какие города возле минска
Квартиры в городах-спутниках Минска. Сравниваем стоимость жилья и транспортную доступность
В 2010 году у столицы появился план развития Минской агломерации, который включал в себя сначала 9, а после переработки, 6 городов. Власти собирались направить силы на развитие ближайших к Минску населенных пунктов и этим облегчить бесконечное увеличение столицы из-за строительства жилья для очередников, которых уже около 180 тысяч. Сейчас основной площадкой для этого эксперимента выступают Смолевичи, где уже разработан генеральный план и идет строительство нового микрорайона. К 2025 году население хотят увеличить с 19 до 50 тысяч жителей. Вместе с Domovita.by разбираемся, сколько стоит недвижимость в городах-спутниках. А также сколько можно сэкономить, купив квартиру за МКАД.
Смолевичи
В Смолевичах на продажу представлены 90 квартир, больше чем в любом другом спутнике. Значительную часть занимают объявления уже почти готового ЖК «Смолхаус», еще часть – квартиры в домах советской застройки. И совсем немного в строящемся новом микрорайоне.
Лучше всего рассматривать варианты ближе к железной дороге или рядом со станцией отправления маршруток, потому что пропускная способность транспорта до Минска здесь небольшая. А если город действительно вырастет до 30 тысяч, есть вероятность, что в новом районе утром на транспорт сесть будет невозможно.
Руденск
Сейчас поселок считается главным городом-спутником столицы, потому что он больше всего подходит для комплексного развития. Кроме застройки жилыми кварталами и превращения Руденска в город-спальник, звучали планы по выносу на прилежащую территорию промышленных комплексов из Минска.
Сейчас поселок представляет собой усадебную застройку, а многоквартирные дома находятся в Дружном. Это тоже поселок, но находится он в нескольких километрах от Руденска. Его застраивали в советское время, чтобы предоставить жилье работникам атомной электростанции, которую в процессе строительства заменили на обычную ТЭЦ из-за аварии на Чернобыльской АЭС. Также Дружный уже застраивают новыми МАПИДовскими панельками.
Выбраться в Минск из поселка можно только на маршрутке. Так как это самый дальний спутник, то ехать на общественном транспорте вы будете примерно час, на машине – 45 минут. В Руденск ходят электрички, но мало кто станет ходить туда несколько километров без пешеходных дорожек.
Фаниполь
Фаниполь нельзя назвать особенно выгодным в плане выбора и цен на жилье, потому что похожие цены можно найти в Минске, хотя и с совершенно неприглядным ремонтом в старых домах. Скорее он подойдет, если вам важно сразу купить квартиру в новостройке с отделкой и не закладывать дополнительный бюджет на ремонт. Но с транспортом здесь удобно. Путь до Минска на маршрутке займет около 25 минут.
Заславль
А здесь квартира-распашонка в доме 2015 года с 10-метровой кухней, французскими окнами, потолками высотой 2,65 метра. А еще она рядом с транспортными путями на главной улице города.
Логойск
В Минске такой стоимости на коммерческие новостройки просто нет, ближайший конкурент, который может посоревноваться в ценах, – это ЖК «Соколиный край», который строят за МКАДом в Мачулищах.
Дзержинск
От Дзержинска в Минск ехать примерно 40 минут на автомобиле и час на поезде. Находится он в 40 километрах от столицы, так что по степени удобства транспорта он находится наравне с Дружным, разве что железная дорога находится ближе.
Что в итоге?
Несмотря на все планы по развитию городов-спутников, здесь есть проблема – удаленность от Минска. Ведь суть такого симбиоза в том, что маленький город находится рядом с большим и становится его дополнением, образуя единую экономическую систему. Но кто захочет становиться частью системы, в которой нужно проводить по три часа в транспорте, чтобы добраться до работы и назад? Может это и привычно в Москве, но Минск все же в 7 раз меньше по площади.
