лучшие места для загородного дома в подмосковье
Топ 30 лучших поселков в пригородах Москвы. Выбираем дом, коттедж, таунхаус до 10 км от МКАД на сайте Недвио
В Подмосковье так много красивых мест, что, наверное, было бы непросто выделить какое-то отдельное направление или коттеджный поселок. Так, как покупка загородной недвижимости подразумевает много факторов, и для каждого покупателя решающими становятся свои особые характеристики жилья, его местоположения, то стоит рассматривать коттеджный поселок каждый в отдельности, проанализировав положительные стороны и оценив стоимость объекта.
В этом обзоре мы попробуем рассказать и составить рейтинг самых популярных коттеджных поселков по наиболее благоприятным с экологической точки зрения направлениям Подмосковья.
Оговоримся сразу, что, делая выборку по самым востребованным местам, мы брали расстояние от Москвы не превышающее 10 км. Как показывает статистика, на протяжении последнего десятилетия именно такая дистанция является наиболее востребованной среди большинства покупателей коттеджей, таунхаусов и домов дачного типа средней и высокой ценовой категории, т.е. загородного жилья бизнес и премиум класса.
Западное направление Подмосковья
1. ПЖСК Рождественский
Это поселок расположился всего в 9 км от Москвы, если следовать по Рублево-Успенскому шоссе. Также возможен подъезд со стороны Минского шоссе. Ориентиром на карте служит д. Рождествено, Одинцовского района.
Здесь представлены дома до 800 кв. метров с участками от 15 до 30 соток. Минимальная площадь коттеджа составляет 380 кв. м. Земли здесь имеют статус ИЖС. Из предлагаемых коммуникаций есть: вода, газ, электричество, канализация, телефон, интернет.
Поселок охраняется, на территории есть детские площадки, рестораны, детский сад, школы, магазины. Средняя цена загородного дома площадью в 500 кв.м с 17 сотками земли составляет 98 млн.руб. Класс поселка бизнес.
2. КП Шульгино
Еще одним известным местом является коттеджный поселок в д. Шульгино, расположенный недалеко от пос. Барвиха. Он состоит всего лишь из 17 особняков, площадь которых начинается от 600 кв.м, прилагаемый участок к каждому составляет от 20 до 50 соток земли. Добраться можно, как по Подушкинскому, Минскому, так и по Рублево-Успенскому ш., расстояние от МКАД 7 км. Поселок относится к классу премиум.
Статус земель в Шульгино — ИЖС без подряда, подведены все коммуникации, территория охраняется. Средняя цена дома площадью в 560 кв. м, состоящего из 9 комнат с 17 сотками земли, составляет 112 млн. руб.
3. КП Новахово
В этом поселении, расположенном в Красногорском районе, в 9 км от МКАД, предлагаются на продажу таунхаусы (266 кв.м) и коттеджи (площадью 365 кв.м — 710 кв.м). Предлагаемые участки земли от 2 до 28 соток.
КП относится к категории премиум, насчитывает 144 участка, на площади в 27 га. Земли ИЖС в статусе – с подрядом. Есть все необходимые коммуникации, сильная охрана, патрулирующая территории ежедневно, также установлены датчики движения и камеры видеонаблюдения. Территория полностью огорожена и попасть возможно только по спецпропускам.
В Новахово прекрасно развита инфраструктура. Есть детские развлекательные творческие студии, которые предлагают различные кружки и секции. Средняя цена недвижимости в этом поселке составляет 79 млн. руб., при этом площадь коттеджа 370 кв. м, с участком в 17 соток. Рядом с территорией расположены лес и река.
4. КП Светлый
Всего в 4 км от МКАД был построен современный КП с названием «Светлый». Добраться до которого можно по двум шоссе: Рублево-Успенскому и Можайскому. Этот поселок отличает изумительная природа, рядом лес, животный мир которого занесен в Красную книгу. Есть охрана, поселок полностью благоустроен и позволяет совместить проживание в комфортабельном коттедже в окружении уникальной природы.
