кто должен оплачивать съемную квартиру в паре
Замечательный сосед: инструкция для тех, кто снимает жилье на двоих
Совместная аренда жилья на двоих становится все более распространенным явлением, особенно в тех случаях, когда ежемесячный платеж оказывается неподъемной суммой для съемщика-одиночки. Это хороший способ сэкономить деньги и потратить их на что-то приятное. Найти руммейтов — соседей по квартире, которые разделяют расходы по ее аренде — можно на специальных сайтах, в соцсетях или через знакомых.
В зависимости от договоренностей, сожители могут распределять оплату поровну или пропорционально занимаемой жилплощади. Совместное проживание сокращает плату за коммунальные услуги, а также риелторскую комиссию, залог, затраты на ремонт и покупку дополнительной бытовой техники, если это необходимо. Но такая аренда имеет свои нюансы и подводные камни.
Рассказываем, как сделать совместное проживание не только выгодным, но и приятным.
Найдите себе подобного
Найти соседа для аренды жилья достаточно непросто. Важно, чтобы это был человек, который ведет аналогичный вашему образ жизни. Он должен быть не только платежеспособным, но и приятным в быту. Например, сложно ужиться людям с разным режимом, однако нужно учитывать еще круг интересов будущего соседа и склад характера. Не рекомендуется брать в соарендаторы близкого друга, подругу или родственника, так как со временем начнет расти число претензий друг к другу, а разъехаться с посторонним человеком куда проще, чем с близким.
Для того чтобы избежать разногласий, при размещении объявления о поиске сожителя нужно подробно описать свои интересы, личные требования и предпочтения. Не лишним будет рассказать о своем рабочем графике, финансовых возможностях, выбранном районе, отношении к домашним животным и вредным привычкам. Чем больше пунктов совпадут с будущим соседом, тем меньше вероятность возникновения претензий и споров. Также очень важно пообщаться с претендентами вживую, а не только посредством соцсетей.
Правила дома
При личном знакомстве важно не только составить более полное представление о человеке, но и обсудить и проговорить общие правила проживания. Так как на протяжении длительного времени вам предстоит делить кухню, санузел, прихожую и другие места общего пользования, то не лишним будет рассказать друг другу о привычках и о том, какие вещи являются недопустимыми.
Подумайте и договоритесь, как нужно организовать совместный быт: можно составить график уборки, выбрать время для приема гостей, определить очередность по выносу мусора, покупке бытовой химии и прочих обязанностей. Наиболее эффективный выход — зафиксировать все правила в письменном виде.
Договор аренды
Чтобы обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств, важно грамотно составить договор найма жилья. Лучше всего сделать это по-отдельности — на каждого арендатора. Так, каждый из сонанимателей подписывает отдельный документ и несет персональную ответственность за своевременную оплату и содержание индивидуального имущества. В документе прописаны места личного и общего пользования, состояние имущества и его перечень.
Существует вариант составления договора совместной аренды. При этом рекомендуется указывать реальный состав проживающих, а также личные данные и метраж комнат, которыми они пользуются. В таком случае подселение новых квартирантов или замена старых будет согласовываться с владельцем квартиры и оформляться дополнительным соглашением.
Неприкосновенность личных вещей
Еще одна причина, по которой могут возникнуть разногласия, — личные вещи. Во избежание конфликта необходимо заранее договориться, какими из них вы будете пользоваться совместно. Речь идет о бытовой технике, посуде и Wi-Fi-роутере. Не стоит откладывать и решение вопросов, связанных с питанием: лучше сразу договориться о том, кто и когда покупает продукты, а кто занимается приготовлением. Возможно, одним из решений станет питаться обособленно: разделите полки в холодильнике и договоритесь не трогать чужие продукты.
Это касается и затрат на электроэнергию и воду. Из-за неравномерного потребления ресурсов договоритесь делить коммуналку пропорционально затратам. И наоборот — безлимитные ресурсы выгоднее приобретать на двоих. Например, пополам можно платить за стационарный телефон, спутниковое телевидение или подписку на онлайн-кинотеатр.
Не молчите
Спорные ситуации при проживании на одной территории не редкость. Причин для недовольства и конфликтов может быть множество: несоблюдение общих правил, разбросанные вещи, невыключенный свет, громко работающий телевизор. Если несмотря на все договоренности поведение соседа вас не устраивает — не стоит копить раздражение и ждать, что все уладится само собой. Любые недопонимания лучше решать сразу, не дожидаясь, пока они перерастут в серьезный конфликт. Но при этом не стоит быть излишне несдержанным и импульсивным.
