какие гаражи будут сносить в люберцах
Как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
План по ликвидации: как узнать и где посмотреть какие гаражи идут под снос?
С каждым годом в крупных городах России становится все меньше гаражных кооперативов, снос самовольно возведенных боксов — уже не редкость. Их ликвидируют под муниципальные нужды, предоставляя собственникам сумму, возмещающую ущерб. Таким образом, администрация получает участок для строительства муниципальных и частных сооружений, а владельцы – денежную выплату в размере рыночной стоимости объекта.
Цель сноса гаражей
Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.
Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.
Законодательная база
Чем регламентирован снос гаражных построек?
Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.
Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд
Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда
1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:
Решение об изъятии земли принимается местными органами власти.Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.
Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.
Как узнать какие гаражи идут под снос?
Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:
Где посмотреть информацию о сносе гаража?
Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:
В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.
ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.
Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.
Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность. При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию. Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.
Самовольные постройки
За снос самовольных гаражей денежная выплата от государства не предусмотрена.
Если гараж был возведен на произвольно занятом участке, то получить свидетельство практически нереально.
Легализовать его можно двумя методами:
Для признания судом легальности гаража потребуется предоставить следующие бумаги:
ВАЖНО! Если участок не предназначен для строительства, то оформить право на постройку не получится. А значит, компенсацию органы власти не предоставят.
Гараж сносят — что делать?
Первое, что необходимо сделать при уведомлении о ликвидации постройки, это проверить наличие всех необходимых бумаг. Без доказательств государство не возместит ущерб.
В префектуру округа или районную администрацию нужно подать следующие документы:
Какая положена компенсация?
После предоставления бумаг, префектура назначит оценку объекта. Согласно ст. 281 ГК РФ, размер выплачиваемых средств должен равняться рыночной стоимости постройки.Главная причина недовольства большинства собственников – маленький размер возмещенного ущерба. Решение оценочной комиссии не всегда устраивает граждан. Единственная возможность оспорить назначенную сумму выплаты – заказать независимую оценку. Однако даже в этом случае органы власти могут проигнорировать документ с решением независимого эксперта и назначить компенсацию, установленную своей комиссией.
Срок выплаты зависит от загруженности ответственных лиц за обработку данных и выдачу денежного возмещения.
Можно лишь назвать приблизительные сроки:
Предотвратить снос не получится, даже если вы предоставите все документы на право владения. Единственный выход получить возмещение ущерба – подать заявление в префектуру района со всеми необходимыми документами.
Если демонтаж произошел без уведомления, то гражданин вправе подать в полицию с заявлением об нанесении ущерба. Надеемся, что наша статья помогла вам понять, что делать, если снесли гараж и как узнать о планах градостроительства.
Живем в России © Журнал для собственников недвижимости в России
Наши Telegram — каналы @mgsa_130 @mentussr
АвтоСайт теперь можно читать и в Telegram.
«Гаражная амнистия»: какие гаражи пойдут под снос и как оформить право собственности
В прошлом году спор о праве на гараж даже стал предметом рассмотрения Конституционного суда РФ (постановление от 26 ноября 2020 года №48-П). Очевидно, что необходимость в законе о так называемой «гаражной амнистии» назрела уже давно. И в этом году, наконец, его обещают ввести.
Законопроект №1076374-7 уже прошел второе чтение, так что все его положения окончательно сформулированы.
Как будут оформлять капитальные гаражи
Гараж, возведенный до 30 декабря 2004 года, который отвечает признакам капитального строения (прочная связь с землей и невозможность перенести без несоразмерного ущерба целевому назначению — ст.1 Гражданского кодекса РФ), а также землю под ним, можно будет оформить в собственность в упрощённом порядке.
Для этого владелец обращается в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом.
К заявлению нужно приложить:
— документ, подтверждающий выделение гаража работодателем или другой организацией или документ о передаче земельного участка под гаражное строительство кооперативу и решение общего собрания о распределении участка под гараж в пользу гражданина, либо документ о выплате паевого взноса за гараж;
— если ничего из перечисленного нет, можно предоставить договор о подключении гаража к инженерным сетям, заключённый до 30 декабря 2004 года, или документ о проведении техинвентаризации гаража до 2013 года.
Тем, кто покупал гараж у члена ГСК или унаследовал его, нужно предоставить те же документы, а ещё приложить договор о приобретении гаража или свидетельство о принятии наследства.