К продаже предлагается 25 таунхаусов, а также трехэтажные коттеджи. Все постройки монолитно-кирпичные, высокое качество объектов по новейшим технологиям позволяет выделить пос. Светлый среди других. Подведены все необходимые коммуникации, включая бесперебойное электричество. Привлекательна в районе и инфраструктура, включая хороший детский сад, есть медицинский центр, магазины, бассейн, спортивные площадки, теннисные корты.
5. Подушкино Таун
Привлекает внимание поселок таунхаусов «Подушкино-Таун». Территориально он принадлежит к Одинцовскому району, дер. Подушкино. Расстояние до Москвы всего 7 км. На площади в 1,7 га построены 7 таунхаусов, площадь зданий от 388 до 513 кв.м.
В поселке развитая инфраструктура, включая магазины, салоны красоты, места для отдыха и игр с детьми, фитнес-центр, ресторан. Рядом с поселком много спортивно-оздоровительных клубов, а также знаменитый санаторий Барвиха.
6. Барвиха Клаб
Еще один престижный поселок таунхаусов «Барвиха-Club» расположен совсем рядом с Москвой — в 8 км от МКАД. Площадь поселка 7 га, территориально около дер. Рождествено.
Всего построено 110 таунхаусов, среди которых есть строения разной стоимости — есть более бюджетные, а есть эксклюзивные дорогие. Но в каждом доме использованы высококачественные материалы, новейшие технологии строительства. Дома построены из кирпича.
В этом КП есть вся развитая инфраструктура бизнес класса, многоступенчатая система безопасности, въезд по пропускам, КПП, все коммуникации. В 2004 году Барвиха-Club получил звание поселок года.
Цена таунхауса площадью 290 кв. м с 3 спальнями и участком в 4 сотки составит 50,8 млн. руб., а уже таунхаус в 390 кв. м. с 4 спальнями и с наделом земли в 4 сотки, предлагается за 91 млн. руб (примеры вторичного жилья).
7. КП Елочка
В 10 км от МКАД расположился коттеджный поселок «Елочка», насчитывающий 87 таунхаусов, построенных по новейшим технологиям из кирпича.
Земля относится к участкам ИЖС с подрядом. Подведены все необходимые коммуникации, по соседству строится торгово-развлекательный центр, решающий многие вопросы с инфраструктурой. Рядом расположен лес, водохранилище. Цена за таунхаус на вторичном рынке, площадью 200 кв. м составляет 14,6 млн. руб.
8. КП Урожай
Коттеджный поселок «Урожай» — это проект, расположенный всего в 5 км от МКАД. Здесь построено 400 коттеджей.
Основная идея и концепция этого КП — максимальная экологичность материалов и удаление от промышленных зон. Жители могут сюда добраться по Новорижскому шоссе, ориентиром служит Садовое товарищество Урожай.
Пос. «Урожай» имеет круглосуточную охрану, огорожен забором по всему периметру, КПП, все дороги внутри поселка заасфальтированы, есть вся необходимая инфраструктура, каждая улица освещена. Это поселок бизнес-класса, за счет современных технологий строительства и уникального местоположения пользуется спросом среди тех, кто решил купить жилье в ближайшем Подмосковье.
Средняя цена коттеджа здесь 50 млн. руб. Свободных участков под строительство в поселке нет.
9. Резиденции Рублево
Стоит отдельно отметить резиденции «Рублево» — живописный поселок всего в 1 км от МКАД, в районе д. Мякинино. Здесь возведено 138 дуплексов и 10 таунхаусов. Очень оригинальная архитектура и ландшафтный дизайн резиденции позволяют относить ее к классу Премиум. Многоуровневая система охраны, контроль и видеонаблюдение обеспечивают безопасность всем проживающим.
Стоит особенно отметить парковую зону, разбитую в центре резиденции на территории 10 га. Предусмотрены теннисные корты, зоны выгула собак, игровые и детские площадки, а также парковка для гостей. Вокруг лес, река. Всего лишь в 10 км расположен Москва-Сити и в 10 минутах езды Крокус-Сити.
