какие города идут после москвы
Расширение Москвы в 2020-2021 гг. Карта новых границ, присоединяемых городов и территорий на сайте Недвио
Крупнейший мегаполис и главный деловой центр страны активно застраивается и расширяется с каждым годом. В ближайшие годы город Москва продолжит расширять свою территорию за МКАД, прирастая новыми районами за счет Московской области.
Ожидается, что проект расширения границ Москвы будет выгоден не только для развития мегаполиса, но принесет пользу и для присоединяемых городов и поселков. Благодаря крупным инвестициям, в районах улучшится транспортная ситуация, станет меньше пробок, при этом планируется сохранить зеленые массивы, развивать современную инфраструктуру.
Какие же территории войдут в границы мегаполиса и как изменится карта Москвы в ближайшие годы? Обо всем этом поговорим в этой статье.
Почему расширение Москвы – необходимая мера?
Необходимость присоединения новых территорий вызвана не только ростом населения, но и заметно выросшим притоком капиталов в столицу. Столица сейчас как никогда привлекательна для инвестиций, за счет стабильного экономического и социального развития. Чего не скажешь о регионах…
Развитие районов и городов в Московской области идет заметно более низкими темпами, чем в Москве — сказывается дефицит рабочих мест, сложная транспортная ситуация, неразвитость инфраструктуры. В последние годы заниматься строительством новых микрорайонов с многоэтажными новостройками в пригородах Москвы мелким и небольшим застройщикам стало не выгодно — стоимость квартир едва перекрывает себестоимость, а риски «не продать» довольно высоки, особенно если это новые районы, построенные «в поле». На рынке остались, в основном крупные игроки — ПИК, МИЦ, А101 и другие.
В то же время, спрос на загородное жилье в Московской области есть. Многие москвичи готовы поменять свою квартиру на более просторную, в новостройке за МКАД. Даже отказавшись от престижного района. Дело в том, что при всех своих плюсах, столичные «бетонные клетки», вечные пробки и перенаселенность уже многим людям порядком поднадоели — им хочется быть ближе к природе, жить в экологически чистых районах, спокойно парковаться, гулять рядом с домом и т. д.
Около 3 миллионов человек, живущих в Подмосковье, ежедневно ездят на работу в столицу, но при этом они фактически являются мигрантами. Так же можно сказать и о москвичах, выезжающих на отдых или проживание в приобретенные за городом коттеджи. Расширив территории можно будет не переживать о прописке, вопросах обеспечения и управления.
Очевидно, что Москва перенаселена. Плотность застройки в несколько раз больше, чем в Лондоне, Париже и других европейских столицах. Для комфортной жизни, каждый житель должен иметь места для автомобиля, отдыха, хозяйственные площадки, но в мегаполисе это сделать невозможно. Присоединение новых территорий поможет решить многие проблемы, поднять уровень жизни, сделать удобным передвижение по автомобильным трассам.
Ну и конечно, у властей города есть «шкурный интерес». Так как множество больших торговых площадок (Ашан, Метро, Икеа, Гранд, OBI и другие), множество рынков, находящихся вдоль МКАД со стороны области, и имеющие огромный торговый оборот, платят налоги в бюджет Московской области, а не Москвы.
Какие есть плюсы и минусы от присоединения новых территорий?
В расширении границ Москвы гораздо больше плюсов, чем минусов. Главное — создать правильную концепцию развития присоединенных территорий.
Плюсы:
Минусы:
Что планируется сделать?
Создавать города-спутники, которые будут развиваться вместе со столицей и составлять с ней единую систему. В них будут действовать такие же, как и в Москве тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ), такая же система социального и медицинского обслуживания.
Одним из удачных примеров можно назвать город Зеленоград. Здесь население полностью обеспечено работой, отлично развита инфраструктура, весьма благоприятная экологическая обстановка. Создание городов-спутников поможет вывести за пределы МКАД государственные учреждения, равномерно распределив их по районам Подмосковья.
Почему старый Генплан застройки Москвы уже не актуален?
