какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

По каким объектам недвижимости налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости?

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Перечень объектов, имеющийся в НК РФ

НК РФ содержит следующий список объектов недвижимости, по которому налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (подп. 1, 2 п. 1, подп. 1 п. 7 ст. 378.2):

Эксперты КонсультантПлюс детально разъяснили какое имущество предприятия облагается налогом на имущество, а какое нет. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Какие объекты недвижимости относятся к административно-деловым центрам

К центрам административно-деловой направленности законодательство относит отдельные нежилые здания или строения, которые соответствуют одному из следующих признаков (п. 3 ст. 378.2 НК РФ):

О том, обязательно ли становится объектом обложения налогом построенный, но еще не используемый объект недвижимости, читайте в статье «Платить ли налог на имущество, если организация получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но использовать его не начала?».

Какие объекты недвижимости относятся к торговым комплексам

Налоговое законодательство к торговым комплексам относит отдельные здания, не предназначенные для жилья, которые соответствуют одному из условий (п. 4 ст. 378.2 НК РФ):

О том, какие объекты следует считать торговыми, читайте в статье «Какие объекты недвижимости относятся к торговым объектам».

Какая недвижимость относится одновременно к торговому и административно-деловому комплексу

Ст. 378.2 НК РФ содержит также описание тех признаков объекта недвижимости, которые дают основание для его признания одновременно торговым и административно-деловым комплексом или центром (п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ).

Такими объектами следует считать отдельные нежилые здания и строения, в которых не меньше 20% площади фактически занимают или предназначены по кадастровым паспортам для административных офисов, офисных вспомогательных помещений, залов для встреч, приемных, а также объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

Какая недвижимость относится к нежилым помещениям административно-делового и торгового назначения

Нежилыми с административно-деловым и торговым назначением считаются помещения, на территории которых по кадастровым паспортам необходимо размещать административные офисы, объекты торговли, бытового обслуживания и общественного питания или фактически применяемые для этих целей (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Фактическим использование нежилого помещения считается, если для перечисленных целей задействовано не меньше 20% его площади (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

О том, что делать с налогом на имущество, если объект попал в перечень «кадастрового» по ошибке, читайте в материале «Как платить налог на имущество, если недвижимость включена в «кадастровый» перечень ошибочно».

Кто платит налог на имущество по арендованному имуществу? Ответ на этот вопрос есть в КонсультантПлюс. Получите бесплатный демо-доступ к К+ и переходите к подсказкам от экспертов.

Итоги

В НК РФ не только определяется перечень объектов, попадающих под обложение налогом на имущество от кадастровой стоимости, но и приводятся те конкретные их признаки, которые позволяют оценить объект как соответствующий его определенному назначению.

Источник

Налог на имущество в 2021 году

Среди всех видов сборов, которые выплачивает население нашей страны в бюджет государства, отдельно стоит отметить налог на имущество. Его выплачивает каждый собственник. Рассмотрим, что он из себя представляет и на каких условиях начисляется.

На кого распространяется налог на имущество?

Налог на имущество распространяется на всех собственников того или иного вида имущества. Представляя собой государственный сбор, данный вид налогообложения предусматривает предоставление определенных льгот перечисленным в соответствующем законодательном акте категориям населения. Так, к их числу относятся в первую очередь пенсионеры, так как они считаются социально незащищенными и малообеспеченными. Под действие льготы попадают такие объекты недвижимости как:

Если в собственности находятся несколько схожих объектов недвижимости, то выплата налога отсутствует только в отношении одного из них. Другими словами, при наличии в собственности двух квартир на одну из них налоги будут начисляться по общим правилам.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Также к тем, кто имеет право на льготы на налог на имущество, относятся следующие категории граждан:

Необходимость в оплате налога на имущество указывается в письменном уведомлении, которое высылает налоговая служба плательщика. Оплата может быть произведена как в любом банковском отделении, так и через интернет с использованием специальных порталов (например, сайта госуслуг или личного кабинета налогоплательщика). Оплата налога производится в году, следующем за прошедшим налоговым периодом.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Каким образом осуществляется расчет налога на имущество?