10. Довиль
КП «Довиль» — по мнению экспертов, один из лучших поселков, построенных в Подмосковье. Класс поселения — премиум, расстояние до Москвы — 10 км по Минскому ш.
Он находится вблизи п. Грибово Одинцовского района. Застройщиком построено 99 монолитно-кирпичных коттеджей и 64 таунхауса. На территории есть роскошный ресторан-дворец рядом с озером, необычная архитектура, парки, СПА и спортивные центры, магазины — все это вы найдете в этом престижном месте. Цена таунхаусов стартует от 35 млн.руб.
11. КП Береста
Поселок Береста находится всего в 3 км от Москвы по Новорижскому ш., в дер. Раздоры. Здесь построены 50 особняков площадью 390-1000 кв. м, с примыкающими участками от 15 до 36 соток. Поселок элитный, закрытого типа. Класс премиум. Рядом расположена Живописная бухта, по берегам которой расположен пляж, яхт-клуб, много площадок для игр с детьми.
Преимущества Западного направления:
Северо-Запад Подмосковья
12. Пос. Маленький Мир
Для тех, кто ищет качественный таунхаус в поселке недалеко от Москвы, стоит обратить внимание на поселок «Маленький мир», находящийся недалеко от дер. Аристово. Это всего лишь в 9 км от Москвы.
Это небольшой поселок из 9 участков, бизнес класса. Таунхаусы построены из кирпича, на земле ИЖС с подрядом. Поселок охраняемый и имеет радиоуправляемые ворота и КПП. На территории есть места с беседками для барбекю и игровая зона для детей.
Рядом прилегает лесной массив, и два водоема: озеро и водохранилище. К зданиям подведены все необходимые коммуникации, есть также телефон и интернет. Недалеко от пос. находится КП «Новое Аристово», где есть возможность воспользоваться всей имеющейся инфраструктурой.
Цена таунхауса в поселке Маленький Мир, составляет 15,9 млн. руб. Площадь таунхауса 290 кв. м, к дому прилагается 3 сотки земли.
13. Ангелово
В с. Ангелово, расположился одноименный КП «Ангелово», состоящий из 60 участков, по одну сторону которых расположился лесопарк Красногорска.
Здесь близко до метро (ходит автобус до коттеджного поселка) и есть возможность добраться за 10 минут до Москвы на машине. Уникальное по своей сути строительство, позволило совместить загородную жизнь и инфраструктуру столицы, так как поселок находится всего лишь в 4 км от Москвы по Пятницкому шоссе.
В процессе строительства применялись только качественные материалы, использовались новые технологии, позволяющие, владельцам жилья обустраивать свой дом по индивидуальному проекту.
Строители специально оставляют дома в Ангелово со свободной планировкой. Те, кто купил здесь недвижимость, могут реализовать любые интерьерные решения. Здесь также предлагаются к продаже участки “без подряда”. В этом случае недвижимость по цене получается чуть дешевле. Но, скажем честно, в основном в этом поселке приобретают уже готовое жилье, поскольку, в конечном итоге, это получается выгоднее.
14. Новое Аристово
Интересен проект КП «Новое Аристово» в 9 км от МКАД по Пятницкому шоссе, территориально находящийся в районе д. Юрлово. К нему близко расположен Красногорск, а в округе построены многочисленные поселки, деревни, садовые товарищества.
Поселок большой, занимаемая площадь 16 га, на которых возведено 14 таунхаусов, 16 коттеджей, остальная площадь отдана под застройку домами с квартирами. В проекте хорошие планировки, большая площадь таунхаусов 160 — 320 кв. м. Все это позволяет сделать покупателям выгодное вложение средств в жилье бизнес-класса.
15. Росинка
В 9 км от МКАД расположен МЖК Росинка, где можно купить таунхаусы класса премиум. Всего в продаже 135 лотов, площадью 151 кв. м и более практически под ключ, со всеми коммуникациями. Вблизи есть лес, река, озеро.
