кто имеет право менять проводку в квартире
Вопросы электроснабжения при ремонте квартиры
В данной статье мы постараемся описать большую часть вопросов связанных с электросетями и электроприборами квартир. Начнем с базовых вопросов.
Замена электропроводки в квартирах: с кем нужно согласовывать, где найти схему электропроводки.
При обычной замене электропроводки в квартирах не требуется получать предварительное согласование проекта, если вы не планируете устанавливать новые мощные электроприборы. То есть, если вопрос в простой замене старой электропроводки на новую — вы можете производить работы, силами специализированной компании, не получая никаких дополнительных согласований.
Замена газовой плиты на электрическую
Если в начале статьи мы говорим о простой замене электропроводки, без увеличения потребляемой электрической мощности, в случае замены газовой плиты на электрическую, получение дополнительной электрической мощности обязательное условие. Какие действия необходимы для присоединения дополнительной мощности:
1. Обращение в управляющую компанию с заявлением о необходимости присоединения.
2. Управляющая компания переадресовывает ваше заявление компании — поставщику электроэнергии.
3. Энергопоставляющая компания проверяет наличие незадействованных мощностей и техническую возможность выделения вам дополнительной мощности.
4. В случае если мощность имеется и условия позволяют осуществить технологическое присоединение, разрабатывается электропроект.
5. По данному проекту производится подводка нового силового кабеля к квартирному щитку, устанавливаются новые, более мощные электроавтоматы, обычно при данных работах заменяется электросчетчик на новый, двух-трех тарифный.
Вышеописанный объем работ выполняется исключительно на коммерческой основе. Диапазон стоимости достаточно широк, бюджетное присоединение начинается от 30-40 тысяч рублей, при условии того,что необходимая незадействованная электрическая мощность была подведена в дом заранее. А может и доходить до нескольких сотен тысяч, в случае если дополнительной мощности нет в здании и ее необходимо подводить от удаленной подстанции.
Как узнать выделенную электрическую мощность на квартиру
Вы можете дать запрос в управляющую компанию или в энергопоставляющую компанию. Но, скорее всего, вы получите достаточно формальный ответ, примерно похожего содержания: «На дом выделено 20 кВт, на 20 квартир. В пересчете на одну квартиру, выделенная мощность — 1кВт». И это не совсем так, просто управляющей компании нужно дать «какой-то ответ на какой-то вопрос». Действительно, мощность не выделяется на одну квартиру, она выделяется на дом. А мощность на квартиру рассчитывается по формуле расчета энергопотребления. Управляющие компании, понимая, что вас вряд ли устроит справка о мощности с показанием в 1кВт, обычно ссылаются на старые нормативы, в которых прописано, что для квартир оборудованных газовыми плитами, выделено 4-4,5кВт.
Но данной мощности все равно не хватит для установки нормальной электрической плиты.
Электрические приборы (потребители электроэнергии) квартиры
Не станем заострять внимание на лампочках, мелких электроприборах, таких как чайник, стиральные и посудомоечные машины, утюги и прочие фены. Их положение и количество мало кого интересует. Больше всего вопросов поступает о монтаже электрических духовок в квартирах с газовыми плитами и о устройстве теплых электрических полов. Остановимся на каждом вопросе:
Электрическая духовка в квартире с газовой плитой
Если вы планируете заменить старую газовую плиту, совмещенную с духовым шкафом, на новую газовую варочную поверхность и отдельный электрический духовой шкаф, при этом положение газовой варочной поверхности остается на прежнем месте старой плиты — согласование данных работ не требуется. Электрический духовой шкаф можно разместить в любом месте кухни. Однако, нужно не забывать о том, что все работы связанные с заменой газового оборудования должна вести исключительно специализированная организация (в Москве — АО Мосгаз). Для подключения электрической духовки желательно проложить отдельный кабель, запитанный через отдельный электроавтомат.