Законодательство имеет свойство меняться. Причем за нововведениями стоит следить максимально внимательно, ведь от них зависит то, в каком размере и в каком порядке будет производиться оплата тех или иных налоговых отчислений. В частности, изменение порядка расчета размера налога на недвижимости привели к существенному изменению суммы выплаты. Ранее на основу бралась инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, что приводило к значительному занижению ставок за счет того, что она рассчитывалась исходя из первоначальной стоимость недвижимости, которая была потрачена при его строительстве, и степени износа. Однако с 2016 года порядок, по которому рассчитывается имущественный налог, был пересмотрен за счет приближения используемой стоимости недвижимости к цене, установленной на рынке. Это стало возможным в связи с тем, что при расчетах за основу стала браться кадастровая стоимость того или иного объекта, который находится в собственности. Вследствие таких изменений произошел значительный рост данного вида налога.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Что касается ставки налога, то ее размер может изменяться в зависимости от региона. Установленные на федеральном уровне показатели не являются обязательными. Единственное ограничение заключается в том, что принятые на местах ставки налога на имущества не должны превышать общероссийские более чем на три процента.

Следует подчеркнуть, что для снижения налоговой нагрузки на население порядок, согласно которому начисляется налог на недвижимое имущество, предусматривает, что на объект недвижимости предусматривается налоговый вычет, который составляет площадь размером 20 квадратных метров. Следовательно, при расчете данного вида сбора в качестве облагаемой площади берется та, которая остается от разницы между общим размером объекта недвижимости и предоставляемым вычетом.

Конечный расчет размера, который составляет налог на имущество физических лиц в 2021, представляет собой несложную операцию умножения кадастровой стоимости интересующего объекта на установленную ставку (можно ориентироваться на средний показатель, который составляет 0,1%). Информацию о том, чему равняется кадастровая стоимость дома, быстрее всего найти на официальном сайте Росреестра. Для получения интересующих сведений после входа на указанный портал необходимо заполнить специальную форму (потребуется внести данные, отражающие местонахождение рассматриваемого объекта недвижимости). После обработки запроса искомая информация отобразится на экране.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Таким образом, можно сделать вывод, что чем более дорогостоящее по рыночным меркам жилье находится в собственности, тем выше взимаемый налог на имущество.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Порядок начисления и выплаты налога на имущество для организаций

Отдельно стоит затронуть вопрос, что собой представляет налог на имущество юридических лиц. Очевидно, что далеко не все компании работают на условиях аренды, множество из них обладают одним или несколькими объектами недвижимости на правах собственности. К таким помещениям относятся офисные здания, помещения общепита и любые другие постройки, которые используются в процессе работы. Ставка в данном случае выше: она составляет около 2%.

От уплаты данного налога освобождаются те, кто работает по упрощенной системе налогообложения, однако при условии того, что недвижимость используется для работы, а не в качестве жилья.

Суммарная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

До 300 000 рублей включительно

До 0,1 процента включительно

Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительно

Свыше 0,1 до 0,3 процента включительно

Свыше 500 000 рублей

Свыше 0,3 до 2,0 процента включительно

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

В отношении уплаты налогов следует помнить, что их суммы обычно не являются критичными, в то время как просрочка грозит созданием ряда проблем, среди которых не последнее место занимает появление трудностей при желании выехать за границу. Поэтому важно знать, каким образом может производиться уплата налога на имущество физических лиц.

Самый быстрый способ осуществляется при помощи любого устройства, которое позволяет выйти в интернет. В данном случае отпадает необходимость тратить время на посещение соответствующих учреждений (в первую очередь банков), подстраиваясь при этом под их график работы.

Очевидно, что при желании плательщик может прийти с квитанцией в любое банковское отделение, где он получит желаемую услугу. Для тех же, кто желает сэкономить свое время и перейти на удаленное сотрудничество с Федеральной налоговой инспекцией, можно предложить несколько вариантов, как производится уплата налога на имущество. В отношении юридических лиц действуют свои правила. Налоговая отчетность может сдаваться как непосредственно в налоговую инспекцию в бумажном виде на установленном бланке, так и через интернет. В последнем случае необходимо быть подключенным к общей системе ФНС, что позволяет заполнять нужную форму удаленно. В нее вносятся все сведения, в том числе авансовые платежи по налогу на имущество. Электронная подпись, используемая для утверждения документа, должна быть зарегистрирована. Оплата производится с расчетного счета организации.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Как оплатить налог на имущество через интернет?