В случае если конфликта избежать не удалось, не оскорбляйте соседа и не грубите ему. Эмоции не помогут достигнуть договоренностей и урегулировать спор. Прежде всего квартиросъемщиков связывают деловые отношения и общие финансовые интересы. Поэтому стоит спокойно и конструктивно подойти к решению проблемы: расскажите соседу по квартире о своих претензиях и попросите его поделиться собственными пожеланиями в ваш адрес.
Молодая мама Екатерина Лазицкая: деньги в отношениях — кто и за кого должен платить?
Взгляды на этот вопрос разнятся от «Что ты за мужик, если не можешь обеспечить свою даму?» до «В этом суровом мире мы никому ничего не должны». Общество всегда категорично в таких делах. Больше всего о финансовом благосостоянии говорят женщины. Но при этом пашут на трех работах, надрывают организм до истощения к 40 годам, подумывают о том, чтобы продать почку, лишь бы обеспечить благополучие семьи, почему-то, как правило, мужчины.
Потому что так принято. Они вроде как должны, это их основная функция. А задача женщины — радовать, создавать уют и реализовываться в материнстве. Это — тоже давно сформировавшаяся парадигма «бабской» жизни. Уровень семейного вклада, сделанного мужчиной, легко посчитать вплоть до цента или копейки. Женский вклад, если использовать систему координат, которая сохраняется в большинстве семей до сих пор, измерить сложнее. На сколько потянет в финансовом эквиваленте суточное дежурство с грудным ребенком? Как посчитать стоимость уборки квартиры? Во сколько оценить пресловутый сваренный борщ? Спекуляции идут с двух сторон: одни эту работу недооценивают, другие, наоборот, раздувают из функции «яжмать» до настоящего религиозного культа, требующего постоянных крупных пожертвований, кровопусканий и нервотрепки от единственного его адепта.
Мне кажется, вся беда здесь — в неумении обсуждать, договариваться, слышать друг друга, понимать. Женщина в стандартной ситуации берет деньги легко и естественно, как будто это само собой разумеющийся факт. У нее есть для этого предпосылки — общественное мнение. Даже если мужчина не совсем согласен с этим, против общественного мнения не попрешь. Возникает острое недопонимание, которое может затянуться на десятилетия. И я бы рекомендовала обоим в паре задуматься: вы планируете жить с общественным мнением или со своей второй половиной?
Помню, как-то лет в 17 один парень, с которым только начали завязываться романтические отношения, пригласил в кино. Довольно стандартный план для первых свиданий. Кто за что платит, мы не обсуждали, и я рассудила, что меня «угощают» — это же самый простой способ показать понравившейся девушке, что ты настроен серьезно. Денег с собой взяла совсем немного. Парень оказался довольно милым, при мне купил билеты, мы прошли в зал. Выключили свет, заиграла романтическая музыка, и тут он медленно наклонился ко мне и прошептал: «Ты же отдашь мне деньги за сеанс?»
Нет, ну я не против за себя платить, но тактичнее было бы обсудить эти моменты до похода в кино, дабы избежать неловких вопросов. Надо ли говорить, что мы больше не виделись? Кстати, сеанс я и не высидела, показывали отвратительно топорный российский фильм, а парень, провожая до метро, пытался убедить, что его папа причастен к итальянской мафии, а он — его наследник.
Стоит еще раз повторить — я уважаю (и более того — поощряю) желание раздельного счета. У меня нет стереотипа, мол, платит всегда мужчина. Но еще я всеми руками ратую за четкое обозначение границ, чтобы не ставить друг друга в неловкую ситуацию. Неоднократно слышала от парней истории про дам, которые готовы были скатиться до оскорблений и обид, лишь бы избежать вероятности, что за них заплатят. Возникал тот самый момент, который портит весь вечер.
Например, у меня есть друг, и он со студенчества был очень скрупулезным в этих вопросах. Даже сейчас, хорошо зарабатывая, он всегда платит только за себя. И это абсолютно нормально. Один мой хороший знакомый, находясь в большой компании, аккуратно записывает, сколько выпил и съел, а потом показывает официантке, которая обычно пребывает в приятном шоке от этого — посетитель сделал полработы! К тому же, признайте, в душе каждого из нас сидит маленький бухгалтер и считает-считает-считает.
Другая ситуация сложилась с моим мужем и его друзьями — они никогда не позволят заплатить своей девушке или девушке друга за себя. Даже когда мы идем вместе отдыхать в бар-ресторан, есть негласное правило — счет делится на равные части между мужчинами, а не исходя из того, кто сколько съел и выпил.
