кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире
У нас плита и колонка газовые старые надо менять, квартира муниципальная кто должен делать замену.
У нас плита и колонка газовые старые надо менять, квартира муниципальная кто должен делать замену.
Ответы на вопрос:
Замену колонки должен осуществлять наймодатель (т.е. муниципалитет), если договором соц. найма не предусмотрено, что кап. ремонт осуществляется нанимателем.
Это обязанность наймодателя. Пример из судебной практики https://sudact.ru/regular/doc/1MZLgvmehDbJ/
Похожие вопросы
Пож.-та, обязаны ли нам бесплатно заменить старую газовую плиту на новую, если мы проживаем в муниципальной квартире (М.О., г.Мытищи), дом сдан в 1968 г., с тех пор плита не менялась. В газовой службе говорят, что бесплатно не меняют, должны покупать за свои деньги. Написали заявление в Администрацию. Сказали, месяц на рассмотрение. Без газа находимся с 28 апреля 17 г., включая ребенка 8 лет. Подскажите, пож-та, что нам предпринять, чтобы ускорить процесс замены трубы, к кому еще обратиться? Пока у нас в квартире газовщики искали вентиляцию, 10 мая нашли.
За чей счет должна происходить замена газовой колонки в муниципальной квартире?
Пришло в негодность газовое оборудование размещенное в муниципальной квартире. Речь идет о 4-х комфорочной газовой плите 1991 года выпуска, которая отслужила свой срок в 2005 году. Но продолжали пользоваться ею до середины 2019 года. В результате газовая служба не нашла комплектующих для ремонта данной плиты и рекомендовали ее ликвидировать и устанавливать новое. Но квартира то муниципальная! Что делаем со своей стороны, пишем в администрацию и ставим в известность о данном инциденте, приобретаем новую плиту, устанавливаем и просим администрацию местного муниципалитета компенсировать данные расходы, на что был дан ответ со ссылкой на Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 года N 170
Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и компенсировать ничего не будут. Это реально правомочно?
Основания: В рамках договора социального найма жилья и других правовых регулирующих норм, собственник жилого помещения несет прямую ответственность перед нанимателем за предоставленные коммунальные услуги не соответствующего качества. Основной регулирующей нормой является Федеральный Закон, а именно «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019).
ЖК РФ Статья 65. «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма» п. 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ч.1), который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).
В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с абз.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с положениями ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65); наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.2 ст.65 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65).
В силу п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире
(1).jpg "кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире. Смотреть фото кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире. Смотреть картинку кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире. Картинка про кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире. Фото кто должен заменить газовую плиту в муниципальной квартире")
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Кто несет ответственность за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования: наймодатель или наниматель?
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Замена газовой плиты. За чей счет и нужно ли?
1. Надо ли менять газовую плиту, если срок ее службы истек?
Обычно, газовщики и юристы при написании предписаний ссылаются на ГОСТ Р 50696-94, согласно которому, срок службы газовой плиты не может составлять более 14 лет. Однако, этот документ уже давно отменен, равно как и пришедший ему на смену ГОСТ Р 50696-2006 и идущий ему взамен ГОСТ Р 54450-2011, в которых максимальный период службы прибора составлял 20 лет, в случае одобрения газовщиками его работоспособности по окончанию эксплуатационного времени, обозначенного производителем.
Теперь это фактически не нормируется, хотя в действующем ПП РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 06.10.2017) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению» указано, что газоснабжение может быть отключено при окончании установленного производителем срока годности оборудования. До истечения этого периода достаточно просто обратиться за техосмотром и если газовщики выпишут вам акт годности прибора, вы продлите ему жизнь до износа.
Износом считается нарушение герметичности кранов, рассчитанных на 11000 циклов, прогар духовки и прочие дефекты, не подлежащие ремонту.
Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.
Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.
Оплата работ по замене (ремонту) оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется собственником этого оборудования. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 09.09.2017 N 1091).
Помните, что приборы, работающие на газу, согласно Постановлению Правительства от 14.05.2013 № 410, подлежат замене в таких случаях:
2. За чей счет банкет?
3. Можно ли поменять плиту бесплатно?
