какие города калининградской области входят в сельскую ипотеку
В регионе расширили список городов, где можно взять сельскую ипотеку
Власти Калининградской области расширят географию территорий, где можно оформить льготный ипотечный кредит под 2,7% на покупку жилья в сельской местности. Такая информация прозвучала в понедельник, 19 октября на заседании аграрного совета в правительстве области.
По словам директора калининградского филиала «Россельхозбанка» Инессы Мусиной, до конца 2020 года по государственной программе «Сельская ипотека» Калининградская область может получить 841 млн рублей. Чтобы реализовать эти деньги, власти намерены расширить перечень городов, где ими можно воспользоваться. В новый список войдут Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный, Гурьевск, Светлый и другие населённые пункты с численностью населения менее 30 тысяч.
Сейчас сельскую льготную ипотеку можно получить только на территории с населением не более 30 тысяч человек, где расположены сельхозпредприятия. Последнее условие недавно убрали из списка требований федеральной программы.
Губернатор Антон Алиханов уточнил на аграрном совете, что сельскую ипотеку можно будет взять почти во всех населённых пунктах области, кроме Калининграда, Черняховска и Советска. В то же время, расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
Глава региона отметил, что благодаря этой госпрограмме на рынок жилья региона «вольется» чуть меньше миллиарда рублей. «Он и так перегрет (рынок недвижимости — прим. РБК Калининград). Читаю: будет продление льготной (ипотеки — ред.) и думаю, что будет с ценой на недвижимость. И хорошо, что я, в принципе, вовремя квартиру купил», — сказал Алиханов.
При этом он призвал пользоваться федеральными льготами и программами, поскольку они приносят в регион дополнительные средства, которые затем приходят на внутренний рынок. «Любая копейка федеральная должна в кармане у калининградцев находиться», — заявил губернатор.
Ипотечные кредиты по программе «Комплексное развитие сельских территорий» выдают в Калининградской области с марта 2020 года. Оформить их могут жители в возрасте от 21 года до 65 лет по льготной ставке 2,7% годовых. Максимальная сумма займа составляет три миллиона рублей, срок выплаты — не более 25 лет.
Как писал РБК Калининград, по словам региональных застройщиков, сельская ипотека является хорошей поддержкой строительной отрасли и фактором, влияющим на рост объемов строительства.
«Спроса не случилось»: первые итоги сельской ипотеки в регионе
В программе сельской ипотеки с 1 января 2021 года появились некоторые изменения. Теперь жители других регионов, которые воспользовались этим инструментом в Калининградской области, должны будут прописаться в новом жилье в течение 180 дней и сообщить об этом банку.
«Ввели главное, на мой взгляд, преимущество. Теперь, если министерство сельского хозяйства решит прекратить своё финансирование, то ставка, которая повысится в этом случае, стала фиксированной. О чём и будет прописано в кредитном договоре. Ранее такого не было и ставка могла быть в разы выше. Сейчас же, если вы взяли ипотеку под 2,7% и финансирование закончилось, ставка увеличится на 4,25%», — комментирует нововведение глава калининградского агентства «Авеню-Риелт» Марат Субхангулов.
Теперь ограничена этажность приобретаемого жилья — квартиру нельзя будет купить в доме выше пяти этажей. Строить жилье можно на арендованной земле (ранее только если участок находится в собственности), а в качестве первого взноса использовать материнский капитал.
Что касается первых итогов работы программы сельской ипотеки в 2020 году, то, по данным калининградских риэлторов, квартиры покупают чаще домов. На их долю приходится 80% всего купленного жилья, еще 20% — частные дома, коттеджи и таунхаусы. Об этом пишет «Клопс».
Где покупают
С 30 октября региональные власти расширили список населенных пунктов, где можно купить жилье в ипотеку под 2,7%. С того момента лидерами спроса стали Новая Холмогоровка. Новое Голубево, Пионерский и Сальское, говорит Марат Субхангулов. Он отмечает, что спрос также вырос в Янтарном, Зеленоградске и Светлогорске.
