кто должен делать ремонт в съемной квартире

Ваши права, когда снимаете квартиру

Когда вы снимаете квартиру, то получаете не только квадратные метры и расходы, но и права. Если знать их и использовать, можно сэкономить деньги, добиться выгодных условий и не потерять жилье в неподходящий момент.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Сохраните эти карточки на телефон, чтобы вас не обманули с документами и деньгами. Будете знать, что ответить наймодателю и как себя защитить.

Право заключить письменный договор

Как это работает. Когда один человек снимает у другого квартиру, они заключают между собой договор найма. А стороны называются нанимателем и наймодателем. Иногда договор называют арендой, но формально это все-таки наем, для которого есть отдельные статьи в гражданском кодексе.

Договор найма жилого помещения должен быть письменным. Только тогда он имеет силу. То есть тот, кто сдает квартиру, и тот, кто ее снимает, должны составить документ и вместе его подписать. Можно, конечно, попробовать признать заключение договора даже без письменной формы, но это лишние проблемы, расходы и суды. Свидетели тут не помогут. При этом доказать факт договора не значит доказать, на каких условиях он был заключен. Поэтому всегда подписывайте хотя бы стандартный договор со всеми существенными условиями. И обязательно его читайте.

Наймодатель может сказать: «Я не хочу заключать договор, потому что это налоги». Объясните ему, что сам факт подписания договора не привлекает к наймодателю налоговую службу. А факт получения им дохода налоговики смогут при желании доказать и без договора. То есть договор и налоги не связаны.

Договор вам нужен для защиты прав, а не для жалоб в налоговую. О самом факте подписания налоговая узнать не может, но без договора вас будет легко обмануть и даже выставить из квартиры.

Право въехать в свободную и пригодную для жизни квартиру

Как это работает. Квартиру должны сдать в нормальном состоянии, чтобы там можно было жить. Дом должен быть без трещин на стенах, с работающим отоплением и водопроводом. В квартире или комнате не должно быть посторонних, если это не предусмотрено договором, и лишних предметов — например хозяйской мебели, если вы не просили.

Наниматель может без проблем пользоваться не только квартирой, но и общим имуществом: лестницами, лифтом, двором, балконом, пандусами. Сосед не может сказать вам: «Вы не собственник, не ходите тут у нас по двору». Если сняли квартиру и платите за нее деньги, можете ходить, а досужим соседям напомните про статью 673 ГК РФ.

Право на проверку квартиры и опись имущества

Как это работает. Иногда квартиру предлагают снять не глядя. Или просто говорят: «Вот тут мебель, можете ею пользоваться или выкинуть». А потом выясняется, что в квартире нет унитаза, не открываются окна, а за старую и вроде бы ненужную мебель вдруг требуют компенсацию из-за повреждений.

Чтобы такого не было, квартиру нужно осмотреть до подписания договора. А при составлении документа сделать опись, что конкретно и в каком состоянии там находится. Например, если квартиру сдают с мебелью, то вы снимаете квартиру и арендуете эту мебель. Если есть опись, вам обещали, что будет кухонный гарнитур и стиральная машина, а потом хозяин квартиры их забирает, можно требовать компенсацию. Или пусть оставляет технику, потому что у вас такой договор.

Опись пригодится, когда будете выезжать из квартиры. Чтобы потом не оказалось, что вы снимали пустое жилье, а от вас требуют компенсацию за мебель и технику, которых вы никогда не видели. Или вам дали попользоваться старым диваном, а говорят, что он был новым.

Право получать документы на каждый платеж

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

Право на временную регистрацию

Как это работает. Если вы снимаете квартиру в другом регионе, не там, где прописаны, и находитесь на новом месте больше 90 дней, нужно оформить временную регистрацию. Если собственник квартиры сдает ее чужим людям и они живут там больше 90 дней, он должен их зарегистрировать. То есть обязанность оформлять временную регистрацию есть и у того, кто снимает, и у того, кто сдает квартиру. За нарушение этого требования обоих могут оштрафовать.

Временная регистрация нужна, чтобы ходить в поликлинику, устроиться на работу, записать ребенка в детский сад, получать пособия и подавать заявления по месту фактического проживания.

Требовать временную регистрацию не стоит: многие владельцы квартир не понимают, как она работает, и боятся, что вы обзаведетесь пропиской и продадите их квартиру. Или что потом вас будет сложно выселить. Лучше всего попросить о регистрации со ссылкой на закон. Хотя бы на короткий срок — на три месяца. Это быстро и бесплатно. Объясните, зачем это нужно, как это защитит от штрафов и почему ничем не грозит праву собственности на квартиру.

