кто должен чистить вентиляцию в квартире многоквартирного дома
Кто должен следить за исправностью вентиляции в квартирах
За состоянием вентиляционных каналов должна следить управляющая организация, обслуживающая дом. Это ее прямая обязанность, поскольку законом четко определено, что входит в состав общедомового имущества – в том числе санитарно-техническое оборудование, включающее систему вентиляции.
Жильцы ежемесячно оплачивают содержание и текущий ремонт общего имущества, поэтому управкомпания обязана регулярно проверять работу вентиляции и дымоходов.
Как правило, жилконтора занимается этим не сама, а нанимает специальные лицензированные бригады, которые имеют необходимые приборы и обученных специалистов.
Минимальный перечень работ утвержден законодательно. УК обязана регулярно направлять специалистов для проверки работоспособности вентиляционных каналов и устранения неполадок.
Согласно правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, если в квартире имеется газовое оборудование, мастер должен осматривать вентиляцию как минимум два раза в год. При кирпичных вентиляционных каналах – не реже одного раза в три месяца.
В случае, когда вентканалы или дымоходы ремонтировались, после окончания всех работ проверка должна быть обязательно проведена внепланово. Для верхних этажей зимой особый режим осмотра – не реже одного раза в месяц, так как может образовываться наледь, которую необходимо устранять.
Какие конкретно манипуляции должен производить мастер? Подставить к вентиляционному окошку листок бумаги или поднести зажженную спичку – это «дедовские» методы, которые позволяют понять скорее, куда в принципе направлен воздушный поток. Специалисты же должны использовать оборудование, позволяющее определить скорость движения воздуха.
Существуют нормы – они у каждого жилого помещения свои, в зависимости от кратности воздухообмена, наличия избыточных тепловыделений, влаговыделений, вредных веществ
Минимальные цифры для вентиляции – 3 м3 / час на 1 кв. метр жилой площади, для санузлов – 25 м3 / час, если в кухне электрическая плита с четырьям конфорками – 60 м3 / час, при газовой – 90 м3 / час.
Самое главное, что естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех помещений при температуре 5 градусов и ниже.
Почему выбран именно этот параметр? Наиболее точно работу системы воздухообмена можно определить с разницей температуры минимум в 13 градусов. То есть когда на улице ниже 5 градусов, а в квартире около 18.
Летом система работает практически незаметно, так как температура воздуха в помещении и за окном примерно одинаковая.
Расхождение объема притока и вытяжки от той величины, которая предусмотрена проектом при строительстве дома более чем на 10 %, не допускается. Так же, как и снижение температуры приточного воздуха более чем на 2 градуса.
Если вентиляция действительно работает плохо, то специалист обязан выявить нарушение и устранить его. Плановые осмотры также предусматривают:
– замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
– устранение неплотности в вентиляционных каналах и шахтах;
– устранение засоров в каналах;
– устранение неисправностей в вытяжных шахтах.
Очищать дымоходы и вентиляционные каналы необходимо при засорении, плохой тяге, наличии слоя загрязнений более 2 мм.
Оценить правильность выполнения осмотра непросто, но можно посмотреть акт, который мастер обязан составить после проверки дымоходов и вентканалов.
В нем должны быть отражены следующие моменты:
– длина канала, размер, его расположение, материал, из которого он изготовлен;
– сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие его работу;
– герметичность и плотность конструкции;
– состояние внутренних стенок, отсутствие завалов, засоров;
– наличие и величина тяги;
– состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.
По требованию жильца может быть проведен лабораторный анализ воздуха для определения уровня углекислого газа.
Многое зависит и от самих жителей. Специалисты говорят, что помочь вытяжке обеспечивать должный воздухообмен во всей квартире можно с помощью проветривания. Особенно это касается старых домов, в которых установлены герметичные пластиковые окна.
Стоит посмотреть, имеется ли отверстие в дверном проходе ванны и туалета. Если дверь стоит плотно, нет щели между полом и полотном, тогда нужно стараться держать ее в приоткрытом состоянии или просверлить внизу отверстия.
Кроме того, ни в коем случае нельзя заклеивать вентиляционные решетки, закрывать их предметами домашнего обихода и использовать в качестве крепления веревок для просушивания белья.