Для того чтобы произвести нужную уплату налога удаленно, необходимо иметь пластиковую карточку, на которую имеется достаточно средств. Есть несколько наиболее популярных сервисов для оплаты, среди которых такие как:

Каждый из них предполагает схожую схему, по которой происходит оплата. После прохождения процедуры авторизации необходимо найти в главном меню пункт, который касается проверки задолженности по налогам или их оплаты. После переход по ссылке появляется форма, которую требуется заполнить персональными данными (в числе которых ИНН). Следовательно, отпадает необходимость в наличии квитанции.
Обратите внимание, что некоторые сервисы берут со своих пользователей комиссию за проведение операции. Также следует помнить, что использование удаленных систем требуется предварительная регистрация. И если в случае с интернет банкингом вопрос о получении логина и пароля решается быстро, то для получения доступа к порталу Госуслуг потребуется время.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Налоговые льготы по налогу на имущество в 2021 году

Льготы, предоставляемые гражданам по данному налогу, классифицируют как:

К первой категории относят освобожденных от уплаты налога на имущество:

Льготы на ту или иную недвижимость связаны с осуществлением определенной профессиональной деятельности. Так, налог не оплачивают люди творческих профессий. Однако льгота установлена исключительно в отношении мастерских, студий, галерей и других зданий/комнат, предназначенных для ведения деятельности.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Также освобождение от налога на имущество предусмотрено для небольших хозяйственных помещений, которые размещены на территории, предназначенной для осуществления непредпринимательской деятельности.

Налог на имущество является одним из местных государственных сборов. В связи с этим, органы власти каждого отдельного округа или района имеют право освобождать от данной выплаты тех или иных граждан (не попадающих под общие федеральные льготы).

Как оформить льготы по налогу на имущество?

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Стоит отметить, что законодательство предусматривает право гражданина на подачу подобного заявления и в произвольно форме, однако для более быстрого и корректного рассмотрения рекомендуется использовать стандартный бланк.

Льготы пенсионерам по налогу на имущество физических лиц (и другим гражданам) предоставляются по различным категориям недвижимого имущества, но только на единственный объект в рамках категории. Например, владелец нескольких домов, квартир и хозяйственных построек, попадающий под льготы, имеет право не платить государственную пошлину на один дом, одну квартиру и одну хозпостройку.

Данные льготы вступают в силу с момента появления права на эту льготу. Если гражданин обратился в отделение ФНС не сразу, уже перечисленные суммы налога будут пересчитаны и возвращены. Однако такой перерасчет возможен только за последние три года с момента обращения.

Налог на имущество — сроки уплаты в 2021 году

Налоговый кодекс определяет срок уплаты налога на имущество — не позднее первого декабря следующего за отчетным года. В 2019 году государственный взнос уплачивается на объекты недвижимости, бывшие в собственности в предыдущем, соответственно. Также кодекс оговаривает, что обязанность оплатить налог возникает у гражданина в момент получения соответствующего уведомления. Дата получения является началом 30-дневного срока, в течение которого задолженность по налогам должна быть погашена.

В случае неполучения уведомления, во избежание спорных и конфликтных ситуаций, гражданину рекомендуется самостоятельно обратиться в региональное отделение ФНС.

На официальном сайте ФНС nalog.ru предусмотрена уплата авансов, т.е. перечисление средств на уплату налога до его подсчета и определения точной суммы.

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Нарушение срока уплаты налога на имущество физических лиц — последствия

Возможные последствия несоблюдения сроков уплаты налога:

Для юридических лиц предусмотрена отдельная система по уплате налога на имущество. На основании данных за первый–третий кварталы организация вносит в бюджет аванс. После окончания календарного года высчитывается точная сумма подлежащего уплате налога, и предприятие доплачивает разницу не позднее 30 марта следующего года.