В поселке прекрасная инфраструктура для развития детей: Британская школа, детский сад с английской программой обучения, зоны спортивного отдыха. Удивительное по красоте озеро и свой собственный пляж в пос. Росинка, придется по вкусу любителям отдыха на воде. Присутствуют лодочные станции, несколько кафе, фонтаны — все это внутри коттеджного комплекса.
16. КП Эдем
Интересные планировки предлагает коттеджный комплекс «Эдем». В продаже есть готовые дома с оригинальной архитектурой, вместе с участками земли 7 — 16 сот., а таунхаусы имеют небольшие наделы земли от 2 до 5 соток, но при этом представлены в количестве 400 объектов.
Поселок большой, общая площадь составляет 32 га, и находится на территории дер. Гаврилково в 7 км от МКАД по Пятницкому, либо Путиловскому шоссе. Поселок полностью охраняем, есть КПП, огороженная территория.
Преимущества северо-западного направления:
Север Подмосковья
17. Новые Вешки
Коттеджный поселок «Новые вешки» расположен всего в 2 км от МКАД, по Дмитровскому или Лихачевскому шоссе. Поселок имеет уникальную архитектуру. Дорожное полотно в поселке — асфальт, проходящее через лес, соединяет «Новые вешки» с основными шоссе.
Большим плюсом поселка является удачное местоположение, позволяющее использовать инфраструктуру поселения Ховрино и города Мытищи. Транспортная доступность до столицы на автобусе или маршрутке до метро — 15 минут, до ж/д станции можно дойти пешком за 10 минут.
Поселок предлагает несколько типов домов: деревянно-каркасные, монолитно-кирпичные. По типу постройки: дуплексы и таунхаусы. Предлагаемые участки земли от 6 до 21 сот.
Подведены все необходимые коммуникации, включая телефон и интернет. Особенно стоит отметить слаженную работу охраны, с системой видеонаблюдения, КПП, производящей ежечасное патрулирование территории поселка.
18. Дарьин
КП «Дарьин» расположен также совсем рядом с Москвой — в 4 км от МКАД по Дмитровскому ш. Всего здесь построено 119 коттеджей, конструкция монолит-кирпич.
На вторичном рынке можно приобрести несколько типов коттеджей. Например, дом площадью в 310 кв. м. с участком в 10 соток стоит 45,1 млн. руб. Еще один коттедж на продажу состоит из 3-х уровней, площадью 684 кв. м с участком в 10 сот. Цена — 79 млн. руб.
19. Архангельское-Тюриково
Этот коттеджный поселок расположен еще ближе, всего в 1 км от МКАД. На территории 120 коттеджей и таунхаусов из кирпича, площадью от 130 до 300 кв. м, с участками от 4 до 10 соток.
Из инфраструктуры есть магазин, детский сад, спортклуб и салон красоты. Только для жителей поселка разрешен вход в заповедник Архангельское-Тюриково, расположенный рядом с поселком. Осуществляется круглосуточная охрана поселка, патруль и шлагбаум на въезде с КПП.
20. Лесное Озерное
КП «Лесное-Озерное» расположен в 5 км от МКАД по Ленинградскому ш., относится к округу Химки. В продаже дома от 200 до 500 кв. м. с участками от 10 до 20 сот. Есть все коммуникации. Поселок огорожен и находится под круглосуточной охраной.
21. Новогорск-7
В 7 км от МКАД по Ленинградскому ш. можно рассмотреть поселок «Новогорск-7». Всего здесь представлено 182 коттеджа.
Место удачное в плане природы, рядом сосновый лес. Недалеко проложена велотрасса и лыжная трасса. В самом поселке есть вся необходимая развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины.
Также расположены рестораны, спортивный клуб с бассейном, отдельная парковка для гостевых автомобилей. До столицы время в пути составляет 15 минут. Жителям доступна инфраструктура находящейся рядом Олимпийской деревни Новогорска.
22. КП Изумрудный Город
Всего в 7 км от Москвы расположен поселок «Изумрудный Город», состоящий из 20 коттеджей, построенных из кирпича. Земли наделены статусом ИЖС с подрядом. Ко всем участкам подведены все необходимые коммуникации.
