кто должен менять смеситель в съемной квартире
Кто должен ремонтировать сантехнику на съемной квартире?
На съемной квартире сломался кухонный кран. Кто должен ремонтировать? Владелец или квартиросъемщик?
Сантехник должен, как специалист. А вообще, такие моменты прописываются в договоре. Нужно ли платить сверх аренды коммуналку, свет и интернет, или все включено в помесячную. Кто оплачивает и контролирует ремонт. Засчитываются ли деньги, потраченные квартирос’емщиком на ремонт в квартире, в счет аренды. Кстати, эта практика широко распространена: заменить сантехнику или побелить, и вычесть стоимость из арендной платы.
Что бы не решать потом по факту, что и кто должен делать в съемной квартире,
все моменты и условия хоро бы заранее прописать в договоре.
Понятное дело, что если это не оговорили до подписания договора аренды квартиры, то хозяева
не хотят брать на себя еще лишние расходы.
Обычная практика при съеме квартиры низкой или средней ценовой
категории: весь текущий ремонт ложиться на плечи квартиросъемщиков.
Это относится и к замене кухонного крана, и если начал течь бачек в санузле и
замена лампочек, дверных ручек и прочей молочевки.
Так что выход такой для квартиросъемщика:
или договариваться до съема квартиры о всех подобных
вопросах или оплачивать ремонт и замену сантехники со своего кармана.
Мы сдаем квартиру. Никак ни о чем не договаривались, но по умолчанию считается, что если мы квартиру сдаем и деньги берем, значит за функционирование систем, сантехники, труб и прочего, отвечаем мы. Поэтому если что-то надо заменить или починить, муж едет туда и либо сам меняет, либо вызывает специалиста, если такое требуется. Ведь квартира не собственность жильцов, почему они должны чинить то, что им не принадлежит. Может они вообще через месяц переедут в другое жилье, и что там тоже чинить все? В общем, считаю правильным, чтобы починку производил именно владелец недвижимости, а не квартиранты.
Есть неадекватные хозяева, а есть неадекватные жильцы.
Сантехника в съемной квартире. Кто оплачивает ремонт?
Смелый диагноз.
Если капает вода, то это вовсе не означает, что смеситель вышел из строя.
Если в кране резиновые прокладки стоят, то у них срок службы один год примерно, потом они дубеют и перестают уплотнять. Эта прокладка стоит 2-3руб, работы по ее смене на 10-15мин. Если же под воздействием солей жесткости (что характерно для области, но не для Москвы), то можно поменять целиком буксу, она стоит 60руб., работы там на 5-10мин.
Если краны в смесителе с керамическими уплотнителями (это легко определяется, поворот такого крана не более, чем на 180град. происходит от одного крайнего положения до другого), то меняется целиком букса. Стоимость новой буксы около 80руб.
Беспокоить из-за такой мелочевки хозяина квартиры с моей точки зрения как-то некомильфо, это из той же серии, как и замена сгоревших лампочек в люстре.
Ну, а закон посредством ГК по этому поводу говорит следующее:
«Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.»
Ответы на вопрос:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Смотрите условия договора.
По аналогии закона текущим ремонтом занимается арендатор. Арендодатель должен оплачивать только капитальный ремонт. Смотрите Гражданский кодекс.
Но вообще это должен оплачивать собственник, поскольку это имущество собственника, если поломка не по Вашей вине, то оплачивать Вы не должны, Вы снимали квартиру где должно быть все исправно.
Антон, если срок вашего договора истек и вы продолжаете пользоваться имуществом (не съехали с квартиры), то это означает, что договор продлен на неопределенный срок.
В таком случае будет действовать норма ч.2.ст.616 Гражданского кодекса РФ
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
И кто прав? Семенов Андрей Федорович или Бабкин Михаил Александрович?
Ответы на уточнение:
Но тут на самом деле, если в договоре не оговорены моменты. Если это не оговорено в договоре, значит платит собственник, т.е. арендодатель, это его имущество. Вы платите деньги за жилое помещение с исправной сантехникой. Это тоже самое если Вы будет снимать квартиру придете, а там течет кран, разумеется Вы попросите устранить или снизить стоимость аренды.