На роль спутников по-настоящему могут претендовать только Фаниполь и Заславль, потому что они находятся менее чем в 30 километрах от столицы и добираться оттуда может быть действительно удобно. А другие города, в качестве «города-спутника» из которого можно выехать на работу в столицу, подойдут скорее удаленщикам или автомобилистам, которым не жалко денег на топливо.
Если нет авто: мы узнали, сколько времени приходится тратить на дорогу в города-спутники Минска
Спутниковая связь
Тишь да гладь
Немного истории. В 2010 году принята госпрограмма строительства крупных жилых районов для жителей Минска. В 2014-м вышел Указ Президента № 214 «О развитии городов-спутников». В 2016-м утверждены их генеральные планы. Во всех документах красной нитью проходит идея масштабного возведения жилья, развития инфраструктуры, социальных объектов, мест отдыха и развлечений, а также озеленения и улучшения экологии этих небольших городов.
Находятся сателлиты на расстоянии не более 60 километров от Минска. Покупателей квартир «замкадья», кроме низкой цены за метры, манит и хорошее транспортное сообщение со столицей. Проверим, как быстро можно попасть в точку Б за кольцевую.
Добраться до Заславля несложно. Можно сесть в обычную электричку за полрубля — она будет на месте через 35 минут. Поездка с комфортом в новеньком «Штадлере» обойдется немного дороже, но оно того стоит. Сажусь в вагон, устраиваюсь поудобнее. Трогаемся: едем очень плавно, довольно быстро, вид из окна потрясающий. Наблюдаю то красивый лес, то ровные поля, то местные достопримечательности — например, башенку Спасо-Преображенского собора. За время поездки успеваю познакомиться с некоторыми пассажирами. Алла — на вид женщине лет 50 — признается:
— Жили в Минске, а в Заславль переехали, чтобы дом построить. Пока возводят жилье, рядом снимаем с мужем недорогую однушку. В столицу ездим очень часто, почти каждый день.
Назад мне советуют возвращаться на маршрутке, которая отправится уже через пару минут. Полчаса — и я на месте, за поездку пришлось отдать 2,5 рубля. Минивэны курсируют каждые 15 минут.
Едем наобум
Чуть дальше расположился Дзержинск — он в 38 километрах от Минска, но это не помешало туда шагнуть инфраструктуре. Для почти 30 000 жителей есть учреждения здравоохранения, школы, гимназии, детские сады, многочисленные магазины, торговый центр, бассейн, кинотеатр, кафе, рестораны и даже ночной клуб.
С утра до ночи
Обратно в Минск заехала в три раза быстрее и даже дешевле — за 2,5 рубля. Маршрутное такси, которое я выбрала, ходит каждые четверть часа. Конкуренты и вовсе катаются каждые 10—15 минут. Несмотря на будний день, людей в машине много. Сажусь возле водителя и завожу разговор. Тот рассказывает:
— Утром и вечером у маршрутки очередь собирается из желающих уехать. Днем, бывает, еду полупустой. Но ничего, в среднем заполняемость салона неплохая.
Белорусские Альпы
— У нас тут хорошо, красиво, — на пару минут моим гидом вызвалась быть Ольга, с которой вместе добирались из Минска. — Мы сюда с мужем и ребенком перебрались год назад. Я в декрете, а он работает. В столицу езжу раз в неделю, в гости к маме.
Моя временная спутница по дороге рассказывает, почему решилась переехать. Во-первых, за жилье тут платить легче — двушка стоит в разы дешевле, чем в Минске. Во-вторых, муж нашел хорошую работу. И наконец, ребенку на свежем воздухе лучше.
— Сейчас тут больше частных домов, но говорят, что городок наш будут застраивать многоэтажками. Мы уже копим на заветные «квадраты», — Ольга мечтает об уютном семейном гнездышке в городе-спутнике. — Природа тут очень живописная. Посмотрите, какие холмы! А еще и два горнолыжных курорта поблизости. Мы там часто отдыхаем.
В Логойске проживают более 13 000 человек, но электрички сюда не ходят. В Минск люди добираются в основном на маршрутках — это самый быстрый путь. Проверяю: минивэны приезжают на остановку каждые 15—20 минут, путь до столицы занимает 40 минут. Билет дешевле автобусного — всего 2 рубля.
