перенести вход на балкон
Хочу перенести дверь на лоджию из комнаты на кухню, является ли это перепланировкой? И что требуется для узаконивания этого?
Хочу перенести дверь на лоджию из комнаты на кухню, является ли это перепланировкой? И что требуется для узаконивания этого?
Похожие вопросы
У меня приватизирована комната коммунального типа. В квартире имеется лоджия выход на которую имеется только из моей комнаты. Эта лоджия на плане не отмечена как принадлежащая к комнате. Может ли собственник других комнат сделать выход на лоджию эту из кухни? Кухня позволяет сделать такую перепланировку.
Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки?
Заключил предварительный договор где собственник уверял что перепланировка узаконена. На деле договор на перепланировку на узаконивание перепланировки предлагают заключить мне параллельно с заключением основного договора. Это переделанные гостинки из многокомнатных квартир. Если решение не будет принято по узакониванию перепланировки, то могу я перенести ответственность на продавца?
Является ли это основанием считать, что часть лоджии, примыкающая к кухне, относится к общему имуществу собственников помещений в коммунальной квартире?
В трёхкомнатной квартире кирпичного дома имеется общая лоджия для кухни и комнаты. Дверь на лоджию из комнаты. Окно кухни выходит на лоджию. Можно ли законно сделать вторую дверь на лоджию из кухни, уменьшив оконный блок, не нарушая при этом несущие капитальные стены?
Кооперативный дом. Кирпичный, 9 этажей. Сделали перепланировку в квартире на 2 этаже: кухню увеличили за счет лоджии, убрали проём балконной двери с окном и сделали арку, лоджию застеклили и утеплили.
Перепланировку ещё не узаконили, но домоуправ (т.е.старший по дому выбранный из числа жителей многоквартирного дома на общем собрании путем простого голосования), включил лоджию в жилую площадь и увеличил квартплату. Вопрос: Правильно-ли поступил домоуправ увеличив квартплату до узаконивания перепланировки или можно оспорить его действия? Спасибо.
Как узаконить и что является перепланировкой балкона или лоджии
Увеличение жил площади квартиры за счет балкона или лоджии все больше набирает обороты поэтому нужно знать для каких видов работ необходимо получать разрешение и согласования, а для каких ненужно.
В данной статье разберем что является перепланировкой и как получить разрешение на перепланировку балкона или лоджии.
Виды работ требующие согласования
Виды работ не требующие согласования
Является ли перепланировкой застекление балкона
Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.
При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.
В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.
Утепление балкона — перепланировка или нет?
Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.
Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.
Расширение балкона — переустройство или перепланировка?
Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.
Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.
Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры.
Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?
При объединении комнаты и лоджии следует знать, что считается основными запретами при перепланировке:
Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.
Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим. В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.
Убрать балконную дверь и окно — это перепланировка?
Некоторые владельцы квартир задаются вопросом — если объединить балкон с комнатой, убрав дверь и оконную раму, считается ли это перепланировкой? Следует еще раз обратиться к определению термина: перепланировка — это визуальное изменение помещения. Поэтому данная процедура попадает под рассматриваемое определение.
Следовательно, чтобы избежать проблем в дальнейшем, даже такое незначительное изменение лучше согласовать с БТИ.
Перепланировка балкона в комнату
Если же владелец квартиры хочет переделать балкон в полноценную (хоть и довольно специфическую) комнату, то это уж точно попадает под характеристику перепланировки и требует согласования с БТИ. Кроме того, вероятнее всего, потребуется сообщить о планируемых изменениях соседям и получить от них письменное разрешение (достаточно подписи на прошении гражданина).
Однако есть одна проблема. Хотя в законодательстве нет прямого запрета на данную процедуру, но ряд технических запретов препятствуют подобной перепланировке. В первую очередь за счет того, что балкон относится к «холодным» помещениям, которые значительно сложнее прогреть, в силу его расположения. Это, как следствие, снижает среднюю температуру по всему дому.
Поэтому, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения на перепланировку балкона в комнату, нужно сделать две вещи. Первая — сделать балкон закрытым (если он уже не является таковым), повысив его термоизоляцию. Вторая — сделать плотные двери, разграничивающие новую комнату и остальные помещения. В этом случае значительных сложностей с согласованием перепланировки в официальных структурах не возникнет.