Прежде чем покупать новый прибор, владельцу стоит выяснить, положена ли ему замена газового бытового оборудования бесплатно. Существуют различные правила по замене таких приборов в муниципальных и приватизированных квартирах. В некоторых регионах, в частности в Москве, проводится программа модернизации газового оборудования для льготных категорий граждан. Так, москвичи имеют право обратиться в социальные службы для получения материальной помощи на частичную или полную оплату замены газового оборудования, если:
При обращении ссылайтесь на постановление Правительства Москвы от 24.03.2009 № 215-ПП «О мерах по реализации закона города Москвы», от 09.07.2008 г. № 34 «О социальном обслуживании населения города Москвы».
Жильцам, проживающим в неприватизированных квартирах, при наличии в договоре найма пункта об обязанности по ремонту и замене бытового оборудования государственной жилищной организации, также полагается безвозмездная установка новых газовых плит.
4. Как осуществляется бесплатная замена?
Для смены старой плитки в квартире требуется заключение (Акт технического обследования) специализированной организации по эксплуатации газового оборудования: так называемая дефектная ведомость, составляемая в двух экземплярах. Один вручается владельцу для передачи в ДЭЗ или ЖСК, другой остается у газовщиков. В документе указываются поломки устройства и срок его эксплуатации. Составляется заключение на основании ежегодного осмотра газифицированных домов специалистами службы газового контроля.
В случае выхода прибора из строя необходимо, не дожидаясь, пока газовщики проведут очередной осмотр, оформить заявку в ДЕЗ или иную службу коммунального хозяйства. Сотрудники ДЕЗа составляют списки на замену, которые передаются в Горгаз.
5. Почему газовщики так заставляют устанавливать новую плиту на гибкий шланг?
Все очень просто. Во-первых, лень самих газовщиков. Плиту под соединение на трубе (по старинке) надо подгонять, а это требует большего объема времени и трудовых затрат. Во-вторых, газовую трубу, собрав один раз «по уму», фактически, не надо обслуживать. Денег на ее профилактическом ремонте тоже не заработать. В отличие от шланга, она не скоро придет в негодность. Замену же шланга в некоторых городах особо умные газовщики, оценивают в 1.5-5 тысяч в год. Сумма внушительная как для большинства граждан, особенно пенсионеров и малоимущих, так и для работающих, обвешанных кредитами и ипотекой.
6. Что делать, если вы сами решили поменять плиту?
Чаще всего замена по гарантии или по льготам невозможна. Рассмотрим порядок действий для случая, когда хозяева сами решили установить более современную плиту. Для этого необходимо:
Замена газовой плиты в муниципальной квартире
Моя квартира находится в муниципальной собственности. Уже много лет при проверке газовой плиты мне указывают на необходимость ее замены. К сожалению в следствии низкой зарплаты купить плиту не могу. Положена ли бесплатная установка газовой плиты в муниципальной квартире? Или ждать взрыва?
Каков порядок замены газовой плиты в муниципальной квартире? Проживаем в Ленинградской области.
Живём в муниципальной квартире, нужна замена газовой плиты и установка газового счётчика, куда нужно обратиться?
Замена газовой колонки и плиты в муниципальной квартире подскажите пожалуйста и к кому обратиться? Заранее спасибо, Юрий.
Люди живут в муниципальной квартире. Вышла из строя газовая плита (Горгаз проверял и отключил от газа). Кто должен произвести замену газовой плиты на новую, и на на какой закон полагаться?
Возможна ли бесплатная замена газовой плиты пенсионерке 82 лет, ветерану труда, проживающей в г. Москве в муниципальной квартире?
Кто должен делать ремонт мест общего пользования в муниципальной, коммунальной квартире и входит ли в этот ремонт замена сантехники и газовой плиты?
Живем в муниципальной квартире в СПб по договору социального найма. Положена ли бесплатная замена газовой плиты, прослужившей более 20 лет? Если да, то куда обратиться?
Проживаю в муниципальной квартире. Получил уведомление от газовиков о необходимости замены газовой плиты. Кто ее обязан заменить, если муниципалитет то на основании какого закона.
Могу ли я претендовать на бесплатную замену аварийной газовой плиты и вываливающиеся окна в муниципальной квартире (неприватизированной), хотя бы с учётом того что в квартире проживает ребёнок-инвалид?
Возможно ли помочь написать правильное заявление, со статьями, о замене аварийной газовой плиты и вываливающиеся окна в муниципальной квартире, хотя бы с учётом того, что в квартире проживает ребёнок-инвалид?