Поселок имеет круглосуточную охрану и прекрасную инфраструктуру — вблизи расположены фитнес-центр, гольф-клуб, бассейн и СПА-центр.
23. КП Коровино
Пос. «Коровино» находится в 7 км от МКАД. Здесь построено 146 таунхаусов, имеющих собственные гараж и сауну. Площадь построек от 200 до 340 кв. м, прилегающие участки до 9 соток.
Есть все коммуникации, подведен телефон и интернет. Земли расположены вблизи реки и леса. Цена за таунхаус составит в среднем 27 — 29 млн. руб.
24. КП Новый Свет
Этот поселок расположен в 3 км от Москвы по Алтуфьевскому ш. Относится к Мытищинскому району. На продажу представлены коттеджи площадью 280 — 560 кв. м. с придомовой территорией от 15 до 25 сот.
В пос. Новый Свет действует надежная охрана, есть КПП, развитая инфраструктура. Цена за дом в 510 кв. м на вторичном рынке составляет 227 млн. руб. Класс поселка — Премиум.
25. Пос. Набережный
Этот поселок таунхаусов также расположен совсем рядом с Москвой — в 2 км от МКАД по Лихачевскому или Дмитровскому ш., относится к территории округа Долгопрудный.
Статус поселка — на стадии строительства. Здесь запланировано возвести 700 таунхаусов. Их отличает современная канадская технология постройки, 3 этажа, экологически чистые материалы. В проект каждого таунхауса также включен гараж. По желанию планировка может быть изменена, например, мансардная часть здания превращена в дополнительную комнату.
Преимущества северного направления:
Развитая инфраструктура крупнейших городов Подмосковья: Химок, Долгопрудного, Мытищ, позволяет купить жилье и жить полностью автономно от столицы. Здесь много поселков для тех, кто увлекается яхтами и спортом.
Юго-Западное направление
26. Пос. Московский Писатель
Одним из старинных поселков, расположившихся по Киевскому, Боровскому ш., всего в 10 км от Москвы является «Московский писатель». История поселка началась в 60-х гг прошлого столетия, когда его облюбовала московская творческая элита: музыканты, поэты, писатели.
Сейчас здесь возведено много нового жилья. Но по сути этот поселок является первым прототипом современных коттеджных поселений. КП постоянно охраняется, а многие дома подключены к индивидуальной охранно-сигнализационной системе.
27. КП Антоновка
Этот коттеджный поселок бизнес-класса также расположен совсем рядом с Москвой — в 10 км от МКАД по Калужскому шоссе. Территориально относится к деревне Зименки, поселению Сосенское.
В пос. Антоновка возведено 182 коттеджа с участками от 20 до 100 соток. При строительстве использовался высококачественный кирпич. Преобладают особняки крупного размера с большим участками, к которым подведены все необходимые коммуникации.
Если вы решили приобрести здесь вторичное жилье, то это будет стоить недешево. Так, один из коттеджей площадью 730 кв. м с 5 спальнями, гаражом и бассейном продают по цене 186,9 млн. руб.
28. КП Синергия
К юго-западу от Москвы стоит также рассмотреть поселок бизнес-класса «Синергия», он расположен в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе и относится к Новой Москве — то есть с московской пропиской.
Здесь представлены на продажу 24 таунхауса (85 — 120 кв. м) и 16 дуплексов (300 — 365 кв. м) с участками от 8,5 до 23 соток.
Большим преимуществом пос. Синергия является регулярное автобусное сообщение с Москвой от ст. м. Юго-Западная и Теплый Стан.
29. Дудкино
Всего лишь в 1 км от МКАД расположился поселок «Дудкино-1», относящийся также к Новой Москве. На территории расположены 164 коттеджа. Участки от 5 до 20 сот.
КП отличает удобное сообщение со столицей и хорошо развитая инфраструктура, что делает это место привлекательным для большинства инвесторов и тех, кто ищет удобное проживание с семьей загородом. Класс поселка — эконом.