…Путешествие в Руденск, который называют агропромышленным городом-спутником, стоило мне чуть больше рубля. За 50 минут меня доставил комфортный прямой поезд от станции Минск-Пассажирский. Расстояние — 50 километров. Электрички ходят одна за другой, автобусы — чуть реже, проезд в них стоит около 3 рублей. А вот с маршрутками тут чуть посложнее. Местные сетуют, что маршрутки к ним заглядывают нечасто, и советуют добираться до соседнего поселка Дружный. Путь стоит мне как талончик в столичном общественном транспорте. Оттуда уже еду в Минск до станции метро «Автозаводская». Дорога занимает около часа и стоит 3 рубля.
По пути суммирую все впечатления и делаю выводы: Руденск — самый маленький спутник Минска, в нем проживают всего около 3000 человек. Инфраструктура развита чуть хуже, чем в предыдущих населенных пунктах, но это не мешает минчанам сюда приезжать. Правда, здесь предпочитают жить не в многоэтажках, а в частных домах — в основном строят коттеджи.
10 однодневных экскурсий из Минска
Экскурсии из Минска: 10 идей, куда стоит съездить на один день (Несвиж, Мир, Гродно, Витебск, Брест и другое). Советы, как удобнее добраться до места.
Содержание:
Минск — город далеко не маленький. Там есть метро, музеи и отреставрированный исторический центр. Идей, чем себя занять и как весело провести время, хватит и на неделю, и на месяц. Но если не выехать за пределы столицы, можно никогда не узнать, почему Беларусь называют «страной замков». Не понять, как белоруссам удается жить по-европейски, одновременно сохраняя ностальгический привкус Советского Союза. И не увидеть очаровательный символ страны — зубра из «Беловежской пущи».
Для тех, кто решился путешествовать с размахом, огласим весь список мест, которые нельзя пропустить. В нашей коллекции экскурсий из Минска собрано:
Национальных парка всего (!) два, потому что Беларусь — страна не только замков, но и заповедников. Выбрать лучшие из них было непросто.
Экскурсии в Минске
Самые интересные экскурсии — это маршруты от местных жителей на Трипстере. Рекомендуем обзорную прогулку по Минску для первого знакомства со Старым городом. А затем 9-часовой тур «Путешествие по замкам Беларуси» (дворцовые комплексы Мир и Несвиж, средневековье и легенды рода Радзивиллов).
Куда поехать из Минска на день
10 мест, куда обязательно стоит съездить из Минска. Следуя каждому из этих направлений, вы будете открывать Беларусь с совершенно новой стороны.
1. Мирский замок (Мир)
Единственный в Восточной Европе замок в готическом стиле, построенный в 1520-е гг., привлекает огромное количество туристов: он интересен и как молчаливый свидетель множества исторических событий, и как шедевр архитектуры.
Несмотря на почтенный возраст, замок сегодня сияет свежестью: этот объект Всемирного наследия ЮНЕСКО тщательно отреставрирован и превращен в историко-культурный комплекс. Здесь регулярно проводятся фестивали, «рыцарские турниры» и другие зрелищные мероприятия, а встреча с историей предполагает не только экскурсии по залам и горницам, но и театрализованные представления и дегустацию блюд из меню средневековых магнатов в ресторане при замке.
Организовать экскурсию в замок из Минска очень просто: он расположен в 90 км от столицы, дорога займет в среднем 1,5 часа: достаточно сесть на любой автобус, направляющийся в Лиду, Кореличи или Дятлово с Центрального автовокзала, и выйти на полпути в п. Мир. Билет обойдется в 4,5 бел. руб. Маршрутка «Минск-Новогрудок» будет стоить чуть дороже — 6 бел. руб., зато и доедет быстрее — за 70 мин.
В будний день билет в замок стоит 12 бел. руб., в выходные — 14 бел. руб.