Право на проверку долгов за коммунальные услуги

Как это работает. По умолчанию за коммунальные услуги платит тот, кто снимает квартиру. В договоре может быть написать другое, например что вы не платите за коммунальные услуги или что они входят в общую сумму. Но в любом случае еще до подписания договора и первого платежа нужно убедиться, что по этой квартире нет задолженности.

Долг за коммуналку — это повод потребовать с вас больше денег или отключить вам свет. Поэтому лучше делать так:

Право зафиксировать сумму платежей за квартиру

Как это работает. Цена — это обязательное условие в договоре найма квартиры. Вы живете в чужой квартире и платите за это ту сумму, о которой договорились. По умолчанию нужно платить каждый месяц, но можно придумать другую периодичность, главное все записать в договоре.

Кроме суммы за каждый месяц в договоре можно указать, как часто собственник может ее повышать. Например, максимум раз в год и только на 10%. Или что сумма вообще не повышается в одностороннем порядке, только по согласию. Если ничего не написать про изменение платежей, то увеличить их по своему желанию владелец квартиры не сможет: гражданский кодекс это прямо запрещает.

Если у вас именно такой договор, а собственник через месяц требует еще 3000 рублей сверху, вы не обязаны доплачивать. И выселить он вас из-за этого не сможет.

Право вселять своих детей без разрешения

Как это работает. В договоре найма квартиры наниматель — это один человек. Но с ним может жить кто-то еще, например супруг или друзья. Для этого нужно разрешение владельца жилья. Но для вселения детей такое разрешение не нужно, а в договоре их можно не упоминать.

Вы просто снимаете квартиру и въезжаете туда с детьми. Условие о норме жилья на них тоже не распространяется. Еще детям можно сделать временную регистрацию, если она у вас есть в этой квартире, и тоже без согласия собственника. Это на случай, если для садика, поликлиники или в пенсионном фонде требуют документы о месте проживания, а у ребенка регистрация в другом регионе.

Право делать текущий ремонт, но не делать капитальный

Как это работает. Все, что касается ремонта во время проживания и при выезде из квартиры, нужно описать в договоре. Чтобы потом не получилось, что вы должны переклеить обои и поменять ламинат, хотя не договаривались и прожили полгода.

Если ничего не написать в договоре, то по умолчанию текущий ремонт обязан делать тот, кто снимает квартиру, а капитальный — собственник. Сносить стены, менять окна и расширять проемы без согласия владельца квартиры нельзя.

Право продлить договор в первую очередь

Как это работает. Если договор найма заключен на срок больше года и он заканчивается, наниматель получает преимущество для его продления на тех же условиях. Или на других условиях, если хозяин квартиры предупредил об изменении за три месяца. Но преимущество все равно у того, кто снимает квартиру прямо сейчас, а не у других людей.

Если долгосрочный договор закончился, а никто ничего не сделал, считается, что он продлен на тот же срок и на тех же условиях. И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам.

Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще. По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать.

С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию. А еще оно сработает, если в договоре вообще нет срока: тогда он автоматически долгосрочный и заключен на пять лет. Преимущественное право на продление сохраняется.

Право жить в квартире до конца договора, даже если ее продали или отдали в залог

Как это работает. Если хозяин квартиры решил ее продать или подарить, это не означает автоматического расторжения договора найма. Новые владельцы не могут прийти и выселить вас только потому, что теперь право собственности у них. У вас есть свое право — его гарантирует гражданский кодекс. Новый собственник квартиры автоматически становится вашим наймодателем и сдает вам жилье на тех же условиях. Вселиться в эту квартиру собственник не сможет, в ней будет жить тот, кто ее снял у прежнего владельца.

Если покупателя не предупредили, что квартира сдается, он честно за нее заплатил и даже взял ипотеку, вас это не касается. Можно договориться, но выселить вас не имеют права.

Новый собственник будет разбираться с прежним владельцем квартиры. Например, он может потребовать от него вернуть деньги, так как на квартире есть обременение в виде договора найма и жильцов. Или дождется окончания договора и не продлит его и всех выселит. Но сама по себе продажа квартиры при правильно составленном договоре найма — это не ваши проблемы.