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, дополнительно потребуется оформить схему расположения участка. А для оформления самого гаража в собственность понадобится технический план строения. Эти документы изготавливает кадастровый инженер.
После вынесения решения о согласовании земельного участка администрация сама в течение 5 рабочих дней должна направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности гражданина на гараж и земельный участок. Госпошлина за это не взимается.
Что ждет некапитальные гаражи
Если гараж металлический, без фундамента, то зарегистрировать собственность на него не удастся. Но вот оформить земельный участок под ним вполне допускается (чтобы избежать принудительного сноса).
Для этого также нужно обратиться в местную администрацию с документом, который подтверждает выделение гражданину участка гаражным кооперативом. Участок оформляется в собственность бесплатно. Но если он отнесен к категории ограниченных в обороте земель, то получить его можно будет только в аренду, за плату.
Обратите внимание, что под амнистию не подпадают некапитальные гаражи, которые стоят за границами гаражного кооператива.
Каким гаражам грозит снос
Закон предусматривает принятие органами местного самоуправления мер по выявлению на их территории неоформленных гаражей.
По итогам проверки они могут оказать содействие владельцу в легализации его гаража, а если он не соответствует требованиям закона — вынести предписание о сносе, как самовольной постройки.
Такая участь грозит гаражу, если его владелец не сможет подтвердить, что участок ему выделялся официально, уполномоченным органом.
Какие гаражи не подпадают под «амнистию»
Закон «о гаражной амнистии» не распространяется на гаражи, возведенные после 30 декабря 2004 года, а также на гаражи, которые используются:
— для предпринимательской деятельности или для нужд органов местного самоуправления;
— либо в качестве вспомогательного сооружения при частном, садовом или многоквартирном жилом доме или были приобретены по договору долевого участия в строительстве.
«Гаражная амнистия» пока планируется на 5 лет: на сайте Государственой Думы указан срок с 1 сентября 2021 года и до 1 сентября 2026 года. Об этом говорится в публикации канала «Юридические тонкости» на платформке «Яндекс.Дзен».
Снос гаражей на ул. 8 марта
Снос гаражей в Люберцах около строящегося метро
Сейчас: +23 (2015-03-22 20:41) интересно, через какое время после открытия метро сожгут все эти гаражи
Типун тебе на язык.
Однозначно после открытия метро нужно ставить шлагбаум и охрану.
Огромное спасибо за информацию, Гена44, мы тоже ГСК «Дружба». Будем охранять наши гаражи, тем более, что скоро субботник, попробую вопрос о сохранности гаражей поднять, правда председатель, еще тот одуван.
Также вопрос о новом заборе попробую поднять, тем более, что для себя уже с мужем проговаривали такой вариант. теперь бы обсчитать, во сколько обойдется данное новое веяние. и вообще понять бы тоже не мешало, словосочетание «пока не будут трогать ГСК» предполагает какой период.
Здесь самое трудное, ожидать от администрации, какой период они придумают в следующий раз.
Но, Таневский все-таки четко дал понять:
— снести просто так никто не может. только если попадаем под программу типа федерального уровня (или Москвы), например строительство развязки, тогда выкуп по кадастровой стоимости. (как пример он привел планируемое расширение ЖД Рязанского направления на 2 полосы до Томилино, поэтому здесь все что попадается на расширяемом пути, будет сноситься).
— либо 2-й вариант, застройщик будет беседовать и договариваться лично с каждым владельцем гаража. Но, как сказала представитель застройщика, они этот вариант оценивают как слишком рискованный, т.к. вряд ли вот так сразу все владельцы гаражей дадут свое согласие.
Второй вариант,с не дай бог поджогами,гарантирован.Уж очень лакомый кусок около будущего выхода метро. Тут надо давить на администрация,на предоставления альтернативного расположения гск.
kakttus (2015-03-23 15:35) Второй вариант,с не дай бог поджогами,гарантирован.Уж очень лакомый кусок около будущего выхода метро. Тут надо давить на администрация,на предоставления альтернативного расположения гск.
Может и не соглашусь с Вами, т.к. опыт ГСК около ТЦ «Светофор» говорит о том, что смогли договориться, а у них на момент дележа земли не у всех были в собственности гаражи. Документы только 2 года назад получили.