Поездка в Мирский и Несвижский замки (о втором чуть ниже) — одна из самых популярных выездных экскурсий из Минска на Трипстере. За 9 часов можно посетить не только дворцовые комплексы на автомобиле, но и поселки Несвиж и Мир.
2. Несвижский замок (Несвиж)
Построенный в конце 16 в. замок в Несвиже считается одним из самых романтических исторических памятников в стране. И это вторая по значимости выездная экскурсия из Минска. Романтичность замку придает как его внешний вид, так и обилие легенд, ему посвященных. Многие из историй связаны с представителями рода Радзивиллов, на протяжении веков владевших Несвижем. Туристам предлагаются не только дневные, но и ночные экскурсии по замку, участие в квесте, посвященном тайнам рода Радзивиллов, театрализованные представления, фото в исторических нарядах.
Стоимость обычного билета в замок в будний день — 14 бел. руб., в выходные — на 2 руб. больше. Добраться в замок несложно: с Центрального автовокзала прямо в Несвиж идет большое количество автобусов. Цена билета колеблется от 6,3 до 10 бел. руб.; поездка займет около 2-х часов. А вот электрички до Несвижа нет: тем, кто предпочитает этот вид транспорта или хочет сэкономить, придется сперва ехать до Городеи (цена билета от 2 бел. руб.), а там пересаживаться на автобус до Несвижа (1,2 бел. руб.).
3. Ремесленный музей «Дудутки»
Перенестись на один день в прошлое позволит визит на берега реки Птичь, где неподалеку от д. Дудичи находится музейный комплекс «Дудутки». Созданный в 1994 г. музей быстро приобрел популярность благодаря своей интерактивности — посетителям предлагается не просто поглядеть на средневековое селение, но и поучаствовать в его жизни, выпекая хлеб, лепя горшки из глины или катаясь на лошади.
При желании в прошлом, то есть в «Дудутках», можно задержаться и подольше, остановившись в гостевом доме. Минимальная стоимость билета — 10 бел. руб. (учтите, что в понедельник музей закрыт). Автобус 323 с Центрального автовокзала довезет вас до Дудуток всего за 2,6 бел. руб. и 80 минут.
4. Город Гродно
В этом городе бывали Петр Первый и Наполеон, но многочисленных туристов привлекают не столько громкие имена, связанные с Гродно, сколько его отлично сохранившийся исторический центр. Помимо красивых архитектурных ансамблей 18-19 вв., Гродно может похвалиться основанным еще в 11 в. Старым замком, а также его своеобразным преемником в качестве королевской резиденции — Новым замком, воздвигнутым рядом в 18 в. Многочисленные музеи и выставочные залы дополняют образ города, который многие считают культурной столицей республики.
В Гродно лучше ехать на целый уикенд, учитывая, что дорога до него занимает 5-6 часов. Дешевле всего обойдется билет на электричку (от 5,5 бел. руб.), а билет на автобус стоит 10-14 бел. руб. Спланировать путешествие несложно, поскольку рейсов в течение дня очень много.
5. Витебск — родина Марка Шагала
Успенский собор, Ратуша, музей Шагала — только ради этих достопримечательностей стоит посетить тысячелетний Витебск, но ими список его исторических и культурных памятников не исчерпывается. Город интересен не только своей архитектурой, но и многочисленными фестивалями, а особый шарм ему придает обилие фонтанов.
От Минска Витебск отделяют почти 300 км, и потому необходимо или быть готовым к очень позднему возвращению из поездки, или остаться с ночевкой (среднее время в пути — около 5 часов). Стоимость проезда на автобусе — 10-12 бел. руб. Если вы предпочитаете электричку, то поездка обойдется еще дешевле — от 7 бел. руб.
На 3-часовой обзорной экскурсии по Витебску гид проведет по местам жизни и становления творчества Марка Шагала (дом-музей художника, исторический центр города, а затем Художественная школа, где он учился).
