какие документы нужны для открытия автомойки в арендуемом помещении
Документы, необходимые для открытия Автомойки
Для открытия автомойки потребуется большой пакет документов: фискальных и юридических, разрешительных (на строительство и деятельность) и специальных. Пакет документов будет отличаться в зависимости от выбранного типа предприятия (действующими законами РФ для автомойки предусмотрено два варианта форм собственности ИП или ООО), вида автомойки, капитальности возводимого сооружения для мытья машин, условий обслуживания (например, мойка самообслуживания) и других деталей. Отдельная тема – это открытие мойки, как подразделения действующей компании – подобная задача решается опытными юристами. Не будем рассматривать и организацию передвижных и сухих моек.
Мы расскажем о тех документах, которые потребуются для открытия среднестатистической мойки для автомобилей с использованием воды (строение не капитальное). Общий список необходимых документов, чаще всего требующихся от собственников автосервиса, включает документы, подтверждающие регистрацию бизнеса и договора (аренды или купли/продажи земли, на вывоз и утилизацию отходов, слив воды, использование электроэнергии), согласования с санстанцией, пожарными и экологами, сертификаты на используемое оборудование.
Юридические документы
К юридическим относят документы, содержащие информацию правового характера. Это соглашения, договоры, техпаспорта, согласования, акты, разрешения от государственных структур (ГАИ, СЭС и проч.).
На начальном этапе понадобится:
Чтобы спокойно организовывать бизнес, следует документально подтвердить право на использование выбранного земельного участка под автомойку. Это может быть договор:
Такой документ описывает условия перехода прав владения (использования) землей и регламентирует (в случае аренды) отношение между арендатором и арендодателем (условия и срок оплаты, правила содержания и использования участка и т.п.).
Следующий этап заключается в получении разрешения от Главного управления архитектуры и градостроительства. Для получения разрешения потребуется предоставить в данное управление:
Проект сопровождает смета, в которой учтены все важные характеристики будущего автосервиса (тип используемого оборудования и сертификаты к нему, материал, используемый для строительства, отделочные материалы, схема инженерных сетей и др.).
Для получения готового проекта придется обратиться к специалистам. В проектную организацию будущий владелец автомойки должен предоставить:
Готовый план будущие владельцы автомоек согласовывают самостоятельно или заказывают такую услугу проектной организации. Инстанции, выдающие согласования:
В некоторых городах и регионах моечные компании относят к элементам благоустройства города. Местные власти издают собственные законы, регулирующие правила согласования и перечень необходимых документов. Поэтому полную информацию можно получить, обращаясь в местные органы управления в регионе.
После согласования всех документов и получения согласования с СЭС, пожарной инспекцией и архитектурным управлением, будущий владелец автомойки приступает к регистрации бизнеса. Как мы указывали во ведении, это может быть ИП (такую форму зарегистрировать проще, в том числе с финансовой точки зрения) или ООО (такая форма упрощает наем работников и дальнейшее развитие компании).
Бухгалтерские документы
Вся бухгалтерская документация делится на первичную (ПКО, РКО, ТТН, акты, накладные), бухгалтерские регистры и отчетную. И весь этот пакет документов появляется после ввода в эксплуатацию предприятия.
К бухгалтерским относят документы:
Если вы не бухгалтер, то наверняка, к этой категории отнесете чековую книжку (финансовый документ), который нужно оформлять при открытии автомойки, Устав предприятия или приказ о назначении директора, если автосервис регистрируется, как Общество с ограниченной ответственностью.
Это не бухгалтерские документы, но в этом пункте укажем, что для регистрации предприятия, как ИП понадобится:
Не забывайте определиться с кодами ОКВЭД.
Если вы не работаете на момент открытия ИП, стоите на бирже труда, то имеете право на компенсацию расходов на оформления статуса Индивидуального предпринимателя. А также можете подать заявку на госсубсидию для развития бизнеса.
Для открытия ООО нужно немного больше документов:
Если вы выбрали упрощенную систему налогообложения, нужно приложить и уведомление о переходе. Уже после регистрации предприятия вы откроете банковский счет и получите чековую книжку.
