перенос двери на кухне
Двери в квартире и перепланировка
Для более рационального использования площади квартиры, что чаще всего связано с расстановкой мебели и зонированием помещений, при ремонте часто приходится выполнять работы, связанные переносом/расширением/устройством дверных проемов, со снятием и установкой дверей.
В данной статье мы постараемся осветить круг вопросов, связанных с дверьми и дверными проемами в квартирах с точки зрения проведения ремонта с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
Основываясь на Ст. 25 ЖК РФ, приведем определение перепланировки и переустройства в многоквартирном доме:
Так как двери и всевозможные проемы отображаются на плане БТИ, их изменение требуется вносить в техническую документацию и согласовывать. Подробнее об этом ниже.
Двери и техническая документация БТИ
На практике это означает, что при косметическом ремонте, который не требует никакого согласования, есть возможность заменить входную дверь квартиры и межкомнатные двери оставив их в тех же проемах. Направление, в котором будет открываться дверь в данном случае значения не имеет, так как это не отображено, в технической документации.
Напротив – простой демонтаж двери будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещения при этом будет изменена, что в свою очередь требует согласования и внесения изменения в техническую документацию.
Рассмотрим подробнее некоторые возможные мероприятия с дверьми в квартире.
Вопросы и ответы о перепланировке двери
► Является ли перепланировкой демонтаж двери?
Да, так как дверь присутствует на плане квартиры. Даже простое снятие двери является перепланировкой. Независимо от того, останется проем неизменным или на этом месте будет устроена арка, обозначение проема в технической документации изменится.
Мало того, убрать дверь при перепланировке разрешено далеко не везде. По нормам, между жилыми помещениями квартиры и газифицированной кухней обязательно должна находиться дверь с плотным притвором и демонтаж этой двери при перепланировке выполнить, согласно действующим нормам нельзя. (Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединять газифицированную кухню с жилым помещением разрешено).
► Является ли установка дверей перепланировкой?
Так как проемы в документации БТИ имеют обозначенные двери, установка дверей перепланировкой является, тем более что во многих случаях монтаж двери требует изменения конструкции пола. План БТИ в этом случае требуется изменить.
► Возможно ли при перепланировке перенести дверь кухни?
Если дверь кухни переносится на площадь коридора, такая перепланировка не имеет дополнительных условий, но чаще всего перенос двери для доступа в кухню выполняют, чтобы объединить пространство кухни и комнаты.
Важных моментов в этом случае два:
В том, случае, если стена между кухня отделена от комнаты ненесущей перегородкой, технически ее возможно демонтировать даже полностью. В случае с электрической кухонной плитой отделять помещение кухни от комнаты не обязательно.
Если плита на кухне газовая, то в проеме должна быть установлена дверь с плотным притвором либо раздвижная перегородка-купе. В этом случае при перепланировке раздвижные двери подойдут для объединения пространств двух помещений.
Если проем выполняется в несущей стене, то в случае с газифицированной кухней в нем также требуется установить дверь.
Подробнее об объединении кухни и комнаты возможно узнать из этой статьи.
► Перенос межкомнатной двери перепланировка?
Независимо от того, является ли стена несущей или нет, перенос двери — это перепланировка, так как меняется конфигурация помещения. Помимо того, что перенос дверей является перепланировкой расширение и сужение дверных проемов также следует согласовывать как перепланировку помещения.
По сути, при перепланировке межкомнатных дверей основными работы связаны с переносом/изменением размера дверного проема в стене. Для несущих стен такие мероприятия возможно выполнить далеко не во всех случаях.
Более полно информация об устройстве проема в несущей стене и согласовании такого мероприятия представлена в этой статье.
► Перепланировка входной двери в квартире требует согласования?
Нет, если дверь остается на том же месте, и в том же проеме, который обозначен в учетной документации БТИ. При смещении двери (установки дополнительной) на общедомовой территории, по закону это должно одобрить большинством в 2/3 голосов собирание всех собственников жилья многоквартирного дома. Перепланировка входной двери с расширением дверного проема также будет считаться внесением изменений в общедомовое имущество.
► Убрать балконную дверь и окно это перепланировка?
Соединять отапливаемые перемещения квартиры с летними/неотапливаемыми помещениями запрещено. Как мы уже отмечали выше, перепланировкой считайся любое изменение контуров помещения, а в данном случае демонтаж балконной двери является перепланировкой, которая нарушает тепловой контур здания. То же самое касается и демонтажа окна.
Даже в том случае, если балкон или лоджия утеплены и застеклены, наружное и внутреннее помещение должны быть разделены. Просто демонтировать балконную дверь – перепланировка, не имеющая перспектив согласования.
Чаще всего устанавливают дверные блоки со сплошным энергосберегающим остеклением.