Пож.-та, обязаны ли нам бесплатно заменить старую газовую плиту на новую, если мы проживаем в муниципальной квартире (М.О., г.Мытищи), дом сдан в 1968 г., с тех пор плита не менялась. В газовой службе говорят, что бесплатно не меняют, должны покупать за свои деньги. Написали заявление в Администрацию. Сказали, месяц на рассмотрение. Без газа находимся с 28 апреля 17 г., включая ребенка 8 лет. Подскажите, пож-та, что нам предпринять, чтобы ускорить процесс замены трубы, к кому еще обратиться? Пока у нас в квартире газовщики искали вентиляцию, 10 мая нашли.
Я проживаю в 2-х комнатной муниципальной квартире, в которой инженерное и газовое оборудование содержится ДЭЗ Останкиинский недопустимым образом и не соответствует действующим СНИП и ГОСТ. Обслуживающие организации не производят надлежащих ремонтных работ по устранению недостатков, а именно замены инженерных сетей под ванной и унитазом. Более того, они много лет вынуждали приобрести сан/технику за свой счет, тем самым якобы будет решена проблема. Но оборудование находится в рабочем состоянии (оно не разбито, не повреждено). Газовая плита была установлена в 1982 году. В 2000 году производилась замена плит, но никто из жильцов об этом даже не знал. Мне была отключена плита в октябре 2009 года аварийной службой. По настоянию ДЭЗ Останкиинский мною было приобретено оборудование (унитаз, ванная) на сумму 23 тысячи 600 рублей и газовая плита на сумму 10000 рублей. Устанавливать унитаз и ванную обслуживающая организация отказалась, также было отказано подключить газовую плиту. После всех этих отказов я получила 3 гр. инвалидности (инфаркт). Два раза я подавала в Останкиинский районный суд г. Москвы исковое заявление о возмещении материального (30 тыс. рублей) и моралььного (200 тыс. рублей) вреда, но заявления были возвращены на основании п.2 ст. 135 ГПК РФ и п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ. Судья Останки. Суда возвращает заявление, т. к. оно не подсудно данному суду, а мировой судья не принимает заявление, т.к. цена иска превышает 50 тыс. рублей. Скажите, пожалуйста, насколько правомерны эти отказы и куда мне обратиться с Иском о возмещении матер. И мораль. Вреда с ДЭЗ Останкиинский?
Заранее благодарна за ответ.
С уважением, Елена Станиславовна. Останкиинский районный суд вернул исковое заявление к ГУП ДЭЗ о возмещении ущерба, компенсации моралььного вреда.
Скажите пожалуйста, приходил сегодня дядечка из службы безопасности по газу, и сказал что мне нужно менять вентиля, трубы к газу за свой счёт,я ему объясняю что квартира у меня не приватизированная, он мне говорит по 400 какому-то закону я отвечаю всё равно за всё,то есть за газ, за 45 летние вентили и трубы газовые, я ему говорю что у меня собственник администрация и все вопросы туда и что я писала уже заявления в администрацию на смену газовых труб, вентилей, плиты, но когда приехал смотрящий из администрации он сказал что всё нормально, и менять администрация не чего не будет, так как за 45 лет всё газовое оборудование находиться в удовлетворительном состояние. Я попросила у дядечки из службы безопасности чтобы он мне написал протокол о том что всё пора менять, а он говорит то что я проверяют, я проверяют для себя и эти бумажки не куда не пойдут. Странно конечно, зачем же он пришло для нас всех соседей было не понятно. Скажите пожалуйста кто отвечает в нашей квартире за газ, его утечку и замену всего оборудования и комплектующих в муниципальном жильё?Спасибо.
Написал свое обращение в Администрацию, которое ниже, и там все подробно расписано если еще пояснения от меня понадобятся Вам отвечу.
В администрацию Адмиралтейского района.
1. Собирают шумные компании и распивают спиртные напитки, а так же выясняют отношения между собой после 23:00 часов, при этом нарушая права проживающих в данной квартире. Вплоть до поножовщины В отношении этого были неоднократно предприняты меры: обращался к участковому и в отделение полиции ()
2. Не соблюдают нормы пожарной безопасности: оставляют включенный газ без огня на газовой плите; курят в общем коридоре и на кухне, оставляя за собой окурки. Соседи жалуются на дым исходящий из комнаты. (также это является нарушением закона о запрете курения в общественных местах).