Прочие документы
На момент открытия предприятия, руководитель автосервиса должен организовать уголок потребителя и подготовить ряд журналов, книг, приказов, обеспечивающих санитарную и пожарную безопасность предприятия.
В уголке потребителя размещают:
Санстанция может потребовать ведения журналов по дезинфекции бытовых помещений (раздевалка, санузел).
Роспотребнадзор может потребовать:
И другие документы. Но общих требований по перечисленной выше документации нет. Необходимость ее наличия определяет инспектор на месте.
Пожарная служба обязательно потребует пакет документов, обеспечивающих ППЖБ (противопожарную безопасность):
Требования к полному комплекту документов нужно узнавать в контролирующих органах по месту организации бизнеса.
Собираем документы для открытия автомойки: поэтапная инструкция
Собираете документы для открытия автомойки и не знаете, с чего начать? Хотите узнать, где и как получать необходимую документацию? Мы подготовили поэтапную инструкцию. Воспользуйтесь ею, чтобы быстро и без ошибок получить необходимые документы.
Прочтите, чтобы узнать, какие разрешения нужны на мойку и как оформлять дополнительную документацию.
Первый этап: регистрация
Старт начнется с регистрации бизнеса. Регистрационные документы станут первыми для открытия автомойки.
Посмотрите варианты готовых автомоек в Вашем регионе:
Организационно-правовая форма
Автомойка традиционно относится к микропредприятиям. Оптимальная организационно-правовая форма — ИП и ООО.
Мы советуем выбирать именно ИП. Почему? Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя происходит гораздо быстрее и проще. Она требует меньше финансовых затрат. У ИП упрощенная отчетность. Словом, это оптимальный выбор для тех, кто имеет мало опыта в ведении бизнеса.
Но делайте выбор в пользу ООО, если открываете мойку вместе с бизнес-партнером. Именно ООО дает возможность соучредительства.
Автомойка: какое налогообложение
Выбор системы налогообложения остается за вами:
Мойка: ОКВЭД
В выборе кода классификатора экспериментировать и выбирать не придется. Для автомойки доступен один код — 74. 70. 2. «Чистка и уборка транспортных средств».
Этап второй: согласовываем документы на землю и помещение
Далее отправляйтесь в территориальную районную управу по местонахождению автомойки. Вы должны подать заявление на получение участка под строительство автомойки. После того как муниципалитет выделит землю, вы подписываете в земельном комитете договор аренды. При этом на руки вы его получите только после согласования проекта.
Затем вам будет дано разъяснение от комитета по строительству в отношении своих дальнейших действий. От вас потребуется предпроектный план, в котором предусмотрено объемно-пространственный чертеж будущего строительства.
Когда комитет решит, что вам можно доверить строительство автомоечного помещения, вы получите соответствующее разрешение. После этого вы должны представить полный проект-смету. Разработайте его сами или закажите в специализированной компании.
Этап № 3: узнаем, какие разрешения нужны для автомойки?
Традиционно разрешения нужны от Противопожарной службы и Госсанэпиднадзора. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, придется побрать большой пакет документов. Полный перечень определен приказом Роспотребнадзора № 776.
Помимо этого придется получить заключения от комитета природы и комитета архитектуры.
Отличная новость: к обязательным разрешениям на мойку сертификация не относится. Но при желании вы можете пройти ее самостоятельно.
Четвертый этап: договоры на присоединение к сетям
Для полноценной работы автомойка должна быть подключена к водным и электросетям. Процесс подключения сопровождается заключением договоров.
Хорошая новость заключается в том, что это — необязательный пункт среди документов на мойку. Но мы рекомендуем вам совершить подключение. Почему? Благодаря этому существенно сократится риск сбоев в работе и сократится себестоимость оказываемых услуг.
Пятый этап: оформление дополнительных документов для автомойки
На заключительном этапе сбора документов для открытия мойки нужно заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов и использованной воды.