Источник

Пошаговая инструкция по расчету налога на имущество с кадастровой стоимости

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Закон региона о налоге на имущество от кадастровой стоимости

Возможность уплаты налога по кадастровой стоимости в регионе вводится законом субъекта РФ. Такой закон может быть принят только после утверждения результатов определения кадастровой стоимости недвижимости (п. 2 ст. 372, п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Например, в Москве особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяет Закон г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций».

Если закона нет, то процедура расчета для вас закончена.

Перечень объектов, облагаемых от кадастровой стоимости

Недвижимость, подлежащая обложению налогом, должна быть включена в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Этот перечень формирует уполномоченный орган исполнительной власти вашего субъекта РФ (пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).

Перечень на текущий год должен быть сформирован не позднее 1 января. Он направляется в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимости и размещается на официальном сайте исполнительного органа или на сайте субъекта РФ.

Обратите внимание, в перечне приводится конкретный объект недвижимости (например, здание), с указанием его кадастрового номера, полного адреса и кода КЛАДР. Если свою недвижимость в перечне вы не обнаружили, процедура расчета закончена.

Величина кадастровой стоимости, необходимой для расчета

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом (п. 2 ст. 375 НК РФ). Следовательно, уплата налога возможна только если эта стоимость определена. Если нет, обязанность по уплате налога у вас не возникнет в связи с отсутствием налоговой базы (п. 2 ст. 375, подп. 2 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

После того, как вы установили кадастровую стоимость, можно переходить к определению налоговой базы и расчету налога (авансовых платежей).

О том, где можно выяснить величину нужной кадастровой стоимости, читайте в статье «Как узнать кадастровую стоимость имущества?».

Внимание! Если кадастровая стоимсоть установлена судом с учетом НДС, то налогооблагаемой базой признается стоимость иущества без учета налога. Подробности см.здесь.

Определение налоговой базы

Если вы – собственник всего объекта недвижимости, то налоговая база по налогу равна его полной кадастровой стоимости.

Если вам принадлежит часть объекта, а кадастровая стоимость определена для него в целом (например, помещение в здании), налоговой базой будет доля кадастровой стоимости исходя из доли площади помещения в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).

Например, вам принадлежит помещение, площадью 300 кв. м в здании площадью 3 000 кв. м. Кадастровая стоимость здания 30 млн. руб.

Тогда налоговая база по вашему помещению составит 3 млн руб. (30 млн × 300 / 3 000).

Как считать налог на имущество при изменении кадастровой стоимости читайте здесь.

Кроме того с 2019 года отменен налог на движимое имущество. Подробности в материале «Налог на движимое имущество отменили».

Уменьшается ли налог на имущество в связи с распростанением коронавирусной инфекции, узнайте в Готовом решении от КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный демо-доступ бесплатно.

Какой может быть ставка?

Ставки налога на имущество устанавливаются законами субъектов РФ (п. 1 ст. 380 НК РФ).

При этом ставка по «кадастровой» недвижимости, начиная с 2016 года, не может быть больше 2%, независимо от региона (п. 2 ст. 380 НК РФ).

Рассмотрим как правильно осуществить расчет налога на имущество по кадастровой стоимости.

Расчет налогового платежа

Сумма налога за год определяется по формуле:

НнИ = Налоговая база × Налоговая ставка

Если в вашем регионе установлены отчетные периоды и уплата авансовых платежей, платеж за отчетный период (например, за 1 квартал) нужно рассчитать исходя из ¼ кадастровой стоимости (доли стоимости) объекта (подп. 1 п. 12 ст. 378.2 НК РФ):

АП = Налоговая база × ¼ × Налоговая ставка

В этом случае сумма налога к уплате по итогам года будет равна разнице между исчисленной суммой налога за год и суммой авансовых платежей.

Пример

Кадастровая стоимость объекта недвижимости равна 10 млн руб. Ставка налога – 1,5%. Тогда:

Однако если право собственности на объект недвижимого имущества возникло или прекратилось в течение отчетного периода, то сумма налога за налоговый период и авансового платежа за отчетный период определяется исходя из количества полных месяцев владения им. Формулы для расчета такие:

АП = Налоговая база × ¼ × Налоговая ставка × Количество полных месяцев владения объектом недвижимости в отчетном периоде/3;

НнИ = Налоговая база × Налоговая ставка / Количество полных месяцев владения объектом недвижимости в году/12.