3. Не соблюдают санитарные нормы и правила: на протяжении всего моего проживания в данной квартире, соседи ни разу не проводили уборку в местах общего пользования (сан. узел, кухня, коридор); на мои просьбы соблюдать график дежурства по уборке, отвечали отказом, помимо этого устраивают скандал при просьбе убрать свои отходы жизнедеятельности в туалете; в квартире стоит неприемлемый запах в связи с несоблюдением элементарных гигиенических норм.
4. Не содействуют в устранении проблемы аварийного состояния квартиры: в углу у их двери в комнату появляется плесень, никаких мер не принимается – начинается процесс гниения стен, а также распространения вредоносных микроорганизмов; из-за содержания трубопровода в аварийном состоянии была залита соседка с квартиры (снизу). Мной ей был возмещен ущерб в размере 10000 рублей; за мой личный счет был произведен ремонт старого водопровода, системы водоотведения, туалета, пола в туалете (приложение чек), замена электрического счетчика, водопроводного счетчика (чек). На мое предложение соседям о разделении затрат – был получен отказ.
5. Портят имущество: мое (отмечено в протоколе) и общее (видно на фото)
6. Не оплачивают коммунальные счета (копия квитанции). Отказываются платить за эл. энергию, оплачиваю я сам, при этом они пользуются электроэнергией и электроприборами.
Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга на Ваше обращение сообщает следующее.
В связи с конфликтной ситуацией в коммунальной квартире д. по ул. направлено письмо в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Адмиралтейскому району с просьбой о пресечении противоправных действий.
Сообщаем, что в соответствии со ст. 3, 4 ГПК РФ в случае нарушения своих прав, свобод и законных интересов, гражданин имеет право самостоятельно обратиться в суд. Истцом в этом случае может выступать только лицо, чьи права нарушены.
Дополнительно сообщаем, что в отношении собственника Садовой Е.А., занимающей комнату 13,30 м 2 в указанной квартире на основании договора социального найма (зарегистрировано девять человек), ведется работа по взысканию задолженности в судебном и досудебном порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Подскажите пожалуйста, могу ли получить каких либо еще действий со стороны Администрации и как в такой ситуации быть и куда дальше обращаться. Заранее спасибо.
Кто должен делать ремонт в муниципальной или приватизированной квартире
Эксплуатация жилых помещений не проходит без проблем, рано или поздно нужно ремонтировать батареи или трубы канализации, электросеть или сантехнику.
Требуется выполнение ремонтных работ в помещении квартир и в местах общего пользования. Владельцы жилья не имеют точной информации (в большинстве своем) о том, что должны ремонтировать они, за свои средства, а что ложиться на плечи Управляющей Компании или другой организации, обслуживающей дом.
Обслуживание дома – прямая обязанность УК, ведь на содержание МКД жильцы ежемесячно перечисляют средства. Но что входит в услуги ЖКХ, что в квартире отремонтируют бесплатно и за что понадобится платить свои деньги дополнительно?
УК и ЖЭКи нередко пользуются незнанием собственников жилья в много квартирном доме и требуют плату за те работы, которые по жилищному законодательству входят в список бесплатных. Поэтому перед тем, как подписать на общем собрании договор с УК, стоит точно разделить услуги платные и бесплатные, потом останется только следить за соблюдением положений договора.
Бесплатные работы
МКД не может остаться без одного из видов управления, это требование закона. Если жильцы сами не спешат выбрать Управляющую Компанию, им будет назначена такая организация органами местного управления.
Обслуживающая организация следит за состоянием дома, выполняет необходимый ремонт, заботиться о безопасности жилья. По договору УК делает обязательно ремонт общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельно взятой приватизированной квартиры. Что относится к такому имуществу общедомового типа?
Обслуживание такого большого количества объектов – задача ответственная, требует регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть собственники квартир, приватизированных, которые до сих пор считают, что Управляющая Компания или ЖЭК должны проводить ремонт указанных сетей и у них в квартире.
ВНИМАНИЕ! Для разъяснения данного вопроса нужно обратиться к статье 36 Жилищного Кодекса и к постановлению Правительства под номером 491 (изданном в 2006 году).
С учетом этих документов создан список работ ремонтного типа, которые выполняются УК в многоквартирном доме бесплатно:
Список большой, но многое из оборудования владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от УК или ЖЭКа. Что входит в перечень?
Следует изучить данные списки, разобраться в вопросе, прежде чем требовать от УК бесплатного ремонта. Если нужен ремонт своего имущества, стоит ли обращаться к мастерам из УК или вызывать специалистов из частной компании.