Не забудьте о контрольно-кассовой технике. Вы должны зарегистрировать свою кассу в налоговой инспекции и получить соответствующий документ.
Также придется уведомить о начале работ городское Управление транспорта и связи.
Как ускорить процесс получения документов для автомойки
Вы прочли материал и теперь знаете, в каком порядке действовать. К сожалению, на пути обязательно возникнут какие-то трудности, и процесс будет приостанавливаться.
Сколько стоит открыть автомойку
Недавно мы уже писали о том, что бизнес по предоставлению услуг автомойки очень востребован у нас в стране. Автомоечный бизнес может стать как самостоятельным бизнесом, либо же неплохим добавлением к уже существующему, будь то магазин запчастей, шиномонтаж или автосервис. В статье, Что нужно чтобы открыть автомойку мы описали сам процесс открытия, сегодня же мы более подробно рассмотрим вопрос – сколько стоит открыть автомойку.
Сколько стоит открыть автомойку.
Расходы на открытие мойки условно можно разделить на две части: затраты, связанные с постройкой или организацией помещения под автомойку и затраты на оборудование, которым нужно будет оснастить саму мойку.
Сколько стоит открыть автомойку: затраты на помещение.
В вопросе сколько стоит открыть автомойку, львиная доля затрат естественно лежит на затратах на организацию помещения под мойку автомобилей. Для открытия автомойки потребуется площадь не менее 100 м2. На такой площади будет возможно организовать мойку с одним постом. Оптимальным вариантом будет кончено организация автомойки на 2-3 поста. Для этого потребуется площадь около 150 м2. Если вы не намерены строить новое помещение под мойку, а планируете приобрести уже готовое здание, то расходы могут быть намного выше, чем при возведении нового. Есть еще вариант аренды помещения, но в таком случае вы будете нести большие постоянные расходы в виде арендных платежей. Учитывая наличие сезонности в этом бизнесе – в зимнее время, например, у вас могут быть трудности с выплатой арендных платежей в период спада клиентов.
Выбирая место под помещение необходимо учитывать нюансы такого бизнеса. Место должно располагаться вблизи с автодорогами, иметь хорошие и удобные подъездные пути, иметь возможность заезда по обе стороны движения автотранспорта. Наилучшими местами расположения автомойки будут: места возле автосервисов, автозаправок, возле дорог с оживленным городским трафиком. Идеальным местом расположения мойки может быть территория гаражей. На территории гаражных кооперативов можно без труда подобрать место, купить несколько боксов, или же место под возведение мойки. Ну и самое важное – это наличие технической возможности подключения помещения мойки к системам водоснабжения и канализации.
Если вы планируете возводить новое сооружение под автомойку, то наилучшим вариантом на наш взгляд будет использование модульных конструкций, они называются еще модульные сборно-разборные здания, либо готовые заводские автосервисы из сэндвич-панелей, собираемые на строительной площадке. В них применена технология сэндвич-панелей. Это очень хорошее решение, позволяющее получить сооружение оптимальное для использования под автомойку. Стоимость строительства автомойки на 2 поста и площадью 130 м2 обойдется примерно в 1 000 000 рублей. К тому же такие здания при необходимости можно увеличивать, доставляя панели, главное, чтобы площадь позволяла.
Сколько стоит открыть автомойку: затраты на оборудование.
Вторая часть затрат на открытие автомойки понадобиться для оснащения ее оборудованием. При оснащении мойки специальным оборудованием очень важно правильно его подобрать. На каждый пост автомойки понадобиться аппарат с высоким давлением. Еще потребуется пылесос, компрессор, устройство для нагрева воды. При подборе оборудования лучше всего воспользоваться предложением специализированных компаний, занимающихся поставками оборудования для моек. При комплектации мойки специальным оборудованием не стоит экономить на специальной системе очистки воды, которая позволяет уменьшить расход используемой воды, а учитывая постоянно растущие тарифы такое решение окупит себя очень быстро. Перечень необходимого оборудования для оснащения автомойки:
Общая стоимость оборудования для оснащения автомойки на два поста составит порядка 300 000 рублей.
