люди которые сдают квартиры и живут в других странах
Рантье: кто это и как он зарабатывает
О том, чтобы получать достаточно денег в виде пассивного дохода, мечтал, наверное, каждый. Приходишь каждый месяц к банкомату — и просто снимаешь необходимую на жизнь сумму… для многих это звучит как наивная детская мечта, однако в мире действительно много людей, которые смогли эту мечту воплотить. Называются такие люди рантье, однако для них не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Давайте разберемся, что это за профессия рантье (и профессия ли вообще), на чем они зарабатывают и насколько сложно начать жить, навсегда оставив работу?
Кто такой рантье?
Слово ″рантье″ родом из Франции, оно образовалось от rente, то есть рента. Про ренту с точки зрения российского законодательства у меня есть отдельная статья, но в данном случае речь необязательно идет о получении содержания взамен передачи квартиры в собственность. Самого понятия ″рантье″ в нашем законодательстве нет, поэтому этот статус является условным и неофициальным.
Размер этого дохода должен не только превышать темпы инфляции, но и быть достаточным для того, чтобы его обладатель мог не работать. Грубо говоря, рантье может быть и человек со скромными потребностями, получающий 20 000 рублей от сдачи 1-2 квартир, и мультимиллионер, переложивший управление огромным бизнесом на плечи топ-менеджеров и получающий пассивный доход как учредитель или мажоритарный акционер.
⛔ Кто не является рантье, хотя похож на него? Например, Владислав официально нигде не работает и не зарегистрирован как ИП или самозанятый. Он занимается трейдингом, т.е. живет на прибыль от своего либо чужого капитала, которым управляет, однако тратит на торговлю по 6-8 часов каждый день. Его деятельность является трудовой, она требует много времени и энергии – поэтому считаться рантье он не может. Аналогичная ситуация будет, если Николай сдает квартиру за 30 тысяч рублей, но на жизнь ему требуется в два раза больше.
Тем не менее : если человек, получая достаточный пассивный доход, продолжает работать ради удовольствия, а не ради денег, то это не противоречит статусу рантье.
Чем рантье отличается от инвестора?
Поскольку инвестирование также предполагает пассивный доход, то различие между рантье и инвестором проходит по капиталу, который получает инвестор в качестве дивидендов и купонов ценных бумаг. В отличие от рыночных котировок акций, эти параметры являются более стабильными, а многие биржевые фонды могут выплачивать ежемесячный доход. Если он с запасом покрывает потребности инвестора, то тот вполне может считаться рантье.
Как зарабатывают рантье?
В зависимости от того, за счет чего человек получает пассивный доход, условно можно выделить:
① Получение дохода от сдачи в аренду недвижимости
Это самый распространенный вариант заработка рантье, так как инвестиции в недвижимость надежны, стабильны и понятны для большинства людей. Однако, чтобы зарабатывать на сдачи квартир в аренду, нужно понимать рынок: можно купить квартиру, которая просто не будет пользоваться спросом, или заплатить за нее намного больше рыночной стоимости. Нюансов при работе с недвижимостью огромное количество.
② Получение процентов от банковских вкладов
Это самый простой вариант, однако хорошим его назвать сложно. Большинство рантье держат деньги на банковских вкладах, которые застрахованы в АСВ, но основной заработок получают от других капиталовложений, так как проценты по вкладам не обгоняют темпы инфляции. Собственно, сегодня практически все владельцы банковских карт получают тот или иной доход на остаток средств.
③ Получение дивидендов и купонов от ценных бумаг
Этот способ, уже упомянутый выше, весьма популярен в мире: вход на фондовые биржи сегодня доступен практически всем, причем в России есть возможность получить дополнительные льготы, используя ИИС. Здесь много инвесторов, желающих превратиться в рантье: однако вложения в ценные бумаги требуют более ответственного отношения, чем банковские вклады, так как связаны с повышенными рисками. Хотя и сами бумаги бывают разные: например, можно вложиться в недвижимость всего за десятки долларов, или купить надежные облигации федерального займа, которые обеспечивают доходность лишь чуть выше банковских вкладов.
④ Получающие пассивный доход от бизнеса
Бизнес обычно требует активного участия и несет высокие риски, но иногда может приносить почти пассивный доход: например, управление сетью вендинговых аппаратов (с которых начинал У. Баффет) практически не требует временных затрат. Главное выстроить бизнес так, чтобы он действительно приносил прибыль. Еще есть вариант передачи активного бизнеса под управление менеджеров, однако зачастую такие решения приводят к убыткам. Кстати, владелец крупного бизнеса может сделать рантье любого человека, организовав в его пользу трастовый фонд.
⑤ Получающие доход от авторских прав и патентов
Если человек изобретет какую-либо технологию или напишет книгу и будет получать гонорар от авторских прав, то он также может обеспечить себе хороший пассивный доход. Автор книг о Гарри Поттере, конечно, может написать что-то еще, но дохода с авторских прав уже сейчас точно хватит, чтобы быть рантье с высокими запросами к качеству своего проживания.
Понятно, что рантье могут получать доход из нескольких источников: например, сдавать в аренду квартиру, получать дивиденды с акций и проценты с банковских вкладов. Такая диверсификация делает пассивный доход более устойчивым. Но было бы ошибкой считать, что его получатели ничего не делают в буквальном смысле: например, реальная недвижимость требует периодического ремонта и поиска подходящих жильцов, а инвестиционный портфель нуждается в ребалансировке состава. Не забудем, что доходы полагается декларировать и платить с них налоги.
Что нужно, чтобы стать рантье?
Стать рантье в молодости удается очень немногим, так как для того, чтобы жить от нетрудовых доходов, необходимо иметь значительный капитал и умение им распоряжаться. К сожалению, далеко не все получают в наследство по несколько объектов недвижимости, поэтому большинство накапливает капитал самостоятельно, годами откладывая часть от своей заработной платы.
Однако сформировать капитал недостаточно, его необходимо грамотно инвестировать. Как было сказано выше, большинство выбирает покупку и сдачу в аренду недвижимости, зачастую – обычных квартир. В таком случае они могут обратиться к профессиональным риэлторам, чтобы выбрать квартиру по лучшей цене, на которую можно будет легко найти арендаторов.
При инвестициях в ценные бумаги они либо сами изучают все тонкости фондового рынка, либо передают капитал в доверительное управление, либо регулярно приобретают консультации по самостоятельному управлению портфелем.
В случае с бизнесом люди зачастую развивают его постепенно, долгое время реинвестируя прибыль на его развитие и масштабирование. Уволиться с работы и жить на пассивный доход нередко выходит только ближе к пенсии. Однако срок, за который прибыль от бизнеса становится ощутимой, в первую очередь зависит от того, сколько в него вкладывалось денег и сил. Поэтому основные критерии, важные для раньте, это:
Знания
Деньги
Время
Сколько нужно денег?
Потребности и желания у людей разные, поэтому различается и доход, при котором они будут жить ″в свое удовольствие″. Для определения первоначального капитала в первую очередь нужно установить, сколько денег Вам нужно ежемесячно. Для этого стоит вести учет расходов как минимум несколько месяцев.
Далее требуется определить, сколько процентов будут приносить Ваши капиталовложения. Чтобы ожидания оказались близки к реальности, можно проконсультироваться со специалистом, который уже продолжительное время зарабатывает в той же сфере, куда хотите вложиться и Вы.
Последним пунктом будет подсчет необходимой суммы стартового капитала. Для этого разделите необходимую сумму заработка на ожидаемую доходность, выраженную в процентах. Например, каждый месяц Вам необходимо получать 25 000 рублей (то есть 300 тысяч в год), а ожидаемая доходность капиталовложений равна 5% годовых. В таком случае требуется 6 млн. рублей (300 000 : 5%) рублей стартового капитала. Лучше закладывать скромный процент доходности, поскольку реальность как правило хуже даже умеренных ожиданий.
🔥 Важно! Учитывайте, что под влиянием инфляции уровень жизни на 25 000 рублей через несколько лет будет ощутимо хуже.
Теперь рассмотрим более конкретный вариант фондового рынка и представим, что перед инвестором поставлена задача стать рантье с пассивным доходом в 1000 долларов в месяц. Как можно это сделать?
Тысяча долларов в месяц это 12 000$ в год. Если мы рассчитываем ежегодно получать 5% с исходного капитала, то он должен составить 240 000$. Серьезно. Известно, что историческая доходность фондового рынка США за 200 лет около 10% в год, с учетом инфляции порядка 8%. Посчитаем, какие суммы при такой доходности необходимо ежемесячно вносить инвестору, чтобы превратиться в рантье:
Итого, при сроке в 30 лет инвестору нужно вносить лишь 165 долларов в месяц, причем за счет длительного срока инвестиций цель будет достигнута с высокой вероятностью. Налоги и различные комиссии для простоты опускаем. С уменьшением срока происходит как заметное увеличение ежемесячных взносов, так и разброс возможных результатов. Скажем, можно найти множество 5-летних отрезков на рынке акций США, когда средняя доходность была заметно ниже 8% в год.
Самые известные рантье мира
Пожалуй, каждый слышал про династии Ротшильдов или Рокфеллеров. Это одни из самых богатых семей в мире. Зарождались эти известнейшие династии с трудоголиков, владеющих ювелирной мастерской (Амшель Бауэр – родоначальник династии Ротшильдов) или нефтяными компаниями (Джон и Уильям Рокфеллеры – два брата, которым семья Рокфеллеров обязана своим богатством, см. также здесь), однако сейчас многих представителей этих династий можно назвать рантье, потому что они лишь распоряжаются полученным в наследство капиталом.
Однако многие рантье не обладают большой известностью, так как не ведут какой-либо значимой для общества деятельности. Например, по версии Forbes самыми богатыми рантье России уже много лет остаются Год Нисанов и Захар Илиев, владеющие группой компаний «Киевская площадь» и управляющие огромным количеством коммерческой недвижимости в Москве, однако об их жизни и деятельности посторонним людям практически ничего не известно.
🔔 Интересный факт
Напоследок интересный факт. Поскольку Москва обладает самой дорогой недвижимостью в России, именно в этом городе много рантье, которые в том числе выбирают другое место проживания: от ближайшего Подмосковья до доступных стран Азии (Вьетнам, Камбоджа, Таиланд) или недорогих европейских вариантов. За «однушку» в Москве можно выручить не менее 30 тысяч рублей в месяц и перезимовать в Азии, за сдачу многокомнатной квартиры до нескольких сотен тысяч рублей (хотя и арендатора в этом случае найти сложнее). В последнем случае доход позволяет обосноваться практически где угодно.
Дауншифтинг по-русски: сдаем квартиру и едем жить на берег океана
Не первый раз мы поднимаем тему «побега» из России и устройства за границей. И если до этого мы писали о краткосрочном отъезде за рубеж (например, на лето или на новогодние каникулы), то сегодня мы хотели бы поговорить о гораздо более серьезном явлении. В последнее время оно стало широко обсуждаемо и является одной из любимых тем разговоров «офисного планктона». Подобное решение подразумевает кардинальную смену не только места жительства, но и образа жизни, и, а самое главное, чаще всего оно подразумевает, что жизнь придется начинать с нуля.
Один шаг до решения
Итак, что же мы имеем в своем распоряжении? Допустим, у вас есть квартира в Москве (или другом крупном городе), которая находится в вашей собственности. Еще у вас есть усталость от этого тяжелого города и желание изменить свой образ жизни – уехать отсюда куда подальше и не оглядываться. Что можно сделать? Можно сдать квартиру в аренду, а на вырученные средства жить в другой стране, например, в Азии или в Европе. Также можно продать квартиру и обрубить все концы для возвращения на Родину, но мы бы сразу хотели вас предостеречь от такого кардинального решения, ведь не факт, что вам понравится на новом месте.
Что мы имеем еще и что чаще всего мотивирует людей на переезд? Начнем с самого банального – климат. Согласитесь, очень сложно найти страну, где климат хуже или хотя бы такой же, как в России. Эти резкие перепады температуры от зимы к лету – испытание не для тонкокожих. Другое дело в Бангкоке (столица Таиланда), где в декабре плюс 25, а в апреле-мае (самые теплые месяцы) – плюс 32. Это вам не наши плюс 30 в июле и минус 30 в январе, и шкафы, ломящиеся от зимней одежды. Тут на год достаточно иметь плавки, шорты и футболку, а можно и вовсе только плавки.
Поговорим о работе. Допустим, вы планируете открыть или уже открыли свой бизнес в России. Где-то за границей, в той же Европе, вам, с вашей коммерческой жилкой, возможно, будет легче развиваться в этом направлении.
И наконец, у вас также есть усталость от постоянной погони за материальными благами и от работы ради карьерного роста, и вы хотите, наконец, жить в удовольствие, сосредоточив свое внимание на себе и на семье. Если вы согласны с описанными выше пунктами – вы готовы к дауншифтингу.
Как рассказывает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров, ему довольно часто приходится сталкиваться с таким явлением, когда люди в пользу своего здоровья, спокойствия, удобства проживания переезжают в теплые страны, предпочитают меньше трудиться, но больше времени уделять себе, семье, образованию.
Но необязательно быть крупным предпринимателем и не обязательно ехать в Лос-Анджелес, чтобы стать дауншифтером. По мнению президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, под влиянием жизненных обстоятельств дауншифтером может стать кто угодно. Наибольшую же «пользу» от этого движения способны извлечь одинокие люди с достаточно высокой зарплатой (или просто доходом) и возможностью работать дистанционно.
Но и про Европу не стоит забывать. Когда-то пользователь Live Journal yanson уезжал из России в Старый Свет из-за общего недовольства качеством жизни, заключающемся в «хамстве, злобе на незнакомых людей, низком уровне культуры, нищете как норме жизни, мерзком климате». К сожалению, сетует он, то, от чего когда-то пришлось уехать из России, за 12 лет не изменилось, а скорее усугубилось.
В поисках крыши над головой
Все это, безусловно, аппетитно и соблазнительно. И климат приятнее, и стоимость жизни дешевле, и народ проще. Как резюмирует Дзагуров, сдавая квартиру в столице, за рубежом определенно можно не только снимать лучшее жилье, но и обеспечить себе расходы на само проживание (то есть питание и одежду). При этом, учитывая столичные пробки и климатические условия, скорее всего, при таком обмене вы получите куда лучшее качество жизни.
В пример классического дауншифтинга Зингель приводит действия программиста из Подмосковья. Сдав свою двухкомнатную квартиру за 600 долларов в месяц, молодой человек арендовал за 250 долларов в месяц неплохую квартиру вблизи от океана в Таиланде. Оставшихся 350 долларов молодому человеку вполне хватает на питание и недорогие развлечения, а когда же хочется чего-то большего – в ход идет заработная плата, получаемая за создание и администрирование сайтов.
Уже интересно? У директора департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игоря Индриксонса тоже есть несколько примеров. Смотрите, сдать в аренду однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве в среднем можно за 25-30 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатную – за 45 тысяч рублей. Для примера Индриксонс рассматривает среднюю сумму в 40 тысяч рублей в месяц (или 1 тысяча евро в месяц).
Что можно позволить себе за эти деньги от московской квартиры? Конечно же, сетует он, в старой Европе за эти деньги можно лишь арендовать квартиру, а на жизнь при этом уже не останется. Однако есть Кипр, где, если вы снимаете квартиру сразу на целый год, ее стоимость в среднем будет равна 500 евро в месяц. Таким образом, у вас останется еще 500 евро, на которые вполне можно жить вдвоем. Похожая ситуация в Испании в курортной зоне (кроме крупных городов), на Крите и Корфу, продолжает Индриксонс.
Хотите еще дешевле? Тогда есть Бодрум (в Турции), где двухкомнатную квартиру в комплексе с бассейном и полной инфраструктурой можно арендовать за 300-350 евро в месяц. Или же Египет, где жилье можно снять в аренду за 200 евро в месяц, а оставшихся денег с лихвой хватит на безбедную жизнь, утверждает Индриксонс.
Не все россияне одинаково согласны
Что еще думают люди в сети? Например, одни говорят, что неправильно уезжать из своей страны, а надо строить справедливое гражданское общество здесь, чтобы было как где-то там, за рубежом. В ответ на это дауншифтеры обращаются к истории России, которая показывает, что если уж за более чем тысячелетнюю историю нашего государства этого сделать не удалось, то и нам не удастся, а значит, и не правильно было бы тратить свою жизнь на эти попытки и ожидания.
В заключение все заканчивается тем, что остающаяся сторона называет «переселенцев» неудачниками и не способными к самореализации у себя на Родине людьми. Переходят на личности и говорят «скатертью дорожка». Но послушайте, если у человека появилось желание и возможность уехать – что в этом плохого, отвечают дауншифтеры. Да и вообще, навешивать ярлыки и называть неудачниками тех, кто что-то делает для своего жизненного развития – неправильно, считают они.
Так и спорят обе стороны о том, где лучше, в России или за ее пределами. Стоит ли оставаться здесь и ждать лучшей жизни, или же надо ехать в ее поисках в другие страны. Должны мы что-то своей стране, или это все фантазии некоторых личностей.
Немного головной боли
Несмотря на то, что дауншифтинг дает неплохие возможности для экономии средств и новизну ощущений от смены места жительства, обращает внимание Зингель, это явление также создает целый ряд проблем и трудностей, о которых нужно задуматься с самого начала. Например, дауншифтинг мешает создать собственную семью для одинокого человека или же просуществовать с уже имеющейся семьей за границей.
Еще одной трудностью, продолжает Зингель, является юридический статус дауншифтинга за рубежом, и факт того, что рано или поздно придется решать вопрос о легализации или возвращении на Родину. А пока же, для того, чтобы находиться долго в другой стране, дауншифтеры используют долгосрочные визы, для обновления которых выезжают и вновь возвращаются в страну пребывания. А бывают случаи, когда повторно долгосрочную визу не дают, предупреждает Зингель.
Об этом тоже стоит помнить
Как советует пользователь того же Live Journal asya_seledkina, не нужно бросаться в дауншифтинг с головой. А если не понравится? Нужно иметь план отступления в случае неудачи.
Более практический вопрос беспокоит пользователя rok88. Он задается вопросом, кто же будет следить за его квартирой, оплачивать платежки, ремонтировать краны, искать новых съемщиков во время его отсутствия.
Зингель согласен, что данная проблема в нашей стране есть, ведь профессиональная услуга доверительного управления недвижимостью, столь развитая на западе, у нас пока не получила практического развития. Именно поэтому собственникам приходится соглашаться на «родственное» или «дружеское» доверительное управление, при котором следят за квартирой, общаются с арендатором, делают необходимые оплаты и переводы родственники или друзья.
При этом он добавляет, что каких-то устоявшихся «норм» отчислений родственникам-знакомым, конечно, нет, и все носит индивидуальный характер.
Не панацея от всех болезней
Несмотря на все богатство открывающихся возможностей, в конце хотелось бы сказать несколько слов о том, что дауншифтинг не всем одинаково полезен. Наверняка, многие, прочитав этот материал, примут для себя окончательное решение сдать квартиру и уехать в другую страну. Кто-то подумает, что этим он сможет решить многие свои проблемы, изменить или вовсе начать новую жизнь. Но нельзя забывать, что переезд – дело ответственное, и не всем он поможет. Иными словами, многие ваши «тараканы» при переезде в другую страну просто переедут вместе с вами и спокойно начнут жить на новом месте. Так что подумайте, решит ли ваши трудности переезд?
Над чем еще нужно подумать? Вы задумывались о том, а ждут ли вас там, за границей? Пользователь alexbrainer на себе подтвердил мысль, что «тут ты свой, а там чужой».
По его словам, он и сам раньше не верил в это и отшучивался, когда ему говорили об этом родные.
Ну что, у вас уже возникли сомнения в том, подходит ли дауншифтинг для вас? Вы боитесь не устроиться на новом месте, боитесь, что денег от квартиры вам не хватит на жизнь, или просто боитесь за сохранность своей столичной квартиры? Напрасно, ведь мы не хотели вас отговаривать от этой затеи. Наоборот, мы хотели дать понять, что дауншифтинг подходит не для всех и предупредить о возможных трудностях, как житейских, так психологических. А как же популярные мечты дауншифтеров о теплом климате, добрых и улыбчивых соотечественниках, неторопливой жизни, трехчасовым рабочем дне? Может быть, вы как раз и являетесь одним из немногих, кому на новом месте станет только лучше, даже если сегодня вы ни от чего и ни от кого еще не бежите? Попробуйте. Кроме того, если вы еще молоды, советует пользователь yanson, вы ничего не теряете, если годик-другой попробуете себя в роли дауншифтера. Ничего от вас не убудет, если свою блистательную карьеру вы начнете не в 24, а в 26, считает он.
География дауншифтинга: в какие страны мира уезжают рантье из Москвы
МОСКВА, 20 мая — РИА Новости, Марина Малкова, Марина Заблудовская. География московских рантье, переезжающих за границу и живущих там на средства от сдачи своей квартиры в столице, разнится в зависимости от класса сдаваемого жилья – например, собственники бюджетной недвижимости могут рассчитывать на комфортное проживание разве только в странах Азии, а владельцы квартир бизнес-класса уже могут присмотреться к провинциям Средиземноморья. Впрочем, опрошенные «РИА Недвижимость» эксперты отмечают, что практика отъезда московских рантье в другие страны пока не носит массовый характер хотя бы в силу менталитета.
Москва недаром попадает в рейтинги самых дорогих мегаполисов мира: стоимость аренды квартир в российской столице позволяет их собственникам выручать сумму, достаточную для безбедной жизни в разных уголках мира.
Довольно часто можно услышать, как очередной знакомый знакомого сдал внаем свое московское жилье и уехал в жаркую страну – бездельничать и релаксировать рядом с морем.
Продавать квартиру в Москве при переезде совсем необязательно, а по мнению руководителя департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галины Киселевой, и вовсе нецелесообразно. Столичная жилплощадь может приносить ежемесячный доход как минимум в размере средней заработной платы в стране – 29,6 тысячи рублей (судя по данным Росстата за февраль).
А вот вариантов, на что сменить московскую жизнь, получая постоянный доход от сдачи в аренду столичной жилплощади, большое разнообразие. Все зависит от целей, намерений и аппетитов самого человека.
Кто-то меняет квартиру у Третьего транспортного кольца на домик в Подмосковье, другие оставляют центр Москвы ради Иркутска и возможности каждый день любоваться на Байкал, третьи решаются переселиться на год-другой на побережье какой-нибудь экзотической страны. Возможно что угодно: лишь бы количество сдаваемых квадратных метров соответствовало запросам наймодателя.
С Подмосковьем и российскими регионами все просто и ясно. В загородном доме в Московской области можно жить, не отказываясь от работы, то есть от основного дохода, и просто платить за его аренду деньгами, вырученными от сдачи городской квартиры внаем. А в любом другом регионе страны аренда «однушки» в областном центре обойдется в 15-17 тысяч рублей, то есть почти в 2 раза дешевле, чем в Москве. Поэтому многие московские арендодатели могут позволить себе там безработную и беззаботную жизнь.
Эконом-класс: курс на восток
А вот переезд за рубеж имеет свои экономические аспекты. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве равна 30 тысячам рублей. «Однушки», как правило, пользуются самым высоким спросом на рынке, а значит, могут обеспечить своему хозяину пусть и небольшой, но стабильный доход, говорит Киселева.
Правда, заграницей на такую сумму особо не разгуляешься. Но этих денег все же вполне хватит, чтобы чувствовать себя уверенно в странах Южной и Юго-Восточной Азии с теплым климатом и невысоким уровнем дохода населения.
В Китае, Вьетнаме, Камбодже, Таиланде, в Индии (штат Гоа) и на Шри-Ланке на выручку от аренды квартиры можно снимать жилье не хуже московского, покупать питание и одежду (ее, кстати, в теплом климате много не требуется), уверена руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольга Тараканова.
Действительно, средняя стоимость проживания в Гоа для семьи из трех человек составляет примерно 25-30 тысяч рублей в месяц, что вполне сопоставимо со стоимостью аренды стандартной «однушки» в Москве, соглашается генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. В эту сумму входят плата за аренду жилья – и это будет не соломенное бунгало, а небольшой домик со всем необходимым – расходы на питание, интернет, хозяйственные товары и развлечения: походы в кафе, аренда скутера или автомобиля.
Цена аренды апартаментов в Таиланде, в Паттае, сроком от полугода составит 7 тысяч рублей в месяц, а со всеми дополнительными расходами средний бюджет проживания составит 20 тысяч рублей на человека, приводит пример директор отделения «МИЦ-Недвижимость» «На Цветном» Ольга Антонычева. Конечно, средств, вырученных со сдачи «однушки» эконом-класса, на семью из трех человек не хватит, но одному будет вполне комфортно.
Впрочем, азиатская экзотика подходит отнюдь не всем. Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Наталья Сивко считает, что жизнь за границей, особенно на востоке, больше привлекает склонных к авантюризму молодых людей – дауншифтерами, по ее наблюдению, становятся хорошо образованные, высокооплачиваемые и востребованные менеджеры среднего и высшего звена, уставшие от бешеного ритма мегаполиса. А Тараканова добавляет в список «эконом-сегмента» дауншифтинга молодых людей творческих профессий и тех, кто при хорошем доступе к Интернету может работать удаленно – в частности, веб-дизайнеров или биржевых брокеров.
Бизнес-класс: от СНГ до Средиземноморья
В довольно непростой ситуации выбора «чужбины» находятся владельцы квартир средних ценовых категорий, а также квартир бизнес-класса. С одной стороны, по словам Сивко, сдавая жилье в Москве за 45-65 тысяч рублей, собственник может рассматривать страны, бывшие когда-то союзными республиками – такие как Белоруссия, Грузия, Армения, а также южные регионы России.
С другой стороны, Литинецкая расширяет этот список, добавляя сюда некоторые европейские государства с приемлемыми ставками аренды на жилье: Кипр, Болгарию, Черногорию, Испанию. При этом эксперт делает оговорку, что все доступные для московского рантье предложения будут сосредоточены отнюдь не в крупных городах. По-настоящему же качественную жизнь в этих странах можно себе позволить, имея в кармане ежемесячно не менее 75 тысяч рублей, добавляет Сивко.
Для переезда на длительный срок, скажем, в Испанию или на Кипр москвич должен сдавать хорошую «трешку» бизнес-класса, утверждает Антонычева.
В основном представителями этой категории раньте, по словам собеседницы агентства, становятся одинокие люди, уставшие к 30 годам от работы в офисе и неожиданно получившие наследство, или владельцы нескольких квартир, которые могут позволить себе отправить семьи на длительное проживание в теплые страны. «Иногда состоятельные дети отправляют своих родителей-пенсионеров, сдавая их квартиру и добавляя на проживание в этих странах», — отмечает она.
Кстати, по словам Таракановой, собственники, имеющие недвижимость в бизнес-классе, приняв решение о переезде за рубеж, предпочитают продать квартиру, а не сдавать ее в аренду.