Заяц (2015-03-23 16:23) Может и не соглашусь с Вами, т.к. опыт ГСК около ТЦ «Светофор» говорит о том, что смогли договориться, а у них на момент дележа земли не у всех были в собственности гаражи. Документы только 2 года назад получили.
Земля около будущей станции метро в десятки раз привлекательней каково-то Светофора,и за это место нешуточная борьба будет.Ваше дело,но гаражам там со временем не быть, имхо.Если бы Мортан запроектировал на месте нынешних ГСК гаражно-парковочный комплекс,я думаю вопросов не было бы,решилось бы простым условно-бесплатным предоставлении мест вам,но этого нет 
kakttus (2015-03-23 17:02) Земля около будущей станции метро в десятки раз привлекательней каково-то Светофора,и за это место нешуточная борьба будет.Ваше дело,но гаражам там со временем не быть, имхо.
Спорить не буду. Конечно привлекательнее дома строить щека к щеке, чем гаражи.
Публичные слушания по рассмотрению проекта планировки территории, расположенной на пересечении улиц Гоголя и 8 марта в Люберцах, прошли в минувшую субботу, 21 марта, в Доме культуры «Искра».
На вопросы жителей отвечали заместитель руководителя районной администрации Сергей Таневский, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства люберецкой администрации Валерий Ясинский, разработчики проекта и представители инвестора-застройщика «ПБ-Инвест».
На слушаниях рассматривался вопрос о строительстве жилого комплекса на улице Гоголя на территории площадью 2 Га, находящихся в собственности заказчика. Речь идёт о территории, на которой размещено несколько строений бывшего овощехранилища.
Представитель «ПБ-Инвест» Анна Соломощук наглядно показала, в каком состоянии сейчас находится эта территория. На фотоснимках жители увидели заброшенные бункеры, горы металлолома, бесхозные гаражи и мусор.
Конечно, многих жителей северной стороны Люберец волновал вопрос о сносе их гаражей, расположенных рядом – на территории, которая также пойдёт под строительство нового микрорайона, но не в первую очередь. (Общая площадь застройки – 70 Га, из них 40 Га – в собственности ГК «Мортон»). Взволнованным владельцам гаражей разъяснили, что на территории в 2 Га, о которой, собственно, в большей мере и шла речь на публичных слушаниях, нет ни одного гаража.
— На конкретном участке находится заброшенное овощехранилище. Ни одного ГСК и даже одиночного гаража ни здесь, ни на примыкающей к этим двум гектарам земли территории нет, – сообщил С.А. Таневский. – Но с теми металлическими гаражами, находящимися рядом с 11-й школой, вопрос будет решаться. Во-первых, по назначению из них используется всего около 20%, а во-вторых, многие родители боятся отпускать своих детей в школу одних: ведь среди гаражей живут дворовые собаки, собираются «нехорошие компании».
В том случае, если территория, на которой находятся другие гаражи на улицах Гоголя и 8 марта, попадёт под застройку, инвестор-застройщик должен будет выплатить собственнику данного объекта компенсацию или предложить ему альтернативу в современном многоуровневом гараже, построенном рядом.
Конечно, состоявшихся публичных слушаний недостаточно, и решение о разрешении строительства на вышеобозначенном участке земли будет приниматься в областном Минстрое.
Снос гаражей на ул. 8 марта
Снос гаражей в Люберцах около строящегося метро
Сегодня было собрание в гаражах по адресу Люберцы, ул. 8 марта (гаражи от Вертолетного завода),. Гдето в 16.00. На котором озвучили (немногочисленным присутствующим владельцам) что гаражи будут сносить.
А на их месте что лепить, они озвучили?
ещё бы там не сносили)) метро же рядом будет.. кому там гаражи нужны
Дальше милиции в сторону нового района.
Nd_18 (2014-12-22 19:43) А на их месте что лепить, они озвучили?
Nd_18 (2014-12-22 19:43) А на их месте что лепить, они озвучили?
Нет скорее всего. Может как около всех конечных станций перехватывающие парковки воткнут.
Автор, а можно поподробнее? Это про «Полет» речь идет? Или про «Камовец»?
Что конкретно говорили по срокам? На каком основании? Это все ж частная собственность. Будут ли какие-то компенсации? Слышал про общественные слушания в школе №11 по этому вопросу, но ничего в инете что-то не нашел. Всем пофиг чтоль? :-O
Вы про собрание в 11 школе? Можно поподробнее о том, что там происходило?