Сколько стоит открыть автомойку: затраты на организацию клиентской зоны.
Каждая автомойка должна иметь клиентскую зону. Клиентская зона – это зона, где будет находиться клиент во время мытья машины. Для этого потребуется немного места – в пределах 15 – 20 м2. Эту зону нужно сделать максимально комфортной. Если клиенту будет не уютно ожидать, пока его автомобиль моют, он вряд ли станет постоянным клиентом. Клиентскую зону необходимо будет оснастить удобной мебелью, телевизором, буфетной зоной, где он сможет выпить чаю или кофе. Обязательно должен быть предусмотрен туалет. Для оснащения клиентской зоны будет достаточно 80 000 – 100 000 рублей.
Сколько стоит открыть автомойку: расходы на получение разрешений и выделение технических условий подключения к водоснабжению и канализации.
Расходы на получение разрешений и выделение технических условий могут различаться в зависимости от региона страны и города. Поэтому в этом вопросе нет точных цифр. Примерные расходы будут составлять от 50 000 до 200 000 рублей.
Сколько стоит открыть автомойку: подсчет вложений.
Итак, подведем итоги, и подсчитаем общий размер вложений, необходимых для открытия автомойки. Основные затраты в размере порядка 1 000 000 рублей придутся на строительство помещения (при условии использования модульных технологий), если же строить капитальное строение из кирпича или жбк конструкций, то стоимость будет выше порядка в 2 раза. К расходам на возведение помещения также стоит отнести расходы на получение всевозможных разрешений и технических условий. Итого получается сумма от 1 050 000 до 1 200 000 рублей. Затраты на оснащение автомойки оборудованием (из расчета на 2 поста) составят порядка от 300 000 до 400 000 рублей (с учетом оформления комнаты для клиентов). Всего затраты на открытие автомойки обойдутся предпринимателю в сумму около 1 500 000 рублей.
Однако, это не все затраты, которые понесет предприниматель, решивший открыть моечный бизнес, и решающий вопрос, сколько стоит открыть автомойку. Для того чтобы автомойка заработала ему будет необходимо понести еще дополнитлеьные расходы:
Хотя эти расходы и небольшие по сравнению с основными, они все равно будут – порядка 50 000 – 80 000 рублей.
Общие затраты на открытие автомойки составят около 1 580 000 рублей.
Экономическая составляющая бизнеса.
Рассматривая вопрос о том, сколько стоит открыть автомойку, нельзя не упомянуть и об экономической составляющей этого бизнеса. Доходность моечного бизнеса будет напрямую зависеть от удобности выбранного места – от количества клиента. В день автомойка оборудованная двумя постами способна обслужить до 100 машин. Это очень хорошие результат. Он во многом зависит от погоды. Реальная загрузка может быть в пределах 70% от «лучшего результата». Для расчета возьмем 70 машин. Стоимость услуг: средняя стоимость услуги составляет около 250 рублей за 1 автомобиль. Невозможно спрогнозировать, сколько клиентов будет пользоваться услугой полной помывки вместе с салоном, а сколько только верх автомобиля. Оплата труда – сдельная. Обычно оплачивается 30 % от стоимости услуги.
Получаются следующие цифры:
Среднемесячная выручка (при условии работы 30 дней в месяц) – 250р. * 70маш. * 30дней = 525 000 рублей.
Расходы на заработную плату (при условии оплаты 30% от стоимости услуг) – 250р. * 70маш. * 30 дней * 0,3 = 157 500 рублей. (Кол-во работников 4-5 человек).
Расходы на расходные материалы и моющие средства в среднем в месяц – 20 000 рублей.
Постоянные расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей – 45 000 – 50 000 рублей в месяц. (в зимний период больше на 20 – 30%).
Итого прибыль от такого вида деятельности может составить около 297 500 рублей.
