какие документы нужны для оформления дарственной на дом в беларуси

Договор дарения квартиры в Беларуси

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя. Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи. Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Как оформлять дарственную на квартиру

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ. Иначе он просто не будет действительным, а переданные имущественные права не будут иметь юридической силы.

Формат контракта между сторонами регулируется законом – Гл.32 ГК РБ. Форма бланка простая. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту. Общие понятия, которыми оперирует договор дарения новой квартиры в Беларуси (или не новой):

Обратите внимание! Если даритель только собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество, тогда он должен указать в тексте договора срок или условия, при которых такая передача будет законно осуществлена.

Какие нужны документы для сделки

Чтобы знать, как оформить дарственную на квартиру, очень важно сначала справиться о содержимом пакета необходимых бумаг.

Перечень документов для нотариуса:

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

На каждый документ приходит один экземпляр его копии. Срок постановки на учет нового владельца объекта – 5 дней. Новый хозяин должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом. Только после этого он будет считаться полноправным владельцем недвижимости.

Цена вопроса – стоимость оформления сделки

Когда утверждается дарственная на квартиру, также важен вопрос стоимости её оформления в Беларуси. Выделяется целый перечень услуг, которые могут оказывать нотариусы и регистраторы.

Сколько придется платить, когда нужно передавать жилье в дар:

Базовая величина – это минимальный тариф, устанавливаемый для всех нотариусов или регистрационных учреждений. Сюда же входит и госпошлина за проведение регистрации. Если нотариус направит пакет бумаг на регистрационный учет, тогда еще за эту услугу нужно будет оплатить 1,5 б.в. При ускорении процесса за срочность берут – 1,2 б.в.

Специфика налогообложения в Беларуси после сделки дарения

Подоходный налог – это сбор с дохода. Который был получен гражданином Республики Беларусь. Он взимается с разных видов обретения блага, в том числе это касается и приобретения выгод при передаче недвижимости во владение. В случае совершения дара – сделка является безвозмездной. Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах. Этот процент не исчисляется от суммы рыночной стоимости потому, что показатели рынка не стабильны и уровень цен там постоянно колеблется.

Важно! Если одариваемый является ближайшим родственником, тогда никаких налогов с него взыскиваться не будет. Он является выгодоприобретателем на правах кровного ближайшего родства, что расценивается законодателями практически как наследование.

Некоторые тонкости дарения

Процесс дарения может иметь свою специфику. Это индивидуальные случаи. Например, наследники по закону имеют право оспорить владение собственностью через суд. Но это котируется только в случае применения насилий (морального или физического) одариваемым по отношению к дарителю с целью склонить его в свою пользу – вынудить на подписание договора передачи недвижимости в дар.

При этом у наследников должны быть все задокументированные доказательства преступления. Через суд добиваются отмены прав на недвижимое имущество через дарение, а затем вступление в права наследования в порядке очереди, определенной законом РБ. Затем, при желании, договор дарения унаследованной квартиры может составляться при последующей ее передаче иному лицу.

Когда необходимо сделать дар несовершеннолетнему ребенку, сделка осуществляется между дарителем – владельцем недвижимости и представителем ребенка – его законным опекуном. Это могут быть родители, попечители или усыновители.

Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенком. Распоряжаться – это не значит, владеть полноправно.

Опекуны не могут продать объект, но могут сдавать в аренду или платить квартплату с коммунальными. Такая сделка значит, что регистрация оформленного соглашения тоже происходит в присутствии представителей несовершеннолетнего.

Если нужно сделать договор дарения доли квартиры, в этом случае действует одно главное правило – нужно письменное разрешение со стороны совладельцев, имеющих право на остальные части объекта. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости. Соглашение обязательно должно содержать пункт о правах других владельцев своих долей.

Плюсы и минусы сделки дарения квартиры

Положительная сторона договора дарения:

Обратите внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше дарителя, тогда соглашение автоматически теряет силу и признается ничтожным. В этом случае все права возвращаются его прежнему владельцу.

При возникновении вопроса о том, как продать подаренное жилье, достаточно лишь знать, что налоги физические лица – граждане Беларуси – уже не платят (если продажа не является второй по численности сделкой в течение последних 5 лет). Оплачивать налог обязаны только одариваемые иностранные граждане.