При демонтаже подоконного блока, при перепланировке окна в дверь и прочих мероприятиях, связанных и изменением проёма между внешними и внутренними помещениями квартиры в проектной документации выполняется теплотехнический расчет.
Подробнее об объединении внешних и внутренних помещений квартиры и демонтаже подоконного блока читайте в этой статье.
Как видно из этого материала, вопросов и вариантов, связанных с изменением дверных проемов и переносом дверей в квартире, может быть множество.
Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и/или переустройства квартиры возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных или выполненных мероприятий. Необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.
Так как наша организация имеет допуск СРО и занимается разработкой проектной документации, консультированием, а также согласованием перепланировки «под ключ», потребуется указать что требуется в Вашем случае. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, задать его в онлайн чате, или по телефону.
Обязательна ли дверь на кухне с газовой плитой?
Ваш репост изменит интернет 🙂
Если вы решили убрать дверь на кухне с газовой плитой, то вряд ли получите одобрение соседей, и тем более газовщиков. У сторонников перепланировок, однако, тоже есть свои аргументы. Они ссылаются на устаревание СНиПов, их рекомендательный, а не обязательный характер. Мы решили разобраться в вопросе не только с точки зрения законодательства, но и с точки зрения здравого смысла.
Что говорит закон?
СНиПы носят рекомендательный или все-таки обязательный характер?
Вот что гласит основной документ, который законодательно определяет требования к эксплуатации газового оборудования в жилых домах.
Про ее обязательность нет ни слова и в регламентах МЧС. Но часто газовщики продолжают ссылаться на устаревшие и носящие рекомендательный характер СНиПы.
Количество конфорок газовой плиты
Минимальный объем помещения, м 3
Насколько оправдано с точки зрения безопасности жильцов многоквартирных домов исключение пунктов об обязательности двери из действующего законодательства? Учитывая, что пока не введено в действие общеобязательное требование по установке датчика утечки газа, на наш взгляд, не совсем оправданно.
Беспокоит и тот факт, что замена слов «обязательный» на «рекомендательный» приводит как бы к обесцениванию сущности самих рекомендаций. Ведь рациональное зерно в них, безусловно, есть.
Посмотрим, какие еще есть объективные причины установить дверь на кухне с газовой плитой.
Есть 4 причины:
В маленькой кухне каждый сантиметр на счету, а распашная дверь отнимает почти квадратный метр свободного пространства. Добавьте еще проблему узкого коридора, и получится веская причина избавиться от нее.
Но правильно ли руководствовать лишь этими соображениями? Ведь при этом достаточно аргументов за то, чтобы не убирать дверь.
1. Безопасность
Дверь в газифицированной кухне призвана предотвратить распространение газа в случае его утечки, и огня в случае пожара. В целях безопасности необходимо следить и за другими важными моментами
Все это в совокупности обеспечит максимальную безопасность вас и ваших соседей.
Большой выбор дверей в интернет-магазине дверьничков.рф
2. Задержать запахи
Не все ароматы, доносящиеся с кухни, могут быть приятными. Например, рыбный запах, впитавшийся в одежду, сложно перебить даже туалетной водой.
3. Не шуметь
Не все могут выделить в квартире полноценный кабинет. Иногда им становится кухня. Кому-то может приспичить поработать ночью, а кто-то, возможно, просто захочет поесть после полуночи. В любом случае – шум техники не будет мешать другим домочадцам.
4. Не пускать кота, который любит посидеть на столе
К вопросу о том, что распашная дверь съедает пространство маленькой кухни, уже есть множество идей того, как можно решить проблему. Например, установить раздвижные прозрачные перегородки, купе или двери-гармошки. Они компактны и не занимают много места.
Заключение
Несмотря на отмену СНиПов и требований к наличию двери на кухне с газовой плитой, рекомендации не теряют своей ценности. Ее отсутствие двери не грозит штрафом. Но стоит ли надеяться на русский «авось» и пренебрегать самым ценным – безопасностью жизни и здоровья?
Опасная перепланировка. Как лишиться квартиры, просто сняв на кухне дверь
В России начались массовые проверки возможных перепланировок квартир. Причём таковой чиновники могут признать даже демонтаж кухонной двери.
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
С начала нового года россияне столкнулись с массовыми претензиями чиновников по поводу несогласованных или неправильно согласованных перепланировок. В большинстве случаев массовые проверки вызваны тем, что с конца 2020 года по всей стране заработала федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Среди прочей информации в реестре актуализируются данные технических паспортов помещений. Если в прошлые годы чиновники из жилинспекций чаще всего проявляли интерес к перепланировкам, только когда граждане сами обращались с заявлением, то теперь выявление «нарушителей техпаспорта» для надзорных инстанций приобрело плановый характер.