Окупаемость бизнеса при вложении 1 580 000 рублей составит = 1 580 000 / 297 500
Это очень оптимистические расчеты. И в реальной жизни не все так красиво. Срок окупаемости увеличится, во-первых, из-за того, что нужно будет время выхода на плановое количество клиентов, а это может занять до 5 – 6 месяцев, во-вторых, поток клиентов неравномерен по месяцам и по временам года, он очень зависит еще и от погодных условий. Поэтому планируемую прибыль нужно скорректировать процентов на 50%. В итоге мы получим окупаемость в районе 1 – 1,5 года, но это тоже очень хороший показатель. Так, что при выборе хорошего места и грамотном (хозяйском) подходе автомойка – хороший и доходный бизнес.
Полезная информация об оборудовании для автомойки:
Как открыть свою автомойку
Бизнес на автомобилях
Актуальность
АктуальностьБизнес, связанный с автосервисом, считается одним из самых беспроигрышных. В городах количество машин неизменно возрастает, а возможности помыть автомобиль есть далеко не у каждого. Услугами автомоек пользуются многие автомобилисты еще потому, что специалисты делают это качественно. Кроме наведения чистоты, сервис предлагает услуги по покрытию поверхности составами, что препятствует загрязнению. В результате, владелец получает такой комплекс услуг, который в домашних условиях ему не доступен. А мы сегодня поговорим об автомойках с точки зрения бизнеса. Что нужно чтобы открыть автомойку, какие понадобятся капиталовложения, где лучше расположить ее и как оформить бумаги – все эти вопросы придется решать предпринимателю перед началом своей деятельности.
С чего начать открытие автомойки?
Первое, что нужно решить, это какой тип автомойки хотелось бы открыть, а их существует несколько:
Выбираем место
При выборе места для бизнеса нужно для себя решить, как открыть свою клиентоориентированную автомойку. Другими словами, на какой круг клиентов будет рассчитан сервис. Построенный вблизи автомагистралей или на выезде из города он будет обслуживать в основном случайные проезжающие автомобили. Целью клиента будет только помыть автомобиль и продолжить свой путь.
Автомойка в спальном районе или в центре города способна привлечь постоянных клиентов. Клиенты, проживающие или работающие рядом с сервисом, редко когда спешат, и заказывают обычно полный спектр возможных услуг. Задача предпринимателя – открыть сервис, чтобы обеспечивал их наличие. Чистка салона, полировка панелей, мытье двигателя, чернение шин и прочие сопутствующие услуги требуют наличия специальных составов, принадлежностей, а от персонала – умения проводить работы качественно.
С чего начать открытие автомойки?
После того, как выбрано помещение или участок под застройку, необходимо заказать проект будущего объекта. Эскиз его нужен всегда, когда планируется строительство с нуля или реконструкция уже готового сооружения. В случае с автомойкой это, скорее всего, предстоит сделать. В технической документации к проекту содержится подробный план территории, зданий и сооружений, находящихся на нем, описание характеристик оборудования, которое планируется использовать и прочее. Эскиз помогает определить, что еще нужно для строительства автомойки и бесперебойной ее работы.
Составляют эскиз проектные организации. Поскольку в дальнейшем будет этап согласования проекта, то предприниматель должен решать, заказать услугу с согласованием или без. К слову, специалисты, которые не первый год работают в сфере проектирования, могут сделать это быстрее, чем сам владелец автомойки. Проект нужно будет утвердить в органах местной власти, у архитекторов, пожарников, санитарно-эпидемиологической службе. Обязательно заказываются технические условия проекта, чтобы правильно спроектировать системы газа, воды, использование канализации, ливнестоков, наружное освещение объектов и прочее. Всего нужно посетить не менее 20 организаций, и без этого открыть автомойку невозможно. Готовый проект строительства или модернизации должен пройти государственную экспертизу. Только после этого предприниматель получает ордер на строительство и может приступать к реализации проекта.
Работы выполняются строго по чертежам в технической документации:
В проекте обязательно нужно предусмотреть комнату для клиентов. Ее обычно обустраивают в виде небольшого кафе, где есть телевизор и зона Wi-Fi.