Полным месяцем владения с 2016 года считается тот, в котором право на объект возникло до 15 числа или утрачено после 15 числа (п. 5 ст. 382 НК РФ).

Применяем льготы

Если вы имеете право на льготу, предусмотренную в отношении начисляемого налога гл. 30 НК РФ или законом региона, то у вас есть возможность либо вообще не платить этот налог, либо уменьшить его величину. Документы, подтверждающие право на льготу, необходимо будет представить в ИФНС.

Итоги

Налог на имущество по кадастровой стоимости рассчитывается всеми налогоплательщиками вне зависимости от применяемой системы налогообложения. О том как правильно рассчитать величину налога к уплате мы рассказали в данной статье.

Источник

Налог на имущество при ОСНО

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Контур.Бухгалтерия — веб-сервис для малого бизнеса!

Быстрое заведение первички, автоматический расчет налогов, отправка отчетности онлайн, электронный документооборот, бесплатные обновления и техподдержка.

Организации на общем налоговом режиме ежегодно платят налог на имущество. Он относится к региональным, поэтому полностью отправляется в казну местного бюджета. Порядок уплаты и расчета платежа установлен главой 30 НК РФ, а с 2021 года в ней появятся обновления. В статье расскажем, как считать и платить налог на имущество в 2021 году.

Кто и с каких объектов платит налог на имущество

Если вы владеете имуществом, которое упомянуто в п. 1 ст. 374 НК РФ, вы — плательщик налога на имущество. Не платить налог могут:

С 1 января 2019 года движимое имущество полностью освобождено от налогообложения. Но еще в 2018 году отечественные компании платили налог с движимого и недвижимого имущества, которое учтено как основное средство на балансе. Даже если оно передано во временное владение, распоряжение и пользование или получено по договору концессии.Список имущества, которое освобождено от налога, дан в части 4 статьи 374 НК РФ. Туда в том числе входят:

Региональные власти вправе ввести льготы по налогу. Чтобы узнать, какие льготы у вас действуют, зайдите в сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Выберите субъект РФ и Муниципальное образование. Сервис выдаст вам актуальную версию закона.

Как рассчитать налоговую базу

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имуществоНалоговая база — это величина для расчета налога: база умножается на налоговую ставку. По налогу на имущество есть два варианта налоговой базы.

Кадастровая стоимость (КС) — для имущества, указанного в статье 378.2 НК РФ:

Рассчитывайте налог по кадастровой стоимости, если ваш регион принял закон об этом. Должны соблюдаться условия:

Среднегодовая стоимость имущества — для остальных видов имущества. Среднегодовую стоимость рассчитывают по формуле:

Среднегодовая стоимость = ⅀ ОС: (число месяцев в периоде + 1)Здесь ⅀ ОС — сумма величин остаточной стоимости имущества на 1 число каждого месяца налогового периода и последнее число налогового периода.

Остаточная стоимость в свою очередь определяется по данным бухучета — из первоначальной (восстановительной) стоимости вычитается сумма износа (начисленной амортизации).

Пример: ООО «Альфа» владеет фасовочной лентой первоначальной стоимостью 440 000 рублей.

ДатаОстаточная стоимость, рублей
1 января440 000
1 февраля430 000
1 марта420 000
1 апреля410 000
1 мая400 000
1 июня390 000
1 июля380 000
1 августа370 000
1 сентября360 000
1 октября350 000
1 ноября340 000
1 декабря330 000
31 декабря320 000

Среднегодовая стоимость ленты = (440 000 + 430 000 + … + 320 000): (12 месяцев + 1) = 380 000 рублей.

В какие сроки и по каким ставкам платить налог организациям на ОСНО

Ставку налога устанавливают регионы: это может быть единая ставка или дифференцированные ставки в зависимости от категории налогоплательщика и вида имущества. Для ставки предусмотрены лимиты — не более 2,2%, если статья 380 НК РФ не устанавливает другое ограничение.

Для объектов недвижимости, которые оценены по кадастровой стоимости, действуют ставки региона. В 2021 году лимит для ставки налога — 2%.