Ведь многие россияне рассуждают так: «Квартира моя, и я что хочу, то в ней и делаю». И под этим девизом обустраивают своё жилище, как им кажется удобнее. Нередко владельцы квартир приобретают жильё уже с перепланировкой, даже не подозревая, что она незаконна, и узнают об этом после проверки жилинспекцией или подготавливая свою недвижимость к продаже. Так произошло с москвичкой Ириной, которая решила улучшить свои жилищные условия — продать купленную пять лет назад однокомнатную квартиру и переехать в двухкомнатную.
Покупатели на её вторичную «однушку» нашлись быстро, только своих средств у них не хватило, они обратились за ипотекой в один из банков, где получили одобрение в течение недели. Ирина против ипотечной сделки не возражала. Перед тем как провести сделку, банк прислал оценщика, который тут же обнаружил перепланировку и сообщил о ней не только в банк, но и в бюро технической инвентаризации (БТИ), так как у оценочной компании был принят такой регламент. После этого у Ирины не только распалась сделка по продаже квартиры, но и возникли проблемы с жилинспекцией, которая прислала уведомление о необходимости устранения перепланировки и возврата квартиры-студии к виду стандартной однокомнатной. Ирина не хотела упускать подходящий вариант двухкомнатной квартиры, которую решила приобрести, поэтому, чтобы быстро продать свою однокомнатную, она скинула на неё цену. Новые покупатели тоже были с ипотечным кредитом, но согласились на покупку с неузаконенной перепланировкой, так как их привлекла цена. Банк взял с покупателей обязательство решить вопрос с перепланировкой, и сделка состоялась. А через три месяца после регистрации сделки новым собственникам пришло извещение из Мосжилинспекции о штрафе в 2,5 тысячи рублей и требование об устранении перепланировки. Новые собственники решили не доводить дело до суда с инспекцией и разбирательствами с банком и выполнили требования, потратив на ремонт немалую сумму. Экономия на цене квартиры для них обернулась дополнительными расходами почти в 4% от цены квартиры.
Новые правила Instagram: как компания заработает на ваших фотках и можно ли этому помешать
— Ситуация, которая произошла с Ириной и покупателями её квартиры, стала уже типичной, — рассказал адвокат Межрегиональной коллегии Москвы Дмитрий Шагин. — За последние 10–15 лет у многих россиян сложилось мнение, что даже если перепланировка не узаконена, то это не большая проблема, ведь, скорее всего, о такой перепланировке никто не узнает. Но на самом деле это заблуждение. Чаще всего информация о незаконной перепланировке поступает в надзорные органы — или от управляющей компании (УК), сотрудники которой могут попасть в квартиру при законной проверке водных коммуникаций или отопления, или от сотрудников ресурсоснабжающих компаний, проверяющих электрические счётчики и газовое оборудование. А ещё жалобу могут написать соседи, которым, например, не понравился шум от ремонта, также жалобщиками могут выступить и временные жильцы, которые почему-то обижены на своих арендодателей.
Стоит иметь в виду, что просто «отсидеться за закрытыми дверями» не получится. Если требования надзорных органов не выполнить, то дело может дойти до суда (решение может быть принято и без очного участия ответчика) — тогда есть вероятность вообще потерять свою квартиру. Количество судебных дел, когда у собственников изъяли квартиру за перепланировку, уже измеряется десятками, отметил Шагин.
Что надо помнить при перепланировках
Если вы задумали перепланировку, прежде чем закупать стройматериалы и приступать к ремонтным работам, лучше узнать, возможно ли вашу идею по переустройству согласовать, чтобы всё было законным. Для этого придётся или самостоятельно искать информацию в федеральном и региональном законодательстве, или тратиться на заказ проекта перепланировки в специализированном бюро.
Стоит быть готовым к тому, что некоторые перепланировки вообще согласовать не удастся, так как это запрещает закон. Например, если в ваших планах сносить несущие стены (это запрещено п. 34 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). Или если в вашем проекте предусмотрен перенос санузла, а у соседей снизу под ним будет жилая комната (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020). А ещё надо иметь в виду, что во всех жилых комнатах обязательно должно быть окно (это предписано п. 9.12 СНиП № 31-03-2003) и из комнаты запрещён вход в санузел (п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10).
Иногда запреты могут казаться абсурдными. Например, на кухнях с газовой плитой обязательно должна быть дверь, её демонтаж тоже считается незаконной перепланировкой (так установлено в правилах эксплуатации газового оборудования СП 402.1325800.2018, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 декабря 2018 г. № 789/пр).