Некоторые также интересуются, что лучше: составлять завещание или заключать дарение? Для владельца-дарителя договор дарения имеет невозвратный характер правовой силы, а завещание можно изменить. Даже при наличии завещания первоочередные наследники могут иметь право претендовать на наследство.

Источник

Нотариус – об оформлении недвижимости и правах на нее

Имущественные вопросы – одни из самых популярных. Раздел квартиры или дома супругами во время развода, вступление в наследство после смерти родственников, дарение жилья. Сценариев может быть уйма. Как не запутаться в законодательстве и выбрать правильный вариант оформления прав на недвижимость? Разобраться в тонкостях помогает нотариус Минского городского нотариального округа Мария Чирвинская.

Построили с мужем в браке квартиру, он собственник, но хочет переписать ее на меня. Для этого нужно идти к нотариусу? Какой договор необходимо заключить – дарения или брачный?
Юлия Цимончик

– В вашем случае необходимо заключить брачный договор, так как квартира – общая совместная собственность. В соответствии с законодательством имущество, нажитое в период брака, независимо от того, на кого оно приобретено или кем из супругов внесены деньги, считается совместным. Для заключения брачного договора вам нужно обратиться к нотариусу. Причем сделать это можно в любой нотариальной конторе. Не обязательно обращаться к юристу по месту регистрации или жительства.

Например, квартира расположена в Гомеле, вы проживаете в Витебской области, а брачный договор можно заключить и в Минске. Необходимо помнить, что договор, определяющий правовой режим недвижимого имущества (а в вашем случае именно так и будет), подлежит государственной регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. В приведенном примере его нужно оформить в Гомельском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Перед сделкой рекомендую предварительно обратиться к нотариусу для консультации. Специалист расскажет, какие необходимо предъявить документы.

У меня такая ситуация: деревенский дом оформлен на двоих, и один из наследников уже 10 лет не ведет хозяйство по содержанию его и земли, не приезжает. Можно ли в судебном порядке отсудить его часть дома? Жилье не приватизировано, земля в пожизненном пользовании…
Оксана Голдович

– Если дом оформлен, как вы указываете в своем вопросе, то, вероятнее всего, он приватизирован. В вашем случае необходимо разобраться: зарегистрировано ли право собственности на дом в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Такую информацию можно получить в этой организации по месту нахождения жилья. Например, если оно расположено в Минском районе – то в Минском областном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

Когда при оформлении прав двое наследников обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него, то они считаются принявшими его. Далее нужно было получить у нотариуса само свидетельство и зарегистрировать в организации по госрегистрации переход права собственности. Если вы и второй наследник произвели указанные действия, то вдвоем – собственники дома. Это значит, что у вас одинаковые права и обязанности. При желании второй наследник имеет право продать или подарить вам принадлежащую ему 1/2 долю дома.

Мы с мужем развелись год назад, но имущество не разделили. Можно ли сделать это сейчас без обращения в суд?
Маргарита, Кобрин

– Можно решить вопрос и без обращения в суд, если обе стороны – бывшие супруга и супруг – согласны на раздел имущества. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака. Сделать это можно в любой нотариальной конторе или бюро независимо от места жительства бывших супругов и места нахождения имущества.

Живу в Минске, хочу подарить дочери дачу, а квартиру завещать внуку. В какую нотариальную контору мне надо обратиться?
Светлана, Дзержинск

– Договор дарения дачи, то есть земельного участка и садового домика – это вид отчуждения недвижимого имущества. Удостоверение такого договора производится нотариусом нотариального округа, в пределах которого расположено имущество. Если ваша дача в Дзержинском районе, то договор дарения сможете заключить в нотариальной конторе этого же района. По вопросу составления завещания имеете право обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро страны.

Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 13 июня 2020 г.

Источник

Чем различаются договор дарения и завещание

Чем различаются договор дарения и завещание, выяснила корреспондент агентства «Минск-Новости».

Некоторые юристы шутят: ничто так не портит отношения между людьми, как квадратные метры. Порой между наследниками разгораются такие нешуточные конфликты, что близкие люди не разговаривают друг с другом десятилетиями.

Нередко граждане еще при жизни желают определить судьбу своего движимого и недвижимого имущества. И здесь возникает вопрос: что лучше – договор дарения или завещание.

