фасад многоквартирного дома что это

Конструктивным элементом многоквартирного дома, формирующим общее восприятие и отражающим внешний вид, является фасад. Таким понятием обозначают внешнюю часть стены многоквартирного дома. Законом установлен определенный порядок использования фасада как собственниками, так и третьими (иными) лицами. Крайне важно использовать фасад правильно и не допускать порчи этой части общего имущества.

Порядок использования фасада как общего имущества

Статья 36 ЖК РФ относит фасад в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «Е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 фасад должен содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пути использования фасада

Возможностей для использования фасада практикой наработано достаточно.

С другой стороны в соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющие организации следят за недопущением:
— самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий;
— окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;
— крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

При этом, закон на федеральном уровне не уточняет, кто именно предоставляет подобные разрешения. Поскольку управляющие организации должны исходить из интересов собственников, целесообразно на общем собрании собственников проголосовать по этому вопросу со следующей формулировкой: «О принятии решения об использовании фасадной стены МКД для целей размещения инженерного оборудования (кондиционеров и пр.) собственников помещений МКД при условии соблюдения собственниками помещений МКД правил и норм безопасности и технической эксплуатации, а также возложения на собственников ответственности за любой вред управляющей организации или третьим лицам, причиненный в связи и(или) вследствие размещения инженерного и иного оборудования на фасаде МКД».

Безусловно, такая формулировка не снимает с управляющей организации ответственность за содержание фасада как части общего имущества, но это важный правовой аргумент или «общественный договор», который заключили собственники, решив использовать фасад для целей установки кондиционеров.

2. Размещение рекламных и иных вывесок третьими лицами.
Исходя из положений пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к исключительной компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Причем такие решения принимаются 2/3 от общего числа собственников (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для размещения оборудования или рекламы иных (третьих) лиц на фасаде управляющая организация может использовать следующие виды договоров:
— договор аренды фасада как части общего имущества
— договор безвозмездного пользования
— договор предоставления доступа и т.п.
Выбор конкретного договора определяется целями сотрудничества с тем или иным контрагентом.

Паспорт фасада: надо ли его получать

Под понятием «паспорт фасада» понимается некое разрешение, которое выдается уполномоченным на то органом для совершения необходимых действий по изменению архитектурного и эстетического вида фасада. Нужно также отдельно отметить практику, когда в условия договора об участии в долевом строительстве застройщики включают условие о недопустимости любых работ на фасаде без письменного разрешения застройщика или управляющей организации.

На федеральном уровне процедура получения паспорта фасада не регламентирована. Как правило, этот вопрос урегулирован на уровне муниципалитетов.

Подобные нормативные акты есть и в других городах, а ответственность за несоблюдение данных муниципальных правовых норм прописана в региональных КоАПах.

Регулирование фасада уполномоченными органами видится правильной мерой, поскольку многоквартирные дома (особенно в исторической части города) формируют общий облик городского пространства. Сохранение такого облика является важной задачей с точки зрения комфорта городской среды и общественного пространства, создаваемого в том числе колоритом многоквартирных домов.

Источник

Что относится к фасаду здания по закону

Самая важная информация и ответы на вопросы в статье: «Что относится к фасаду здания по закону». Актуальность данных для 2020 года вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию

Фасад здания — это его наружная сторона. Требования к его содержанию устанавливаются органами местного самоуправления (а в г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органами госвласти этих субъектов РФ). Как правило, они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок.

Что такое фасад здания

Термин «фасад» достаточно широко используется в законодательстве и подзаконных актах, однако его определения в них не содержится. В то же время это устоявшийся термин. Под фасадом понимается наружная лицевая сторона здания.

Какие требования установлены к содержанию фасада здания (сооружения)

На федеральном уровне требования к содержанию фасадов установлены в первую очередь в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 1 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В отношении фасадов нежилых зданий требования, о которых важно знать собственникам этих зданий, устанавливаются в первую очередь на муниципальном и региональном уровнях.

Органы местного самоуправления (а в г. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы госвласти субъектов РФ), устанавливают правила благоустройства территории, к которым относятся и требования по внешнему виду фасадов (ч. 1.1 ст. 17, п. 2 ч. 2 ст. 45.1 Закона о местном самоуправлении). Следовательно, требования к фасадам могут различаться в зависимости от муниципального образования (города федерального значения). Поэтому в каждом конкретном случае рекомендуем обратиться к актам, которые регулируют этот вопрос на территории, где находится ваше здание (сооружение). Но в целом они сводятся к требованиям по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации, окраске, размещению надписей, изображений и вывесок. Для примера далее в материале рассмотрим, какие требования к фасадам предъявляются в г. Москве.