6. Брест и Брестская крепость
Идея этой экскурсии из Минска витает в воздухе задолго до того, как туристы садятся в поезд или самолет. Брестская крепость неразрывно связана в памяти с героическими и трагическими страницами Великой Отечественной. Этот мемориальный комплекс не нуждается в представлении. У любого, кто хоть однажды видел ее мощные стены, хранящие следы-шрамы минувшей войны, навсегда останется в памяти подвиг ее защитников. Помимо крепости, в Бресте стоит посетить Свято-Николаевский и Свято-Симеоновский соборы и археологический музей «Берестье».
Также интересна центральная ул. Гоголя, где каждый вечер профессиональный фонарщик зажигает 17 керосиновых (!) фонарей.
Поездка в Брест позволит на личном опыте убедиться в комфортабельности современных скоростных электричек, курсирующих по этому маршруту (цена билета от 9,2 бел. руб.), однако и обычные электрички эконом-класса доставят в город достаточно быстро (за 4,5 часа) и за умеренную цену (от 6,2 бел. руб.).
Билет на автобус из Минска в Брест обойдется в 12-13 бел. руб.
Советуем обзорную экскурсию «Брестская крепость. Июнь 1941 года» в Бресте. Всего за 2 часа и €26 за экскурсию (от 1 до 10 человек) вы узнаете все о городе, истории мемориального комплекса и событиях лета 1941. Эту экскурсию особенно рекомендуем как любителям истории, так и семьям с детьми, ведь знакомство с героическими традициями прошлого дает мощный воспитательный эффект.
7. Национальный парк «Беловежская пуща»
Самая знаковая достопримечательность Беларуси известна даже тем, кто ни разу не был в стране. Но далеко не все знают, что ее посещение — это единственный способ узнать, как выглядела территория Европы в доисторические времена, а заодно и увидеть 59 видов животных, и среди них — прославленных зубров. Полюбоваться животными можно, прогуливаясь вдоль вольеров (учитывая их размеры, прогулка займет несколько часов), а об истории заповедника подробно рассказывается в Музее природы.
Детей, да и большинство взрослых, приводит в восторг расположенная в заповеднике Усадьба Деда Мороза, но все же главная «изюминка» Беловежской Пущи — это возможность не только пообщаться с природой, но и понять саму душу страны. Сюда есть смысл приехать с ночевкой, благо, отелей хватает.
Единственный минус этой экскурсии из Минска в том, что она вряд ли получится однодневной, если добираться своим ходом. Местные турфирмы за поездку в заповедник просят от 70 бел. руб. Но если примите решение добираться самостоятельно, то сперва придется доехать до Бреста, а там сесть на одну из многочисленных маршруток, идущих до д. Каменюки (там начинается заповедник).
8. Березинский биосферный заповедник
Менее известный, чем Беловежская пуща, этот заповедник на севере Беларуси представляет не меньший интерес для любителей природы. Его особенностью является изобилие болот и озер, на берегах которых гнездятся многочисленные птицы (234 вида). Березинский заповедник предлагает знакомство с обитателями дикой природы, посещение животных в вольерах, пешие и велосипедные прогулки по заповедным тропам и даже сплав на байдарках по реке Березине. Среди нетронутой природы заповедника не только один день, но и целый уикенд пролетит незаметно: главное, не забыть про подходящую обувь и фотоаппараты.
До д. Домжерицы, где расположена штаб-квартира заповедника, можно доехать за 2 с небольшим часа на маршрутке «Минск — Лепель» (6-9 бел. руб.) или на автобусе, идущем на Витебск или Новополоцк (от 10 бел. руб.). Однодневная поездка из Минска с трансфером и гидом будет стоить 70 бел. руб.
9. Парк истории «Сула»
Если музей «Дудутки» предлагает узнать, как жили поселяне, то в парке «Сула» можно ознакомиться с жизнью господ. Это старинное имение в нескольких километрах от д. Рубежевичи находится в живописной и уединенной местности занимает несколько га. Посетителям предлагается поучаствовать в различных театрализованных зрелищах, а заодно и пригубить главный напиток белорусской шляхты — огневую старку.