По прогнозам, в Москве к 2025 году должно было проживать 12 миллионов человек, однако число жителей уже сейчас достигло этой цифры. Прибавьте к этому еще 5,5 миллионов машин. Утвержденный в 2010 году Генплан застройки никак не предусматривал такое развитие, и не был скоординирован с властями Московской области, где в свою очередь, в те годы процветало бурное строительство, повлиявшее на миграцию.
Недвижимость
Согласно последнему проекту землепользования, в 2020-2021 гг. планируется отменить строительство 20 млн. кв. м. жилья в тех районах, где это ухудшило бы транспортную ситуацию. Будет заметно сокращено строительство новой недвижимости в радиусе от 40 км за МКАД и более. В основном это вызвано проблемой с канализацией (с Москвы не подтянешь, а строить новые очистные сооружения нет смысла — некуда сбрасывать).
Вообще, вопрос коммуникаций и мусора, он наболевший и довольно острый в последние годы, и будет решаться после разрешения проблем с транспортом.
Еще одно нововведение ППЗ – разобраться наконец с «пустырями». Для этого планируется начать массовое строительство в промзонах, облегчить получение разрешений на строительство для инвесторов, если они создают на этих территориях новые предприятия или офисы.
Безусловно, строить за МКАДом недвижимость будут, спрос на нее стабильно очень высок. Здесь стоит учитывать и стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье, которая на порядок дешевле недвижимости, расположенной внутри МКАД:
Парковки и транспорт
Власти обещают решить проблемы с местами для парковок. Это непростая задача в перенаселенном мегаполисе, так как один автомобиль занимает от 18 до 35 кв. м. драгоценной площади. Согласно старому Генплану: на одну машину должно приходиться 2 парковочных места. Но это нереально, так как 30% всех новых территорий придется отдать под парковку.
Вот почему оптимальным решением является развитие общественного транспорта в Подмосковье, в первую очередь метрополитена. Строительство метро — одно из самых трудоемких и дорогих инфраструктурных проектов, однако при этом, это быстрый транспорт и выгодный по всем экономическим показателям.
Сейчас за МКАДом уже действуют 22 станции метро:
В 2021 году за МКАД запланировано открытие следующих станций метро:
Очевидно, что список новых станций метрополитена будет расти. Кроме того, наконец-то появится ветка метро в Мытищах, который де-факто давно стал районом Москвы. Всего планируется открыть 15 новых станций.
Также власти планируют реконструировать железные дороги. В первую очередь, речь идет о проекте Московского центрального кольца (МКЦ). Будут выстроены Северо-Восточная и Северо-Западная хорды, Южная рокада. Строятся транспортно пересадочные узлы (ТПУ), до 2022 года должны ввести в эксплуатацию 56 объектов.
В старом Генплане Москвы абсолютно не был учтен показатель пешей доступности транспорта. Теперь, планируя жилую и транспортную инфраструктуру, власти обязаны учитывать расстояние между ними.
Социальные объекты
Первоочередная задача властей — предоставить населению присоединенных территорий современную социальную инфраструктуру.
В ближайшие годы запланировано:
Власти обещают, что благодаря достигнутым договоренностям с крупными застройщиками, будет преодолен дефицит нехватки детских садов, школ, детских развлекательных центров. Только со времени присоединения Новая Москва получила 10 учебных заведений, 30 дошкольных учреждений. Также выстроена огромная школа на 1775 мест в Коммунарке, детский садик в г. Московский.
Как изменятся границы Москвы в 2020 — 2021 гг?
Планируется расширение мегаполиса на 21 муниципальное образование и 2 городских образования (Троицк, Щербинка), 19 сельских поселений, находящихся в Подольском, Ленинском, Наро-Фоминском районах, присоединить некоторые земли Красногорского и Одинцовского районов.
В ближайшие годы новыми районами Москвы станут следующие городские и сельские поселения:
Не утихают споры и касательно присоединения ближайших городов-спутников к Москве — многие жители уже считают себя москвичами, работая в столице и отправляя детей учиться в столичные детсады, школы и вузы. Пока что на повестке у властей этот вопрос не стоит, но учитывая, как быстро присоединили территории Новой Москвы — это вполне может случиться.