По данным основного банка-участника программы Россельхозбанка, возглавили рейтинг самых востребованных мест для покупки жилья Гурьевский, Зеленоградский, Светлогорский городские округа и Пионерский.
Кто покупает и продает
Около 97% россиян, оформивших «Сельскую ипотеку» в регионе за прошедшие три месяца — жители Калининградской области. 60% продавцов — юридические лица, остальные 40% —физические. «Очень много застройщиков аккредитовалось под «Сельскую ипотеку», но того спроса, на который они рассчитывали, не случилось, по разным причинам» — говорит гендиректор «Клипер недвижимость» Олег Перевалов.
Цена
Риэлторы отмечают, что введение именно сельской ипотеки не способствовало резкому росту цен на жилье, но небольшое подорожание все же было.
«На данный момент в Россельхозбанке из всех проходимых сделок, сельская ипотека составляет 45%. Конечно же, это не могло не отразиться на повышении стоимости недвижимости. Пускай не совсем значительно, как новостройки, но подорожание заметно», — поясняет Марат Субхангулов.
«Да, немного больше объектов взяли, но так как застройщики стали уже испытывать небольшой «голод» с покупателями, то просто продажи были по тем ценам, которые уже устоялись»,— считает Олег Перевалов. Он отмечает, что застройщики все же пытались поднять цены.
Проблемы при покупке
Риэлторы отмечают, что спрос на сельскую ипотеку был не так велик как на ипотеку с господдержкой на новостройки, появившуюся весной. На популярности сказался и долгий срок согласования — 21 день, в отличие от льготной на новостройки, которая утверждалась за несколько дней. Перевалов рассказывает, что были случаи, когда во время долгого согласования застройщики повышали цены. «Они поднимали стоимость и говорили, что «либо вы берете по новой стоимости, либо мы отказываем»», — пояснил риелтор.
Еще одной причиной низкой популярности стала сумма — не более трех миллионов рублей. Сейчас найти жилье за такую сумму очень сложно — предложений мало.
Как писал РБК Калининград, в декабре губернатор Антон Алиханов заявил, что лимит, изначально зарезервированный под Калининградскую область по «Сельской ипотеке», уже выбран двукратно. Он также отметил, что расширение программы может привести к дальнейшему росту цен на жильё.
Что можно взять и на каких условиях: пять вопросов о сельской ипотеке в Калининградской области
В перечень вошли населённые пункты с численностью менее 30 тысяч
» href=»https://klops.ru/news/2020-10-19/222035-v-kaliningradskoy-oblasti-rasshirili-spisok-gorodov-dlya-selskoy-ipoteki?from=back_222688″ rel=»noopener» target=»_blank»>расширили список населённых пунктов, где можно приобрести жильё по сельской ипотеке. Теперь в программе участвуют Светлогорск, Зеленоградск, Янтарный и Светлый. Ипотека запущена в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». Её курирует минсельхоз региона, а Россельхозбанк является основным банком-участником. «Клопс» узнал условия получения кредита.
Где в области можно купить жильё по сельской ипотеке?
Приобрести недвижимость по льготной ставке можно во всех городах и посёлках области, где проживает менее 30 тысяч человек. Нельзя купить жильё в Калининграде, Балтийске, Советске и Черняховске. С полным перечнем населённых пунктов можно ознакомиться здесь.
Какова сумма займа?
Льготный кредит дают не более, чем на 3 млн рублей. Процентная ставка — от 0,1% до 3% годовых. Размер устанавливается банками, уполномоченными выдавать кредиты по данной программе. А именно: «Сбербанк», Банк «ГПБ», «ВТБ», «АЛЬФА-БАНК», «ФК Открытие», «РОСБАНК», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк» и «ЮниКредит Банк».
Какой нужен первоначальный взнос и можно ли использовать маткапитал?
Собственный взнос заёмщика по сельской ипотеке составляет десять и более процентов от стоимости приобретаемого жилья. Использование материнского капитала для первоначального взноса действующими правилами предоставления сельской ипотеки не установлено. Как отметили в региональном минсельхозе, этот вопрос можно уточнить в банке, где планируется приобретение льготного ипотечного кредита.