Поскольку прямого сообщения между Минском и Сулой не существует, а автобусы до Рубежевичей ходят редко, проще всего заказать 6-часовую экскурсию с трансфером (от 50 бел. руб.). Обращаться лучше в местные турфирмы.
10. Жодино — родина БелАЗа
Тем, кто неравнодушен к технике, а также детям и подросткам следует увидеть один из символов индустриальной мощи Беларуси — легендарный БелАЗ. Посетив завод-гигант, обеспечивающий 1/3 мирового рынка карьерной техники, вы узнаете, как рождаются карьерные самосвалы, ознакомитесь с историей предприятия и попробуете фирменное пирожное… в виде белазовского самосвала.
Поскольку визиты на завод возможны лишь по предварительной договоренности, целесообразно приобрести экскурсию за 35 бел. руб. с трансфером.
Автомобилистам: километраж
Расстояния, которые придется преодолеть туристам на своем автомобиле. К слову, это самый выгодный способ путешествий по Беларуси:
Несмотря на то, что въезд в Беларусь для россиян и украинцев безвизовый, и границы, как таковой, не существует, подумайте о страховке. Причем как на машину (чтобы она была действительна на территории другого государства), так и на самих себя (речь о медицинском полисе). Позаботившись об этом заранее, будете путешествовать по стране с легким сердцем и даже расширить список однодневных поездок из Минска.
И еще один важный момент: в Беларуси не принято превышать скорость.
Какие города возле минска
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Пять лет назад все аналитики наперебой твердили, что земля в Минске и ближнем пригороде дальше будет только дорожать: свободные участки для застройки заканчивались, и каждый клочок земли становился дефицитным. Но недавний кризис смешал все карты: вместе с зарплатами упали цены на недвижимость, и столичная земля не стала исключением. Однако есть вокруг Минска места, где по свежим данным Кадастрового агентства земля уверенно держит цену.
C помощью cпециалистов Национального кадастрового агентства Realt.by составил ТОП-10 наиболее привлекательных населенных пунктов Минского района. Учитывались такие критерии, как количество совершенных сделок, удаленность от Минска, кадастровая стоимость и ценовая динамика. С помощью этих критериев среди земель пристоличья, которые в кризис не потеряли в цене, специалисты отсеяли деревни и агрогородки, земля в которых пользуется нестабильным спросом, и удаленные места, где минчане предпочитают не строить жилье.
— Нашлись никому не известные населенные пункты на окраине Минского района, которые в кризис внезапно прибавили в цене, — комментирует Ольга Дедкова, специалист НКА. — Такие места мы отсеяли с помощью других критериев. Ведь рост цен с 2012 по 2017 год не означает, что эти населенные пункты привлекательны для инвестиций и так же интенсивно будут набирать цену в будущем. В некоторых местах сделки до 2012 года почти не проводились, а после — стали набирать популярность. Кроме того, с помощью выбранных критериев мы исключили из топа населенные пункты, которые попали туда из-за изменения методологии расчета. Точность кадастровой оценки по сравнению с 2012 годом повысилась, но в динамике, наблюдаемой за эту пятилетку, по той же причине могут быть погрешности.
Представляем ТОП-10 наиболее привлекательных населенных пунктов Минского района по мнению специалистов НКА:
1. Деревня Каменная Горка, Ждановичский c/c, где земля подорожала на 2%
Деревня расположена в километре от МКАД, на задворках одноименного микрорайона. Благодаря близости к городу и всей необходимой инфраструктуре Каменная Горка держит цены, несмотря на кризис. С 2012 года, согласно предварительным данным Национального кадастрового агентства, средняя ( медианная) цена сотки в д. Каменная Горка выросла на 2% в валюте, в рублях — почти в 2,5 раза.
Например, за $ 170 тыс. с торгом к продаже предлагается двухэтажный дом на 125 кв. м со всеми коммуникациями ( газопровод, центральный водопровод, электричество) и свежей внутренней отделкой. Площадь участка — 11 соток. Отапливается при помощи твердотопливного котла, канализация — местная. Дом обшит сайдингом, кровля — шифер, материал стен не указан.