Важно! Если регион не установил свои ставки по налогу — руководствуемся Налоговым кодексом.

Налоговый период по платежу для всех одинаковый — 1 год. Декларацию за год нужно сдать до 30 марта.

Отчетные периоды по налогу определяют сроки уплаты авансовых платежей. Они зависят от того, считаете вы налог по кадастровой или среднегодовой стоимости. В 2021 году их устанавливают регионы.

С 1 января 2022 года сроки уплаты налога и авансовых платежей будут одинаковыми для всех:

Региональные власти могут вовсе не устанавливать отчетные периоды.

Как рассчитать сумму налога к уплате

По кадастровой стоимости

Если вы платите налог по кадастровой стоимости, сначала запросите стоимость объекта недвижимости на 1 января отчетного года в отделении Росреестра. На каждый налогооблагаемый объект сумму налога следует рассчитывать отдельно.

Если вы владеете помещением, а в Росреестре вам дали информацию только по стоимости здания, рассчитайте кадастровую стоимость помещения как долю от всего здания по площади.

Еще вам понадобится коэффициент (К) — отношение месяцев владения (полных и неполных) к числу месяцев в отчетном периоде. Скажем, вы владели помещением с мая по конец года, тогда К = 8/12. Теперь рассчитайте сумму налога:

Сумма налога = Кадастровая стоимость × Ставка налога × К

Пример. ООО «Очкарик» владеет помещением в административном здании. Кадастровая стоимость помещения не определена, но известно, что она занимает ¼ площади здания. Согласно справке Росреестра кадастровая стоимость здания на 1.01.2021 — 23 млн рублей.

Кадастровая стоимость помещения = 23 млн рублей / 4 = 5 750 тыс. рублей.

Сумма налога за год — 5 750 тыс. рублей × 2% = 115 000 рублей.

Авансовые платежи составят — 115 000 / 4 = 28 750 рублей в квартал.

По среднегодовой стоимости

Сумма налога рассчитывается исходя из остаточной стоимости имущества. Ежеквартально нужно платить авансовые платежи. Разберем расчет налога по среднегодовой стоимости на примере.

Пример. ООО «Альфа» владеет фасовочной лентой первоначальной стоимостью 440 000 рублей. Среднегодовая стоимость ленты (мы рассчитали выше) составила 380 000 рублей.

Сумма налога к уплате — 380 000 рублей × 2,2% = 8 360 рублей.

Рассчитаем авансовые платежи по налогу:

1 квартал:

2 квартал:

3 квартал:

Итоговый платеж:

Доплата = 8 360 − 2 337,5 − 2 255 − 2 172,5 = 1 595 рублей.

Отчетность по налогу

Плательщики налога должны регулярно сдавать декларацию по налогу на имущество — до 30 марта следующего года.

Сдавать декларацию следует в инспекцию по месту нахождения недвижимости. Если к одной инспекции относится несколько объектов недвижимости, по ним можно подать одну декларацию.

Крупнейшие налогоплательщики всегд сдают декларации в межрайонные или межрегиональные инспекции по крупнейшим налогоплательщикам.

Автор статьи: Елизавета Кобрина

какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Смотреть картинку какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Картинка про какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество. Фото какие два варианта стоимости недвижимости могут быть налоговой базой по налогу на имущество

Земельный налог платят организации, предприниматели и простые физлица, у которых в собственности есть земельные участки. Сумма налога зависит от ставки, установленной в регионе, кадастровой стоимости и положенных льгот. Разберемся, какими способами налог на землю можно уменьшить.

По итогам периода бухгалтерия компании формирует отчет о финрезультатах. Он показывает все доходы и расходы бизнеса и прибыль или убыток от деятельности. Заполнение отчета — важная задача, так как им интересуются не только налоговики, но и учредители, инвесторы, банки и другие лица, которые хотят видеть реальные показатели бизнеса.

Владельцы транспортных средств часто заявляют о двойном налогообложении своих авто. Кроме транспортного налога, который они ежегодно уплачивают в региональный бюджет, автовладельцы сталкиваются с двумя акцизами. Первый заложен в цену самого авто, а второй — включен в цену бензина и дизельного топлива, так как все это подакцизные товары.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *