кто может быть ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире
Порядок назначения ответственного квартиросъёмщика по договору социального найма, если нет добровольного согласия.
Хочу узнать, как назначают ответственного квартиросъёмщика по договору социального найма, если предыдущий отв. квартиросъёмщик умер, а добровольного согласия на назначение следующего у жильцов квартиры нет.
Подробности ситуации, если нужно для ответа: в своё время ордер был выписан на моего мужа и его отца. Через какое-то время, вписан был брат мужа с женой и сыном. После смерти отца был заключён договор соц. найма, где ответственным был назначен (по согласию всех проживающих) брат моего мужа. На данный момент, он умер и был выписан из квартиры. Его жена хочет, чтобы отв. квартиросъёмщиком стал её сын (ему 20 лет). Мой муж против, значит, добровольных подписей не будет. Подскажите, пожалуйста, решение этой проблемы.
Ответы на вопрос:
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В Жилищном кодексе РФ (далее ЖК РФ) не существует такого понятия, как ответственный квартиросъемщик в жилом помещении по договору социального найма, а есть НАНИМАТЕЛЬ и члены семьи нанимателя.
Статьей 82 ЖК РФ установлено изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом для изменения договора социального найма на указанную Вами квартиру и признания нового нанимателя необходимо согласие всех проживающих в этой квартире граждан. Без этого договор социального найма не будет изменен.
Сейчас такого понятия как главный квартиросъемщик нет. Ушло в небытие. Понятия «ответственный квартиросъемщик» в современном Жилищном Кодексе РФ не существует. Права всех членов семьи нанимателя абсолютно РАВНЫ. Сейчас есть понятие наниматели. Есть наниматель жилого помещения по договору социального найма.
Его права определены ЖК РФ, в частности в статье 67
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать? Права и обязанности
Договор социального найма — один из вариантов решения жилищного вопроса для граждан России. Чтобы получить недвижимость на условиях такого договора, нужно иметь статус лица, нуждающегося в жилой площади, который присваивается местными муниципальными органами. Для этого необходимо соответствовать установленным законодательством требованиям.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Понятие
Понятие «ответственный квартиросъемщик» отсутствует в действующем законодательстве и на сегодняшний день не является актуальным. Оно сохранилось в употреблении современного человека со времен СССР, когда право на въезд в квартиру приобреталось путем получения ордера.
Сегодня основанием для проживания в муниципальной квартире служит договор социального найма. Поэтому ответственный квартиросъемщик фактически является нанимателем.
При этом важно понимать, что данный статус не дает каких-либо дополнительных преимуществ. Все жильцы квартиры имеют равные права.
На сегодняшний день ответственный квартиросъемщик или наниматель — это совершеннолетний и дееспособный гражданин, который заключил с органом муниципальной власти договор социального найма жилья.
На основании этого соглашения данное лицо приобретает государственную жилплощадь в пользование на неопределенный срок. Это означает, что квартиросъемщик может проживать в муниципальной квартире в течение неограниченного времени. Он также имеет право поселить в нее своих близких родственников.
Если он примет решение выписаться с данной жилплощади, то договор может быть заключен с другим лицом, зарегистрированным по этому адресу при наличии согласия всех остальных жильцов квартиры. В этом случае происходит смена нанимателя.
О том, одно ли и тоже — квартиросъемщик и собственник, читайте далее. В перспективе муниципальная квартира может быть приватизировано или и далее останется государственным. В первом случае ответственный квартиросъемщик приобретает статус собственника квартиры. Если нанимателей несколько, каждый из них будет являться собственником.
При продаже своей доли жилья собственник теряет право на нее. При наличии прописки, он может проживать в квартире, но не распоряжаться ею по договору социального найма.
Если квартира принадлежит гражданину на правах собственности, ему не обязательно прописываться в ней.
Правовая база
Права ответственного главного квартиросъемщика муниципальной (неприватизированной) квартиры и членов его семьи регламентируются ст.67 и 69 Жилищного кодекса РФ. Согласно данным правовым нормам, правомочия всех граждан, у которых есть регистрация в квартире по договору социального найма, равны.
Обязанности ответственного квартиросъемщика определены ст.30 Жилищного кодекса РФ.
За нарушение прав или невыполнение обязанностей, предусмотренных ст. 67, 69, 30 Жилищного кодекса РФ, виновный квартиросъемщик или наниматель несут ответственность, согласно ст.7.21 КоАП РФ. За данные правонарушения предусмотрена штрафная санкция в размере от 1 до 2,5 тыс. руб.
Какие права и обязанности имеет?
Квартиросъемщик, согласно действующему законодательству РФ, обладает следующими правами:
Перечень обязанностей квартиросъемщика:
В случае неуплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев наниматель может быть выселен из квартиры с расторжением договора в одностороннем порядке.
Как стать претендентом на муниципальное жилье?
Претендентами на получение жилья на условиях договора социального найма являются:
С чего начать?
Для заключения договора социального найма в первую очередь нужно встать на учет как малоимущее лицо, нуждающееся в жилой площади. Для этого необходимо подать заявление, которое должно быть подписано всеми членами семьи. Бланк заявления можно найти на сайте местной власти, Госуслуг или взять в МФЦ.
Куда обращаться?
Обращаться с документами следует в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления, который ставит граждан на учет. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества столицы, а в Санкт-Петербурге — администрации районов.
Какие нужны документы?
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие потребность заявителя в жилье. Например, справку о том, что дом, в котором он проживает, признан аварийным. Кроме того, потребуется справка о доходах для подтверждения статуса малоимущей семьи.
Сроки процедуры по договору
Решение о постановке на учет принимается в течение 30 дней. Затем в течение следующих 3 дней власти должны уведомить гражданина о результатах рассмотрения его заявления.
Отказ возможен в случае, если поданный пакет документов не полный, или если в ходе рассмотрения заявки было установлено, что гражданин самостоятельно ухудшил собственные жилищные условия, и с этого момента не прошло 5 лет.
Ожидание может затянуться надолго. Иногда граждане ждут получения квартиры десятилетиями. В срочном порядке жилье предоставляется лицам следующих категорий:
Непригодным для проживания может быть признано помещение, в котором, например, инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещение, имеющее комнаты или кухню без окон.
Когда очередь заявителя подойдет, органы власти уведомят его об этом в течение 3 дней. Затем останется подписать договор социального найма, после чего можно вселяться в квартиру.
Возможные затраты
Услуги постановки граждан на учет и заключение договора социального найма предоставляются бесплатно. В дальнейшем потребуется вносить плату за наем муниципального жилья в размере, установленном органами местного самоуправления.
Заключение договора социального найма для многих граждан является единственной возможностью решить жилищный вопрос. Для этого необходимо получить статус малоимущего гражданина, нуждающегося в жилой площади, и стать на учет. Недостатком данной программы является большая очередь на получение квартиры.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Ответственный квартиросъемщик
Дмитрий Алексеев
Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.
Базовые понятия
При этом владельцем такого помещения выступает государство в особе структуры местной власти.
Тогда как нуждающиеся – лица, соответствующие основным требованиям, которые предъявляются к данной категории Жилищным Кодексом РФ.
Соглашение соцнайма подписывается на неустановленный период времени, иначе говоря нуждающиеся граждане вправе проживать в частном строении либо же в квартире неограниченный срок в случае соблюдении всех описанных условий соглашения.
Наниматель или квартиросъемщик – это лицо, с которым муниципалитет подписывает соглашение.
По желанию арендатора, а также на основании письменного заявления, вместе с собой в жилое помещение он имеет возможность заселить своих близких и прочих родственников, за которых по закону несет ответственность.
Какие функции выполняет ответственный квартиросъемщик в квартире муниципального типа?
Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.
В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.
Таковым может выступать:
Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.
В приватизированной квартире
В соответствии с положениями ФЗ № 1541-1, лица, которые прописаны на муниципальной жилплощади, имеют право оформить такое жилье в свое владение.
По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.
По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.
Каким образом можно изменить?
По причине смерти нанимателя
В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.
Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, смотрите здесь.
Регламент действий
Какие права имеет квартиросъемщик?
Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.
Базовыми являются:
| Требовать от владельца квартиры | провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет |
| Требовать бесперебойного предоставления ЖК | в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение |
| Требовать от владельца жилплощади | реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства |
| Выполнить обмен | занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК |
| Предоставить разрешение на проживание | в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца |
| Осуществлять сдачу | занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства |
| Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц | не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма |
Кроме того, наниматель может:
| Представлять законные интересы | каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения |
| Представлять интересы | каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах |
| Предъявлять требования | владельцу недвижимости |
| От имени всех зарегистрированных лиц | подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления |
При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.
Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?
В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.
И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.
Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.
К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.
В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.
Можно ли выписать квартиросъемщика?
Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.
Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:
Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика
Собственность и регистрация
Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован). При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека. А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.
Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем. Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет. И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).
Как распоряжаться
Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию. В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании. Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.
Переоформление
Когда члены семьи не могут договориться и прийти к согласию, все вопросы переоформления жилья решаются через суд. Наниматель имеет право предоставить временно жильё посторонним, но только с согласия остальных, проживающих в квартире (статья 67, часть 1, пункт 3 и статья 70). Наймодатель должен быть уведомлен об этом заблаговременно. После смерти ответственного квартиросъемщика нанимателем может быть дееспособный совершеннолетний член семьи, прописанный в данной квартире.
Муниципальное жильё
С 1999 года граждане, которые пользуются муниципальным жильём, ведомственным или любом другом государственным, заключают ДСН (договор социального найма). Именно он необходим, если нужно выписать ответственного квартиросъемщика. Сам порядок его составления, а также и его содержание всегда регламентируются на основании Жилищного кодекса. Законодательно чётко определены обязанности и права проживающих в муниципальных квартирах вплоть до действий в случае смерти нанимателя.
Договор, касающийся социального найма, включает в себя всё, что должен делать ответственный квартиросъемщик: права и обязанности, список проживающих с ним совместно членов семьи, нормы эксплуатации жилья и тому подобное, не противоречащее законодательству. Также договор обязательно предусматривает такую же ответственность в отношении лиц, судом признанных недееспособными.
Права и обязанности
В статье 67 ЖК РФ перечислены права и обязанности нанимателя. Он имеет право: вселять в квартиру посторонних, не имеющих родственных связей с ним граждан, пересдавать эту квартиру полностью или частично, регистрировать временное проживание посторонних лиц, совершать обмен или замену данной квартиры, пользоваться услугами ЖКХ, в том числе требовать капитального ремонта или обслуживания имущества общего пользования (сроки и объёмы предусмотрены законодательством).
Обязанности нанимателя расписаны так же конкретно. Во-первых, жильё нужно использовать строго по назначению (не устраивать в квартире подсобное хозяйство, мастерскую или производство, не использовать как склад и тому подобное); содержать квартиру нужно таким образом, чтобы не ухудшалось её первоначальное состояние, то есть своевременно обеспечивать текущие ремонтные работы. Необходимо соблюдать порядок, установленный государством, относительно оплаты за услуги ЖКХ, а также вносить деньги за использование имущества.
Если обстоятельства изменились
Если существующие факторы, которые дают право нанимателю на использование жилья по ДСН, меняются, квартиросъемщик обязан поставить в известность владельца недвижимости (ведомство или государство) в установленные ДСН или же ЖК сроки. Если наниматель манкирует этой обязанностью, могут наступить весьма неприятные последствия.
Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.
Кому достанется жильё
Прямые члены семьи, а также приравненные к ним, имеют такие же права и обязанности, какие имел наниматель. Солидарная ответственность полагается членам семьи, чья дееспособность ограничена по решению суда. Все вышеперечисленные граждане обязательно должны быть указанными в ДСН. Если умерший наниматель был в разводе с супругой или супругом, но последний всё ещё был прописан и проживал на данной территории, его права тоже сохраняются, и ответственность по обязательствам относительно эксплуатации жилья он несёт самостоятельно.
Переоформление
После смерти нанимателя муниципальную квартиру предстоит переоформить посредством составления нового ДСН. В соответствии с законодательством РФ выбирается лицо, которое имеет право на такое оформление: выбор делается исключительно среди проживающих на данной жилплощади членов семьи или лиц, которые получили привилегированное право через суд.
Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).
Долевая собственность
После смерти нанимателя совместная жилплощадь многоквартирного дома становится долевой собственностью, её распределяют между всеми членами семьи и лицами, к ним приравненными, в равных частях.
Действующие законодательные нормы говорят о том, что все лица, зарегистрированные или прописанные в данной муниципальной квартире, имеют полное право и дальше проживать там, а также оформить договор на своё имя при обязательном согласии остальных проживающих на этой территории членов семьи и наймодателя.
С кандидатурой ответственного квартиросъемщика наймодатель может быть не согласен, но практически во всех случаях это касается дееспособности граждан или недееспособности. Недееспособных ограничивает закон.
Несовершеннолетние
Если наниматель жил один
Неприватизированное жильё после смерти одинокого квартиросъемщика возвращается в муниципалитет. Если наниматель был прописан в этой квартире один, на данной площади проживать его родственники не имеют права, и получить его заинтересованные лица не могут.
Далее в муниципальном жилом фонде квартира будет распределена в пользу нуждающихся в жилье. Лицам, которые имеют родственную связь с умершим нанимателем, квартира может достаться только в том случае, если на то будет получено соответствующее судебное решение.