Бывает, что на крыше какие‑то ремонтные работы проводились и попали стройматериалы, поясняет мастер. или ветки нападали с высоких деревьев. В домах, которым больше 30 лет, проходы могут забиваться сами по себе, если есть в квартирах колонки, то сажей. Здесь тогда еще и дополнительный контроль от газовиков будет, сейчас с этим строго.
Таким образом, Надежда, если вы считаете, что вентиляция неисправна, не ждите очередного рейда, направьте заявку с просьбой о проверке в управляющую компанию. Пусть специалисты определят причину и устранят ее.
Чистка вентиляции в квартире многоквартирного дома
Чистая вентиляция — свежий воздух в вашей квартире!
Пн-Пт: с 9:00 до 19:00
Сб-Вс: с 10:00 до 17:00
Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.
Как часто надо чистить вентиляцию?
По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.
Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:
1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.
Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.
2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.
В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.
Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:
1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.
Проверяем и чистим вентиляционную решетку
Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.
Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.
Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.
Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.
Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома
Проверка вентиляции на тягу
Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.
Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.
Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.
Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов
Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.
Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.
Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой
При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.
Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.
В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.
Очистка вентиляции от пыли и грязи
При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.
Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.
Акт проверки эффективности работы вентиляции
По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:
ВС РФ о содержании вентиляционных каналов в многоквартирном доме
Есть дома с общим вентилляционным каналом в санузле. Когда такой канал неисправен, в квартиры начинают попадать запахи из соседних. Управляющие организации должны следить за состоянием вентиляционных каналов и не допускать таких поломок. Об этом ещё раз напомнил Верховный Суд РФ.
В чём проблема
В отношении управляющей домом организации ГЖИ провела внеплановую проверку соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки было установлено, что в помещениях санузла нескольких квартир не работает вытяжная вентиляция.
В итоге ГЖИ составила акты и выдала управляющей организации предписания об устранении нарушений – о восстановлении системы естественной вытяжной вентиляции в помещениях санузла квартир. При этом было поставлено условие – соблюсти требования п. 4.7 СанПин 2.1.2.2645-10.
Управляющая организация посчитала, что вентиляции в спорных помещениях нет и на неё хотят возложить строительство новой. Строительство новой вентиляции относится к работам капитального ремонта, а для них нужно решение общего собрание собственников помещений в МКД. Поэтому управляющая организация обратилась в суд за тем, чтобы предписания признали недействительными.
Разный подход судов к решению вопроса
Суд первой инстанции поддержал управляющую организацию и признал работы по восстановлению системы вытяжной вентиляции относящимися к работам по капитальному ремонту. Суд подтвердил, что они проводятся по решению собственников помещений в МКД.
Решение апелляционного суда оставил в силе Верховный Суд РФ. Предписания ГЖИ признали законными, и теперь управляющей организации придётся восстановить систему вытяжной вентиляции. Почему, читайте дальше.
Восстановление системы вентиляции относится к текущему ремонту
Апелляционный и Верховный Суд РФ отказали управляющей организации в удовлетворении жалобы и обязали всё-таки выполнить предписания по определённым причинам.
УО посчитала, что систему вентиляции ей придётся делать с нуля. На самом доме, система вентиляции в доме была, просто находилась в неисправном состоянии. Восстановление работоспособности вентиляции относятся к работам по текущему ремонту, о капитальном ремонте речи не шло.
Текущий ремонт управляющая организация провести должна, потому что по условиям заключённого между ею и собственниками МКД договора управления УО приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества.
Суды отметили, что управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем состоянии, независимо от того, приняли или нет собственники решение о проведении тех или иных ремонтных работ и зафиксировано ли это в тексте договора управления.
Поэтому замечание управляющей организации о том, что у неё нет решения собственников на проведение ремонтных работ, суды не приняли во внимание. Дело касалось неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД.
Учитывая всё вышеизложенное, суды не удовлетворили жалобу управляющей организации.
Запомнить
Восстановление работоспособности вентиляционных каналов в МКД относится к работам по текущему ремонту многоквартирного дома. Капитальным ремонт будет, если речь идёт о строительстве вентиляционного канала с нуля.