Требования к содержанию, реставрации и ремонту фасадов зданий и сооружений приведены в Законе г. Москвы от 01.07.1996 N 22. Они распространяются как на собственников зданий, так и на иных владельцев, например, арендаторов. Данные лица должны, в частности:

Требования в области благоустройства приведены в Законе г. Москвы от 30.04.2014 N 18. Отметим, что фасад как внешняя поверхность здания (строения, сооружения) является объектом благоустройства, поэтому ряд данных требований применим и к фасадам. В частности, обратите внимание на следующие требования:

Если надписи и изображения нанесены на фасады с нарушением этих правил, то их нужно удалить и восстановить поверхность фасада до первоначального вида (ч. 5.2 ст. 6 указанного Закона);

Какая ответственность установлена за нарушение требований по содержанию фасадов

Ответственность за нарушение требований, установленных к содержанию фасадов, может быть установлена в законодательстве субъекта РФ. Так, в г. Москве ответственность за нарушение требований к внешнему виду и содержанию зданий установлена ч. 1 ст. 8.2 КоАП г. Москвы. Наказание в этом случае предусмотрено в виде предупреждения или штрафа в размере:

Кроме того, за ненадлежащее содержание фасадов или несоблюдение сроков выполнения ремонта (реставрации) предусмотрены санкции в размере двукратной стоимости таких работ. Важно, что их уплата не освобождает от обязанности по содержанию фасадов, их ремонту и реставрации. Данное правило не применяется, если для проведения соответствующих работ вы уплатили органам власти денежную компенсацию (ч. 2, 3, 5 ст. 3 Закона г. Москвы от 01.07.1996 N 22).

Также отметим, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по поддержанию фасадов в исправном техническом состоянии, сохранению их историко-культурного облика может повлечь и изъятие здания. Это возможно в случае, если применение других санкций оказалось неэффективным (ч. 7 ст. 3 названного Закона).

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

Источник

Что считается фасадом здания в жилом доме

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Что считается фасадом здания в жилом доме» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Работы по изменению фасада могут выполняться для:

Выполнение работ по видоизменению фасада требует предварительной разработки проекта и согласования его с местной администрацией и профильными службами.

Разработку и согласование проекта могут проводить специализированные фирмы (проектные организации), входящие в СРО.

Что такое фасад

В дословном переводе с итальянского «фасад» – это лицо.

Под фасадом (экстерьером) понимают наружную часть здания, стены со всех его сторон с декоративной облицовкой, архитектурными элементами для украшения.

Фасад должен выглядеть цельной композицией с другими конструктивными элементами дома:

В разных странах внешнее оформление стен традиционно различается, так что в архитектуре выделяют множество стилей с элементами разных культур.

На рынке строительных материалов вариантов отделки фасадов более чем достаточно. Дизайнеры постоянно разрабатывают новые идеи по украшению зданий, учитывая вкус владельцев.

Пользователи часто ищут:

Кто должен отвечать за покраску фасада МКД?

Фасад – визитная карточка многоквартирного дома и неотъемлемая часть архитектуры города. Чтобы избежать постепенного разрушения стен под влиянием внешних факторов, выполняется окраска фасада. Нанесение внешнего декоративного покрытия не только улучшает облик строения, но и помогает исключить вымывание цемента между кирпичной кладкой. Кроме того, окрашивание повышает теплоэффективность дома, считается надёжной защитой от грибка и плесени. Со временем, нанесённая краска осыпается, тогда возникает вопрос: «Кто должен красить фасад и за чей счёт проводятся такие работы?». Попробуем разобраться в этой проблеме.

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Университет Массачусетса

Строение имеет форму петли, как его называет Ингельс. Такой эффект создаётся из-за «падающих» колонн — ближе к входу они наклоняются и создают треугольный стеклянный вход. Медь, из которой они сделаны, — долговечный и безвредный материал, поэтому здание может претендовать на серебряный сертификат LEED совета по экологическому строительству США. Он присваивается, если постройка соответствует нескольким требованиям, например, оно выполнено из природоохранных материалов, потребляет меньше воды и энергии, чем постройки такого же размера. За эти и ещё несколько пунктов специальная комиссия начисляет баллы и присваивает сертификат определённого уровня.