Практика показывает, что работники УК и ЖЭКа хорошо знают специфику оборудования конкретного дома. Они знают, как проходит проводка по квартире, где перекрыть воду на время ремонтных работ. Поэтому, если мастера имеют хорошую подготовку, они осуществят ремонт быстрее и качественнее. Но это индивидуально, зависит от профессионализма подготовки коллектива УК.
Информация будет полезной и в том случае, когда Управляющая Компания, получая ежемесячные платежи на обслуживание МКД, требует от жильцов еще и дополнительных средств для ремонта стояков или приборов учета, расположенных до состыковки отводов со стояками.
Отличия приватизированных квартир от муниципальных
Кто должен делать муниципальной квартире ремонт газовой плиты, например, розетки? Указанные законодательные нормы касаются не только приватизированных, но и муниципальных квартир.
Но владение муниципальной квартирой дает некоторые преимущества нанимателям. Они могут не платить за ремонт в доме (капитальный, текущий), за ремонт общедомового имущества. По жилищному законодательству государство должно менять в муниципальной квартире раз в 20 лет газовую плиту, раз в 15 лет – газовую колонку. Ванна чугунная меняется раз в 45 лет.
Муниципальных квартир осталось немного, большинство жилья приватизировано. И собственники, осуществившие приватизацию, должны понимать, что на своей частной территории они сами проводят ремонт и сами меняют оборудование.
Нормативы
Когда в доме, обслуживаемом УК, повреждается общедомовое имущество, даже расположенное в квартире, ремонт должен быть выполнен быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана это делать по договору и по закону.
Существуют даже определенные сроки выполнения таких обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно. Компания может затягивать начало ремонтных работ, что приводит к порче имущества жильцов. В таком случае нужно добиваться возмещения убытков.
ВНИМАНИЕ! По статье 149 Постановления Правительства под номером 354 (2011 год) жильцы могут потребовать от УК возмещения расходов, если компания не провела своевременно требуемый ремонт.
Что делать, если Управляющая Компания требует дополнительные средства на проведение ремонта общедомового имущества (указанного в списке)? Следует напомнить ей о существовании закона «О защите прав потребителей», который она такими своими действиями нарушает. Привлечь к ответу обслуживающую компанию в данной ситуации можно и по статье 310 Гражданского Кодекса.
Куда можно обратиться с жалобой
Подать жалобу можно сначала в Государственную жилищную инспекцию. Она обязана отреагировать и передать в суд бумаги для дальнейшего рассмотрения и привлечения УК к ответственности по закону. Суд в таких ситуациях назначает виновному штраф.
Если Государственная жилищная инспекция не прореагировала, потребитель имеет право также отказаться от договорных обязательств по отношению к Управляющей компании. Отказ от сотрудничества с обслуживающей инстанцией должен быть оформлен документально. Это соответствует положениям ЖК РФ.
Некачественное выполнение услуг ЖКХ
Управляющая Компания может регулярно уклоняться от своих обязательств или предоставлять услуги на низком уровне. Если не получается полностью отказаться от ее услуг, можно потребовать перерасчета за выполненные плохо работы. Выполняется перерасчет при перерывах водоснабжения, газоснабжения, других бытовых ресурсов.
При подписании договора на обслуживание с УК в документе могут, помимо стандартных услуг, указываться и дополнительно. Например, компания обещает за деньги, перечисляемые ежемесячно жильцами МКД на обслуживание, озеленить двор, построить спортивную площадку. Эти работы учитываются при расчете платежки.
Но проходит время, а положенные (и оплаченные жильцами) работы не были выполнены. Что делать в такой ситуации? Нужно делать заявление на перерасчет, обращаясь в бухгалтерию УК. Часто такое действие дает результат. Компания не хочет терять средства и старается в ближайшее время исправить недоработки.
ВАЖНО! Чтобы перерасчет был осуществлен, нарушения договора нужно зафиксировать документально.
При таких доказательствах УК не имеет права отказать в вычете стоимости работ, которые она не провела.
Права жильцов
В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому собственники жилья в МКД имеют выбор. Нужно подобрать обслуживающую организацию, которая будет ответственно выполнять свою работу.
Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, УК не проводит бесплатный ремонт общедомового имущества, требует дополнительных средств, жильцы могут разорвать с ней договор за его нарушение, создать ТСЖ – свой орган управления домом.