30. Бристоль
КП«Бристоль» находится в 7 км от Москвы. Коттеджи располагаются в районе Ульяновского лесопарка, вблизи населенного пункта Лапшинка и аэропорта Внуково. Всего лишь в 15 минутах пешком находится м. Юго-Западная.
Здесь очень большой выбор таунхаусов (92 лотов), квадрохаусов (15), дуплексов (41) и коттеджей (68). В поселении оборудованы собственные спортивные площадки для занятий теннисом, играми с детьми, есть свой пляж.
Преимущества юго-запада Подмосковья:
Более подробно ознакомиться с каждым из поселков, а также рассмотреть другие предложения в Московской области, можно на нашем сайте, воспользовавшись поиском. Если вас заинтересовало конкретное предложение и есть желание его посмотреть, достаточно оставить заявку, наш менеджер свяжется с вами и организует просмотр в удобное время.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Самые перспективные районы Подмосковья для коттеджа или дома с участком на сайте Недвио
Рынок малоэтажного строительства в Подмосковье развивается очень активно в последние 20 лет. Это объясняется тем, что, с каждым годом, количество желающих приобрести жилье в непосредственной близости к столице, становится все больше. К тому же, наметилась тенденция на снижение цен из-за большого количества предложений и экономической ситуации в стране.
Поэтому для тех, кто не мог раньше позволить купить дом со своей землей в московском регионе, такая возможность сегодня есть! Какие же направления наиболее перспективны для покупки недвижимости и что стоит учитывать при выборе?
Что предлагают застройщики поселков?
Застройщики загородного жилья предлагают самый разнообразный выбор недвижимости на любой вкус: от недорогих участков без подряда, небольших коттеджей и таунхаусов до роскошных вилл. Также за МКАДом, можно приобрести и обычную квартиру в многоквартирном жилом комплексе. Чаще всего их покупают в тех же коттеджных поселках из-за безопасных и благоприятных условий проживания.
В окрестностях столицы расположено огромное количество коттеджных поселков различных классов и покупатель может выбрать любой из них.
Эконом-класс
Обычно в таких поселках жилье имеет небольшие размеры. Это в полной мере относится к самому дому и земельному участку, на котором он построен. Чаще всего это небольшой, уютный дом (от 80 кв. м.) без каких-либо архитектурных изысков с участком до 10-12 соток.
Общая территория поселка облагорожена с минимальным ландшафтным дизайном. Собственная инфраструктура развита слабо. Удаленность от МКАД — 50 км и более.
Комфорт-класс
Коттеджные поселки этого класса находятся в 30-50 км от столицы. Дома в них, как правило, функциональные и добротные, площадью от 120 до 160 кв. м., а земельные участки уже большей площади — размером в 15-20 соток.
Все инженерные коммуникации централизованные, но могут быть проведены в индивидуальном порядке. Внутренняя инфраструктура таких поселков хорошо развита и предлагает жильцам практически весь комплекс необходимых услуг.
Бизнес-класс
Расположение таких коттеджных поселков четко регламентировано. На западе: удаленность от МКАД — не больше 50 км, а по другим сторонам — до 30 км.
Поселки такого класса располагаются в престижных районах и возводятся по уникальным проектам дизайнеров. Для них характерны большие участки и просторные комфортабельные дома (от 250 кв. м.), оснащенные инженерными коммуникациями в полном объеме.
Поселки охраняются круглосуточно, а на их территории проведено ландшафтное озеленение и благоустройство общественных зон. Внутренняя инфраструктура включает площадки для детей и занятий спортом, лечебные учреждения, торговые и оздоровительные комплексы, детсад и гостевой паркинг.
Премиум-класс
Элитные поселки и жилые комплексы возводятся по самым престижным направлениям на расстоянии не более 30 км от МКАД. Здесь предлагаются элитные таунхаусы и особняки площадью от 400-450 кв. м., оснащенные всеми централизованными коммуникациями, телефонной сетью и доступом в Интернет.
В поселках имеется собственная охрана и коммунальная служба, занимающаяся благоустройством и уходом за территорией. В едином уникальном архитектурном стиле выполнены не только дома, но и решены все дизайнерские задачи коттеджного поселка в целом.