Когда мы с мужем начали встречаться, он также никогда не давал мне за себя платить, тем более что я никогда не требовала последний iPhone или лабутены, а мои естественные хотелки обходились ему недорого — согласитесь, среднестатистическая девушка много не съест и не выпьет. Мужу было приятно обо мне заботиться, а мне было приятно эту заботу принимать. Но все это происходило как-то органично, никто никого не использовал.
Примеров, показывающих ситуацию с точностью до наоборот, множество. Недавно наблюдала в салоне одного из операторов мобильной связи, как парень грустно смотрел на iPhone последней модели и робко спрашивал об условиях рассрочки. Рядом, надув губки, стояла хорошенькая девочка и тыкала наманикюренным пальчиком в витрину. Мне кажется, что и в этом случае между парнем и девушкой произойдет определенный обмен, но он будет настолько нездоровым, что в итоге четкие роли «пользователя» и «пользуемого» они почувствуют с самого начала.
Что сейчас? Не знаю, как сказать правильнее, но у нас общая «тумбочка», в которую складываются доходы — мои и мужа. Общие планы. Общие расходы. Договорившись несколько раз о правилах в начале отношений, почувствовав финансовые границы друг друга, такие вопросы вообще очень естественно не обсуждать, а просто понимать интуитивно.
Я никогда не потрачу даже собственно заработанные деньги на дорогое платье, зная, сколько уходит на ремонт квартиры, и постараюсь внести посильные мне суммы на общие бытовые расходы — продукты, «коммуналку», оплату детского сада или банально интернета. А по развлечениям — у кого в данный момент свободные деньги, тот и вносит предложения. Это очень помогает мужчине (по крайней мере, моему) понимать и знать, что у тебя всегда есть буфер и поддержка даже при условии, что ты и сам хорошо зарабатываешь.
Наверное, главное правило, которое позволяет нам гармонично сосуществовать все эти годы, заключается в том, что мы ощущаем, что финансовые вливания каждого из нас — это полноценный вклад, а не пожертвование. Мы не дарим друг другу деньги, а скорее изначально ведем совместный проект. И то, что мы рулим им вместе, дает каждому право голоса при определении, куда наше судно поплывет дальше. Возможно, в таких отношениях есть немного здорового прагматизма, но я не вижу в этом ничего плохого, ясность вносит простоту и легкость.
Читайте также:
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
«Хитренькие халявщики»: ярославский психолог — о том, должен ли мужчина платить за женщину
Колонка Екатерины Лебедевой о расходах в паре пополам
Должен ли в паре мужчина брать на себя все расходы или за счёт в кафе можно платить пополам?
Фото: Александра Савельева, Екатерина Лебедева
Ярославский психолог Екатерина Лебедева не только консультирует клиентов на личных приёмах, девушка часто делится своими мыслями об отношениях мужчин и женщин в соцсетях. Публикуем колонку Екатерины о том, должен ли мужчина платить за женщину или в паре должны делить расходы пополам.
Многие мои клиенты просили написать меня пост о том, как я отношусь к расходам 50/50 в отношениях. Я считаю, что женщина не должна делить с мужчиной траты пополам, а те молодые люди, которые думают иначе, на мой взгляд, просто хитренькие халявщики.
Мужик, который берет расходы на себя, демонстрирует силу, уверенность, самцовость, самодостаточность и серьезность своих намерений. Такой молодой человек априори сексуально привлекательней для дамы, чем тот, кто этого не делает. С таким партнером женщина более расслаблена, спокойна, покорна, услужлива и добра.
В этих отношениях она не нервничает, не сомневается, не истерит, а выполняет свою главную функцию — наполнение мужчины нужной энергией супермена для достижения ещё больших результатов. Она не облегчает мужчине жизнь парой дополнительных рабочих рук, а наоборот, подкидывает забот, сложных задачек, но благодаря своим запросам и хотелкам взращивает в нем лидера и победителя.
Некоторые люди считают, что если мужчина платит за женщину, то он её покупает. Это не так, нормальные женщины не продаются. На самом деле в этот момент он не её покупает, а себя продаёт (в хорошем смысле этого слова). Продаёт и презентует свою кандидатуру на роль человека, которого захочется слушаться, родить детей на него похожих, пожертвовав своей фигурой, нервными клетками и карьерой.
Мужики не переживайте, ваши жёны потом отработают ваши вложения с лихвой, когда будут в вас бесконечно верить, создавать уют в вашем доме, готовить вам самую вкусную еду, уезжать жить с вами на край света, бросив всех в своём родном городе, ублажать вас как королей, заботиться и делать всё для вашего роста, счастья и благополучия.