Маткапитал можно использовать, как первоначальный взнос с ноября этого года. Условия нужно уточнять в обслуживающем банке», — сообщили «Клопс» в Россельхозбанке.
Какой вид недвижимости можно приобрести по сельской ипотеке?
На средства сельской ипотеки можно купить:
— рефинансировать кредиты, взятые после 01.01.2020 года на покупку недвижимости на сельских территориях.
Кто может взять сельскую ипотеку?
Требования к возрасту, семейному положению и социальному статусу заемщика в действующих правилах сельской ипотеки не закреплены. Не предусмотрена и регистрация граждан на территориях, где планируется приобретать или строить жилье. Все граждане России имеют право на участие в программе сельской ипотеки вне зависимости от места проживания и приобретения жилья за счёт льготного кредита. Это значит, что жители любого региона России могут купить недвижимость в Калининградской области. По данным Россельхозбанка, учитывая, что срок кредита — до 25 лет, то на момент погашения заёмщику не должно быть более 65 лет.
В программу включили города и посёлки численностью не более 30 тысяч человек
ВТБ начинает выдачу сельской ипотеки в Калининградской области
С 18 июня ВТБ начинает принимать заявки по программе «Сельская ипотека» со ставкой 2,7% годовых. Клиенты могут оформить кредит на покупку строящейся или готовой жилой недвижимости в доме с земельным участком, таун-хаусе или многоквартирном доме высотой до пяти этажей. Предложение доступно для сельских территорий и городов c населением до 30 тысяч жителей в 15 регионах России.
Сельская ипотека действует в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий», разработанной Минсельхозом России. Приобрести жилье по программе можно на вторичном рынке у физического или юридического лица по договору купли-продажи, а также на первичном рынке по договорам долевого участия и уступки прав требования. Ипотека доступна на срок до 24 лет и первом взносе от 10%. Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей, а для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и субъектов, входящих в состав Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей.
По условиям программы приобретаемый объект должен быть пригоден для постоянного проживания, обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями и обладать достаточной площадью в расчете на 1 члена семьи, согласно нормам, установленным органами местного самоуправления.
Стратегической задачей ВТБ является обеспечение максимального числа граждан доступным и комфортным жильем, для чего мы постоянно расширяем перечень своих ипотечных программ. Загородная недвижимость в период пандемии стала как никогда популярной, и в этом году эта тенденция только усиливается. Благодаря сельской ипотеке и льготным ценовым параметрам приобретение или строительство дома в деревне или небольшом городе становится более простым и выгодным. Это особенно актуально для семей с детьми, специалистов, которые планируют работать на селе, или граждан, выбравших удаленный формат работы, — комментирует Михаил Сероштан, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.
Программа запущена в 15 регионах России, среди них: Республика Башкортостан, Удмуртская Республика, Республика Татарстан, Ленинградская область, Нижегородская область, Белгородская область, Оренбургская область, Воронежская область, Омская область, Челябинская область, Свердловская область, Пензенская область, Алтайский край, Красноярский край, Калининградская область. В дальнейшем, с выделением дополнительного лимита субсидирования, планируется распространить действие сельской ипотеки на всю региональную сеть банка. Исключением являются Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
ВТБ — один из лидеров рынка ипотечного кредитования. По итогам пяти месяцев 2021 года банк нарастил продажи жилищных кредитов на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, оформив 132 тысяч сделок более чем на 400 млрд рублей. По итогам этого года ВТБ намерен довести объем выдач жилищных кредитов до 1,2 трлн рублей, обеспечив прирост в пределах 30%.
Сельская ипотека 2021 – 2022 в Калининграде
В 2021 – 2022 году получить сельскую ипотеку на строительство дома можно по низкой ставке от 2,7%. Срок кредитования составляет до 25 лет. Сравните 1 предложение от 1 банков и выберите один из вариантов сельскохозяйственной ипотеки.
Сельская ипотека 2021 – 2022. Доступно 1 предложение. Изменить
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Калининграде предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.