Возможный сценарий расширения границ Москвы до 2025 года.
Выводы
Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем. Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона. Здесь очень низкая урбанизация, в то же время расположены многие важные инфраструктурные и стратегические объекты (аэропорт).
На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.
Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Где ещё жить и работать кроме Москвы: четыре города на выбор
В Москве есть практически всё: есть где поработать за хорошую зарплату в офисах крупных IT-компаний, есть где отдохнуть, и есть где научиться чему-то новому на конференциях, митапах и хакатонах. Но какой ценой? Мегалитические расстояния и такие же цены на жильё, часы в дороге, суета. Стоит ли это терпеть? Локдаун и удалёнка показали, что можно это не терпеть, а жить в «провинции» спокойно и размеренно, получая практически те же деньги. Мы расспросили несколько разработчиков, которые живут в четырёх крупных городах, и сами немного их изучили, чтобы понять куда переехать из Москвы для жизни и интересной работы.
Сначала разберёмся с Москвой
Почему сравниваем именно с ней? Наверно, потому что это «концентрат» всего. В Москве есть.
Офисы большинства крупных IT-компаний, в которых бы хотели работать разработчики: Яндекс, Mail.ru Group, «Лаборатория Касперского», Parallels, Google, Avito. По данным исследования лучших IT-работодателей Москвы и Санкт-Петербурга здесь лидируют Яндекс, Mail.ru Group, «Лаборатория Касперского», СберТех, Parallels и Rambler.
Жильё и дорога. Однако как добираться до работы — вопрос. В Москве большие расстояния. Нет, гигантские. Если снимать поближе: например, работая в Яндексе у метро Калужская за 50 тыс.
Совсем дешевые варианты не смотрели.
. то на транспорте можно добираться меньше часа.
Если совсем близко к работе, например, чтобы добираться до гипотетического офиса Mair.ru Group, снимая от 50 тыс (ниже, скорее всего, лучше не рассматривать предложения).
. то добраться даже пешком можно за 30 минут.
Примеры утрированные, конечно. Но, в целом, большинство офисов находится поближе к центру. А вот если снимать жильё подешевле, то из «условных Мытищ».
. можно добираться по полтора часа. А это 3 часа в день на дорогу, 15 часов в неделю, а сколько в год — считать страшно.
В Москве придётся выбирать, что ты экономишь: время или деньги.
Зарплаты. Снимать жильё поближе к офису, конечно, возможно, просто дороже. Но здесь возникают плюсы Москвы в том, что конкуренция на рынке труда в Москве выше. Поэтому работодатели предлагают и высокую зарплату, как в Deutsche Bank, и обустраивают офисы как Яндекс (где есть кабинет массажиста и врача, например), и возможность релокации уже в другую страну, например, как в Grid Dynamics.
Если говорим про зарплаты предметно, то в Москве они объективно выше. Медианная зарплата в индустрии — 174 тыс р по данным Хабр Карьеры. При этом в других городах около 100 тыс.
«На жизнь». Если вычесть из медианной зарплаты примерные расходы на аренду жилья, то останется 120-140 условных тысяч. Из них также вычтем примерные расходы на жизнь: еда, проезд, развлечения. Если верить данным сайта numbeo, где собирается статистика по ценам на товары и услуги в городах по всему миру, то на одного человека в Москве это около 44 тыс.
Почти похоже на правду. Если верить рассказу разработчика с зарплатой больше 300 тыс, то на человека выходит примерно 30 тыс.
Итого у нас остаётся 80-100 теоретических тыс, что неплохо.
Кроме того, здесь есть коворкинги, огромный выбор развлечений, множество парков и зон отдыха, доступная среда и большинство крупных IT-мероприятий: митапов, хакатонов и конференций, например, у JUG.ru или Онтико.