2. Деревня Копище, Боровлянский c/c, где земля подорожала на 1,7%
Деревня находится в 3 км от МКАД и формально не включена в состав Минска, но инфраструктура здесь мало чем отличается от городской. Усадебную застройку давно окружили многоэтажки, цена квадратного метра в которых вполне соответствует столичной. Видимо, по этой причине земля здесь не подешевела в кризис, а даже несколько выросла в цене: на 1,7% в долларовом эквиваленте, на 281% в рублевом. Сейчас условная сотка в деревне Копище по данным НКА стоит $ 3000.
Например, за $ 75 тыс. на продажу выставлен дом общей площадью 59,3 кв. м, расположенный на участке в 15 соток. Почерневший сруб 1956 года постройки производит впечатление совсем заброшенного снаружи, но оказывается вполне жилым изнутри. Отопление печное, хотя газ к участку подведен. В доме все удобства. Вариант вполне пригоден для того, чтобы жить в нем и строить коттедж поблизости.
3. Деревня Якубовичи, Папернянский c/c, земля в которой потеряла 3% цены за 5 лет
Деревня находится в 8 км от МКАД по Долгиновскому тракту и огибается рекой Цна. Застройка здесь пестрая, инфраструктура сельская. Тем не менее, благодаря близости к городу и ключевым магистралям земля здесь за последние 5 лет подешевела лишь на 3% в валютном эквиваленте, а в рублях и вовсе выросла в 2,3 раза. Средняя цена сотки, согласно новейшим данным НКА, здесь составляет $ 2400.
4. Деревня Качино, Ждановичский c/c, земля в которой подешевела на 3%
Деревня находится в 4 км от МКАД, между железнодорожными станциями Ратомка и Минское море, а вот путь до нее на автомобиле непрямой и не очень удобный. С 2012 года стоимость земли здесь снизилась всего на 3% в долларовом эквиваленте, выросла в 2,3 раза — в рублевом. Сейчас средняя ( медианная) цена сотки в деревне Качино, по предварительным данным НКА, составляет $ 2000.
5. Деревня Дегтяревка, Ждановичский c/с, которая подешевела на 4%
Деревня расположена в 2 км от МКАД, отсюда видна минская многоэтажная застройка, при желании от кольцевой в Дегтяревку можно дойти пешком. В деревне есть несколько водоемов, а рядом протекает речка. Дома преимущественно сельские, хотя пару лет назад власти намеревались застроить деревню многоэтажками.
С 2012 года земля здесь потеряла в цене лишь 4% в долларовом эквиваленте, в рублевом подорожала в 2,3 раза. По новым данным средняя ( медианная) цена сотки в Дегтяревке — $ 2000.
В базе Realt.by размещено всего одно объявление о продаже домовладений в Дегтяревке. За $ 80 тыс. на продажу выставлено полдома на участке в 21 сотку. Материал стен — бревно, обложенное белым кирпичом. Внутри качественный ремонт ( стеклопакеты, теплый пол, полная отделка и мебель), все коммуникации и удобства ( газовое отопление, горячая вода, канализация). Площадь половины дома, выставленной на продажу — 204 кв. м, внутри 6 комнат. К дому ведет асфальтированный подъезд, а на участке имеется гараж.
6. Деревня Цнянка, Папернянский c/c, которая подешевела на 5%
Деревня Цнянка расположена в 5 км от МКАД по Долгиновскому тракту на берегу реки Цна. Застройка здесь разношерстная, встречаются и дачи, и дорогие коттеджи. С 2012 года земля в Цнянке подешевела на 5% в долларовом выражении, в рублевом выросла в 2,3 раза. Сейчас средняя ( медианная) цена сотки в деревне Цнянка, согласно данным Национального кадастрового агентства, составляет $ 2800.
Одно из медианных предложений выставлено за $ 125 тыс. За эту цену продается половина двухквартирного коттеджа под отделку общей площадью 200 кв. м, к которой прилегает участок 18 соток. В доме два этажа, 4 спальни, два санузла и кухня, совмещенная с гостиной. Все коммуникации проведены внутрь. На участке ландшафтный дизайн.