«Элитка»: аренда ни при чем
Собственник элитного жилья может переехать куда угодно – все зависит от конкретных предпочтений человека. Доход от сдачи в аренду квартиры элитного сегмента в Москве может составлять 150-250 тысяч рублей в месяц и больше, уточняет Антонычева.
Чаще всего владельцы элитных квартир переезжают в Великобританию, Францию, Италию, Испанию, США, Сингапур, Чехию и Кипр. «Экзотических стран в их географии мы назвать не можем», — комментирует в свою очередь консультант отдела по работе с собственниками Intermark Relocation Татьяна Каретникова.
Например, сдавая квартиру площадью 150-200 квадратных метров за минимальные в этом сегменте 150 тысяч рублей в месяц, можно арендовать квартиру в Ницце, жить жизнью француза среднего класса и водить детей в бесплатную французскую школу, рассказывает Тараканова.
А те, кто имеет недвижимость, стоимость аренды которой зашкаливает за полмиллиона в месяц, могут прекрасно жить в любой столице мира – от Лондона до Токио.
Впрочем, как обращает внимание Киселева, недвижимость дорогого элитного сегмента хоть и приносит наибольшую прибыль, но порой может простаивать и не сдаваться месяцами. Поэтому для владельцев дорогих квартир доход от аренды будет, скорее, дополнительным источником, чем постоянным.
Перспектива с препятствиями
В целом уезжать за границу имеет смысл тем рантье, которые сдают жилье от 40 тысяч рублей в месяц, утверждает руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев – тогда можно рассчитывать не только на Азию, но и на отдельные страны Средиземноморья и на пригород Европы. Да и в этом случае, по мнению управляющего партнера агентства недвижимости Spencer Estate Вадима Ламина, сдача в аренду квартир низкого и среднего сегмента вряд ли может обеспечить действительно комфортные условия за рубежом.
Поэтому мало кто переезжает за границу на постоянное место жительства, в основном уезжают на зимние месяцы, добавляет Бабичев. Кроме того, при переезде человека за границу «включаются» различные визовые моменты, ведь если у него нет гражданства страны пребывания, то он может находиться там строго определенное количество времени в год, чаще всего не более полугода, а после обязан периодически возвращаться на свою родину.
Наконец, перед рантье, планирующими отбыть на проживание в дальние края, встает еще одна проблема – кому доверить источник дохода, а именно контроль за жильем, его сохранностью, а также за бесперебойной и своевременной выплатой арендной платы.
«Услуга доверительного управления недвижимостью в России не получила широкого распространения. Чаще всего риелторские агентства занимаются только первичным поиском арендатора, а дальнейшие отношения с ним хозяин квартиры выстраивает уже сам», — констатирует Литинецкая.
Как подготовить квартиру к сдаче в аренду? >>>
Однако поскольку следить за арендатором самостоятельно, пребывая в другом государстве, довольно трудно, люди, которые планируют переехать в другую страну на длительный срок, все-таки предпочитают сдавать квартиру знакомым, друзьям или родственникам. Но в этом случае собственник рискует столкнуться с трудностями. Во-первых, доходы от жилья, сдаваемого родственникам и близким друзьям, ниже на 20%, заявляет Антонычева. Ну и во-вторых, многие эксперты отмечают, что решать какие-то трудные вопросы, связанные с задержками выплат или состоянием жилья, с родственниками и друзьями сложнее, ведь в итоге можно капитально разругаться.
Таким образом, нельзя сказать, что практика отъезда московских рантье в другие страны носит массовый характер. Наверное, в силу менталитета, особенностей нашего уклада жизни, россияне не склонны к частой, кардинальной перемене мест, размышляет Сивко. «Надолго наших обычно не хватает, через год максимум им становится скучно и хочется домой, на Родину, к картошке с котлетами, соленым огурчикам, к прохладе, наконец», — резюмирует мысль коллеги Ламин.