Право расторгнуть договор и выехать из квартиры

Как это работает. У нанимателя есть право расторгнуть договор в любое время. Но нужно предупредить за три месяца или в тот срок, что указан в договоре. Даже если со стороны хозяина квартиры нет нарушений, вы все равно можете съехать, когда захотите. Например, договор заключили на год, а через полгода взяли ипотеку и стало понятно, что проживете в съемной квартире еще месяц. Как раз такой срок для предупреждения и указан в договоре. Можно съезжать, и никто вас не заставит платить до конца года.

У нанимателя есть право расторгать договор без суда и по любым причинам. Главное тут — предупредить, чтобы не потерять деньги. А вот у владельца квартиры такого права нет.

Право не съезжать по первому требованию собственника и даже при просрочке платежа

Как это работает. Вы можете съехать из квартиры просто потому, что нашли вариант выгоднее или купили свою, а вот собственник не может расторгнуть договор только потому, что захотел. Если квартиросъемщик ничего не нарушает и платит вовремя, он может жить в квартире, пока не закончится договор.

И даже если есть просрочка платежа, это все равно не повод расторгнуть с вами договор. Собственнику нужно подождать, пока просрочка составит два месяца для договора до года и шесть месяцев для длительных договоров. Месяцы могут идти не подряд. А потом все равно придется расторгать договор через суд.

Если хозяин квартиры внезапно пришел и говорит съезжать или платить больше, а у вас в договоре запрет на повышение платы и вы ничего не нарушили, живите себе дальше. Это право гарантировано вам законом.

Право забрать обеспечительный платеж при выезде из квартиры или зачесть его за последний месяц

Как это работает. В договоре найма квартиры может быть условие об обеспечительном платеже. Это нормально. Так собственник страхует себя от порчи имущества, внезапного ремонта по вине квартиросъемщиков или выезда из квартиры без предупреждения.

Обеспечительный платеж, или, как его еще называют, залог, — это страховка от нарушений, а не деньги, которые хозяин квартиры в любом случае оставит себе. Если при выезде никаких нарушений нет — мебель в порядке, у отделки естественный износ, платили вовремя, договор закончился по плану, — нет оснований не отдавать вам этот залог. Его должны вернуть полностью или зачесть в счет оплаты последнего месяца.

В договоре может быть другое условие, например что этот платеж остается у собственника как компенсация за ремонт после вашего выезда, но тогда вы заранее должны прочитать это, согласиться и подписать. Или не соглашаться и изменить договор до того, как отдадите деньги. Но если такого условия нет, работают нормы гражданского кодекса. И ваше право — забрать платеж, если вы ничего не нарушили и не должны компенсировать.

Право на возмещение убытков

Как это работает. Если кто угодно причинил вам ущерб, он должен его возместить. Убытки могут появиться в том числе из-за владельца квартиры, который вам ее сдает. Например, в квартире может прорвать батарею и вода испортит вашу мебель — это убытки, за которые нужно спрашивать с наймодателя. Или хозяин квартиры внезапно сменит замки и не пустит вас забрать вещи — это тоже убытки. Когда он без предупреждения расторгает договор или отказывается продлевать его с вами и вы платите риелтору за поиск нового жилья — это тоже убытки.

Скорее всего, за эти деньги придется судиться. Но это ваше право, и при грамотно оформленных документах шанс выиграть есть.

Источник

Стоит ли делать ремонт в съемном жилье?

Этот вопрос задал читатель Т⁠—⁠Ж. Если вы тоже хотите получить совет читателей и экспертов Т⁠—⁠Ж, заполните эту форму.

Мы с девушкой хотим снять комнату.

Есть хороший вариант: 32 м 2 в двухкомнатной квартире старого фонда в самом центре Петербурга. Комната в очень посредственном состоянии, но с абсолютно новой и хорошей мебелью. Она граничит с санузлом, а значит, можно провести в нее воду и поставить раковину — оборудовать как недостудию с общим туалетом.

Хозяйка идет на контакт, девушка горит желанием творить — делать ремонт. Естественно, все в счет аренды.

Те, кто пробовал делать ремонт в арендованной квартире, а лучше — комнате, подскажите: какие подводные камни? Каков был результат и как в дальнейшем сложились отношения с хозяином квартиры или комнаты?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Зачастую это так работает: лендлорд покрывает все затраты на закупку материалов (в счёт аренды), вы тратите кучу сил и времени, чтобы своими руками сделать ремонт. Затем в один прекрасный день (который чудесным образом наступает только после того, как вы закончите работы) лендлорд уведомляет вас о повышении арендной платы (здесь вы, конечно, ссылаетесь на заключённый договор и всё такое, что однако вряд ли вам поможет в суровых российских реалиях). И здесь вы либо соглашаетесь, либо освобождаете жильё, которое лендлорд сдаёт уже за бОльшие деньги.