«Я не представляю, чего может не хватать в Москве, это идеальный город. Я просто очень люблю большие города: киберпанк, неоновые вывески, исторические здания — в Москве это всё есть. Не представляю, как я могу приехать куда-то в регион и остаться там жить. Тем, кто вот так уезжает, возможно, не хватает какой-то размеренности жизни, спокойствия, ограничения информации. Я пока живу в определённом потоке и мне нормально. Но люди, у которых происходит куча всего сразу, могут хотеть это ограничить».
Анна, удалённый сотрудник ВКонтакте, живёт в Москве.
Санкт-Петербург: город для Instagram
В Питере первыми на ум приходят компании JetBrains, Яндекс, ВКонтакте с легендарным куполом Зингера, EPAM, Wrike, Luxoft и Grid Dynamics.
Наверно приятно работать в таком красивом здании.
В Петербурге медианная зарплата ниже — 150 тыс рублей. Попадаются и вакансии с зарплатой в разы больше.
Скрин с headz.io: сравнение вакансии из Питера с московскими
Хотя расходы на аренду не сказали бы, что ниже. Квартиру, например, рядом с офисом ВКонтакте можно снять за 50 тыс, как и в Москве.
Пешая прогулка займёт 5 минут.
Если хочется сэкономить, то можно и в Кудрово за 20 тыс.
Но дорога будет занимать час.
Расходы на жизнь — примерно 20-30 тыс на человека. Если верить сайту numbeo — 40 тыс, что тоже похоже на правду.
Йены — трудности машинного перевода.
Главное, зачем сюда ехать? За барами красотой, конечно. Каждый выход на улицу — повод для поста в Instagram. Не за погодой же.
«Петербург — это прежде всего распиаренный туристический бренд. Питер привлекает потрясающих, талантливых, творческих людей. Если ты фотограф, художник, скульптор — то у тебя будут сюжеты, тусовка, культура и общение, ты будешь чувствовать себя в своей тарелке. Удивительное дело, Санкт-Петербург — мой родной город, но я никогда не чувствовал себя там как дома. Потому что это не город для жизни — это город для тусовок, прогулок и фотографий. Это декорации.
Алексей, тестировщик, переехал из Санкт-Петербурга в Казань.
Кроме того, здесь Европа в автобусной доступности и много событий в сфере IT, например, питерский HighLoad.
В Казани как дома
«Когда я искал работу в Питере, сходил на пару собеседований, получил предложения. Потом решил поискать такую же работу в Казани. И нашёл: та же должность, та же зарплата. Они не сразу поверили, что я серьёзно готов переехать. Прошёл собеседование по скайпу и переехал. И сразу почувствовал себя как дома!».
Алексей, тестировщик, переехал из Санкт-Петербурга в Казань.
Да, в Казани можно почувствовать себя как дома. Казань один из лучших (если не лучший) город по качеству жизни, по качеству медицинского обслуживания, развитию культуры и образования, состоянию дорог, объему жилищного строительства, работе ЖКХ и городских властей. А еще здесь потрясающая архитектура, красота и чистота вокруг, город развивается, благоустраивает парки и дворы и проводятся IT-мероприятия, вроде ДАМП-Казань.
Захотелось зарегистрироваться в Instagram, чтобы таким делиться.
Стоимость аренды квартиры обойдётся, в среднем, 18 000 рублей, по данным рейтинга с сайта Domofond.
В Татарстане достаточно крупных локальных IT-компаний: FIX, ICL, Ак Барс Цифровые технологии и другие. К тому же, направления разнообразны. Кто-то работает с госзаказами, кто-то развивает FinTech-проекты с крупными зарубежными партнёрами вроде AliExpress.
Офис FIX
В Казани вообще много возможностей для стартапов — власти республики хорошо вкладываются в развитие IT. Поэтому там есть IT-парк, в котором сосредоточены топовые IT-компании, коворкинг, дата-центр, а ещё — налоговые льготы.
Добраться до офиса, того же IT-парка можно меньше чем за полчаса пешком.
Если снимать квартиру поближе к центру, конечно, за 40-50 тыс.
Можно найти и по «средней» цене с Domofond, и это будет не так далеко.