Какие изменение нельзя узаконить при перепланировке балкона
Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов
Ответственность за незаконную перепланировку балкона
Но что ждет гражданина, если он не выполнит все вышеприведенные действия и проведет перепланировку балкона самовольно? В этом случае очень многое зависит от серьезности изменений и наличия/отсутствия неприятных последствий в виде обрушений или затоплений.
Если в результате совершенного нарушения никто не пострадал, то гражданин привлекается к административной ответственности и обязан выплатить штраф. Размер последнего может так же меняться в зависимости от социального статуса виновного. Физические лица при первом нарушении должны выплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей. Для юридических штраф на порядок больше, и составляет от 350 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме того, нарушитель получит от инспектора предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения к исходному виду.
При повторных нарушениях размеры штрафов увеличивают. Если же гражданин упорно не выполняет предписания или, тем более, продолжает незаконную перепланировку, жилищная инспекция может обратиться в суд. У последнего имеются полномочия на выселение несговорчивого жильца и продажу его квартиры с торгов. Более того, в исключительных случаях нарушитель может быть ограничен в возможностях выезда за границу.
Прорубить вход на балкон. Это реальность?
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
31.03.09 15:18 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 15:30 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 15:30 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
В ответ на: Собственно, я опять полна идей. Имеется обычная комната, с обычным окном, окно выходит на балкон. Можно ли прорубить выход на балкон каким-либо образом?Законно ли это? Или надо отдельно как-то узаканивать? Кто сталкивался? Или это в принципе фантастика?
Творческий подход к делу, как принцип.
31.03.09 15:40 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя zxbigus
В ответ на: Вот только надо узаконить это дело и согласовать =)
31.03.09 15:46 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Декормастер
31.03.09 16:11 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
31.03.09 16:32 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 16:33 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
Обращаетесь в соответсвующую организацию.
Подобные работы приравниваются к реконструкции и стоят от 20 тыщ. Может больше.
ТОЛЬКО Узаконивание. Работы плюсом.
Скажу сразу вынос отопления на балкон узаконить почти нереально. (Значит несоразмерно дорого)
31.03.09 16:49 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
Я всё знаю! Но практически ничего помню.
31.03.09 16:54 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 16:55 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
31.03.09 17:02 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
Исправлено пользователем kadril’ (31.03.09 17:03)
31.03.09 22:36 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Дядя Ваsя
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
31.03.09 22:43 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
Узаканивать дверь в окне не дороже чем перенос проема в перегородке.
31.03.09 22:45 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
31.03.09 23:12 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
Исправлено пользователем прораб (31.03.09 23:14)
31.03.09 23:26 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя прораб
31.03.09 23:49 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
01.04.09 00:22 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
01.04.09 09:32 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
В ответ на: Собственно, я опять полна идей. Имеется обычная комната, с обычным окном, окно выходит на балкон. Можно ли прорубить выход на балкон каким-либо образом?Законно ли это? Или надо отдельно как-то узаканивать? Кто сталкивался? Или это в принципе фантастика?
01.04.09 11:06 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
01.04.09 11:06 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя КОЛО
01.04.09 12:33 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
01.04.09 12:43 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
01.04.09 12:57 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя kadril’
Исправлено пользователем Neud (01.04.09 13:00)
01.04.09 14:14 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Rouge
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
01.04.09 14:15 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя эковата
В ответ на: Может пойти другим путем. Заработать деньги и купить квартиру которая Вас устраивает? Зачем стены долбить? Создавать окружающим и себе проблеммы?
Одна феечка вставила передние зубы. Другим феечкам она сказала, что прошла курсы женского очарования.
01.04.09 14:31 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
01.04.09 22:16 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
02.04.09 01:12 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
02.04.09 09:22 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя КОЛО
02.04.09 09:24 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя IVT
02.04.09 16:03 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Rouge
02.04.09 16:28 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
В ответ на: У нас общий балкон на зал и спальню, выход только в спальне, хотелось бы и в зале. Вот и все.
Если ширину оконного проема расширять не надо, тоесть просто «выбрать» часть стены под подоконником для установки двери, то это не проблема. Можно все сделать но согласовывать всеравно придется.
А вот если Вы хотите оставить окно как есть и расширить проем для установки двери, тут возникнет проблема. И скорее всего, Вам не разрешат это делать. Так как над окном идет несущая плита (или арматурина), которая несет на себе нагрузку из-за отсутствия под ней стены (проем окна), то при расширении проема край ее потеряет опору, что может привести к серьезным последствиям.