Обязанность по содержанию жилфонда в пригодном для проживания состоянии не зависит от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении ремонтных работ и фиксации их в тексте договора.
Если такое решение не принято, это не считается препятствием для выполнения текущих работ, направленных на поддержание установленного уровня содержания общего имущества МКД. Такие работы управляющая организация выполняет независимо от решения общего собрания.
кто производит прочистку вентиляционных каналов в многоквартирном доме: управляющая компания или владелец квартиры?
Лучший ответ по мнению автора
Лысенко Павел Михайлович
Вентиляционная система дома – это общедомовое имущество и обслуживать ее должна управляющая компания, которой Вы ежемесячно платите немалые деньги по статье «содержание и ремонт жилища».
Это установлено след.документам:
А.«Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв.Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):
… 2. В состав общего имущества включаются:
д) механическое, электрическое, САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ И ИНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);»
Б. «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.)
«… 15.Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
— техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
— контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
… устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
… контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
— при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.»
В. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост.Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
… 5.7. Вентиляция
5.7.1. Расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже….
5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
— плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
— замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;
— устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;
— устранение засоров в каналах;
— устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
… 5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.
Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
5.7.8. Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается….
5.7.9. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
… 5.7.11. Перечень недостатков системы вентиляции, ПОДЛЕЖАЩИХ УСТРАНЕНИЮ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА жилого дома, должен составляться на основе данных весеннего осмотра….
Приложение N 4 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
…6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
Приложение N 7 (рекомендуемое)
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
… 14. Вентиляция
ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.»
Г. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
« … 4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
— содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
… 4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, УСТРАНЕНИЕ НАРУШЕНИЙ ТЯГИ КАНАЛОВ, ВЫЯВЛЕННЫХ ПРИ ПЛАНОВЫХ ОСМОТРАХ, а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения ДОЛЖНЫ ВЫПОЛНЯТЬСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
… 4.3.12. ОРГАНИЗАЦИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях, оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации в следующие сроки:
… б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, — не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника.
… 4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов и вентиляционных каналов должны ОФОРМЛЯТЬСЯ АКТАМИ. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)
… 14. Вентиляция:
смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер;…»
Смело суйте под нос деятелям из ЖКХ вышеуказанные выдержки и требуйте (письменно) привести систему вентиляции в работоспособное состояние. Если им мало этого покажется, дайте знать на сайте – добавим им статьи из Гражданского кодекса и Уголовного кодекса РФ.
Если ЖКХ не устранят неисправности вентиляции, жалуйтесь (опять же письменно) в Гос. жилищную инспекцию и в прокуратуру
Удачи Вам!
Вентиляция в многоквартирном доме: кто отвечает за её функционирование и как происходит её очищение.
В том случае, если жильцы многоквартирного дома начинают замечать в своих квартирах какие-либо посторонние запахи, то скорее всего в этом случае необходимо осуществить чистку вентиляции в многоквартирном доме. Данная статья поможет ответить на такие вопросы: как функционируют системы вентиляции, которые расположены в многоквартирных постройках, а также как происходит проверка вентиляции и кто должен это осуществлять. Помимо этого попробуем разобраться, как самостоятельно прочистить вентиляционную систему, кто должен очищать вентиляции в многоквартирных домах и что делать, если не работает вентиляция в квартире, куда обратиться?
Что такое вентиляция в многоквартирном доме?
Для того, чтобы ответить на вопрос, как происходит вентиляция многоквартирных домах, кто отвечает за вентиляцию в квартире* и кто должен выполнять её очищение, необходимо определиться, что такое вентиляция. Вентиляция в многоквартирном доме является специальным устройством, которое разработано для того, чтобы проветривать различные помещения. Каждая квартира, которая расположена в многоэтажных домах обладает своей вентиляционной системой. В том случае, если хозяин квартиры стал замечать какие-либо неприятные запахи, которые могут доноситься из соседней квартиры или из подъезда, то скорее всего вентиляционная система дала сбой в своей функциональности и она требует очищения.
Основные положения к функционированию вентиляционных систем.