Рекомендуемые ипотечные продукты
Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке
Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.
Новые ипотечные продукты
Условия сельской ипотеки
Стартовавшая в январе 2020 года программа с господдержкой «Сельская ипотека» – это шанс приобрести дом или квартиру в сельском поселении на выгодных условиях. На Выберу.ру вы сможете ознакомиться с действующими предложениями российских банков и их условиями в 2021 – 2022 году в Калининграде, сравнить разные ипотечные продукты и выбрать то, что подходит именно вам.
В чем суть программы?
Программа разработана не только для сельских жителей, но и для горожан, которые хотят переехать за город. Ее цель – привлечь людей в села, население которых стремительно сокращается. Дело в том, что доля жителей деревень, сел, хуторов и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны, однако молодые люди стремятся на заработки в большие города.
Суть ипотеки на дома в сельской местности заключается в выдачи льготных кредитов по ставкам, которые составляют от 0,1 до 3% годовых. Конкретный процент зависит от того, какую сумму готово субсидировать банкам руководство региона.
По этой программе вы можете приобрести:
Максимальный срок такого займа – 15-25 лет, в зависимости от банка. Государство считает, что этого достаточно, чтобы вернуть средства без просрочек, так как стоимость проживания в селе намного дешевле, чем в городе. Кроме того, заемщик должен сделать первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от нужной суммы. Максимальная возможная сумма составляет 5 млн для жителей Дальнего Востока и Ленинградской области и 3 млн для остальных регионов.
Пока что льготную ипотеку выдает Россельхозбанк и Сбербанк. По мере подключения других организаций, список будет обновляться и на сайте Минсельхоза, и на Выберу.ру.
Кто может принять участие?
Еще один плюс этой госпрограммы в том, что воспользоваться предложением по преобретению недвижимости могут не только сами сельские жители, но и горожане в Калининграде. Нет жестких ограничений по семейному положению, наличию, количеству детей и возрасту. Требования также не отличаются от стандартных ипотечных и могут разниться лишь между банками.
Существуют, впрочем, определенные требования для жилья. Постройка должна быть капитальной, иметь фундамент и крышу, а площадь на каждого члена семьи – соответствовать нормам. Большим плюсом станет наличие проведенных коммуникаций и достаточная близость к дорогам, по которым можно проехать в любое время года.
Вопросы и ответы
Такую ипотеку можно оформить только при покупке недвижимости в сельской местности (агломерации). Дополнительное требование: жилье должно быть пригодным для проживания, с подведенными коммуникациями – светом, водой, отоплением и канализацией. Основные условия – не более 30 000 населения в выбранном пункте, и он не находится на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Во всех остальных регионах страны, включенных в программу, можно подавать заявку в любой из 9 банков, которые оформляют сельскую ипотеку.
По сравнению с первоначальными условиями, в сельскую ипотеку внесли такие изменения:
По данной программе ипотеки можно:
Купить по льготной ипотеке можно как новостройку, так и жилье на вторичном рынке. Основное требование – дом должен быть пригодным для проживания. Это можно выяснить по выписке из ЕГРН, которую у каждого потенциального заемщика попросит банк. Этот документ может дать собственник или это можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра.
При подаче заявки на сельскую ипотеку подготовьте:
Заявление можно оформить в банке по установленному образцу. Кроме указанных документов, банк может запросить и некоторые другие. Полный перечень бумаг можно узнать только в том банке, в котором планируете получить льготную сельскую ипотеку.
Выберите ипотеку
Отзывы об ипотеке в Калининграде
Отзыв полезен? 2 1 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Отзыв полезен? 13 1 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв
Решили в этом году взять ипотеку. Понятно, что даже выбрать не из кого, никто больше не дает(( Но вроде условия лояльные в РНКБ, без конских процентов или штрафов. Спасибо Марине из отделения в Симферополе. Она помогла разобраться со всеми нюансами. И детям дала карандаши с бумагой, чтобы порисовали))
Отзыв полезен? 11 14 Комментарии 0 Пожаловаться на отзыв Ссылка на отзыв