– Прежде всего человеку стоит определиться, желает он оставаться собственником квартиры, пока не отойдет в мир иной, или согласен, чтобы жилплощадь при его жизни перешла в собственность к другому, – говорит нотариус нотариальной конторы № 1 Советского района Ольга Козел. – В первом случае нужно составить завещание, во втором – заключить договор дарения.

При оформлении документа необходимо обязательное участие двух сторон. Так что сделать подарок, не информируя об этом будущего собственника имущества, не получится.

– Для заключения договора недостаточно волеизъявления обеих сторон, – продолжает Ольга Анатольевна. – Необходимо собрать определенный пакет документов, причем в каждом случае он свой. Законодательством предусмотрено, что нотариусы сделают это сами, клиентам не придется ходить по организациям. За составление и направление запросов взыскивается нотариальный тариф.

В дарственной можно прописать, что бывший собственник остается проживать в квартире. Это же право при желании сохраняется и за членами его семьи, которые зарегистрированы там. Нужно помнить: при оформлении договора дарения потребуется их согласие.

– К сожалению, иногда граждане, даря недвижимость, до конца не осознают, что теряют право собственности на нее, – отмечает нотариус. – Одна пожилая горожанка оформила такой договор в пользу своего внука, а через некоторое время пришла с требованием его расторгнуть, мол, тот привел в квартиру молодую супругу, с которой у нее плохие отношения, новобрачные затеяли ненужный ей ремонт.

Отменить дарственную невозможно. Сделать это разрешают только в единственном случае – если новый собственник умрет раньше того человека, который подарил ему жилье.

– Важно помнить, что есть право на обязательную долю в наследстве. Его имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети хозяина квартиры, а также нетрудоспособные супруг и родители, которые наследуют имущество независимо от содержания завещания. Лишить их этой доли невозможно, – отмечает собеседница.

В отличие от договора дарения завещание можно изменить, отменить, составить новое. Кроме того, этот документ не лишает собственника права распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать.

О. Козел отмечает, что каждый шестой наследник недоволен завещанием: когда документ составлен не в его пользу или доля наследуемого имущества оказалась меньше предполагаемой. Некоторые из них просто вздыхают, другие же, никого не стесняясь, весьма бурно выражают негодование.

Завещание или договор дарения можно оспорить через суд, сделать это вправе любой из наследников.

– Истцы чаще всего заявляют, что, подписывая тот или иной документ, человек не отдавал отчет своим действиям, – говорит О. Козел. – Когда пытаются отменить завещание, суд вправе назначить проведение специальной посмертной экспертизы, вызвать в качестве свидетелей лечащего врача, знакомых, других родственников. Некоторые, чтобы избежать подобных инцидентов в последующем, перед подписанием важных документов или совершением каких-либо сделок при жизни получают соответствующее судебно-психиатрическое заключение.

Иногда служители Фемиды признают наследников недостойными.

Также договор дарения или завещание могут признать недействительными, если удастся доказать, что они были подписаны под угрозой насилия.

Виктория Даревская, по сообщению информационного агентства «Минск-Новости»
(фото – информационное агентство «Минск-Новости»)

Источник

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Перед тем, как оформить дарственную на дом в Беларуси, следует как можно подробнее ознакомиться с нюансами процедуры. Существуют некоторые отличия, которые не предусмотрены российским законодательством. Но, тем не менее, юридические последствия документа остаются такими же.

Оформление

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Главное отличие дарственной на квартиру в Минске от дарственной, оформленной в Москве, заключается в нотариальном удостоверении документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения оформляется согласно строго установленной форме и обязательно подтверждается нотариально. Затем соглашение регистрируется в соответствующем госоргане.

Если соглашение на дарение денег или жилья, не будет заверено или зарегистрировано, его очень легко оспорить. Когда стоимость недвижимости или сумма подаренных денежных средств превышает 1 млн. белорусских рублей, то дарственная оформляется в нескольких экземплярах. И один документ остается у нотариуса. Также для составления договора дарения на квартиру в Беларуси требуется согласие остальных совладельцев.

В 2019 году договор дарения должен содержать:

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2019 год размер базовой величины равен 23 рублям.

Справка: услуги нотариуса и налоги оплачивает даритель.

Документы

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Запрет на дарение

Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещено оформлять документ следующим лицам:

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.

Дарственная или завещание

При сделках с недвижимостью многие граждане Беларуси задумываются, что лучше – договор или завещание? При необходимости можно сравнить оба документа:

Зная, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы. Если же кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Источник