Говоря о том, кто проверяет вентиляцию в квартире, необходимо учитывать законодательство, его нормы и правила по проверке систем вентиляции.
Государственный стандарт, действующий с 2011 года, содержит ряд определённых правил, которые касаются рабочего процесса каналов вентиляции. Все вентиляционные системы, которые находятся в жилом помещении,, должны соответствовать правилам:
— Создавать допустимую влажность. В соответствии с параметрами воздуха, поступающего из вентиляционных каналов, незначительно изменяется влажность в комнате. При сухом воздухе, влажность сильно уменьшается. В другой момент этот показатель, наоборот, может достичь наибольшего значения. Вентиляция в сооружениях с большим количеством квартир должна работать так, чтобы минимум влажности в квартире составлял тридцати процентов, а максимум шестьдесят процентов. Этот предел влажности говорит о том, что вентиляционная система соответствует требованию государственного стандарта.
Как функционирует вентиляция в многоквартирном доме?
Для того, чтобы владельцы квартир могли осуществлять самостоятельный контроль по состоянию вентиляционного канала и своевременно выполнять его очищение, следует разбираться в общих принципах функционирования вентиляционных систем. Любое жилое помещение обладает несколькими вентиляционными каналами. Чаще всего они располагаются в ванных комнатах, туалетах, а также в кладовых. Через систему вентиляционных каналов воздушные массы, в которых содержится скопление пыли и грязи вытягиваются из комнаты, а очищенные воздушные массы вступают в помещении. Это называется циркуляцией воздушных масс. Однако здесь резонно возникает вопрос о том, как же и откуда очищенные воздушные массы попадают в квартиру. На самом деле всё очень легко. Чистый воздух будет поступать в помещение с улицы, через окно, а также через дверь и через щели в ней. Таким образом происходит естественная вентиляция.* Естественная вентиляция- это циркуляции воздушных масс через двери и окна в помещение с улицы.
Особенности вентиляции в новостройках.
Устройство вентканалов в новых многоэтажных домах осуществляет свои функции по новым принципам. Это связано с тем, что многие новые постройки имеют пластиковые окна. Через них свежему воздуху попасть в квартиру достаточно сложно, чем через деревянные. В этом случае в новых строениях принцип работы их вентиляционных систем осуществляется совершенно иначе. Для этого используется специальная проектная разработка, которая позволяет осуществлять вентиляцию в квартире иными способами, а именно осуществляется принудительная вентиляция в квартире*.
Каким образом идёт проверка состояния вентиляционных систем?
Многих владельцев квартир интересует вопрос кто отвечает за очищение вентиляции и куда обращаться, если вентиляционные системы требуют проверки? Обследование вентиляционных систем осуществляет специальная организация. Она же проверяет вентиляцию.
Квартира является имущественным объектом, который находится в собственности у своего хозяина. Жильцы дома также имеют право на некоторые другие объекты. К таким объектам относятся вентиляция, крыши, подъезд и так далее. Эти общественные объекты находятся в ответственности управляющей компании. С той или иной организацией жильцы дома заключают договор. В таком соглашении прописывается обязанность организации осуществлять контроль за текущим состоянием вентиляционных каналов, а также обеспечивать их безопасную работу.
Данные правила прописаны в законодательстве, которое указывает все необходимые правила для действующих управляющих организаций. Такие жилищные коммунальные компании должны осуществлять проверку состояния систем вентиляции.
Данная проверка осуществляется лишь той компанией, которая имеет специализацию и соответствующую лицензию на осуществление проверки вентиляционной системы. Проверка вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме* должна осуществляться квалифицированными специалистами.
Также в договоре фиксируются правила, которые должны соблюдаться при выполнении очищения вентиляционной системы.
Проверка вентиляции в многоквартирном: особенности процесса.
Стоит отметить, если в здание осуществляется работы ремонтного типа или идёт какое-либо строительство, то после того, как они завершатся управляющая организация должна тщательно проверять состояние вентиляционных систем. Также внеплановые проверки систем вентиляции должны осуществляться в том случае, если от жильцов многоквартирного дома поступают жалобы по функционированию вентиляционных систем. В том случае, если проверка показала неудовлетворительные результаты, то необходимо своевременно осуществить прочистку вентиляционных каналов в многоквартирном доме.