ни разу не занимался подобным. Странная идея делать такие дорогие подарки людям, которые богаче тебя

Антон, они же в счёт аренды делать будут

Мария, Обычно стоимость труда в таких расчетах учитывается по минимальной планке плюс выселить их могут в любой момент

Насколько мне известно такие недостудии незаконны. Вы переносите мокрую зону (узаконить можно только на 1м этаже, и то сложно дорого и не всегда).
Хозяйка может быть и не в курсе, однако не факт что не стуканут соседи.

Переделывать будете за свой счёт, ибо хозяйка похлопает глазами и скажет что вселяла вас в комнату, о перепланировке не знала и будет не так уж не права.

Я бы не рискнул. Может и прокатит, но скорее всего вы попадете на деньги, ну либо хозяйка. Это если вы «хитрые» и нет договора, и вы готовы свалить в закат при первых признаках приближающегося адка.

В общем либо вы, либо хозяйка можете попасть на неприятности.

Еще месяца три назад я бы сказала «не тратьте деньги». Но прямо сейчас сидя третью неделю на карантине думаю, что если уж вам выпало жить в не самой комфортной квартире, стоит вложиться в ремонт, чтобы в случае чего вы могли спокойно в ней находиться продолжительное время. Я вот невероятно счастлива, что успела переехать в новый дом с классным ремонтом, в предыдущей квартире я бы просто свихнулась взаперти

Делала ремонт в двух съемных комнатах, потому что мне важно, чтобы дома было приятно находиться.

В первом случае делала за свой счет — на все ушло около 12—15 тысяч рублей, но оно того стоило. Во втором — примерно та же сумма в счет аренды. В обеих комнатах жила по несколько лет. Вообще кажется, что вопрос делать или не делать ремонт в съемном сильно зависит от отношений с арендодателем и, можете смеяться, интуицией. Обычно сразу видно, что человек вряд ли вышвырнет тебя на улицу после того, как ты приведешь его собственность в божеский вид.

Алсо, до сих пор не понимаю, почему людям сложно сделать минимальный ремонт в квартире, прежде чем её сдавать — иногда на циане таких ужасов насмотришься, что по ночам мучают кошмары.

Дашучено, потому что и такое снимут. Когда я впервые хотела съехать от родителей, то просмотры квартир вызвали настоящий стресс. И когда я выходила из одной, в которой не хотела бы жить, даже если бы мне заплатили, пришёл восточный мужчина, посмотрел квартиру секунд 30 и сразу предложил деньги в обмен на ключи. Кому-то важно, что в принципе есть крыша над головой, и собственники об этом в курсе.

Катерина, о, я видела дома, попавшие под реновацию: так было жаль именно пластиковые окна. Хотя в соседних квартирах зияли дыры от вынутых рам, наверно забрали под теплицу на даче.

Если вы сделаете ремонт в чужой квартире, это будет как минимум очень глупо. Говорю исходя из собственного опыта, как только вы сделаете этот самый ремонт, сразу появятся «резко возникшие проблемы» или типа того у хозяев квартиры/жилья. И хозяин заявит что его родственник/старший сын/племянник внезапно приехавший изъявили желание жить в этой комнате и им некуда деваться, они вынуждены вас попросить покинуть помещение. Это классика жанра.)) Потом это жилье будут сдавать несколько дороже. Причём когда вы будете торговаться при заезде, с вас посчитают оплату ремонта по самому выгодному для них тарифу. То есть скажут: материалы оплачиваем мы, ремонт вы делаете за свой счёт так как вы для себя его делаете.» Будут всячески юлить, чтобы максимально сэкономить. Хотя если будут они заказывать у специалистов эту услугу, это им встанет намного дороже.

Сняли убитую двушку в 15 минутах от метро за 18000. На стенах и потолке плесень, грязный ковролин на полу, отклеивающиеся старые обои на стенах, да еще и на каждой стене разные. В счет аренды первые 3-4 месяца своими силами делали ремонт в комнатах и на кухне, при этом тратили не 18к, а 10-13к в месяц, еще и сэкономили. Коридор и санузлы уже были отремонтированы. В итоге получилась супер уютная квартирка в сканди-стиле: белые стены, на полу один из самых бюджетных ковролинов из леруа, мебель вся своя. Даже без мебели такая квартира стоила бы гораздо дороже даже с нашим бюджетным ремонтом. Живем уже два года и радуемся. Но мы знали, что предыдущие арендаторы прожили в этой квартире 16 лет, так что не было опасений, что нас выселят после ремонта.