Если кран сломался вследствие износа, а не по вашей вине, то платить должен собственник. Предъявите ему чек, если уже оплатили.
2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.
И как мне разобраться?
Ответы на уточнение:
2 юриста говорят что должен платить собственник, 2 юриста что Арендатор.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 210. Бремя содержания имущества
СОБСТВЕННИК несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Антон, в гражданском кодексе четко указано, что за текущий ремонт отвечает арендатор (ч.2 ст.6.16 ГК РФ), если иное не следует из договора.
К текущему ремонту помещения относятся работы по ремонту стен, пола, дверей, радиаторов, сантехники, ремонт коммуникаций и систем инженерного оборудования (например см. приложение № 3 к постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»).
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 616 ГК РФ
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Кто должен ремонтировать сантехнику на съемной квартире?
На съемной квартире сломался кухонный кран. Кто должен ремонтировать? Владелец или квартиросъемщик?
Сантехник должен, как специалист. А вообще, такие моменты прописываются в договоре. Нужно ли платить сверх аренды коммуналку, свет и интернет, или все включено в помесячную. Кто оплачивает и контролирует ремонт. Засчитываются ли деньги, потраченные квартирос’емщиком на ремонт в квартире, в счет аренды. Кстати, эта практика широко распространена: заменить сантехнику или побелить, и вычесть стоимость из арендной платы.
Что бы не решать потом по факту, что и кто должен делать в съемной квартире,
все моменты и условия хоро бы заранее прописать в договоре.
Понятное дело, что если это не оговорили до подписания договора аренды квартиры, то хозяева
не хотят брать на себя еще лишние расходы.
Обычная практика при съеме квартиры низкой или средней ценовой
категории: весь текущий ремонт ложиться на плечи квартиросъемщиков.
Это относится и к замене кухонного крана, и если начал течь бачек в санузле и
замена лампочек, дверных ручек и прочей молочевки.
Так что выход такой для квартиросъемщика:
или договариваться до съема квартиры о всех подобных
вопросах или оплачивать ремонт и замену сантехники со своего кармана.
Мы сдаем квартиру. Никак ни о чем не договаривались, но по умолчанию считается, что если мы квартиру сдаем и деньги берем, значит за функционирование систем, сантехники, труб и прочего, отвечаем мы. Поэтому если что-то надо заменить или починить, муж едет туда и либо сам меняет, либо вызывает специалиста, если такое требуется. Ведь квартира не собственность жильцов, почему они должны чинить то, что им не принадлежит. Может они вообще через месяц переедут в другое жилье, и что там тоже чинить все? В общем, считаю правильным, чтобы починку производил именно владелец недвижимости, а не квартиранты.
Есть неадекватные хозяева, а есть неадекватные жильцы.
Кто оплачивает ремонт крана и проводки в съемной квартире?
Кто оплачивает ремонт крана и проводки в съемной квартире?
Ответы на вопрос:
Похожие вопросы
Сломался котел на съёмный квартире. Кто должен оплачивать ремонт квартиросъемщик или владелец квартиры?
Сломался газовый кран, есть небольшая утечка. Квартира муниципальная. Кто должен оплачивать ремонт и комплектующие?
У меня в квартире сорвало на кухне кран. Перекрывающего крана общего по каким-то причинам в квартире нет. Пока я искала сантехника из ЖКО вода текла и затопило соседку этажом ниже. Кто виноват в данной ситуации и кто должен оплачивать ремонт соседке?
В квартире потек кран, при выполнении работ оборвался проводок пломбы счетчика учета воды, обязан ли владелец квартиры оплачивать услуги водоканала по повторной пломбировке счетчика? Мне, как потребителю все равно, есть пломба на счетчике или нет.
У меня в квартире вырвало головку крана на радиаторе отопления и горячая вода затопила расположенный внизу офис. Краны для радиаторов покупал я сам когда делал ремонт.
Теперь кран оказался с дефектом. Краны и радиаторы отопления мне устанавливал сантехник из управляющей компании, но он умер и у меня нет никаких доказательств, что он делал эту работу.
1. Кто должен оплачивать ремонт офиса я, управляющая компания или тепловые сети?
2. Как узнать были ли застрахованы оборудование и товар в офисе и если застрахованы должен ли я оплачивать убытки.