Внутренним устройством занималось местное бюро Goody Clancy. Его задачей было создать вместительные общие зоны для отдыха и групповой работы студентов. При входе в здание студенты сразу попадают в открытое пространство, в котором проводятся церемонии награждения, ярмарки вакансий и выступления приглашённых лекторов. На втором и третьем этажах находятся инновационные лаборатории, помещения для консультаций и кабинеты преподавателей. Помимо открытых общих пространств по периметру здания, у школы менеджмента появился внутренний двор с садом и каменными скамейками.

Плюсы работы со штукатуркой

Если со штукатуркой человечество знакомо с незапамятных времен, так как этот материал является удобным и простым в использовании, то с кирпичом может быть несколько сложнее. Учитывая то, что в наше время этот строительный материал считается одним из самых недорогих и удобных, его стараются выбирать для отделки фасада многие начинающие мастера.

Штукатурка используется очень давно, но за последнее время она претерпела сильные изменения и стала значительно более качественной. Даже недорогая фасадная штукатурка держится на стене долго и хорошо защищает дом от воздействий внешних факторов. Более того, она может поспособствовать выравниванию стен, а во многих случаях это огромное преимущество, но и дополнительные расходы, так как материала уйдет гораздо больше, чем для обработки ровной стены.

Согласование и узаконивание отдельного входа в нежилое помещение многоквартирного дома.

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

Стоит знать: дом с чердаком намного теплее, чем постройки с бесчердачной крышей. Именно поэтому в условиях наших суровых зим разумно строить жилые дома со скатной крышей и чердаком.

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Действующее законодательство не содержит определение термина «подземный этаж». При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Как утеплить сруб с фасадом из кирпича

Облицовка деревянной постройки кирпичом – нередкое явление. Кирпичная кладка позволяет обновить и придать старому дому вполне респектабельный вид. Однако нередко на этапе проведения этого мероприятия многие сразу не задумываются об утеплении, но во время зимовки оказывается, что кирпичная стена не предохраняет дом от холода. Утепление деревянного дома, обложенного кирпичом, непростая задача. Специалисты рекомендуют делать теплоизоляцию здания еще на этапе проведения облицовочных работ, но, к сожалению, не все прислушиваются к их мнению. Как утеплить бревенчатый дом, имеющий кирпичный фасад? Давайте разберемся в этом вопросе.

Отделка фасада частного дома: ведущие материалы

Для облицовки домового фасада чаще всего используют:

Любой из представленных материалов будет хорош в роли отделки, однако имеет отличные характеристики и требует разнообразной подготовки объекта к взаимодействию. Не будем углубляться в технологические тонкости. Остановимся на основных качественных характеристиках расходников, после чего вернемся к способам их применения в фасадном декоре.

Источник

Фасад многоквартирного дома это

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему «Фасад многоквартирного дома это» Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Ответы юристов (2)

Вы правы, фасада МКД относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Соответственно, расходы на проведение его капитального ремонта должны нести собственники пропорционально своей доли в праве собственности.

Подробней можете посмотреть в Жилищном кодексе РФ, раздел второй.

Уточнение клиента

Очень прошу уточнить, я не юрист, но понятно, что раздел второй в ЖК РФ не маленький, могу «потеряться».

14 Февраля 2015, 21:42

Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

Из вышеизложенного следует, что фасад МКД является общим имуществом, прикладываю решение суда из судебной практики по аналогичному вопросу.

Кто должен отвечать за покраску фасада МКД?

Фасад – визитная карточка многоквартирного дома и неотъемлемая часть архитектуры города. Чтобы избежать постепенного разрушения стен под влиянием внешних факторов, выполняется окраска фасада. Нанесение внешнего декоративного покрытия не только улучшает облик строения, но и помогает исключить вымывание цемента между кирпичной кладкой. Кроме того, окрашивание повышает теплоэффективность дома, считается надёжной защитой от грибка и плесени. Со временем, нанесённая краска осыпается, тогда возникает вопрос: «Кто должен красить фасад и за чей счёт проводятся такие работы?». Попробуем разобраться в этой проблеме.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.

Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

Что дает утепление стен снаружи

Современные материалы позволяют повысить теплоизоляцию в жилище и поддерживать определенные климатические условия внутри помещения. При правильно сделанном утеплении фасадов жильцы в квартирах получают ряд преимуществ:

Утепляющий материал, как недостающий барьер, защищает помещения от ветра, холода и других негативных факторов. При этом температура и влажность всегда будут оставаться комфортной и оптимальной.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Мокрый фасад

Встречаясь с выражением «мокрый фасад», к сожалению, не все понимают суть этого процесса. Застройщики, не имеющие достаточного опыта в строительстве, иногда делают ошибки, которые обходятся дорого. У дилетантов можно услышать, что мокрый фасад предполагает использование клеев на водной основе для утепления здания, и отсюда название. Для придания достоверности они добавляют пару научных терминов. Как на самом деле обстоят дела, и что реально предполагает это широкое понятие. Разбор полетов

Название происходит от применения в оштукатуривании, следующим за утеплением, мокрых растворов. Полученный фасад сэкономит до 40% тепла в доме по сравнению с конструкцией без утепления. Для долговечности постройки, будь то дача, жилой, коммерческий или производственный объект, обязательно требуется утепление фасада, предполагающее разные технологии. Здания должны отвечать по нормативам строительства целому ряду требований, касающихся утепления. Для увеличения теплоизоляционных функций успешно применяется минеральная вата, пенополистирол.

Разберем подробнее обе технологии.

Мокрый фасад – это своего рода «пирог», состоящий из нескольких слоев.

1. Стена, нуждающаяся в утеплении.

4. Механические крепления.

6. Декоративная отделка.

Ключевым достоинством такого рода утеплительных процедур считается надежность, качественная защита внутреннего комфорта от холода, влаги. Прибавляет мотивов для выбора – бюджетная стоимость.

Дизайнерских решений для оформления стен огромное количество, можно подобрать цвет, фактуру материалов под архитектуру строения и ландшафтный дизайн. Эффективно можно утеплить легкие стены подобным образом. Также он служит надежной защитой внутреннего микроклимата от перегрева.

Секреты правильного утепления минватой

Для того утепление фасадов минватой было грамотным, нужно понимать, что толщина слоя зависит от климатических особенностей местности, теплоизоляционных свойств стены. Стандартно используется клей из расчета 6 кг на квадрат, а также понадобятся грибовидные дюбели.

В чем преимущества такого утепления?

• Негорючий класс материала позволяет говорить о высоком уровне пожаробезопасности.

• Стена «дышит», благодаря хорошим качествам паропроницаемости минваты.

• Утеплитель дарит отличные теплоизоляционные характеристики и надежно защищает дом от холода, шума улицы.

Добавляется к этим достоинствам экологическая безопасность. Создавая вентилируемый фасад, задача монтажников – клеить вату на стену с помощью специального клеевого состава. Утепление минватой нуждается в создании большого защитном слое. Применяется после завершения процедур декоративная штукатурка. Крепление утеплителя производится с помощью метизов и клея, но об этом позже.

Во всех случаях утепления точки росы выносятся за пределы стен, но в некоторых зданиях из-за тонкости стен они охлаждаются до значения точки росы. Такое наблюдается в панельных хрущевках. В таких домах утепление можно провести изнутри при капремонте, но это отнимет площадь. В связи с этим используют наружное утепление, это чаще всего касается угловых квартир. Что из себя представляет утепление пенополистиролом?

Пенополистирольное утепление

Строители рекомендуют следующее.

• Важно помнить, что излишки клея обязательно стоит убирать вовремя.

• Утеплитель крепится, когда требуется утепление фасадов пенополистиролом, дюбелями. Стены оставляют после этого на 3 дня до полного высыхания клея.

• Пенополистирол с антипиреном внутри является пожаробезопасным средством. Его легко резать, придавая нужную форму для любых архитектурных проектов. Монтаж осуществляется быстро, легко. Сам материал в отличие от минваты обладает меньшим весом.

Что предполагает такое утепление?

Технология

Монтажные особенности состоят в монтаже утеплителя непосредственно на стену бескаркасным методом. Затем поверхность грунтуется и укладывается слоем штукатурки в сопровождении армирующей сетки. В этом случае клей используется специальный для ППС. Его отличием являются повышенные гидроотталкивающие показатели. В качестве завершения производится финишная отделка фасадов, предполагающая добавление пигмента в раствор или участие декоративных смесей штукатурки.

У Вас, наверняка, возник вопрос – для каких домов такой вариант подходит.

• Для домов из пеноблоков.

• Устроит владельцев зданий из газосиликата и многощелевых блоков.

• Подойдет для строительных сооружений из силикатного кирпича, керамзитных блоков.

В обоих случаях утепления используется декоративная фасадная штукатурка, соответствующая определенным требованиям. Что это значит? Выбирать этот материал следует с особой щепетильностью.

