какие документы нужны для передачи доли квартиры родственнику

Какие документы нужны для передачи доли квартиры родственнику

Понятие общей собственности определено положениями пунктов 1 и 2 статьи 244 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Изменения в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), касающиеся нотариального удостоверения сделок с долями в объектах недвижимости, вступившие 31.07.2019 г. в законную силу, ни много ни мало касаются практически каждого российского гражданина.

Как правило, квартиры и дома, принадлежащие на праве общей собственности одной семье, поделены по долям между членами семьи.

Теперь, согласно указанным изменениям, если семья хочет продать недвижимость, например, квартиру, то при продаже учитывается желание каждого члена семьи продать свою долю. В этом случае нотариальное удостоверение сделки, касающейся долей в праве общей собственности, не требуется.

На практике это должно выглядеть так.

Покупатель, с одной стороны, и члены семьи, с другой стороны, заключают один договор купли-продажи, которым отчуждаются все доли. Именно в этом случае договор купли-продажи заверять у нотариуса не нужно, можно сразу обращаться в регистрирующий орган для регистрации права собственности на покупателя.

То же самое касается и сделок с долями при ипотеке. Не подлежит нотариальному удостоверению сделка по ипотеке доли, если в ней принимают участие все участники долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, следует обратить внимание на случаи отчуждения долей, при котором нотариальное удостоверение обязательно. Так, особый интерес представляет случай, при котором происходит отчуждение доли недвижимого имущества одним из участников общей долевой собственности сособственнику (сособственникам).

Например, сестрам Ивановым, Алене и Марине, на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в равных долях (по ½ от доли – каждой), расположенная по определенному адресу. Алена решила подарить свою часть от доли Марине, являющейся её сособственницей. В данном случае отчуждение всех долей, как это указано в ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации, не произойдет, так как за Мариной сохраняется принадлежащая ей часть доли, а, значит, родственницам придется обратиться к нотариусу за оформлением договора дарения.

Также к нотариусу необходимо обратиться в случае оформления договора по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Кроме того, в продолжение темы об особенностях отчуждения долей в праве общей долевой собственности, нельзя не упомянуть о вопросах, возникающих при проведении правовой экспертизы сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Частью 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «»О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлен вид собственности, возникающей у лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Так, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Учитывая то, что средства материнского (семейного) капитала имеют специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними, жилое помещение, приобретенное только за счет средств материнского капитала, позволяется оформлять в общую долевую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) посредством оформления соглашения, заключенного в простой письменной форме, в котором сторонами будут определены размеры долей в праве общей собственности каждого сособственника.

В случае же, если жилое помещение приобретено как за счет средств материнского (семейного) капитала, так и за счет собственных средств супругов, нужно обратить внимание на следующее.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Законный режим имущества супругов может быть изменен соглашением о разделе общего имущества супругов (ст. 38 СК РФ) либо брачным договором (ст. 40 СК РФ).

Таким образом, в случае, если жилое помещение приобретено в собственность с использованием собственных средств супругов и средств материнского (семейного) капитала, то при определении долей в праве собственности на такое жилое помещение представляется возможным нотариально удостоверять сложный договор, включающий в себя элементы различных видов договоров:

1) договора об определении долей в праве общей долевой собственности членов семьи на жилое помещение;

2) брачного договора, которым определяются доли супругов в жилом помещении, пропорционально средствам, нажитым в браке и использованным на приобретение данного жилого помещения;

3) договора дарения (безвозмездной передачи) земельного участка (включается в сложный договор в случае, если приобретается жилой дом, расположенный на земельном участке).

Учитывая вышеизложенные особенности при предоставлении материнского капитала, заметим, что жилье, приобретаемое с использованием указанных средств, целесообразно сразу приобрести в общую собственность родителей и детей и определить их доли в договоре купли-продажи. Также обратим внимание на то, что доля родителей будет приобретаться в общую совместную собственность.

Источник

Как подарить долю в квартире

Дарение доли – самый, пожалуй, легкий способ передать часть жилой собственности родственнику или любому другому человеку. Главный плюс в том, что разрешения на это обычно ни у кого спрашивать не нужно, а одариваемый получает права на квадратные метры только за подпись в договоре. Об этих и других тонкостях дарения читайте в нашем материале.