В пределах часа пешком, или быстрее на каршеринге, метро, трамвае, автобусе, троллейбусе или самокате. Проблемы с выбором средства перемещения — нет.
Трамвай в Казани
При медианной зарплате в Казани (по данным Хабр Карьеры) 100 тыс рублей это немного с учётом аренды. Но можно получать и до 300 тыс в зависимости от навыков и стека.
Примеры вакансий в Казани.
Если смотреть на исследование Хабр Карьеры, в офисе платят меньше, поэтому логичнее жить подальше от офиса, чтобы было дешевле. Но, возможно, на статистику влияет удалённая работа на Москву?
Сколько стоит жизнь в Казани? По данным numbeo — примерно 30 тыс на человека.
Если верить сервису Travel tables — 22 тыс.
Выглядит как реальные цифры на еду, коммуналку, проезд и некоторые развлечения. Вполне коррелирует с рассказом семьи из двух человек с общим доходом 96 тыс, которая тратит 30 тыс на ипотеку. Остаётся 66 тыс из которых они даже откладывают что-то.
Итого у нас потенциально остается примерно 30-50 тыс от медианной зарплаты. Конечно, это меньше чем могло бы гипотетически остаться в Москве по исследованиям Хабр Карьеры. По статистике в Казани жить менее выгодно, чем в Москве.
Но разница не такая уж большая, а учитывая меньшие расстояния, благоустроенность и красоту города, это может быть и не важно.
Екатеринбург — это компактность
Это город-миллионник, где представлено большое количество офисов крупных IT-компаний. В городе находится головной офис СКБ Контур — крупного российского разработчика решений для бизнеса, филиалы которого разбросаны по стране и миру. Ключевые направления деятельности — ЭДО, бухгалтерия, электронная подпись и онлайн-кассы.
Офис Контура
Говорят, что это самый крутой офис в мире на Урале.
А ещё в Екатеринбурге есть Центр Финансовых Технологий — провайдер IT-решений для участников финансового рынка РФ и СНГ. Больше 10 лет ЦФТ входит в топ-5 крупнейших разработчиков ПО, действующих на российском рынке. У них тоже хороший офис и зарплаты интересные.
В Екб медианная зарплата — 110 тыс, что довольно реально судя по вакансиям с HeadHunter.
Немного скринов с хх.ру.
Здесь, в принципе, нет особой разницы между удалёнкой и офисом, по сравнению с Казанью.
«На жизнь» в городе этого хватит, если тратить на всё остальное (кроме аренды) примерно 15-20 тыс на человека. Если верить рассказам жителей (и если мы правильно посчитали), конечно.
Екатеринбург — современный город с отлично развитой инфраструктурой. А ещё он компактный — практически за одинаковое время можно добраться с любой окраины в центр. Например, с Уралмаша (дальняя окраина) до офиса СКБ Контур — примерно час.
«Екатеринбург — компактный город, всё под рукой. А ещё здесь очень зелено: цветение яблонь в Екатеринбурге можно сравнить с цветением сакуры в Японии. Для комфортной жизни мне нужен хороший интернет, ИТ-конференции и митапы, где можно пообщаться с профессиональным комьюнити. И, конечно же, важна возможность быстро купить нужную компьютерную технику для работы. Всё это здесь есть. Кому-то нравится работать в кофейнях, коворкингах — таких мест в Екатеринбурге тоже очень много».
Алексей, инженер-программист из Екатеринбурга.
Как раз если снимать квартиру примерно в том районе (Орджоникидзевский), то достаточно предложений до 15 тыс.
А ближе к центру достаточно предложений до 30 тыс и проезд будет занимать полчаса или меньше. Поэтому здесь выбор «деньги или время» не критичен — можно подобрать хорошую квартиру за приемлемые деньги в районе часа пути и меньше.
А если важен комфорт — район «Солнечный» в помощь: квартальная застройка, озеленение, благоустройство, интересные фасады. Всё по заветам урбанистов — современно.
Но есть и минусы: плохая экология. В городе и рядом расположено несколько крупных предприятий: «Уральский завод резиновых технических изделий», «Жировой комбинат», «ВИЗ-Сталь». «Уралэлектромедь», «Спецавтобаза». Екатеринбург даже попадал в список самых грязных городов. Хотя в последние годы предприятия устанавливают системы очистки выбросов, переносят их за черту города, а общественный транспорт переводят на газ.
«Карта загрязнений» воздуха. Источник: https://zen.yandex.ru/media/metrtv/ekologicheskii-short-list-novostroek-ekaterinburga-kakoi-vozduh-schitaiut-chistym-i-pochemu-on-mojet-isportitsia-5c6bff3e489d3e00aef21ada
Всё это усугубляется не самым комфортным климатом: затяжная зима и холодное лето.
Новосибирск лучше Москвы?
В 2019 году Новосибирск попал на 14 место в рейтинге городов мира с самыми привлекательными зарплатами программистов с учетом стоимости жизни и уровня налогов по версии сервиса развития карьеры в IT Хабр Карьера. В 2020 году медианная зарплата составляет 120 тыс рублей.
Несколько вакансий для оценки.
Предложений о работе в Новосибирске много — пара тысяч.
Доля IT-индустрии в региональном валовом продукте составляет 4%, и на уровне Сибири по доле «цифры» в экономике региона Новосибирская область занимает первое место. Неудивительно — в Новосибирске в сфере IT задействованы 2700 компаний. Среди них есть разработчики приложений и программ, аутсорсинговые фирмы по разработке ПО под заказ и консалтинговые компании, которые внедряют готовые программные решения. Родом из Новосибирска «2ГИС» и компания ЦФТ, о которой говорили выше, ставшая одним из лидеров IT-сектора в РФ.
В городе есть свой Технопарк в котором работает много компаний.
. на базе которого сейчас создаётся IT-городок.
В Новосибирске сильное IT-сообщество. Например, здесь проходят CodeFest, X-Com, а ЦФТ организует серию митапов и конференций, вроде MobiFest, TestTrend, Database Meetup или DataFest Siberia.
ЦФТ, конечно, суперкруты — организовывать столько мероприятий. Полистайте их альбомы, чтобы проникнуться масштабом.
В Новосибирске хорошая инфраструктура: много новой застройки, крупные торговые центры и благоустроенная набережная.
Современные кварталы
В центре можно снять жилье и за 30 тыс.
Добираться с окраин до центра можно за час и меньше. Это гораздо ближе, чем в Москве, естественно, поэтому можно не выбирать между временем и деньгами, а просто между деньгами.
«Плюсы Нск — хорошие люди, много разных ресторанчиков и кофеен с приятным обслуживанием, немного развит раздельный сбор отходов, много ТЦ и магазинов, есть кинотеатры и театры. Хоть и медленно, но появляются сервисы доставки.
Минусов, к сожалению, много: плохие дороги и бесконечные пробки, особенно зимой, которая длится полгода. Зимой очень холодно, весной и осенью очень грязно или пыльно, коммунальные службы работают плохо, город неухожен, много разной рекламы. Мало парков и скверов, отсутствие условий для маломобильных граждан, плохая экология. Далеко и дорого путешествовать. Поблизости можно съездить в путешествие только на Алтай или Томск».
Ольга, инженер-программист Центра Финансовых Технологий.
По данным сайта numbeo, на жизнь в Новосибирске должно хватать 34 тыс.
Можно жить и на 40 тыс, и на 50: с питанием, арендой и ещё откладывать. Но даже с доходом в 170 тыс «корзина расходов» растёт не очень сильно.
Скрин расходов из дневника трат
Это подтверждает и исследование Хабр Карьеры — Новосибирск оказался гораздо выгоднее Москвы.
Не только в Москве можно зарабатывать, развиваться и развлекаться. А более спокойный ритм жизни и компактность городов, по сравнению со столицей, делают их ещё привлекательнее для жизни и работы.
Статья, конечно, обзорная и субъективная — про нюансы жизни в этих городах вы можете поделиться в комментариях и мы обновим материал с дополнениями.