Но, как говорится, нет ничего невозможного. Вполне реально установить новую опорную плиту (арматурину) на всю ширину нового проема. Но это очень сложная задача и должна выполняться только специалистами и только с разрешения надзирающих органов. Да и стоить этот процесс будет очень не дешево.
Дело не в том, что я такой умный, а в том, что я долго не сдаюсь при решении задач. (с) Альберт Эйнштейн
02.04.09 18:18 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Neud
Спойкенее дышите пожалста.
В ответ на: с «тепловым контуром» все в порядке,
В ответ на: никаких проблем замечено не было за 8 лет проживания.
А Вы внутрь стены умеете видеть, чтоб подобное утверждать.
02.04.09 18:22 Ответ на сообщение Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя Snegovik
На лоджии будет немного прохладнее чем в комнате.
02.04.09 19:08 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя skywerk
В ответ на: это осознанный риск.
В ответ на: объединить лоджию с комнатой без нарушения законов:
В ответ на: Если батарею под окном в комнате нарастить
В ответ на: сделайте приточную вентиляцию на лоджии.
В ответ на: отсутствие конденсата на лоджии гарантировать невозможно
Истинну глаголите.
Гарантировать в таком случае возможно только НАЛИЧИЕ конденсата.
02.04.09 19:20 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя КОЛО
Тем не менее возможность есть, Вы тоже это признаете.
Не стану отрицать что предложенный мной вариант связан с известным риском, но предлагаю его КАК ВАРИАНТ. Причем вариант, позволяющий вернуть все в исходное состояние.
Конечно, пользуясь свободой, которую дает интернет, Вы можете осмеивать всех, кто имеет точку зрения отличную от Вашей.
02.04.09 23:41 Ответ на сообщение Re: Прорубить вход на балкон. Это реальность? пользователя skywerk
В ответ на: возможность есть, Вы тоже это признаете.
Да ладно 
Задумайтесь и о том, что запрет этот наложен не спроста.
перенос балконного блока! Очень серьезный вопрос!
Есть большая комната в новостройке, дом кирпичный. Квартира на втором этаже 14 этажной секции.
В комнате окно с балконной дверью и, на той же стене еще одно окно, по ширине соответствующее второму окну с выходом на балкон.
вот такая процедура:
интересует именно техническая возможность такой операции? Разрешена ли она? Не повлияет ли на общую прочность кладки (таки придется вырубать кирпичи под балкой)?
Все таки второй этаж многоэтажного дома, тревожно.
Svirihin написал :
(таки придется вырубать кирпичи под балкой)?
Это где? На рисунке у вас кирпич не под балкой, а под окном.
AndyMirror написал :
Это где? На рисунке у вас кирпич не под балкой, а под окном.
Я чего опасаюсь. Когда каменщик выкладывает дверной проем, он использует целые кирпичи, т.е. сразу формирует кладку под проем. Я предполагаю выломать часть кирпичей, т.е. нарушить кладку.
Вопрос к инженерам-строителям, короче говоря 
Вот и я как бы об этом.
А что мешает аккуратно отпилить кладку? И не надо нарушать кладку
Svirihin написал :
интересует именно техническая возможность такой операции? Разрешена ли она?
Двери и перепланировка
В ходе перепланировки собственники часто решаются провести ремонтные работы, касающиеся дверных проемов и, собственно, дверей. Даже если вы планируете только лишь снять одну межкомнатную дверь, перепланировка дверей в квартире также нуждается в согласовании по следующим причинам:
Далее мы разберем несколько вариантов перепланировки с затрагиванием дверных проемов и самих дверей.
Перепланировка балконной двери
Перепланировка балконной двери очень распространена на практике ремонтно-строительных работ.
Дело в том, что собственники довольно часто при перепланировке убирают балконную дверь и окно (оконный блок) для объединения комнаты или кухни с балконом или лоджией. Такой ремонт следует проводить с проведением предварительного теплотехнического расчета и с дальнейшей установкой прозрачной перегородки в пол между балконом и смежным помещением.
Запрещается снимать дверь между балконом и другим помещением, оставляя пустой проем.