Принимают готовый объект к эксплуатации представители местных властей, ГИБДД, работники санэпидемстанции. Только после подписания акта приемки автомойки можно открыть сервис для клиентов.
Сколько можно заработать
При постепенном увеличении средней посещаемости автомойки в месяц от 500 машин в декабре и до19 300 авто в январе за год выручка составит порядка 130850$.Минус издержки на содержания мойки, и доход составляет 36050 долларов. После уплаты налогов прибыль составит до 30 тыс. дол. Рентабельность автомобильной мойки − 23%.
Сколько нужно денег для открытия автомойки?
На вопрос, сколько нужно первоначально денег, чтобы открыть свою автомойку, можно ответить только после составления бизнес плана. В Интернете можно найти массу образцов этого документа, но составить достоверный план может только предприниматель, который знает специфику работы в своем регионе, цены на земельные участки и недвижимость. Даже в пределах одного населенного пункта эта стоимость может изменяться.
На вопрос, сколько нужно денег на все процедуры от проекта до запуска, специалисты отвечают, что порог вхождения обычно не превышает 3 млн. рублей. Но сумма эта условная, поскольку основную часть затрат при организации автомойки составляют расходы, связанные с покупкой, модернизацией или строительством.
Какое оборудование выбрать для автомойки
Существуют автоматические мойки и автомойки, работающие на аппарате высокого давления (АВД).
Автоматическая требует лишь одного оператора и скорость мойки автотранспорта выше. Но они достаточно энергоемки, дорогие в обслуживании и ремонте в случае поломок, требуют определенного помещения. Мойка АВД имеет сравнительно низкую цену. Комплектуется из профессионального моечного аппарата, очистного сооружения, компрессора и пылевлагососа. Достаточно просты в эксплуатации, обслуживание и ремонт относительно недорогие. Для такой мойки подойдет любое помещение. Но каждый АВД требует мойщика (а это все социальные, пенсионные и налоговые сборы на работника) и скорость мойки такая, как и при ручном режиме.
Какой ОКВЭД для бизнеса
Понадобится код ОКВЭД 74.70.2, отвечающий за чистку, уборку транспортных средств, включая поезда, автобусы и т.п. Также пригодятся дополнительно код 50.20.1, обеспечивающий техобслуживание и ремонт легковых авто и 50.20.2 − прочего автотранспорта. И код 50.20.3, который регламентирует прочие виды услуг по техобслуживанию автотранспорта.
Документы, которые необходимые для работы мойки
Оптимальным вариантом для регистрации бизнеса по предоставлению услуг автомойки является ИП. Но в некоторых случаях предприниматели вынуждены оформлять документы ООО.
Кроме документов ИП или ООО, для легальной работы автомойки у вас должны быть разрешения пожарной инспекции и Роспотребнадзора. Эти бумаги подтверждают, что автомойка соответствует требованиям противопожарной безопасности и на ней соблюдаются санитарные нормы.
Владелец автомойки должен получить документы, разрешающие его деятельность, в местных органах власти, подписать соглашение с архитектурной службой, а также заключить договор с владельцем земельного участка (где будут предоставляться услуги) и подписать контракт на вывоз бытового мусора.
Режим налогообложения
Выбор оптимальной системы налогообложения зависит от следующих факторов:
В большинстве случаев, бизнесмены выбирают УСН (упрощенную систему) и платят 15% от разницы между валовыми доходами и расходами или 6% от выручки. Но если речь идет о крупной сети автомоек, тогда рациональнее вести коммерческую деятельность на общих основаниях, и платить все налоги, предусмотренные законодательством РФ и решениями местных органов власти.
Нужно ли разрешение для открытия
Обязательной сертификации деятельности автомойки не требуется, но можно ее сделать самостоятельно. Для открытия сервиса мойки автомобилей обязательно нужны такие документы:
Также потребуются: соглашение на вывоз мусора и уборку территории, оформление ККТ. Затем, Роспотребнадзор может с целью обследования объекта выезжать на мойку.