Каким образом осуществить самостоятельный очищение вентиляции?
Иногда происходят случаи, когда владельцы квартир в доме хотят осуществить самостоятельное очищение вентиляционной системы. Это происходит в тех ситуациях, когда управляющие компании откладывают визит и проверку вентиляционных каналов. Такое происходит из-за того, что загрязнение является незначительным или же компания записывает тот или иной дом на проверку после того, как будут выполнены очищение вентиляции в других домах. В этом случае жильцы домов решаются на самостоятельное очищение вентиляционных систем. Стоит отметить, что если вентиляционные каналы внутри покрытым большими слоями грязи, осуществлять их самостоятельное очищение специалисты не рекомендуют. Если налёт является небольшим, то в этом случае можно выполнить самостоятельное очищение. Однако в этом случае стоит придерживаться определённых правил.
Как прочистить вентиляцию в квартире?
Вот основная инструкция того, как выполнять самостоятельное очищение вентиляции в многоквартирном доме. 1.Вначале необходимо демонтировать решетки вентиляции. Это осуществляется при помощи специальных инструментов, например, отвёртки. Элементы решётки тщательно очищаются от скопления грязи. Это можно сделать путем промывки их под водой. Затем необходимо подождать пока решётки высохнут.
2.После этого необходимо заготовить специальный металлический ёрш. Ручка этого инструмента должна быть максимально длинной. Если у Вас нет такого приспособления, то Вы можете заготовить проволоку из металла. С помощью ерша или металлической проволоки необходимо выполнять очищения вентиляционных каналов, которые находятся в открытом доступе, после того, как Вы сняли решетку. Насколько глубже Вы сможете добраться до системы вентиляции будет зависеть эффективный результат.
3. Окончательным шагом является момент очищения каналов от пыли. Этот процесс выполняется при помощи бытовых приборов, таких как, классические пылесосы. Они смогут быстро удалить частицы пыли и грязи.
После этого необходимо вернуть решётку на место и прикрутить её к потолку при помощи той же отвёртки.
Такие манипуляции помогут содержать вентиляционные каналы в чистоте и тем самым воздух в помещении будет чище и более благоприятным для жизнедеятельности.
Осуществление проверки вентиляционных систем, как особая необходимость.
Под процессом вентилирования квартиры понимают поступления в неё воздушных масс, а также возможность обеспечения проветривания. Иными словами воздух должен постоянно циркулировать в помещении и быть в нём чистым. Система вентиляции включает в себя различные варианты устройств и оборудования, которые помогают обеспечить регуляцию воздушного обмена. Вентиляционные системы могут быть различных типов, но в многоэтажном доме они являются лишь приточно-вытяжными видами вентиляции.
Если вентиляционная система работает неэффективно или её просто нет, такой момент будет сразу замечен хозяином квартир в многоэтажках. Вот основные признаки того, что необходимо выполнить очищение вентиляционной системы:
1. Ухудшение самочувствия жильцов квартир.
2.В помещении стали проникать посторонние запахи из соседних квартир.
3. В ваннах и санузлах образовывается плесень и грибок.
4. В комнатах возникает повышенная влажность.
5. Из туалета или кухни запахи «разносятся» по всей квартире.
Если Вы заметили такие симптомы, то необходимо осуществить проверку вентиляции.
Проверка вентиляции в многоэтажных домах* необходима для того, чтобы устранить перечисленные проблемы, предотвратить порчу бытовых предметов, мебели, а главное создать здоровый микроклимат для жизни людей.
Для чего нужна проверка вентиляции?
Процесс проверки вентиляционной системы осуществляет следующие моменты:
1.Анализ действенности вентиляции: решаемые вопросы, определение того соответствует или не соответствует микроклимат санитарным нормам.
2.Анализ действий конкретно по потоку и вытягиванию показывает определённую картину работы бытовой техники и приборов в доме. Найденные в период проверок дефекты станут причиной для того, чтобы почистить вентиляционные каналы, обустроить душники, смонтировать дополнительное оборудование (приточные клапаны, вентиляторы для принудительной вытяжки, пр.)
Какие документы регламентируют функции вентиляционных систем?