Регина, а как плесень выводили? Поделитесь руководством.

Не была в такой ситуации, но я бы сделала.

Человек должен любить место, в котором он живет. Не считаю зазорным потрудиться ради этого места. Если в будущем у вас появится свое жилье, уже будет опыт дизайна, ремонта и всего такого — это точно пригодится.

Это как взять удочку, наловить рыбы, отдать удочку обратно вместе с рыбой и радоваться тому, что ты успел её подержать. Найдите комнату с ремонтом, который вас будет устраивать. А если силы некуда девать, помогите сделать ремонт пожилым родственникам.

Я ЗА! Во первых вам там жить! То есть либо тут снять по дешевле и самим все сделать под себя как хочется, либо снимать сразу нормальную но подороже и переплачивать каждый месяц. А во вторых, что бы обезопасить себя, следует сделать грамотный договор, вы сможете это и сами. Нужно лишь прописать, что вы снимаете комнату на определенный срок, скажем минимум три года и если хозяйка вас выселит раньше этого срока, она должна будет вам возместить конкретную сумму которую вы можете заранее обговорить (оценить свою работу).

Роберт, договор на три года можно заключить только с собственниками, которые платят налоги – долгосрочные договоры обязательны к регистрации. В экономичном сегменте таких практически не существует.

Cathy, я выбирала поселиться там, где меня всё будет устраивать и без ремонта. Потому что зачем страдать?

Алиса, у меня был вариант дороже и дешевле на 400$ в месяц. Я выбрала платить дешевле, но с мини ремонтом

Cathy, 200 долл на ремонт достойно мема.

patiently, обычные белые обои, плинтуса и ламинат. Мрамором не отбивала. Я уже написала, что хозяин делал Ванну полностью за свой счёт

Если идиот, то да можно делать ремонт чужой тёте. Если нет, то снять жилье с требуемым уровнем ремонта/комфорта.

В студенчестве жила в общаге 5 лет, у нас было дурацкое правило на лето выселять всех студентов, а с осени возвращать, перемешав соседей и комнаты, а то и корпуса. Три раза нам с подругой доставались убитые комнаты (загаженные, с отвалившимися обоями, убитой мебелью), три раза приходилось делать минимальный ремонт: клеить обои, красить окна и двери, чинить шкафы. Один раз жили в комнате без двойного стеклопакета (одного стекла не хватало, окна не меняли с 1960-х, как было построено общежитие, поэтому из щелей нещадно дуло). Комендант не мог помочь, всю зиму (Урал) спали в шапках и 3 кофтах. Особенно обидно было уезжать из комнаты после 4 курса: мы к тому времени уже наловчились и воплотили классную идею с зонированием, плюс оформили половину комнаты в духе японского минимализма. Но на следующий год нам не дали въехать в эту комнату, а переселили в корпус на другом конце города, и разделили по разным комнатам. В соседях и у меня, и у подруги попались неразлучные парочки, которые отказались меняться. (Ну это уже оффтоп). В общем, я бы безусловно сделала косметический ремонт, если бы находиться в помещении было неприятно. Но капитальные вещи (сантехника, окна) трогать бы не стала, пусть хозяин квартиры занимается.

Когда-то я снимала комнату в трёшке. Мои соседки наклеили новые обои в своих комнатах и коридоре, а мне было как-то не до того, я почти дома не бывала. За обои собственница вернула чисто символические деньги. А потом мы поругались с собственницей и пришлось съехать за 4 дня. Обои порадовали соседок максимум полгода.

Если ваш арендодатель адекватный и у вас хорошие отношения делать ремонт можно! Я живу 3 года в квартире, сделала ремонт даже в ванной, правда использовала не кафель, а панели для перекрытия советской квадратной плитки, но получилось просто нереально круто. Ремонт в ванной обошёлся в 10к и два дня работы вдвоём, материалы покрыл арендодатель. Мы живем дальше и снимаем за ту же стоимость. Если интересно, могу написать подробнее как и за сколько сделали ремонт в квартире)

Тут все зависит от того, какие у вас отношения с арендодателем. Я советую, перед началом работ все проговорить, и цену за работу и за материалы. Если у вас все законно, то вы ничего не теряете.

Источник