лучший район для сдачи квартир в москве
Эксперты назвали самые доходные для сдачи квартиры районы Москвы
Привлекательная Капотня
Средняя доходность от долгосрочной сдачи в аренду квартиры в Москве по итогам первой половины 2016 года составила 5,5%, говорится в исследовании, подготовленном специалистами компании «Циан». Иными словами, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 18 лет с небольшим. При этом для разных районов срок существенно отличается.
Как оказалось, владельцам самой дорогой недвижимости в центре города сложнее всего вернуть потраченные на ее покупку средства. В лидеры антирейтинга попали районы Арбат, Хамовники и Гагаринский. Здесь ставка капитализации (отношение между ценой актива и размером ежегодного дохода, получаемого от сдачи его в аренду) колеблется в диапазоне 4–4,5%, указывает «Циан». Таким образом, купив квартиру в этих районах, ждать возврата инвестиций придется 22–25 лет.
Покупка квартиры в наименее престижных районах, напротив, является наиболее перспективным инвестиционным решением, следует из данных исследования. Максимальную прибыль инвесторам принесет сдача в аренду квартиры в поселениях Первомайское и Марушкинское в Новой Москве, а также в районе Капотня в Юго-Восточном административном округе. Ставки капитализации здесь колеблются от 6,4 до 6,7%. То есть окупить свои инвестиции рантье сможет за 15–15,6 года. Лидерами по доходности (6,7%) при этом являются трехкомнатные квартиры вблизи Московского нефтеперерабатывающего завода в Капотне.
Такой эффект вызван тем, что по мере удаления от центра города ставки аренды снижаются не так сильно, как стоимость квадратного метра, объясняют в «Циан».
Исследование основано на анализе свыше 1 млн объявлений по продаже и сдаче в аренду жилья в Москве, размещенных на портале cian.ru в 2012–2016 годах. При этом арендные ставки и стоимость жилья дисконтировались с учетом динамики цен и арендных ставок.
Компания «Миэль-Аренда» приводит примерно те же цифры, что и «Циан», правда, без разделения по районам: ставка капитализации столичных квартир экономкласса составляет от 4 до 7% годовых.
Однушки популярнее
За последний год популярность аренды однокомнатных квартир выросла. «Их доля в структуре спроса за год увеличилась на 3 п.п. и составила 58%, — отмечает генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг. — При этом число запросов контактов по объявлениям о предложении в аренду двухкомнатных и трехкомнатных квартир, напротив, стало ниже на 1 п.п. — 34% и 7% соответственно». Средняя арендная ставка также снизилась за минувший год во всех сегментах жилья на 3%. Снять однокомнатную квартиру в Москве можно в среднем за 30,8 тыс. руб., двухкомнатную — за 43,3 тыс. руб.
Правило рантье
Данные «Циан» подтверждают так называемое золотое правило рантье, считает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома: «Чем меньше жилплощадь, чем она дешевле, тем больший доход она приносит. С этой точки зрения приобретать с целью сдачи внаем элитную недвижимость своеобразное удовольствие: доходность элитки минимальна по сравнению с типовым жильем».
Более демократичные варианты сдаются не только выгоднее, но и быстрее. Например, квартиры экономкласса уходят сейчас в среднем в течение нескольких дней, а в прошлом году и вовсе — хватало нескольких часов, оценивает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «Квартиры комфорт- и бизнес-класса сегодня выбирают около двух недель из семи — десяти вариантов, — продолжает она. — В прошлом году просматривали три-четыре квартиры не более четырех дней». Элитные квартиры могут находиться в экспозиции сколько угодно долго, пока собственник не решится на адекватное снижение арендной ставки.
Если брать статистику в среднем по району, то выводы «Циан» логичны — более дешевые районы приносят большую доходность, соглашается генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. С другой стороны, доходность всегда зависит не только от района, но и от конкретной квартиры. Признаков ликвидного объекта несколько, перечисляет эксперт: небольшой метраж, низкая цена, близость к метро и центру. «Важно всегда помнить, что когда-то квартиру, которая сейчас сдается в аренду, еще придется продавать, — отмечает Моисеева. — И тогда факторы, которые выгодны для рантье, будут делать ее менее ликвидной для продавца».
Покупают ближе к центру
«Срок экспозиции квартир на продажу, конечно, зависит от качества самой квартиры: адекватности ее цены, дома и этажа, — отмечает генеральный директор агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. — Но в целом квартира в более престижном районе может экспонироваться около двух-трех месяцев против шести и более месяцев для менее ликвидных квартир в отдаленных районах».
О том, что недвижимость, расположенная ближе к центру, продается лучше, свидетельствуют данные Росреестра. Например, в первом полугодии 2016 года в Подмосковье было зарегистрировано почти на 15% меньше сделок с переходом прав на жилые помещения, чем за тот же период 2015 года: 294,7 тыс. и 345,4 тыс. сделок соответственно. Эта статистика описывает в основном операции на рынке вторичного жилья.
Снижается спрос и на новостройки. С января по июнь 2016 года число договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) в Подмосковье снизилось на 4%, до 41,3 тыс.
В Москве, напротив, сделки как с новой, так и со вторичной недвижимостью стали заключаться чаще. Общий объем сделок с переходом прав собственности на жилье вырос на 10,8%, до 62,7 тыс.
На популярность Москвы повлияло то, что за последние полтора года московские застройщики вывели на рынок рекордный объем новых проектов, которые по цене способны конкурировать с Подмосковьем, объясняет руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Сыграли свою роль и скидки. «Примерно в 30% проектов при 100%-ной оплате можно получить скидку 5–10%», — отмечает Калюжнова.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы (в районе от ТТК до МКАД), по данным ИРН, составляет сегодня 172,3 тыс. руб. В Подмосковье по итогам июня она составила 85,4 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании «Миэль-Новостройки». Но при взгляде на конкретные предложения выгода покупки квартиры в Москве становится более наглядной. Так, например, в середине июня компания «Желдорипотека» вывела на рынок новый жилой комплекс «Атмосфера» в районе Люблино Юго-Восточного административного округа. На этапе подготовки площадки к строительным работам стоимость одно- и трехкомнатных квартир площадью 34,9–76,9 кв. м составляет 4,1–11,1 млн руб., или 115–145 тыс. руб. за 1 кв. м.
За один «квадрат» в ЖК «Опалиха О3», расположенном в Подмосковье в 13 км от МКАД, придется заплатить в среднем 124 тыс. руб., а цена квартир, согласно сайту застройщика, оценивается от 2,4 млн до 6,86 млн руб. (за одно- и трехкомнатную квартиру соответственно).
Даже наиболее доходные вложения на рынке долгосрочной аренды существенно уступают по доходности традиционным банковским депозитам. По данным Центрального банка, базовый уровень доходности по рублевым депозитам сроком более одного года в июле составляет 10,7% годовых.
Как купить квартиру в Москве, чтобы потом выгодно сдавать ее в аренду
Небольшой дисклеймер: я не являюсь профессиональным риелтором или опытным рантье. Все, чем я делюсь с вами — мой личный опыт. Это не значит, что я хочу вам что-то «впарить». Я сама подбираю сейчас себе квартиру и потому уже как год с головой погружена в чтение бесконечного числа «аналитики». Все, о чем я пишу — я проделываю вместе с вами. Любая ошибка или неточность в материале отразится и на мне, поэтому постараюсь обойтись без них. А теперь — к материалу.
Квартиры в ЦАО не лучший вариант
Сколько раз я слышала фразу «чем дороже недвижимость, тем выше окупаемость». И сколько же людей «погорело» на этом, когда поверили в нее. Надо запомнить: арендная доходность не зависит напрямую от стоимости объекта.
Один и тот же фактор формирования цены на товар может по-разному влиять на это самое формирование в зависимости от того типа сделки, которую мы хотим совершить.
Например, все интуитивно понимают, что на стоимость квартиры в ЦАО влияет «престиж» района. Однако, как показывают исследования, влияние «престижа» на цену квартиры при покупке и при сдаче ее в аренду не симметричны. Согласно рейтингу портала The Meters, Арбат имеет самый низкий процент годовой доходности с аренды среди всех районов Москвы — 3,58%.
Для сравнения общемосковский показатель равен 4,7% годовых. Одна из причин этого «парадокса» — неравномерный рост цены на жилье и арендной ставки. Плата за аренду зачастую остается прежней, а вот стоимость покупки объекта в ЦАО растет гораздо быстрее. Поэтому жилье в «престижных районах» не лучший вариант даже для очень долгосрочных инвестиций. Оно, может, и окупится, но вряд ли при вашей жизни.
Развивающиеся районы — оптимальный выбор для вложений
Остановимся на вышеупомянутом исследовании The Meters подробнее. Методология рейтинга проста: мы делим 12 месяцев аренды на стоимость квартиры и умножаем это на 100%. Авторы работы обобщили показатели до средней годовой доходности по каждому из московских районов. В итоге получилась небольшая табличка, где последние строчки занимают районы ЦАО (выше мы объяснили почему), а верхние — развивающиеся районы, где лидер рейтинга — Нижегородский район — имеет цифры в 6,11% годовых (практически в два раза больше показателей по Арбату).
Развивающиеся районы — это промышленные районы, которые сейчас проходят этапы бурного благоустройства, озеленения и точечной застройки. «В погоне за счастьем» сюда приходят строительные компании с планами на парки, жилые комплексы, спортивные сооружения, школы и медицинские учреждения. Цена за один «квадрат» тут невысокая, а стоимость аренды выше, чем в отдаленных от «старой Москвы» территориях за счет интеграции в городскую жизнь.
Это не «Новая Москва», от которой жильцам до работы придется добираться несколько часов и исключительно на личном авто из-за отсутствия общественного транспорта в районе. Поэтому развивающиеся районы — оптимальный выбор для вложений. Согласно методологии The Meters, они окупятся за 16 лет. Возможно, лет через десять вы даже захотите переехать сюда, так как район за это время значительно поменяет свой облик в лучшую сторону.
Чуть выше я уже упомянула, что лидером рейтинга является Нижегородский район. Хочу понять вместе с вами, как так вышло. Тем более, что я сама сейчас смотрю себе квартиру именно в этом районе.
В общем, с точки зрения экологии к району мало вопросов, но один все же есть. Как я и говорила, большинство развивающихся районов раньше были промышленными. Нижегородский не исключение. К счастью, практически все заводы уже «съехали» отсюда, а промзона Грайовороново, часть которой затрагивает и Нижегородский район, скоро будет модернизирована в парк.
Что касается социальной инфраструктуры, то тут все тоже неплохо. Даже есть несколько частных школ и профильных медицинских учреждений. Это помимо государственных, конечно же. Еще недавно читала, что Нижегородская школа плавания, оказывается, выпустила плеяду именитых спортсменов, среди которых есть чемпионы мира и Европы. Меня это не особо волнует, но вдруг кто-то из жильцов спросит про спортивные секции — тогда вам точно будет о чем рассказать.
Выбираем площадь квартиры
По аналогии с «престижем» района, утверждение «чем больше квадратов, тем больше доход» ошибочно. В материале РБК, где и вышло исследование The Meters, авторы рейтинга сообщают, что «самая низкая доходность — у квартир площадью более 100 квадратных метров, которые к тому же являются самыми низколиквидными на рынке». Наиболее доходным они считают «маленькие студии площадью до 30 «квадратов».
Однако тут позволю себе некоторое отступление от «линии партии» и добавлю, что покупка небольшой «двушки» площадью 45 квадратных метров также является неплохим вариантом. Да, доходность будет ниже. Однако переехать сюда в будущем будет гораздо приятнее.
Личный опыт как заключение
Повторюсь, что сама я сейчас рассматриваю покупку квартиры в Нижегородском районе. Я доверяю и рейтингу, и личному опыту неоднократного посещения района. Однако, это совершенно не значит, что каждому из читателей стоит непременно подыскивать недвижимость именно тут. Каждому по душе придется что-то свое. Лично я очень трепетно отношусь к исторической ценности и потому Нижегородский кажется мне оптимальным решением. Впрочем, того же мнения и авторы исследования The Meters. Решать вам в любом случае. Я лишь поделилась «аналитикой» и личным опытом.
Читатели пишут. Вы тоже можете написать текст на любую тему о финансах, которая вам интересна. Нужно всего лишь…
5 лучших районов Москвы для аренды квартиры
Москва – город благоустроенный и современный. За последние годы ее инфраструктура существенно изменилась: появились новые парки и скверы, введены в эксплуатацию детские сады, школы, поликлиники, открылись магазины, кафе и спортивные объекты. Значительно улучшилась ситуация и с общественным транспортом – построены новые станции метро, увеличено общее количество маршрутов и транспортных единиц.
Соответственно, многие районы столицы, которые раньше считались аутсайдерами по уровню спроса на аренду квартир, стремительно набирают популярность. Здесь пока еще реально снять комфортное жилье на длительный срок по стоимости, сопоставимой с уровнем дохода. В то же время остаются и проблемные районы – шумные, грязные, небезопасные. Но и здесь можно подобрать вариант, лучший с точки зрения цены и комфорта – в этом, кстати, неплохо помогают грамотные посредники и, безусловно, наш рейтинг.
Топ-5. Северное Чертаново
Чтобы снять 2-комнатное жилье в Северном Чертаново, достаточно 42 тыс. руб., что в 2 раза ниже, чем в среднем по Москве.
Совершенно нетипичный спальный район, который задумывался как образцово-показательный, имеет свои уникальные особенности. Он очень гармонично застроен, имеет множество рекреационных зон и один из лучших по благоустроенности парков – Битцевский. Под каждой высоткой имеются подземные парковки, из которых можно выйти прямо на лестничные площадки. Правда, их аренда обходится дорого, и машины теснятся во дворах. Однако минусы меркнут на фоне главного плюса проживания в этом районе – здесь квартиры стоят дешевле на 20‒30%, чем по ЮАО, и в 2 раза – чем в центре, до которого 20 минут езды на метро. Еще район славится необычной архитектурой зданий, за счет чего он очень востребован у киношников. Это тешит самолюбие жильцов, но доставляет неудобства при передвижении.
Плюсы и минусы
Топ-4. Пресненский
В 2020 году Пресненский район обошел весь ЦАО по спросу на квартиры премиум-сегмента – в нем сосредоточено более 25% рынка недвижимости Москвы.
Один из самых престижных кластеров московской недвижимости на особом счету у посредников – несмотря на высокий средний ценник на аренду, квартиры долго не пустуют. Жилой фонд чрезвычайно разнообразный и состоит как из ветхих панельных 5- и 9-этажек, так и новостроек, исторических домов и жилых комплексов бизнес-класса. Соответственно, в доме под снос 1-комнатную квартиру в 35 кв. м. с ремонтом здесь можно снять на длительный срок за 35‒37 тыс. руб., а такую же по площади, но в «Москва-Сити» – уже за 300 тыс. При этом их жильцы будут на равных пользоваться чудесной инфраструктурой района, ходить в театры и музеи в шаговой близости и отдыхать на Патриарших прудах. К сожалению, большое количество состоятельных людей привлекает сюда мошенников всех мастей, и район входит в список самых криминальных.
Плюсы и минусы
Топ-3. Сокольники
Сокол – интересная локация для многих, кому хочется жить в красивой местности поблизости к центру, но снять квартиру в ЦАО не по карману.
Из-за близости к центру и крупнейшему парку Европы Сокольники считаются престижным районом с бюджетными по сравнению с ЦАО ценами на аренду. Большую часть занимают зеленые насаждения паркового комплекса, «грязных» зон совсем мало, имеются все необходимые для комфортной жизнедеятельности объекты – культурно-развлекательные, торговые и деловые центры, школы, поликлиники. Жилищный фонд небольшой и представлен, в основном, постройками брежневских времен. Встречаются и старые здания с газовыми колонками и деревянными перекрытиями, на которые хозяева зачастую скидку не дают. Отсюда практически никогда не уезжают, поэтому найти квартиру на длительный срок довольно затруднительно.
Плюсы и минусы
Топ-2. Крылатское
Район достаточно молодой, поэтому получил современный комплекс социальных и транспортных сооружений – спортивных, школ, д/садов, поликлиник.
Особенностью Крылатского являются знаменитые спортивные сооружения, построенные к Олимпиаде‒80 – крытый велотрек, Гребной канал и др. Сам район застроен типовыми панельками П3 и П44, для своего периода очень инновационными – с удобными планировками квартир, большими лоджиями, грузовыми лифтами, улучшенной теплоизоляцией. Есть и элитное жилье – в закрытом поселке «Остров фантазий». Целых 300 га кластера занимают зеленые насаждения, но экология не самая лучшая – сказывается высокая плотность застройки и активное автомобильное движение. В целом, район считается доступным для транспорта – по его территории проходит Рублевское шоссе, есть станция метрополитена, курсируют автобусы и маршрутки.
Плюсы и минусы
Топ-1. Строгино
Половину территории района занимают зеленые насаждения, его границы омываются Москвой-рекой, а большие промышленные предприятия отсутствуют.
Район расположен в СЗАО и по праву считается самым благоприятным с точки зрения экологии. Здесь находятся самые разнообразные водоемы и множество лесов. Кроме свежего воздуха и красивых пейзажей местным обитателям доступны оборудованные пляжи и круглогодичный активный отдых: летом – на водных аттракционах, зимой – на лыжах. Неудивительно, что в Строгино особенно стремятся снять квартиру молодые семьи с детьми. Для них и соответствующая социальная инфраструктура имеется, и доброжелательные соседи, большинство из которых относится к сфере интеллектуального труда. Идеальную картину портят лишь определенные транспортные трудности при поездках в центр.
Плюсы и минусы
Яндекс-Аренда
Сервис облегчает процесс сдачи квартиры за счет организации удаленных показов и сбора информации о потенциальных жильцах, а также помогает оформить документы и проводить оплату.
Рынок аренды – сущий муравейник, в суматохе которого без посредника не разобраться. Но где взять грамотного специалиста – чтоб и реально помог, и за услуги не содрал втридорога? В июне 2021 года у каждого, кто желает снять квартиру, такой помощник уже появился – в виде цифрового сервиса Яндекс-Аренда. Он позволяет арендовать жилье на длительный срок с максимальным удобством для владельцев и арендаторов: с демонстрацией квартиры и оформлением документов онлайн, без утомительных личных встреч, залога и агентской комиссии. В стоимость, указанную на сайте недвижимости, уже включено вознаграждение «Яндекса» 5%, а также страховка на сумму до 1.4 млн. руб., которая защищает от простоя помещения и компенсирует ущерб в случае порчи имущества. Система пока еще новая, работает только по Москве и области, но уже показала себя перспективной и в скором времени должна появиться в Санкт-Петербурге.
Аналитики назвали районы Москвы с самой высокой доходностью аренды жилья
Средний уровень доходности, который обеспечивает покупка жилья в Москве, при последующей его сдаче в аренду в апреле 2021 года составляет 4,7% годовых. Таким образом, окупить столичную квартиру, сдавая ее в аренду, можно за 21 год. При этом для разных районов срок существенно отличается. Максимальная доходность, как следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» рейтинга сервиса для поиска и аренды недвижимости The Meters, отмечается в районе Нижегородский. Здесь средний показатель доходности составляет 6,11% годовых, подсчитали аналитики компании.
Доходность рассчитывается по следующей формуле: (стоимость 12 месяцев аренды / стоимость квартиры) * 100%.
В первую тройку также вошли районы Ростокино (5,95%) и Текстильщики (5,46%). В целом, по данным The Meters, 63,3% столичных квартир, выставленных сейчас на продажу, обеспечат доходность от аренды на уровне 4–6%, еще 26% — менее 4%. На доходность в 6–8% можно рассчитывать при покупке одной из 8,8% квартир в предложении, выше 8% доходность лишь у 1,1% экспозиции столичного жилья.
Минимальная доходность — у районов столичного центра: квартиры на Арбате принесут владельцам в среднем 3,58% арендного дохода, на Якиманке — 3,62%, а в Хамовниках — 3,66%. «В стоимость местного жилья заложен коэффициент премиальности. Иными словами, квартиры здесь переоценены», — поясняют аналитики.
Как считали
Для исследования были собраны предложения о продаже жилья в районах Старой Москвы с основных российских интернет-площадок — всего 86 тыс. уникальных объявлений. Их очистили от дубликатов и вариантов с аномальными или неуказанными характеристиками (стоимость, площадь, число комнат и т. д.). Из выборки исключили залоговые и аукционные квартиры. Прогноз валовой доходности сделан нейросетью, в нем не учитываются простой при сдаче в аренду, амортизация, затраты на ремонт, ЖКХ, налоги, эксплуатационные расходы, а также потенциальный рост стоимости недвижимости с течением времени и дисконт, который покупатель может получить при торге (в среднем, по оценке компании, от 1% до 5% стоимости).
По оценке The Meters, с целью последующей сдачи в аренду в столице приобретается примерно 20% жилья (включая первичный и вторичный рынки, а также сегмент апартаментов). При этом потенциальная валовая доходность тем выше, чем дальше от центра столицы находится квартира: в пределах Садового кольца средний показатель составляет 3,88%, в зоне до Третьего транспортного кольца — 4,41%, за ТТК — от 4,72% до 4,8%.
Список самых доходных жилых комплексов и домов для сдачи квартир в аренду. Опыт агентства по управлению
Арендный бизнес может надолго обеспечить вас стабильным и надёжным источником дохода. Однако для того, чтобы не возникло разочарований с приобретенной для сдачи в аренду недвижимостью, нужно не ошибиться с выбором при покупке. Грамотный подход к подбору объекта поможет окупить инвестиции за короткий срок.
В каких ЖК стоит покупать квартиру?
Квартиры в ЖК — это оптимальный вариант, потому что такую недвижимость сейчас охотнее всего берут в аренду представители среднего класса. Поскольку речь идёт о новых апартаментах с качественным ремонтом, их можно сдавать, не беспокоясь по поводу текущих кранов, неисправной электропроводки или других неприятностей. Однако для начала необходимо определиться с домом и его локацией.
При выборе нужно обращать внимание на следующее:
Это далеко не всё из того, на что стоит обратить внимание. Информацию нужно изучать по каждому ЖК. Важно то, когда был сдан дом (как давно), не возникли ли с ним проблемы. Стоит проанализировать, что пишут о ЖК сами владельцы квартир. Особо важно мнение жильцов.
Если ЖК всё ещё находится в процессе постройки, необходимо обратить внимание на то, не опаздывает ли застройщик со сроками, не было ли переносов. Разумеется, стоит проанализировать его ситуацию с другими подобными проектами.
Наиболее ликвидные и востребованные ЖК для аренды квартиры
Мы подготовили для Вас список жилых комлексов, квартиры или аппартаменты в которых стоит рассмотреть:
Адрес: Москва, САО, р-н Беговой, Верхняя ул., 20к1
Адрес: Пресненская набережная 8, стр.1
Метро: Выставочная, Деловой центр
Адрес: Мосфильмовская 88к4с3
Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
Адрес: Малая Пироговская дом 8
Адрес: Мосфильмовская дом 70
Адрес: Нежинская дом 1 к 3
Метро: Славянский бульвар, Парк Победы
Адрес: Маршала Соколовского 5
Метро: Октябрьское поле
Адрес: Минская дом 1Гк1
Метро: Университет, Киевская, Ломоносовский проспект
Адрес: Чапаевский переулок, д. 3
Метро: Аэропорт, Сокол
Адрес: Часовая улица, д. 23 к. 1
Метро: Аэропорт, Сокол
Адрес: Ходынский бульвар, д. 11
Адрес: Давыдковская улица, д. 3
Метро: Минская, Пионерская, Славянский Бульвар
Адрес: Тараса Шевченко набережная, д. 1/2
Адрес: Маршала Жукова проспект, д. 59
Метро: Октябрьское Поле, Хорошёво, Щукинская
Адрес: Дмитрия Ульянова улица, д. 31
Метро: Академическая, Крымская, Профсоюзная
Адрес: Новодмитровская улица, д. 2 к. 6
Метро: Дмитровская, Савёловская
Адрес: Шелепихинская набережная, д. 34 к. 1
Метро: Фили, Шелепиха
Адрес: Новаторов улица, д. 8 к. 2
Метро: Проспект Вернадского
Адрес: Авиационная улица, д. 79
Метро: Спартак, Тушинская, Щукинская
Адрес: Фадеева дом 4А
Метро: Новослободская, Белорусская
Адрес: просп. Вернадского, 92К1
Адрес: ш. Энтузиастов, 1к1
Площадь: Ильича, Римская
Метро: Октябрьская / Шаболовка / Добрынинская
Адрес: Улица: 2-я Квесисская дом 20к1
Метро: Петровский парк, Савеловская, Динамо
Адрес: Верхняя Красносельская 19С2
Адрес: Набережная Академика Туполева 15
Адрес: Мичуринский Проспект 11к3
Метро: Ломоносовский проспект, Раменки
Адрес: Нежинская дом 8 к 1
Метро: Парк Победы, Славянский бульвар
Адрес: Новочеремушкинская 60
Метро: Новые Черемушки
Адрес: улица Коштоянца дом 20
Выбор района
Выбирать стоит не только ЖК, но район. Выше этот вопрос мы уже разбирали. Однако стоит отметить, что важна далеко не только инфраструктура. Большое значение имеет целый ряд факторов:
Обычно такую информацию можно подчерпнуть из открытых источников. По мере возможности стоит также прогуляться по району и изучить ситуацию визуально.
Количество комнат
Самыми востребованными квартирами у арендаторов являются одно- и двухкомнатные квартиры. Первые снимают студенты, одинокие люди, пары, которые хотят по разным причинам сэкономить. Нередко в однокомнатной квартире живут матери-одиночки. Двухкомнатные обычно выбирают семейные пары, нередко — с 1-2 детьми. Спрос на такие предложения есть всегда.
Что же касается трёхкомнатных квартир, то для большинства их аренда уже оказывается ощутимой в финансовом плане. И даже те, кто могут себе позволить такие расходы, обычно предпочитают откладывать разницу в сумме на оплату ипотеки или на решение других вопросов. Поэтому для инвестиций в арендный бизнес имеет смысл брать квартиру с максимум 2 комнатами. Если у вас есть свободные средства, лучше купить несколько апартаментов.
Оставьте заявку срочный выкуп!
Как выгоднее сдавать квартиры?
Вложение средств в такое имущество — это хороший способ организовать для себя пассивный источник дохода. Однако для того, чтобы он действительно оставался пассивным, нужно экономить на временных затратах. Как это сделать?
Сдача квартиры в аренду — это более сложный процесс, чем многие себе представляют. Необходимо:
В описанном выше алгоритме не указана необходимость проводить уборку или ремонт. На самом деле включить это в цикл на регулярной основе неправильно, потому что это во многом зависит от состояния квартиры и от потребности в ремонте. Но в ряде случаев хорошим тоном будет заказать услуги клининговой компании после съезда каждых арендаторов.
Таким образом, процесс сдачи квартиры в аренду довольно сложный, хлопотный и трудоёмкий. Он требует глубокого погружение в ряд вопросов. Кроме того, на всё нужно время. То есть такой заработок проблематично совмещать со строительством карьеры или с бизнесом. А ещё сдать квартиру в аренду сложно, когда владелец находится в другом городе или даже в другой стране.
Именно в таких ситуациях на помощь собственникам приходит доверительное управление. Наша компания оказывает подобную услугу уже более 24-х лет. По факту, вы доверяете квартиру агентству, которое выполняет описанный выше алгоритм за вас и от вашего имени. Это позволяет добиться получения большего дохода с минимальной тратой личного времени.
Договор доверительного управления также защищает ваши интересы и от недобросовестных агентов. В его тексте очень тщательно расписываются права и обязанности сторон, ваши возможности контролировать использование квартиры, размер вознаграждения риелтору. Договор доверительного управления — это отличное решение для собственников. Оно позволяет сгенерировать постоянное поступление средств сразу после передачи квартиры в управление.
Новостройка или вторичка?
При выборе квартиры стоит также понять, что будет лучше — покупка недвижимости в новостройке или же во вторичке. Не секрет, что престижные ЖК есть и во второй группе.
На самом деле многое зависит от того, на что именно вы нацелены. Уже прошли времена, когда новостройка на этапе котлована была более предпочтительным вариантом и это позволяло приобрести привлекательные апартаменты по удивительно низким ценам. Сейчас же, если вы хотите начать получать прибыль “здесь и сейчас”, то вторичка — предпочтительнее. Пока ЖК достраивается, сдаётся в эксплуатацию, пока решается вопрос с инфраструктурой, вы можете уже наладить поступление дохода. Но каждый вариант надо рассматривать индивидуально.
Как быстро окупаются квартиры?
Чтобы понять, насколько этот бизнес доходный, нужно разобраться с тем, сколько времени потребуется на то, чтобы вложение окупилось. Самые лучшие показатели в этом отношении у однокомнатных квартир и небольших аппартаментов — от 8-11 лет в среднем. Если говорить о двухкомнатных, то на то, чтобы такая недвижимость окупилась, нужно 10-12 лет. А вот с трёхкомнатными всё может доходить и до 15-20 лет.
Говорить о точных цифрах проблематично, потому что на срок влияет множество факторов:
Чем больше факторов вы учтёте, тем с более высокой точностью вы сможете построить финмодель вашего арендного бизнеса. В целом при общем анализе рынка вполне реально получить примерные сроки, которые и были озвучены выше. А вот конкретика всегда рассчитывается по отдельно взятому объекту.
Заработать на сдаче квартиры в аренду вполне реально. Причём вам для этого даже не потребуется личное участие. Рекомендуем тщательно изучить рынок управления недвижимостью и обратиться к профессионалам, дорожащим своим именем.
Оставьте заявку и мы вам перезвоним!
Информация от партнеров по зарубежной недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Германии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.
Директор управляющей компании, эксперт по недвижимости