7. Деревня Дроздово, Боровлянский c/c, минус 7% цены за 5 лет
Деревня расположена в 5 км к востоку от Минска, сельская застройка здесь активно сменяется коттеджной. Согласно данным НКА, с 2012 года цена земли в Дроздово снизилась на 7% в долларовом эквиваленте, в национальной валюте выросла в два с четвертью раза. Сейчас средняя цена сотки в Дроздово составляет $ 2100.
Одно из медианных предложений — трехуровневый коттедж из сруба, обложенного кирпичом, выставленный на продажу за $ 220 тыс. Площадь дома — 206 кв. м, участка — 15 соток. На основном этаже две комнаты, кабинет, просторная кухня и санузел. Мансардный этаж продается без отделки, в качестве цоколя выступает гараж. Участок благоустроен. Все коммуникации в доме: газовое отопление, вода из скважины, местная канализация.
8. Деревня Зацень, Папернянский c/c, где земля подешевела на 11%
Деревня Зацень находится неподалеку от микрорайона Дрозды, который минчане окрестили « царским селом», потому что именно здесь располагается резиденция Президента и продается самая дорогая земля в столице. В отличие от Веснинки, земля в которой даже в кризис дорожала семимильными шагами, Зацень находится за кольцевой и в серьезном удалении от ключевых городских магистралей. Особой элитностью местная земля не славится: совсем близко громыхает МКАД, а на участках для коллективного садоводчества в самом деле стоят теплицы.
С 2012 года земля в Зацени подешевела на 11% в долларовом выражении, а в рублевом — подорожала более чем вдвое. Средняя ( медианная) цена сотки в деревне Зацень, согласно данным НКА, сегодня составляет $ 3100.
9. А/г. Сеница, Сеницкий c/c, минус 13% цены за 5 лет
Сеница расположена в 4 км от Минска, но инфраструктура и застройка здесь давно напоминает столичную. Есть сетевые магазины, многоквартирные дома, улицы асфальтированы и освещаются. А еще в Сенице есть живописный водоем.
С 2012 года сенницкая земля потеряла в цене 13%, если говорить о долларовом эквиваленте. В рублях подорожала больше чем вдвое. По новейшим данным НКА медианная сотка в Сеннице сегодня стоит $ 2300.
Одно из наиболее ликвидных предложений — современный коттедж под отделку, расположенный на участке в 15 соток. Общая площадь — 179,5 кв. м, два уровня, баня и гараж. Стены из профилированного бруса обшиты вагонкой. Все коммуникации центральные ( водопровод, газопровод, канализация) и введены в дом. Участок благоустроен. Цена вопроса — $ 99 тыс., но хозяин не прочь поторговаться.
10. Деревня Лапоровичи, Папернянский c/c, минус 15% цены за 5 лет
Лапровичи известны тем, что именно здесь белорусская биатлонистка Дарья Домрачева строит свой коттедж-пароход. Деревня расположена в 5 км от МКАД на берегу Минского моря. Застройка здесь пестрая: встречаются дорогие коттеджи и сельские избы, рытвины колес на глинистой почве и асфальтированный подъезд к домам. Из инфраструктуры — сельский магазин.
Согласно новейшим данным НКА, с 2012 года земля в Лапровичах подешевела на 15% в долларовом выражении, в рублевом подорожала в 2 с лишним раза. Сейчас медианная цена одной сотки в Лапровичах составляет $ 2200.
За $ 220 тыс. на продажу выставлен коттедж общей площадью 310 кв. м, расположенный на участке в 10 соток. Материал стен — кирпич, дом утеплен и оштукатурен. Внутри — качественная отделка, снаружи — благоустроенная придомовая территория, правда, ландшафтный дизайн больше подошел бы для дачного участка.
Новые данные по кадастровой оценке земель Минска и Минского района являются предварительными и пока не прошли этап согласований и утверждений.