А вот скажите мне, для чего в Люберцах ещё строить дома? Что, тех, что есть ещё мало. И так проехать негде, машину поставить негде. Домов-то понастроили, а автомобили девать куда. Вы видите, что в 7-8 кр.горки с автомобилями творится? 🙁
И интересная компенсация в 300 тыр. На нее можно другой гараж приобрести? Или может быть построить хотя бы?
Кстати, если смотреть по карте, то все эти гаражи прямо на окраине города. 🙂
есть нормы по которым строят. не понимаю чему тут негодовать. вам никто не обещал, что будите жить одни не далеко от москвы
В некрасовке когда сносили гаражи тоже владельцы были против, но на их месте давно уже дома построены. А за 300 тыс. администрация предложит вам купить парковочное место под навесами
что где нарушено по 10 раз? что-то я не видел
Да снесут все гаражи. Председатели кооперативов собирались в ресторане и уже всё «пропили». А народу информации понемножку выбрасывают, потихоньку,чтобы привыкали и не сильно волновались.
Публичные слушания я, так понимаю, не состоялись? Это можно судить по видео на YouTube по запросу ГСК Ротор.
До сих пор нет официального ответа, либо протокола.
Очень радует, что собравшимся людям дальнейшая судьба их гаражей небезразлична.
Слишком много у людей вопросов, на которые нет четких ответов.
И если я правильно понимаю, инициатор всего этого ООО «ПБ-Инвест».
GSK9 (2015-01-14 19:56) Публичные слушания я, так понимаю, не состоялись? Это можно судить по видео на YouTube по запросу ГСК Ротор.
До сих пор нет официального ответа, либо протокола.
Очень радует, что собравшимся людям дальнейшая судьба их гаражей небезразлична.
Слишком много у людей вопросов, на которые нет четких ответов.
И если я правильно понимаю, инициатор всего этого ООО «ПБ-Инвест».
да нет дальнейшей судьбы у гаражей( все снесут и магазин построят + стоянка
Свин (2015-01-14 20:44) да нет дальнейшей судьбы у гаражей( все снесут и магазин построят + стоянка
Писать можно все что угодно: где факты, официальные документы?
Понятно что в конечном итоге, возможно и снесут, только там собственники как гаражей так и земли, в любом случае что-то нужно давать взамен.
На продуваемый ветрами «народный гараж» мало кто согласен.
GSK9 (2015-01-14 21:04) Писать можно все что угодно: где факты, официальные документы?
Понятно что в конечном итоге, возможно и снесут, только там собственники как гаражей так и земли, в любом случае что-то нужно давать взамен.
На продуваемый ветрами «народный гараж» мало кто согласен.
не переживайте) время придет все будет и документы и факты у нас всегда так происходит( в некрасовке сносили много чего дали? тыр. по 300 дадут в лучшем случае и все(
Снос гаражей на ул. 8 марта
Снос гаражей в Люберцах около строящегося метро
Собрание о сносе гаражей 28 февраля делают. Если есть протокол, то через два месяца после слушаний ( а это 22 февраля) поздно будет в суд подавать, поезд уйдёт.
Погорячился. Эмоции захлестнули.
Если верить видео от 22 дек 2014г., то я так понимаю, слушания не состоялись?
А где официальная информация насчет 22 февраля?
Слишком много лишней информации, паники.
Кто-нибудь владеет точной информацией?
Я сам, как владелец гаража в ГСК-9 могу только сказать что сам знаю: председатель ГСК РОТОР (что соседи) инициировал сбор подписей под письмом губернатору области и сказал, что где-то они записали ролик-обращение и выложили в интернет.
Кто в курсе: что за ролик и где он?
GSK9 (2015-01-14 19:56) Публичные слушания я, так понимаю, не состоялись?
Новые публичные слушания назначены на 24 февраля в 18:00 в Люберецком Дворце культуры (Октябрьский пр-т д. 200А).
В этот раз публичные слушания назначила администрация района.
Поэтому, в любом случае, нужно идти и отстаивать свои права, чтобы процесс получил максимальную огласку.
GSK9 (2015-02-16 00:00) Поэтому, в любом случае, нужно идти и отстаивать свои права, чтобы процесс получил максимальную огласку.