Хитрости выбора декоративной штукатурки

Монтажники рекомендуют обратить внимание на следующее.

• Штукатурная смесь должна обладать влаго-, морозотталкивающими свойствами.

• Высокая паропроницаемость – хороший показатель комфорта в доме.

• Устойчивость к УФ-излучению имеет значение.

Важно применять материалы, удачно синхронизирующиеся друг с другом по свойствам. Какие виды декоративной смеси целесообразно использовать?

Хитрости выбора декоративной штукатурки

Для того чтобы теплоизоляция стен решила не только практичный, но и эффектный внешний результат, придется продумать выбор отделочной смеси.

Этот вид отделки относится к наиболее бюджетным способам оформления стен. Базой для этого состава служит песок с цементом. Цена такого материала доступная и подходит для всех категорий покупателей строительного рынка. Работа требует высокого мастерства, поскольку такая отделка склонна к растрескиваниям.

Подобный тип также подходит под мокрый фасад. Раствор хорош обладанием бактерицидных свойств, высокой степенью адгезии, пластичностью. Единственный минус – недостаточные прочностные характеристики.

В основу этого состава вложено участие эпоксидных смол, акрила и полиуретана. Такой вариант обойдется дороже, но он наделен приоритетной устойчивостью к атмосферным осадкам, по сравнению с другими видами. Равномерное распределение, быстрое высыхание, гладкая поверхность – достоинства этого типа штукатурки. Такой способ подойдет для тех, у кого в доме установлена хорошая вентиляционная система: раствор плохо пропускает воздух.

Силиконовая и силикатная

Этот тип отделки схож с предыдущим способом. Отличием является способность к грязеооталкиванию, нейтральная электрическая статичность, отличная адгезия. Минус – высокая цена.

Расставив приоритеты, обратив внимание на качества и финансовые возможности, собственник дома выбирает самостоятельно определенный вид оформления наружных стен. Выбрать под конкретное строение материалы – задача непроста. Лучше обращаться к специалистам. В таком случае можно гарантировать долговечность фасадной отделки, ее стильный гармоничный облик.

Испытывая трудности в выборе, Вы можете обратиться к нам. Мы давно работаем с фасадами и разными строительными материалами. Уверенность – то чувство, которое желает ощущать каждый владелец зданий, независимо от их предназначения.

Мастерство и квалификация монтажников подарит это чувство и долговечность здания.

Согласование и узаконивание отдельного входа в нежилое помещение многоквартирного дома.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

Среди минусов:

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

Несколько основных версий о необходимости получения разрешения

Для разъяснения ситуации обратимся к искам, направленным в суде по этому вопросу и решений судебных органов.

Согласно одним — разрешение от властей необходимо не меньше, чем согласие всех жильцов данного строения. А вот другие решения суда гласят, что такие подтверждения необязательны, и можно бытовой кондиционер установить, когда это необходимо хозяину квартиры.

Чтобы не получить впоследствии неприятности и требование судебных органов провести работы по устранению недавно установленной системы кондиционирования, желательно хорошо ознакомиться со всеми вопросами. Проанализируем 2 основные версии.

Получить разрешение нужно

Это мнение опирается на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Согласно законодательству фасад дома — конструкция ограждающая и несущая, является собственностью общей всех проживающих в строении.

Здесь понятно, что перед монтажными работами требуется заручиться поддержкой соседей и официальным разрешением Жилищной инспекции.

Пошаговая инструкция — как оформить разрешение

Такой процесс может занять все лето, когда жарко, и действительно нужен кондиционер. Придется изрядно побегать по инстанциям.

Разрешение необязательно

Такую версию и возможность использует большинство желающих. Многие считают такой подход более обоснованным.

Если посмотреть более внимательно 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, то не сказано напрямую, кто конкретно должен дать разрешение — уполномоченный орган местного самоуправления или жильцы дома. Однако права распределены в равных долях между жильцами дома, согласно Жилищному Кодексу, и получить разрешение можно только у Жилищной инспекции данного района.

Нужно знать, что Российская Федерация и регионы (субъекты Федерации) совместно участвуют в составлении актов, касаемо управления жилищными фондами. Поэтому возможен и такой вариант: субъект Федерации имеет полное право подписать нормативный акт, который уполномочивает устанавливать кондиционеры по регламенту, придерживаясь правил и норм.

Но не во всех регионах может быть подписан такой документ. Поэтому эти сведения нужно узнать, ориентируясь на конкретное местоположение. Если акта нет, значит и полномочий выдавать разрешающие документы также нет.

Источник