Все объекты инфраструктуры, необходимые для комфортного проживания, должны находиться на расстоянии, не превышающем 3 км от жилого комплекса.
Геология и рельеф
При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.
Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.
Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.
В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.
Экологическое благополучие
Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.
Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:
Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.
Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).
Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.
Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.
Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.
Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.
По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.
Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.
В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.
Транспортная доступность
Транспортная составляющая играет не последнюю роль в выборе места для загородного проживания. Наиболее благополучными (в плане наименьшей загруженности) на сегодня можно назвать:
Опять-таки, почти все из них (3 из 4-х) находятся на западе Подмосковья.
Вообще, стоит отметить, что исторически в западных районах МО, было много пансионатов и санаториев, еще со времен СССР. Благоприятная экология и большое количество лесов, позволяли руководству страны регулярно приезжать сюда, с целью поправить свое здоровье.
Сегодня, самые дорогие и элитные коттеджые поселки находятся также в этих местах. Если составить рейтинг пяти самых дорогих направлений Подмосковья, исходя из цен за сотку / квадратный метр, то он бы выглядел следующим образом (в порядке убывания):
В этих направлениях, стабильно высокий спрос на дома и участки. Он связан, в том числе, с малым числом пробок. А вот наиболее загруженными подмосковными шоссе являются:
Если вы решили покупать участок или построенный загородный дом по этим направлениям, вам нужно быть готовым к тому, что дорога в Москву или обратно иногда может занять и пол-дня. Поэтому, здесь чаще всего покупают загородную недвижимость для отдыха, а не для постоянного проживания (ПМЖ).
Если с магистралями все понятно, то при анализе эффективности общественного транспорта, положение во всех направлениях — одинаково плохое: электрички ходят переполненными, а поездка в забитом до отказа автобусе занимает очень много времени. Транспортное сообщение между городами Подмосковья пока развито очень плохо.
Многие подмосковные жители возлагают надежды в этом вопросе на развитие московского транспортного узла за пределы МКАД. Так, в последние годы, разработан план и ведется строительство наземного метро в ближнем Подмосковье. Это поможет решить проблемы с транспортной доступностью, и разгрузит трассы.
Развитость инфраструктуры
Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.
Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:
Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.
Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.
Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.
Престижность района и ценообразование
Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.
Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.
Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.
Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.
Оценка инвестиционной привлекательности
Будущих собственников, помимо экологии, транспортной доступности, престижности и текущей рыночной ситуации волнует вопрос перспективы вложений в дома и участки. Как-никак, а покупка недвижимости — это долгосрочное вложение денежных средств.
По признанию экспертов, как и 10 лет назад, сегодня наиболее перспективными для покупки недвижимости являются поселки на Новой Риге.
Здесь много плюсов: прекрасная транспортная доступность (Новорижское ш. по ширине почти равно МКАД), благополучная экологическая ситуация (из-за розы ветров), большое количество лесов и водоемов, живописные места, богатая инфраструктура. А, в будущем — продление в местные районы московского метро.
Активно развиваются поселки к юго-западу от столицы, расположенные по Киевскому шоссе. Это, во-многом, связано с расширением и реконструкцией этой трассы, что позволило местным жителям быстро и практически без пробок добираться в Москву. Главным недостатком Киевского направления считается соседство с международным аэропортом Внуково.
Ленинградское шоссе интересно инвесторам и покупателям: здесь прекрасно развитая инфраструктура и много живописных мест, однако Ленинградка, как трасса, — сильно загружена, и пока ситуация не поменяется, перспективы этого направления хорошими назвать нельзя.
Заключение
Оценивая перспективность вложений в земельные участки и дома в Подмосковье, следует внимательно проанализировать спрос. Сегодняшний рынок продаж домов и участков имеет сильный перекос в сторону западных, северо-западных и юго-западных направлений, ввиду вышеуказанных в статье причин.
Если вы планируете долгосрочную покупку, для собственного проживания, этими факторами можно пренебречь. Главное — чтобы ваше загородное жилье радовало вас и это продолжалось долгие годы.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.