Как проверить вентиляцию в многоквартирном доме?
В процессе изучения системы приточно-вытяжного типа определяется, как соответствует воздушный обмен в различных по назначениям комнатах проектным требованиям и санитарным нормам. В состоянии исправности грамотно смонтированные шахты вентиляции визуально не заметны. Работы вентиляции и её устройства функционируют бесшумно. Имеется несколько вариантов того, как проверить вентиляцию в квартире. Вот основные из них:
1. При помощи зажженной спички. Если поднести горящую спичку к вентиляции в помещении ванной или кухни, то можно определить как работает вентиляция. При отклонении вертикального столба пламени при открытом окне в сторону комнаты или не меняет положение, то система не работает. Такой метод опасен, его не рекомендуют газовики, так как в момент газовой утечки в помещении, огонь спички сможет привести к взрыву.
2. С помощью бумаги.
3. Применения приборов, оценивающих эффективность функционирования вентиляции.
Отвечая на вопрос, кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме, необходимо отметить, что лучше доверить процесс проверки вентиляционных систем специалистам.
Самой точной проверкой вентиляции в доме с большим количеством квартир является инструментальный замер. При этом применяется анемометр. Для использования приобретается простая модель. Специалисты санитарных служб выполняют работу с помощью совершенных приборов для пересчета кратности воздухообмена в различных по назначению комнатах. В этих анемометрах имеются датчики выносного типа и вычислительные модули встроенного вида.
Нормы движения воздушных масс.
В соответствии с действующими нормами нормальное перемещение воздуха должно быть: для кухонной комнаты – 60 м3/ч (не считая газовой плиты); для комнаты санузла и ванной – 25 м3/ч. Показания анемометра являются скоростью перемещения воздухам в канале вентиляции. Зная эти показатели, а также сечение решетки, возможно, используя специальную таблицу, вычислить с какой производительностью работает система. Измерения ведутся в каждой вытяжной шахте и определяется по каким причинам выявляются сбои в функционировании вентиляции.
Как выполняется проверка вентиляции при помощи приборов?
Для того, чтобы выполнить замер, выполняется следующий алгоритм действий:
1.Вначале приоткрывается окно. Это делается для того, чтобы создать приток воздушных масс.
2.Конструкция вентиляционного канала освобождается от решеток.
3.Крыльчатку включённого прибора необходимо поместить в канал.
4.Затем специалист осуществляет считывание показаний прибора.
5. После этого полученные данные сопоставляются с нормативными.
При этом важно учитывать показания скорости движения воздушных масс.
Основные задачи, которые решаются при помощи профессиональной экспертизы.
Многие жители многоквартирных домов жалуются на запотевшие окна, возникновения грибка, сырости, а также отсутствие свежего воздуха в квартирах. Эти проблемы скрываются не только в ошибках проектов зданий, в неграмотной работе строителей, но и в плохо работающей вентиляции. Для того, чтобы устранить такие недочеты, нужно проводить особые меры. Например, выполнить капитальный ремонт дома или его реконструкцию. Однако это наиболее затратные способы. Наиболее доступным является проверка систем вентиляции. Осуществление проверки вентиляционных систем в квартирах управляющая компания осуществляет на основе правил. Они показывают, каким образом необходимо содержать общее имущество в домах многоквартирного типа. Данный вариант документа выделяет последовательные шаги по поддержанию исправности вентиляционных систем. К таким моментам относятся следующие процессы:
1.Выполнение анализа функционирования вентиляционных систем и их техническое обслуживание.
2.Исключения неисправности, которые могут вызвать моменты превышающие норму.
3.Разработка мероприятий по восстановлению и ремонту строения.
Обследование вентиляционных каналов в многоквартирном доме — важный процесс для любого строения.
Таким образом, можно сказать, что вентиляция — это очень важный момент в каждом доме, вне зависимости от его состояния и проекта. Очищение вентиляционной системы процесс, который может проходить планово или в особых случаях. Именно поэтому стоит внимательно относиться к первым признакам неисправности вентиляционных систем.
Теперь Вы подробно узнали о том, кто должен чистить вентиляцию в доме и кто отвечает за вентиляцию в квартире.