Уже слышу, как мужчины завозмущались: «А если я к девушке отношусь несерьезно, то почему я должен за неё платить?» Тут всё проще простого, если вы к даме относитесь играючи, не желая давать ей стабильности и уверенности в ваших чувствах и намерениях, то с чего бы вдруг ей тогда беречь ваш бюджет и экономить ваши деньги? Это как съемная хорошая квартира — по подсчетам всегда обойдётся дороже, чем покупка собственной недвижимости, но зато без особых обязательств — так, на месяцок попробовать, поиграться.
Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?
Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.
В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.
Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?
К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.
Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.
Что такое ЖКУ и что в них входит
В Т—Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.
В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.
В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:
При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:
Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире
Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.
В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.
Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.
Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.
Сначала читать, потом подписывать
Что вам можно сделать
Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.
Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.
Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.
У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.
Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.
Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно
Активность постепенно возвращается на московский рынок аренды жилья после серьезного падения в карантин. Но пока основным спросом пользуются недорогие объекты: одни арендаторы ищут варианты побюджетнее, другие переезжают из квартиры в комнату.
Выяснили, возможно ли сейчас снять квартиру без риелтора и кто должен платить комиссию — собственник или квартирант.
Кто пользуется услугами риелтора
Чаще всего к помощи риелторов обращаются именно собственники квартир. Таким образом они хотят избавить себя от необходимости вести переговорные процессы, оградиться от спама и нецелевых звонков.
Арендаторы, наоборот, в большинстве случаев занимаются поиском жилья самостоятельно. Более того, чтобы сократить сопутствующие затраты на комиссию риелтору, многие рассматривают именно объявления от собственников, а не агентов. Нанимают риелторов в основном региональные арендаторы, которые готовы приехать в город и посмотреть сразу несколько подобранных для них объектов.
К услугам риелтора нередко прибегают при аренде жилья премиум-класса (от 70–100 тыс. руб.). Такие клиенты обычно готовы платить за подбор вариантов и все переговорные процессы.
«Если объявления от собственников занимают примерно десятую часть предложений длительной аренды, то на них приходится порядка четверти всего потенциального спроса», — отметила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.
В условиях финансовой нестабильности многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разных бытовых вопросов, в том числе аренды жилья, отметила замдиректора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
По ее словам, 63% арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку, но потом обращаются к специалистам. Если рассматривать эту группу, то половина ее участников искали жилье на площадках в интернете, четверть самостоятельно размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, а 10% пользовались услугами информационных агентств.
Размер комиссии
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Кто платит: квартирант или собственник
Традиционно комиссию платит арендатор. Для собственников услуги по сдаче жилья обычно бесплатны. «Но бывает так, что риелтор есть как со стороны собственника, так и нанимателя — в таком случае комиссия брокерами от нанимателя делится пополам, если нет другой договоренности с собственником», — отметила эксперт ЦИАН.
При сдаче дорогих объектов комиссию агенту может платить уже собственник, а не арендатор. По данным ЦИАН, в Москве среди объектов со ставкой аренды от 70 тыс. руб. в месяц для 80% объектов комиссия с нанимателя не берется — агенту платит собственник. И наоборот — в бюджете до 70 тыс. руб. собственник платит примерно в 20% случаев.
Как снизить комиссию или не платить ее
Чаще всего комиссия делится с контрагентом, и скидка при таких сделках практически никогда не предоставляется. «Бывают ситуации, когда собственник, желая получить эксклюзивные условия или дополнительные услуги, готов оплатить работу агентства — таким образом, он берет часть комиссии на себя, и в этом случае арендатору объект предлагается с дисконтом по комиссии», — добавила Оксана Полякова из «Инком-Недвижимости».
Попытаться снизить размер комиссии можно, если квартира сдается от собственников не от года, а на несколько месяцев. Аргументом в такой ситуации станет то, что всего через несколько месяцев квартиранту снова придется платить комиссию для поиска нового объекта.
Еще один способ снизить комиссию — обратиться к различным сервисам или группам в социальных сетях. Например, в популярной на Facebook группе Flats for friends можно найти много объявлений от собственников. Также стоит поискать варианты с невысокой комиссией (15–30%) или без нее на платформах ЦИАН, «Авито». К примеру, на сервисе ЦИАН комиссия для арендатора составляет 15% вместо 50% при обращении к риелтору. Иногда риелтор может в индивидуальном порядке предоставить небольшую скидку, но ее размер составляет 2–3 тыс. руб.