Монтаж электрического теплого пола при перепланировке
Так как маты теплого пола монтируются в конструкцию пола, эти мероприятия рассматриваются как комплексные работы по изменению конструкции полов и в большинстве случаев требует согласования. Для согласования работ необходимо взять в управляющей компании справку о выделенной электрической мощности на квартиру, разработать необходимый объем проектной документации, в которой учесть марку теплых полов, соответствие этих полов противопожарным и санитарным нормам, рассчитать суммарную потребляемую мощность и, включив эту мощность в суммарный расчет электропотребляющих приборов квартиры, сравнить с выделенной на квартиру. Если мощности хватает — можно включать данные работы в проект и согласовывать мероприятия.
Обозначение электроприборов на планах БТИ
В поэтажных планах БТИ отражается только один электроприбор — электрическая кухонная плита. Ниже вы видите две картинки, на левой изображение электрической плиты (бывает разное отображение на планах разных лет), на правой газовой.
Как нужно производить разводку элетропроводки по квартире
Основных требований немного:
1. Электрический кабель должным выбираться профессиональным электриком, исходя их предполагаемой нагрузки на розетки и выключатели. Не стоит экономить на кабеле, электроавтоматах, розетках и выключателях, замыкание в электропроводке одна из самых частых причин возгорания. Все составляющие электросети квартиры должны иметь сертификацию.
2. Запрещено штрабить несущие конструкции под сети. Существует ошибочное мнение, что можно делать вертикальные штрабы для проводки, это не так, запрещено любое штрабление несущих стен, колон, пилонов, балок и плит перекрытий. В ненесущих перегородках штрабление разрешено. Допускается устройство отверстий в несущих стенах для монтажа подрозетников.
3. Зона разграничения ответственности собственника квартиры и управляющей компании: данная, условная граница проходит по электроавтоматам расположенным в приквартирном холле. Все сети расположенные после них — ответственность собственника квартиры, до автоматов, включая автоматы — ответственность управляющей компании. Поэтому, если в процессе ремонта и замены электропроводки, вам необходимо заменить вводные автоматы, вы должны обратиться с данной заявкой в управляющую компанию, самостоятельно заменять вводные автоматы запрещено.
Для чего нужен и нужен ли вообще электропроект на квартиру
Часто наши заказчики, недавно купившие квартиры в новых домах, обращаются к нам с вопросом «управляющая компания требует разработать электропроект, согласовать его с ними и, после проведения работ, дать акт электролаборатории».
Разберемся с наддам требованием ряда управляющих компаний подробнее:
1. Как мы описывали выше, есть разграничение ответственности управляющей компании и собственника — вводные электроавтоматы в приквартирном холле. Вся электросеть квартиры, находящаяся за автоматами — зона ответственности собственника квартиры.
2. Электропроект требуется если мощность выделенная на квартиру превышает 15кВт. Электропроект желательный документ и при мощности до 15кВт, так как вести работы по нему будет просто любому электрику: указано количество розеток, осветительных приборов, силовых розеток для мощных бытовых приборов, правильно рассчитаны марки проводов, добавлены УЗО и дифференциальные автоматы и прочее. Стоимость электропроектов достаточно невысокая, а польза от них значительно перекрывает эту стоимость. Но, все же, для подавляющего большинства квартир разработка электропроекта не является обязательным мероприятием.
3. Проверка сети электролабораторией. Еще одно желаемое, но не обязательное мероприятие. Каждый собственник сам решает нужно ему это или нет. Если рассматривать ситуацию с точки зрения безопасности — стоимость услуг лабораторий 5-10 тысяч за квартиру, не настолько большие суммы, в контексте общего бюджета ремонта, чтобы спокойно спать и не переживать за безопасность ваших близких.
Электрические водонагреватели (бойлеры)
На период летнего отключения горячей воды многие собственники устанавливают или планируют установить накопительные или проточные водонагреватели. Коротко рассмотрим данный вопрос.
Желательно устанавливать накопительный водонагреватель, он потребляет значительно меньше электроэнергии, чем создает меньшую нагрузку на электросеть квартиры.
Проточный водонагреватель компактнее накопительного, но при неправильном подключении может также хорошо «нагреть» электропроводку, вплоть до возгорания или короткого замыкания. Температура нагрева у проточного водонагревателя значительно ниже чем у накопительного.