Проект перепланировки с демонтажем балконной двери и дальнейшей установкой светопропускающей конструкции:
Перепланировка входной двери
Затрагивание входной двери имеет свои интересные нюансы:
Проект перепланировки с переносом входной двери:
Перепланировка межкомнатных дверей
При перепланировке комнат часто затрагиваются межкомнатные двери: собственники либо их перемещают, либо снимают/устанавливают.
Перенос межкомнатной двери при перепланировке осуществляется в либо в новый проем в стене, либо в уже имеющийся проем. Если стена несущая, то для устройства нового проема потребуется разработка технического заключения. Довольно часто при переносе двери в новый проем происходит заложение старого проема.
Проект перепланировки с переносом двери в несущей стене между комнатами, а также с демонтажем и устройством новых дверных проемов:
Перепланировка и установка дверей
Установка дверей проводится для дополнительной изолированности отдельных помещений. В большинстве случаев собственники решают таким образом оградить рабочие зоны и зоны отдыха, а также детские комнаты.
В обязательном порядке двери устанавливаются между комнатой и кухней, если в ней проводится замена электроплиты на газовую.
Также, как мы уже подметили выше, при объединении балкона и комнаты/кухни требуется установка перегородки, которая в большинстве случаев имеет дверь.
Проект перепланировки, включающий установку двери между кухней и комнатой:
Перенос двери при перепланировке
Также перепланировкой является перенос дверей. Мы уже сказали о переносе межкомнатных дверей, но помимо этого могут проводиться переносы дверей в санузлы или же перенос балконной двери.
Перенос дверей, относящихся к санузлам, может быть проведен при объединении/разделении санузла, при устройстве второго санузла, при перепланировке коридора и т. д.
Распространенное мероприятие – перенос балконной двери. Дело в том, что во многих квартирах балкон растягивается на длину кухни и жилой комнаты, а вход на балкон имеет только один. Чтобы повысить удобство пользованием балконом, владельцы квартиры либо создают второй вход из помещения, где было только окно, либо закладывают один дверной проем и устраивают другой проем (например, убирается дверь со стороны комнаты и остается только окно, а со стороны кухни устраивается вход на балкон).
Если перепланировка проводится в нежилом помещении, расположенном на первом этаже, где вход осуществляется с улицы, то здесь также возможно мероприятие по переносу входной двери. Следует заметить, что если нежилое помещение расположено в жилом доме, то перенос двери проводится с затрагиванием общедомового имущества, а согласование должно проводиться также с управляющей компанией и с получением согласия жильцов.
Пример переноса дверного проема при перепланировке:
Перенос входной двери при перепланировке:
Снятие двери при перепланировке
Убрать дверь при перепланировке можно, но не во всех случаях. Например, перепланировкой считается снос двери на кухне, если там установлена электрическая плита, а вот с газифицированной кухней такое мероприятие проводить нельзя. Однако законы меняются и, возможно, в ближайшем времени запретят убирать дверь даже в тех случаях, когда кухня электрофицирована.
Распространены мероприятия по перепланировке с демонтажем двери между комнатами, а также между коридором и комнатами. В последнем случае такие работы могут проводиться с целью создания гостиной при помощи одной из жилых комнат. Такие мероприятия порой сопровождаются полным демонтажем ненесущей перегородки между коридором и комнатой.
Перепланировка проема без двери в проем с дверью
Данные мероприятия распространены в тех случаях, когда, например, в квартире имеются широкие проемы или проемы-арки без установленных там дверей. Но собственники по тем или иным причинам решаются поставить там дверные блоки. Установка двери вместо арки считается перепланировкой, требующей согласования.
Если же стена с аркой является несущей, а в ходе работ проводится изменение размеров проема, то следует в обязательном порядке заказать техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ Экспертного центра (если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта юридически или физически не существует).
Может проводиться и обратная процедура, когда осуществляется устройство арки вместо двери при перепланировке. Здесь все равно потребуются согласование и разработка технического заключения.
Пример устройства отдельного входа с дверью вместо оконного проема:
Итог
Как видите, вариантов перепланировки дверей достаточно много. Перепланировкой является и перенос двери, и снятие, и установка нового дверного блока, а также все мероприятия по изменению, устройству, перемещению и заложению дверных проемов.
Наша организация окажет помощь в разработке проекта и в согласовании перепланировки, затрагивающей дверные проемы и, собственно, двери.