Что такое доля в квартире

Квартира может принадлежать сразу нескольким хозяевам, находясь в их совместной или же долевой собственности. В российском праве это два разных понятия.

Что нужно знать о долевой собственности

Дети тоже могут быть законными владельцами части жилья. Например, основанием для выделения доли в квартире несовершеннолетнему становится ее покупка с использованием материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше, чем причитающаяся ему по закону.

После выделения доли, ее обязательно регистрируют в ЕГРН.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Причем каждому владельцу принадлежит не конкретная часть жилья, а вся квартира. Он вправе по желанию пользоваться любой ее комнатой, каждым сантиметром. Обычно собственники долей сами договариваются, кто в каком помещении будет жить. В случаях, когда вопрос не получается решить мирным путем, помогает суд. В особо сложных ситуацию долю выделяют в натуре, если, конечно, есть для этого технические условия (имеется возможность оборудовать отельный вход и личный санузел в комнате).

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

Кому можно подарить долю

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

Нужен ли нотариус для дарения доли

Какие документы понадобятся для дарственной

Для договора дарения доли понадобятся такие же документы, что и для продажи квартиры:

Для оперативного заказа выписки ЕГРН, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестер. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И готовая выписка будет у вас уже через 30 минут.

В частных случаях необходимо подготовить:

Для чего нужна выписка ЕГРН при дарении доли и где ее взять

В перечне документов для дарения доли в квартире есть выписка из ЕГРН. Справка эта обязательная, без нее в Росреестре не зарегистрируют право собственности на того, кто получил подарок. В выписке из ЕГРН указаны все собственники квартиры. Даритель доказывает тем самым свое право собственности на жилье или долю в квартире.

Но главный пункт, который наиболее важен для договора дарения доли – обременения. В выписке есть раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах», который отражает наличие арестов, невыплаченных ипотек банку, запретов и других ограничений. Если недвижимость в обременении, то нельзя дарить даже просто долю близкому родственнику, не говоря уже обо всем помещении. В заключении договора дарения доли в квартире или ее целиком будет отказано.

Заказать выписку легко и просто, если воспользуетесь услугами сервиса ЕГРН.Реестер. Это быстрее, чем в офисах Росреестра или МФЦ – без очередей, в режиме онлайн. Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости, и готовая выписка будет у вас уже через полчаса.

Источник

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2021 году, сколько стоит и какие документы нужны

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: сбор документов, обращение к нотариусу за удостоверением договора дарения и подача документов в МФЦ или УФРС на регистрацию сделки.

Важное дополнение: если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему не нужно спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний). Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью. И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распроряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Сначала выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ. Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.

Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.

Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.

Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.

Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

После дарения доли, новый собственник может спокойно прописаться в квартиру

Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2021 год.

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику. Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Источник

Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения

По закону собственник жилплощади вправе продать ее, завещать или передать в дар. Для официальной передачи прав собственности необходимо правильно составить соответствующее соглашение. Разберемся, что нужно для оформления и регистрации дарственной на квартиру и как правильно оформить договор дарения.

Особенности заключения сделки

Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.

Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения квартиры родственнику

Для составления требуется собрать пакет бумаг, в который входят:

Формирование акта приема-передачи обязательным не является. Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением. Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Период действия документа

Не ограничен. После подписания соглашения обеими сторонами отправить его на регистрацию можно в любое время. Когда дарящий гражданин находится в официальном браке, потребуется обновить подтверждение согласия от второго супруга.

Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной и есть ли возможность оспорить решение

Оспаривание заключение сделки возможно. Например, если муж или жена составили документацию без ведома другого супруга. Правда, такие ситуации – большая редкость. Регистрирующие ведомства обычно не принимают бумаги без нотариально заверенного согласия.

Разрешить спор удастся исключительно в судебном порядке в рамках исковой давности (от года до трех лет).

Арбитры, заведующие делами о банкротстве физлица, а также приставы (когда у дарящей стороны имеются задолженности по решениям суда) могут оспорить соглашение.

Преимущества и недостатки

Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.

Из плюсов стоит отметить:

К минусам необходимо отнести:

Налоги на переоформление

Вменяются только гражданам, не относящимся к категории близкой родни. Родители, дети, братья/сестры, внуки, супруги, бабушки/дедушки ничего не платят, получая в дар объекты недвижимого имущества.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию.

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.

Источник