Согласование установки водонагревателя не требуется. Однако нужно помнить, что его монтаж запрещен в сантехнических коробах санузлов.
Электрощитки в квартирах, их устройство, перенос
Устраивать и переносить электрощиток в квартире можно, это не нарушает никаких законных требований. Если в вашей квартире щиток установлен в одном блоке с электросчетчиком, перенос нужно поручить управляющей или обслуживающей компании.
Специальных требований к установке электрощитка немного, все эти требования знает любой электрик. Из основного: нельзя размещать щиток в стенах смежных с ванными комнатами и коробами с трубопроводами, дабы исключить возможное попадание воды на контакты автоматов.
Обычно электросчиток размещают в прихожей, на высоте 1,5-1,8 метра, для удобного доступа для возможного обслуживания. Запрещено вштрабливать электрощитки в несущие конструкции.
Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Статьи / Проектирование электрики / Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире
Согласование проектов электрики
Квартиры в м
ногоэтажке имеют типовую внутреннюю проводку. Соответственно согласовывают эти работы подрядчики, задействованные в строительстве многоэтажного дома. Въезжая в свежеотстроенную или вторичного жилищного рынка квартиру, владелец не утружден необходимостью приобретения разрешений и всевозможных допусков на внутреннее электроснабжение. В скоростной век роста мощностей можно одномоментно стать заложником того максимума мощности, что заложен стандартно для каждой типовой квартиры. В таком случае согласования электрики обойти не удастся.
Как именно надо проходить согласование электрики в квартире
Согласование проектов электрики нужно проходить при прокладке первичной проводки, а также при ремонте, который требует замены всей электрики в заданном помещении. Согласования требует и повышение выделяемой мощности. Если же не сделать шагов к согласованию, то в лучшем случае при завышения нагрузки выбьет автомат, а в худшем можно ожидать даже пожара, вызванного горящим токопроводом.
Существуют два направления, чтобы получить согласование электрики в квартире
Перечень документов, которые надо предоставить на согласование электрики в квартире
Согласование электрики в квартире будет окончено, когда на руках у собственника (либо его представителя) окажутся официальные заключения от надзирающих, контролирующих, сбытовых учреждений о соответствии всего пакета документации установленным СНиП, ПУЭ, правилам и нормативам.
Проект электрики в квартире для согласования
Краткое описание требуемой документации:
Разрешение на мощность, получаемое в эксплуатирующей энергослужбе. В нем обозначают выделенные на жилое помещение установленные, а также единовременные мощности. И для оформления требует пакета документов от владельца и Управляющей организации либо ТСЖ.
ТУ на учет энергии, получаемые в энергосбытовой организации.
В них отображены требования к проектированию и согласованию электропроводки и прибора учета.
Справка на мощность, за рамки которой нельзя выходить. Справка должна быть по правилам заверена и предоставлена в оригинале.
АРБПиЭО. Здесь обозначаются границы балансовой, эксплуатационной ответственности, категория надежности и однолинейная схема.
Копия части принципиальной схемы дома с указанием мощности на квартиру и печати согласования здания в Энергонадзоре. Вообще, какое бы согласование вам ни предстояло, электрификация дачного дома, квартиры, коттеджа, проще всего выполняется при обращении за помощью в ту службу, что готовила проектную документацию. Проектировщики лучше знакомы с законодательной и нормативно базой, они смогут объяснить собственные технические решения, к тому же у них уже есть опыт общения с контролирующими органами. Это позволит в трехнедельный срок получить свое, пусть и не бесплатное, но долгожданное согласование.
Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:
Онлайн расчет стоимости проектирования
Вам также может быть интересно
Почему разрабатывается новая схема электропроводки квартиры в панельном доме? Когда создавалось большинство панельных домов советской эпохи, не учитывалась возможность подключения к сети большого количества мощных электроприборов, среди которых: кухонная техника, нагреватели, компьютеры, прочее. Соответственно, схема электропроводки квартиры в панельном доме не может обеспечить эффективного функционирования. Для того чтобы сформировать все условия для повышения надежности,… Читать далее »
Когда и для чего нужны разработка и согласование электрики? Электрическая энергия находит в последнее время всё большее применение в различных сферах жизнедеятельности человека. Исходя из этого, совершенно логично, что усложняются электросети, которые сейчас превратились уже сложнейшие энергосистемы, от функционирования которых непосредственно зависят все инженерные системы в зданиях. Поэтому неудивительно, что все работы по обеспечению… Читать далее »
Данные для расчёта сечения провода Прокладка электрических сетей в жилом доме, будь то частный коттедж или квартира в многоэтажке, — крайне ответственное дело, всегда связанное с риском пожара. Риск этот может возрастать, если к расчету и монтажу электропроводки подойти легкомысленно и непрофессионально. Или убывать, если все сделано правильно и на совесть.
Проектирование электроснабжения в квартире Существует несколько причин, когда возникает потребность в типовом проекте электроснабжения квартиры: во-первых, застройщик может сдать новый дом, в котором проводка сделана только в подъезде (у входа монтируется временный электрощит, в котором содержится только автомат и розетка). Также вам на квартиру в этом случае выделяется заниженная электрическая мощность (по временной схеме),… Читать далее »
Обоснование необходимости разработки проекта электроснабжения кафе Кафе по своему предназначению представляет собой место для отдыха от суеты и бешеного темпа городской жизни большого количества людей. Приходя в такие заведения, нам всем хочется побыть в уютной и комфортной обстановке, забыть хотя бы на какое-то время о своих повседневных сложностях, делах и проблемах. И не последнюю роль… Читать далее »
Правила размещения трансформаторных подстанций Трансформаторными подстанциями (ТП) называют электрические установки, предназначенные для преобразования и распределения электрической энергии. Существуют районные подстанции, рассчитанные на входное напряжение 500, 220 или 110 кВ, и трансформаторные подстанции местного значения с первичным напряжением 6 или 10 кВ, которые питают мелкие промышленные предприятия и обычных городских/сельских потребителей.
Замена электрики в квартире. Надо ли согласовывать/ сдавать?
Здравствуйте!
Собираюсь делать ремонт в квартире, в сталинке. Заодно хочу заменить всю электрику.
Знакомые просто наняли электрика, который всё сделал и ясное дело ничего нигде не согласовывал/ сдавал.
А как надо делать по уму? Надо ли согласовывать/ сдавать эти работы? И вообще как это лучше сделать?
Есть мнение, что по уму-то, конечно, согласовывать/сдавать технадзору надо. Но как дело обстоит на практике? И чем грозит несогласование?
Будете просто менять провода? Схему разводки, потребляемую мощность, счётчик менять не собираетесь. Делайте без согласования. Только в это слабо верится. 
Тогда при изменении выделенной мощности всё одно придётся обращаться в Энергосбыт, где потребуются обоснования на увеличение и проект.
Спасибо)
а как понять что именно менять надо?
Вроде все меняют всё..
знакомые понменяли почти всё и ничего не согласовывали.
Если хотите «гемарою» нажить начните согласовывать. Поэтому рекомендую найти хорошего умного электрика, без лишних проблем.
leonard
геморою не хотим. конечно, если ничего страшного с работами без согласования, то так и будем делать. но действительно ли ничегго страшного? чем это может аукнуться?
AlexRem написал :
чем это может аукнуться?
А попробуйте уточнить в своём Энергосбыте.
sergey_sav
понятно, что в идеале всё нужно делать по уму.
Но ведь вопрос в том и заключается, как поступить рационально в данном случае?
Например понятно, что без прав ездить нельзя, а поклейку обоев совсем необязательно сдавать гос. надзорным органам.
Поэтому и спрашиваю про то как делают люди.. Как из практики, как выгоднее, логичнее. Ведь кушать хотят не только работники энергосбытов и технадзоров.
AlexRem написал :
Как из практики, как выгоднее, логичнее.
d007 написал :
проводка в стенах запрещена и все тут.
2Henrietta Очевидно, штрабление и имелось в виду. Тут приводилось распоряжение мэра Москвы о прямом запрете на штрабление несущих стен в жилых зданиях, но полагаю, что это не касается строителей, если по технологии и проекту в строящихся домах предусмотрена именно такая проводка
sergey_sav написал :
это не касается строителей, если по технологии и проекту в строящихся домах предусмотрена именно такая проводка
Об этом я догадывался, но та фраза очень странно звучала.
Кстати у меня дома проводка в каналах, которые делались при изготовлении плиты. Должны ли такие каналы после укладки провода заливаться цементом? Выходы проводов к розеткам зацементированы. А то у меня есть подозрение, что каналы пустые и в углах стоят коробки, и если там потянуть, то можно вытащить провод из стены.
Henrietta написал :
Должны ли такие каналы после укладки провода заливаться цементом?
То есть если потянуть за провод, то его можно вытащить?
AlexRem написал :
хочу заменить всю электрику.
AlexRem написал :
как надо делать по уму? Надо ли согласовывать/ сдавать эти работы?
AlexRem написал :
Есть мнение, что по уму-то, конечно, согласовывать/сдавать технадзору надо.
leonard написал :
Если хотите «гемарою» нажить начните согласовывать.
спасибо. а из электрики хотелось бы заменить все провода. и установить автоматы вместо пробок.
ТО есть надо будет менять щиток.
Также хотелось бы устанвоить электрический бойлер. Дом с газовой плитой, сталинка.
Раз уж Вы в этом разбираетесь, скажите пожалуйста, какие работы из списка можно делать самостоятельно, какие с помощью ЖЭКовского электрика и какие с проектом:
Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?
Много спорных ситуаций и вопросов возникает вокруг ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Жильцы постоянно судятся из-за оплаты ремонта с управляющими компаниями. Сегодня попытаемся разобраться, какое оборудование в квартире собственника управляющая компания должна ремонтировать платно, а какое бесплатно.
Ответственность за содержание общего имущества в доме
По закону ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме (ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ). Они ежемесячно перечисляют плату управляющей компании, которая, в свою очередь, обязуется за эту сумму выполнять соответствующие работы и оказывать услуги.
Также собственники помещений в МКД платят УК, РСО и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006).
Получается, что бремя основной нагрузки по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в жилом доме ложится на плечи управляющей компании (ст.161 ЖК РФ). Следовательно, УК должна производить ремонт общего имущества в доме, не взимая за это дополнительной платы сверх ежемесячной суммы платежа потребителя ЖКУ.
Поэтому важно определить, какое имущество в квартире относится к общему, а какое к личному пользованию собственника помещений в МКД.
Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно
Оборудование, которое УК не должна ремонтировать бесплатно
Как определить ответственность за ремонт собственника и УК
Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.
Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.
Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.
Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).
Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Спорные случаи
Самые большие сомнения, разногласия и споры собственников помещений в МКД с управляющими компаниями вызваны отнесением к общему имуществу дома внутриквартирных радиаторов отопления. Это объясняется тем, что зачастую достаточно трудно провести чёткую внутреннюю границу эксплуатационной ответственности по отопительным сетям.
Поэтому по отопительным радиаторам в квартирах жильцов дома ситуация неоднозначная. Существует разное мнение и различные судебные решения. Так, одни суды считают, что внутриквартирные радиаторы входят в состав общего имущества МКД (Письмо Минрегиона РФ от 04.09.2007 №16273-СК/07).
Ведомство в своём объяснении ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года. Там сказано, что в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления вместе со стояками, радиаторами, регулирующей и запорной арматурой, ОДПУ теплоэнергии и другим оборудованием на этих сетях.
Другие суды придерживаются противоположного мнения. Верховный Суд РФ считает, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД входят только те радиаторы отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры в доме, то есть установлены за пределами квартир на лестничных клетках в подъездах, в подвалах (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 №КАС09-547).
Также бытует мнение, что радиаторы не входят в состав общего имущества в МКД, если они оснащены отключающими устройствами. Отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.
Как видите, вопрос отнесения квартирных отопительных приборов к составу общего имущества в МКД остаётся спорным и открытым до сих пор, поскольку в каждом отдельном случае суды трактуют проблему по-разному. С остальным оборудованием в квартирах собственников, надеемся, вам стало проще разобраться после прочтения нашей статьи.