Даже если у вашей квартиры большие балкон или лоджия, присоединить их к квартире никто не позволит (запрещено Приложением 1 к СНиП 2.08.01-89). Также нельзя объединять комнату с кухней в однокомнатной квартире (п. 2 ст. 16 ЖК РФ) — именно такой случай был у москвички Ирины, которая продавала свою однокомнатную квартиру.
Помимо перечисленных запретов могут быть и другие, которые устанавливает региональное или муниципальное законодательство. Например, в Москве нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту (такие положения содержатся в п. 10.18 Приложения к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).
Если квартира в залоге
Кроме того, если квартира предполагается как залог по банковскому кредиту, то есть ещё несколько важных моментов, которые могут существенно осложнить жизнь, если оставить их без внимания.
Перепланировка дверных проемов
Начнем статью с факта: перенос дверного проема является перепланировкой, а перепланировки квартир имеют одну отличительную особенность — все они требуют согласования в установленном порядке. Некоторые из них можно согласовать по эскизу или в уведомительном порядке, некоторые же требуют более основательного подхода и большего количества проектной документации. Тема нашей статьи: перепланировка дверных проемов и согласование этого строительного мероприятия.
Несмотря на то, что для переноса дверного проема не требуется согласования на основании проекта перепланировки, владельцы квартир довольно часто решают не согласовывать свои действия вовсе. Ситуация, когда собственники жилья решают самовольно провести перепланировку в квартире на сегодняшний день, к сожалению. Часто незаконная перепланировка проводится с нарушением санитарных норм и угрожает безопасности жильцов всего дома. Кажущиеся на первый взгляд незначительными, изменения в планировке квартиры как, например, перепланировка дверных проемов, проведенные без согласования, без разработки технического заключения и проектной документации могут ухудшить эксплуатационные качества всего здания, его несущих конструкций, перекрытий.
Например, такая перепланировка дверного проема, как перенос или расширение, особенно в несущих стенах может привести к увеличению нагрузки сверх допустимого на несущие конструкции дома, тем более, если ваши соседи сверху и снизу проделали аналогичную работу в той же несущей стене. Вывод очевиден: чтобы избежать конфликтных ситуаций при проведении перепланировки дверных проемов следует сначала законно оформить перепланировку, то есть получить официальное разрешение Жилищной инспекции и только потом приступать к выполнению работ.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в ненесущей стене, фото:
Согласование перепланировки дверного проема в ненесущей стене
Во многих квартирах межкомнатные стены — ненесущие и согласование перепланировки дверных проемов происходит «по эскизу». Все планируемые изменения отмечаются непосредственно на поэтажном плане БТИ. Для того чтобы согласовать это мероприятие получать предварительное разрешение на начало ремонтных работ вам не потребуется. Нужно только убедиться, что стена не является несущей. Выполнив перенос или расширение дверного проема в простенке вы отражаете свои действия в копии поэтажного плана квартиры (эскизе перепланировки) и подаете заявление на приемку квартиры после перепланировки. Останется только дождаться сотрудника Мосжилинспекции, который оформит перепланировку, как согласованную.
Проект перепланировки квартиры с переносом проема в несущей стене, фото:
Обозначение незаконно заложенного проема на БТИ
Согласование перепланировки дверного проема в несущей стене
Перепланировка дверного проема в несущей стене, в том числе даже незначительное увеличение дверного проема происходит по проекту и только на основании технического заключения. Чаще всего в таких случаях требуется дополнительное усиление несущей стены с помощью металлоконструкций. Регламентом согласования перепланировок при затрагивании несущих конструкций здания предусмотрена разработка проекта на основании технического заключения от автора проекта дома.
Автором большинства панельных домов Москвы является ОАО МНИИТЭП, а в случае если найти автора не представляется возможным, то обращаться следует в ГУП МосжилНИИпроект. Как правило, автор проекта не согласовывает более одного проема в несущих стенах на квартиру, однако бывают ситуации, при которых техническое заключение не требует даже усиления проема металлоконструкциями.
После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.
Проект устройства проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой, фото:
Наиболее частые варианты перепланировки дверного проема
Если говорить о перепланировке перегородок, то, как правило, перенос дверного проема проходит с демонтажем всего простенка и устройством нового. Единственным ограничением являются требования по минимальной ширине проема (600 мм. для санузла и 700 мм. для жилых комнат). Стоит учитывать, что требование трактуется с учетом установки дверного полотна, то есть сам проем должен планироваться несколько шире.
В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.
Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.
Одной из наиболее частых перепланировок с расширением дверного проема является его устройство в несущей стене между жилой комнатой и кухней. Площадь коридора, которая вела от входа квартиру в кухню занимается площадью совмещенного санузла, а проход на кухню устраивается из жилой комнаты.
Расширение дверного проема в кирпичной стене
Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.
Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.
Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.