Полностью с Вами согласен! Тоже владелец гаража в ГСК-9. 24-го на слушании буду. Оповещу соседей по максимуму. И запись видео надо сделать обязательно!
Не в курсе, кстати, откуда инфа о слушании 24.02 в ДК? Просто я слышал об этом от одного из соседей, но он мне не смог сказать откуда ее взял. Может тоже отсюда. 🙂
Matroskin (2015-02-17 01:43) Полностью с Вами согласен! Тоже владелец гаража в ГСК-9. 24-го на слушании буду. Оповещу соседей по максимуму. И запись видео надо сделать обязательно!
Не в курсе, кстати, откуда инфа о слушании 24.02 в ДК? Просто я слышал об этом от одного из соседей, но он мне не смог сказать откуда ее взял. Может тоже отсюда. 🙂
Matroskin (2015-02-17 01:43) Полностью с Вами согласен! Тоже владелец гаража в ГСК-9. 24-го на слушании буду. Оповещу соседей по максимуму. И запись видео надо сделать обязательно!
Не в курсе, кстати, откуда инфа о слушании 24.02 в ДК? Просто я слышал об этом от одного из соседей, но он мне не смог сказать откуда ее взял. Может тоже отсюда. 🙂
Складывается впечатление, что информацию по публичным слушаниям осознанно замалчивают. Люберецкую газету выписывают не все, в киосках ее нет, данный выпуск №3 выложили в архив с большим опозданием.
В этот раз выложили гораздо дольше, чем через неделю.
Кроме того, администрация дает указание на публикацию в сети интернет, на сайте администрации города. Но там и тем более не найдешь таких постановлений.
GSK9 (2015-02-19 17:10) В этот раз выложили гораздо дольше, чем через неделю.
Кроме того, администрация дает указание на публикацию в сети интернет, на сайте администрации города. Но там и тем более не найдешь таких постановлений.
так когда будут эти слушания?
точно будут? что-то мне кажется, где-то подвох. подобные слушания раньше назначались в 11-12ч (разгар рабочего дня).хотелось бы попасть туда.
LuberDa (2015-02-20 11:20) так когда будут эти слушания?
24 февраля (вторник) в 18 часов по адресу: Московская область, город Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 200А
(Люберецкий районный дворец культуры).
ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 28.01.2015 № 32-ПА
.
5. Установить, что письменные обращения жителей города
Люберцы, а также уведомления от лиц, желающих принять
участие в публичных слушаниях, принимаются в срок до
12.02.2015 по адресу: 140000, город Люберцы, Октябрьский
проспект, д. 190, каб. 125.
.
Похоже, что те, кто хотел присутствовать, но не уведомил, сделать этого не смогут.
Интересно, на сколько все это законно? И все ли сроки соблюдены согласно законодательству?
Тут много чего перечислено. В том числе подозрительно недавно утвержденным Положением
«О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании
Люберецкий муниципальный район Московской области», утвержденным Решением Совета
депутатов Люберецкого муниципального района от 04.12.2014 № 23/5.
«В соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ
«О введении в действие Градостроительного кодекса Рос-
сийской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003 №
131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоу-
правления в Российской Федерации», Уставом Люберецкого
муниципального района Московской области, Положением
«О порядке организации и проведения публичных слушаний
в муниципальном образовании Люберецкий муниципальный
район Московской области», утвержденным Решением Совета
депутатов Люберецкого муниципального района от 04.12.2014
№ 23/5, Постановлением администрации города Люберцы
от 23.10.2014 № 2002-ПА «О разработке проекта планиров-
ки и проекта межевания территории по адресу: Московская
область, г. Люберцы, пересечение улиц Гоголя и 8 Марта»,
свидетельствами о государственной регистрации права соб-
ственности на земельные участки от 04.12.2009 серия 50 НД
№ 497815, от 04.12.2009 497818, от 04.12.2009 серия 50 НД
497814, от 08.12.2009 серия 50 НД № 497371, от 15.09.2014
серия 50 АИ № 342290, от 18.06.2014 серия 50 АИ № 155791, от
18.06.2014 серия 50 АИ № 155400, проектом планировки тер-
ритории, выполненным ЗАО «АМОС», в связи с обращением
ООО «ПБ-Инвест» постановляю. «